Les découpages autour de Château-Garnier
Estimer un bien à Château-Garnier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 La Pigerie | 97 m² | 4 | 130 000 € | mai 2021 | 1 519 €/m² |
| 5122 Le Petit Pin | 104 m² | 4 | 54 800 € | décembre 2024 | 597 €/m² |
| 10 rue de l'Ancienne Poste | 100 m² | 4 | 96 000 € | juin 2022 | 954 €/m² |
| 5352 La Gadeliere | 88 m² | 4 | 27 750 € | octobre 2023 | 367 €/m² |
| 5 place de l'Europe | 103 m² | 4 | 140 000 € | mars 2023 | 1 584 €/m² |
| 5019 Lieu dit chez Bois | 105 m² | 4 | 150 000 € | août 2021 | 1 619 €/m² |
| 9 rue Gérard Baudoux | 94 m² | 3 | 125 000 € | août 2021 | 1 507 €/m² |
| 8 rue du Marché Couvert | 100 m² | 3 | 23 500 € | mai 2023 | 274 €/m² |
| 5356 La Gadeliere | 85 m² | 5 | 62 500 € | septembre 2024 | 833 €/m² |
| 3 rue des Violettes | 113 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2022 | 1 144 €/m² |
| 17 rue Alfred Bouchard | 90 m² | 3 | 27 500 € | août 2021 | 346 €/m² |
| 8 rue Maisonnay | 85 m² | 3 | 130 000 € | mai 2023 | 1 782 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 712 €/m² et 893 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Château-Garnier, une maison de moins de 70 m² se vend 1 036 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 722 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Château-Garnier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Château-Garnier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 route de Sommières | maison | 70 m² | 3 | 2 060 m² | 85 000 € | 1 214 | novembre 2025 |
| 33 route de Sommières | maison | 22 m² | 1 | 412 m² | 15 000 € | 682 | juillet 2025 |
| 5018 Lieu dit chez Bois | maison | 118 m² | 6 | 4 425 m² | 84 000 € | 712 | février 2025 |
| 5025 Lieu dit le Grand Brizard | maison | 56 m² | 2 | 1 674 m² | 50 000 € | 893 | février 2025 |
| 10 rue du Moulin | maison | 90 m² | 2 | 1 070 m² | 75 000 € | 833 | février 2025 |
| 5122 Le Petit Pin | maison | 104 m² | 4 | 2 330 m² | 54 800 € | 527 | décembre 2024 |
| 5356 La Gadeliere | maison | 85 m² | 5 | 2 109 m² | 62 500 € | 735 | septembre 2024 |
| 4 route du Pont Arnaud | maison | 130 m² | 6 | 1 034 m² | 170 000 € | 1 308 | mai 2024 |
| 5142 Ls Minières | maison | 130 m² | 4 | 5 494 m² | 79 050 € | 608 | février 2024 |
| 5136 La Chaufferie | maison | 80 m² | 3 | 4 629 m² | 69 000 € | 863 | février 2024 |
| 8 rue du Bas Bourg | maison | 150 m² | 5 | 431 m² | 88 000 € | 587 | février 2024 |
| 39 route de Sommières | maison | 62 m² | 2 | 4 512 m² | 45 000 € | 726 | février 2024 |
| 22 rue de l'Ancienne Poste | maison | 70 m² | 4 | 1 145 m² | 96 000 € | 1 371 | janvier 2024 |
| 5392 La Pigerie | maison | 156 m² | 6 | 12 935 m² | 160 000 € | 1 026 | janvier 2024 |
| 5352 La Gadeliere | maison | 88 m² | 4 | 27 750 € | 315 | octobre 2023 | |
| 5 rue de Montchandy | maison | 60 m² | 1 | 526 m² | 21 500 € | 358 | octobre 2023 |
| 5115 Boineau | maison | 80 m² | 2 | 8 814 m² | 70 000 € | 875 | juillet 2023 |
| 5062 Laffa | maison | 58 m² | 3 | 4 529 m² | 15 000 € | 259 | juin 2023 |
| 4 rue des Ruettes | maison | 100 m² | 6 | 1 220 m² | 152 500 € | 1 525 | juin 2023 |
| 8 rue Maisonnay | maison | 85 m² | 3 | 2 554 m² | 130 000 € | 1 529 | mai 2023 |
| 8 rue du Marché Couvert | maison | 100 m² | 3 | 645 m² | 23 500 € | 235 | mai 2023 |
| 5005 Envaux | maison | 55 m² | 3 | 749 m² | 70 000 € | 1 273 | mars 2023 |
| 5 place de l'Europe | maison | 103 m² | 4 | 1 862 m² | 140 000 € | 1 359 | mars 2023 |
| 10 rue du Moulin | maison | 90 m² | 2 | 1 070 m² | 50 000 € | 556 | février 2023 |
| 5112 Boineau | maison | 121 m² | 4 | 7 531 m² | 75 000 € | 620 | novembre 2022 |
| 3 rue des Violettes | maison | 113 m² | 4 | 391 m² | 130 000 € | 1 150 | septembre 2022 |
| 3 rue des Ruettes | maison | 55 m² | 2 | 239 m² | 39 450 € | 717 | septembre 2022 |
| 5141 Ls Minières | maison | 154 m² | 6 | 1 438 m² | 80 000 € | 519 | août 2022 |
| 5017 Envaux | maison | 80 m² | 3 | 1 181 m² | 50 000 € | 625 | juillet 2022 |
| 4 rue Alfred Bouchard | maison | 144 m² | 3 | 710 m² | 160 000 € | 1 111 | juillet 2022 |
| 10 rue de l'Ancienne Poste | maison | 100 m² | 4 | 337 m² | 96 000 € | 960 | juin 2022 |
| 22 rue de l'Ancien Champ de Foire | maison | 62 m² | 2 | 14 981 m² | 49 000 € | 790 | mai 2022 |
| 22 rue de l'Ancienne Poste | maison | 70 m² | 4 | 1 145 m² | 64 000 € | 914 | avril 2022 |
| 1 rue de l'Ancien Champ de Foire | maison | 197 m² | 6 | 1 581 m² | 165 000 € | 838 | avril 2022 |
| 5260 Le Bourg | maison | 78 m² | 4 | 413 m² | 50 000 € | 641 | février 2022 |
| 5349 Lieu dit Bois de Laleu | maison | 150 m² | 4 | 10 849 m² | 161 500 € | 1 077 | janvier 2022 |
| 5030 La Belotterie | maison | 150 m² | 4 | 14 298 m² | 157 000 € | 1 047 | janvier 2022 |
| 5347 Lieu dit Bois de Laleu | maison | 60 m² | 2 | 2 716 m² | 95 000 € | 1 583 | décembre 2021 |
| 17 rue Alfred Bouchard | maison | 90 m² | 3 | 772 m² | 27 500 € | 306 | août 2021 |
| 13 rue Maisonnay | maison | 42 m² | 2 | 262 m² | 30 000 € | 714 | août 2021 |
| 9 rue Gérard Baudoux | maison | 94 m² | 3 | 717 m² | 125 000 € | 1 330 | août 2021 |
| 5019 Lieu dit chez Bois | maison | 105 m² | 4 | 2 905 m² | 150 000 € | 1 429 | août 2021 |
| 5053 Lieu dit chez Linet | maison | 119 m² | 5 | 7 025 m² | 87 500 € | 735 | juin 2021 |
| 5 La Pigerie | maison | 97 m² | 4 | 7 272 m² | 130 000 € | 1 340 | mai 2021 |
| 1 rue du Maréchal Ferrand | maison | 108 m² | 6 | 680 m² | 25 000 € | 231 | février 2021 |
| 8 route de Sommières | maison | 133 m² | 4 | 3 807 m² | 62 500 € | 470 | février 2021 |
Autour de Château-Garnier
Château-Garnier est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Château-Garnier touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Joussé 548 €/m² 3,6 km
- Payroux 964 €/m² 5,8 km
- Sommières-du-Clain 850 €/m² 5,8 km
- Saint-Romain 698 €/m² 5,9 km
- La Ferrière-Airoux 1 263 €/m² 6,9 km
- Usson-du-Poitou 562 €/m² 8,0 km
- La Chapelle-Bâton 451 €/m² 8,1 km
- Saint-Secondin 1 056 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Château-Garnier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Civray 995 €/m² 17,0 km, 2 522 hab.
- Valence-en-Poitou 932 €/m² 18,8 km, 4 325 hab.
- Vivonne 1 446 €/m² 23,2 km, 4 550 hab.
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² 24,9 km, 2 191 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 119 km : signal du Picq, 827 mètres.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 735 €/m² | 9 |
| 2022 | 838 €/m² | 13 |
| 2023 | 715 €/m² | 10 |
| 2024 | 735 €/m² | 9 |
| 2025 | 833 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.