Les découpages autour de Val-d'Isère
Estimer un bien à Val-d'Isère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5222 Imm le Franchet | 30 m² | 2 | 300 000 € | avril 2024 | 11 130 €/m² |
| 35 rue du Rosoleil | 31 m² | 2 | 365 000 € | décembre 2025 | 11 774 €/m² |
| 5182 Imm le Portillo | 30 m² | 2 | 202 480 € | novembre 2023 | 7 849 €/m² |
| 5223 C Imm le Villaret | 31 m² | 2 | 289 500 € | août 2024 | 10 394 €/m² |
| 5223 C Imm le Villaret | 31 m² | 2 | 323 100 € | avril 2024 | 11 600 €/m² |
| 5223 C Imm le Villaret | 31 m² | 2 | 323 500 € | janvier 2024 | 11 615 €/m² |
| 5039 A Imm les Solaires | 30 m² | 2 | 587 500 € | septembre 2022 | 21 484 €/m² |
| 5044 bis Imm les Hauts du Rogoney | 30 m² | 2 | 500 000 € | juillet 2022 | 18 284 €/m² |
| 99 route de la Balme | 28 m² | 2 | 328 500 € | septembre 2025 | 11 732 €/m² |
| 5223 C Imm le Villaret | 31 m² | 2 | 293 825 € | décembre 2023 | 11 022 €/m² |
| 5223 C Imm le Villaret | 31 m² | 2 | 280 000 € | avril 2023 | 10 503 €/m² |
| 5223 C Imm le Villaret | 31 m² | 2 | 310 000 € | mars 2023 | 11 629 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 30,9 % entre 2021 et 2025, passant de 10 529 €/m² à 13 780 €/m².
Ce prix se situe 272 % au-dessus de la médiane du département (3 709 €/m²) et 417 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 11 600 €/m² et 15 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val-d'Isère, un appartement de moins de 30 m² se vend 22 045 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 11 214 €/m², soit 97 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val-d'Isère, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Val-d'Isère
- Combien coûte le mètre carré à Val-d'Isère ?
- Le prix médian à Val-d'Isère est de 13 780 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 92 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 11 600 €/m² et 15 714 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Val-d'Isère ?
- les Lèches, à 20 494 €/m². Le moins cher est les Gorges, à 9 945 €/m², soit 106 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Val-d'Isère ?
- En juin, qui concentre 13,6 % des ventes de l'année, contre 3,2 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Val-d'Isère ?
- Les maisons vendues à Val-d'Isère ont un terrain médian de 532 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Val-d'Isère
13 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 106 % : les Lèches à 20 494 €/m², les Gorges à 9 945 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Balme 11 600 €/m² 105 ventes, 1 % de maisons
- les Gorges 9 945 €/m² 71 ventes, 0 % de maisons
- le Coin 12 439 €/m² 46 ventes, 0 % de maisons
- Val d'Isere 14 455 €/m² 38 ventes, 0 % de maisons
- les Richardes 12 577 €/m² 33 ventes, 0 % de maisons
- le Clos 12 627 €/m² 33 ventes, 0 % de maisons
- l'Ilaz 14 394 €/m² 29 ventes, 0 % de maisons
- le Rafour 13 390 €/m² 24 ventes, 0 % de maisons
- les Lèches 20 494 €/m² 16 ventes, 0 % de maisons
- la Daille 12 143 €/m² 15 ventes, 7 % de maisons
- le Crêt 13 384 €/m² 14 ventes, 14 % de maisons
- le Châtelard 14 529 €/m² 12 ventes, 0 % de maisons
- Bellevarde 15 174 €/m² 12 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Val-d'Isère portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Cachet (11), les Étroits (11), la Legettaz (8), le Fornet (6), le Joseray (5), le Laisinant (5), Champ de la Balme (4), Plan de la Taverne (4), Champ de la Chapelle (3), le Cacholet (2), le Petit Alaska (2), le Bosset (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 17 436 €/m² 28 ventes
- section AH 15 417 €/m² 14 ventes
- section AD 14 000 €/m² 128 ventes
- section AE 12 525 €/m² 52 ventes
- section AC 12 474 €/m² 180 ventes
- section AB 10 143 €/m² 113 ventes
- section C 8 070 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 217 y sont recensées à Val-d'Isère, 29 ont pu être situées, et 510 ventes sur 528 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 528 retenues à Val-d'Isère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5454 résidence l'Escale | appartement | 39 m² | 2 | 540 300 € | 13 854 | décembre 2025 | |
| 51 rue de la Legettaz | appartement | 119 m² | 3 | 2 563 300 € | 21 540 | décembre 2025 | |
| 41 rue de la Calabourdane | appartement | 75 m² | 3 | 2 180 900 € | 29 079 | décembre 2025 | |
| 395 avenue Olympique | appartement | 18 m² | 1 | 350 000 € | 19 444 | décembre 2025 | |
| 94 impasse du Planay | appartement | 17 m² | 1 | 240 000 € | 14 118 | décembre 2025 | |
| 10 rue du Cocor | appartement | 35 m² | 2 | 220 000 € | 6 286 | décembre 2025 | |
| 35 rue du Rosoleil | appartement | 31 m² | 2 | 365 000 € | 11 774 | décembre 2025 | |
| 663 avenue Olympique | appartement | 24 m² | 1 | 330 000 € | 13 750 | novembre 2025 | |
| 1949 route du Fornet | appartement | 61 m² | 3 | 1 243 000 € | 20 377 | novembre 2025 | |
| 5243 Imm les Clarines | appartement | 26 m² | 1 | 360 000 € | 13 846 | novembre 2025 | |
| 773 avenue Olympique | appartement | 30 m² | 1 | 76 000 € | 2 533 | novembre 2025 | |
| 99 route de la Balme | appartement | 37 m² | 3 | 500 700 € | 13 532 | novembre 2025 | |
| 663 avenue Olympique | appartement | 38 m² | 2 | 415 000 € | 10 921 | novembre 2025 | |
| 201 route de la Plaine de la Daille | maison | 213 m² | 7 | 122 m² | 1 980 000 € | 9 296 | novembre 2025 |
| 37 passage du Cairn | appartement | 24 m² | 1 | 160 000 € | 6 667 | novembre 2025 | |
| 395 avenue Olympique | appartement | 61 m² | 3 | 916 400 € | 15 023 | octobre 2025 | |
| 37 passage du Cairn | appartement | 43 m² | 2 | 460 700 € | 10 714 | octobre 2025 | |
| 35 rue du Rosoleil | appartement | 18 m² | 1 | 157 550 € | 8 753 | octobre 2025 | |
| 35 rue du Rosoleil | appartement | 23 m² | 1 | 219 000 € | 9 522 | octobre 2025 | |
| 9 rue de la Face | appartement | 21 m² | 2 | 330 000 € | 15 714 | octobre 2025 | |
| 35 rue du Rosoleil | appartement | 15 m² | 1 | 190 000 € | 12 667 | octobre 2025 | |
| 540 avenue du Prariond | appartement | 23 m² | 1 | 340 000 € | 14 783 | octobre 2025 | |
| 100 rue du Picheru | appartement | 17 m² | 1 | 260 000 € | 15 294 | octobre 2025 | |
| 579 avenue du Prariond | appartement | 34 m² | 2 | 515 000 € | 15 147 | septembre 2025 | |
| 540 avenue du Prariond | appartement | 31 m² | 1 | 600 000 € | 19 355 | septembre 2025 | |
| 227 montée du Thovex | appartement | 37 m² | 2 | 536 000 € | 14 486 | septembre 2025 | |
| 199 rue des Lessières | appartement | 40 m² | 2 | 930 000 € | 23 250 | septembre 2025 | |
| 673 avenue Olympique | appartement | 51 m² | 1 | 945 000 € | 18 529 | septembre 2025 | |
| 18 rue du Val Village | appartement | 34 m² | 3 | 900 000 € | 26 471 | septembre 2025 | |
| 99 route de la Balme | appartement | 28 m² | 2 | 328 500 € | 11 732 | septembre 2025 | |
| 540 avenue du Prariond | appartement | 22 m² | 1 | 290 000 € | 13 182 | septembre 2025 | |
| 395 avenue Olympique | appartement | 25 m² | 1 | 342 800 € | 13 712 | septembre 2025 | |
| 49 rue du Châtelard | appartement | 122 m² | 6 | 2 278 425 € | 18 676 | septembre 2025 | |
| 5 route de la Balme | appartement | 25 m² | 2 | 323 600 € | 12 944 | août 2025 | |
| 9 rue de la Face | appartement | 21 m² | 1 | 290 000 € | 13 810 | août 2025 | |
| 5223 A Imm le Belle Cote | appartement | 40 m² | 3 | 565 000 € | 14 125 | août 2025 | |
| 5215 A résidence la Daille Soleil | appartement | 32 m² | 1 | 437 455 € | 13 670 | août 2025 | |
| 5223 C Imm le Villaret | appartement | 14 m² | 1 | 190 000 € | 13 571 | août 2025 | |
| 5222 Imm le Franchet | appartement | 37 m² | 2 | 240 000 € | 6 486 | août 2025 | |
| 5222 Imm le Franchet | appartement | 16 m² | 1 | 108 000 € | 6 750 | août 2025 | |
| 5627 Chl Turios | appartement | 46 m² | 2 | 661 000 € | 14 370 | juillet 2025 | |
| 5741 Champ de la Chapelle | appartement | 34 m² | 1 | 160 000 € | 4 706 | juillet 2025 | |
| 6000 résidence Rond Point des Pistes III | appartement | 35 m² | 2 | 525 000 € | 15 000 | juillet 2025 | |
| 5264 résidence Hameaux des Verdets | appartement | 19 m² | 1 | 277 225 € | 14 591 | juillet 2025 | |
| 5154 Imm la Croix du Sud | appartement | 50 m² | 2 | 1 000 000 € | 20 000 | juillet 2025 | |
| 5249 A résidence le Val Jolia | appartement | 43 m² | 2 | 630 000 € | 14 651 | juillet 2025 | |
| 5785 Chl le Grand Tétras | appartement | 193 m² | 5 | 4 603 000 € | 23 850 | juillet 2025 | |
| 5884 avenue Olympique | appartement | 140 m² | 5 | 3 680 000 € | 26 286 | juillet 2025 | |
| 5223 C Imm le Villaret | appartement | 14 m² | 1 | 183 500 € | 13 107 | juillet 2025 | |
| 5114 Imm les Hauts de Val d'Ise | appartement | 46 m² | 2 | 901 755 € | 19 603 | juillet 2025 | |
| 5215 A résidence la Daille Soleil | appartement | 33 m² | 2 | 358 250 € | 10 856 | juin 2025 | |
| 673 avenue Olympique | appartement | 28 m² | 1 | 328 533 € | 11 733 | juin 2025 | |
| 673 avenue Olympique | appartement | 28 m² | 1 | 410 627 € | 14 665 | juin 2025 | |
| 5459 Imm Saint Michel la Daille | appartement | 28 m² | 3 | 340 000 € | 12 143 | juin 2025 | |
| 5266 résidence les Verdets | appartement | 23 m² | 1 | 279 000 € | 12 130 | juin 2025 | |
| 5223 A Imm le Belle Cote | appartement | 22 m² | 1 | 240 000 € | 10 909 | juin 2025 | |
| 5215 A résidence la Daille Soleil | appartement | 26 m² | 2 | 323 000 € | 12 423 | juin 2025 | |
| 5182 Imm le Portillo | appartement | 61 m² | 3 | 922 000 € | 15 115 | juin 2025 | |
| 5197 résidence les Choucas | appartement | 109 m² | 4 | 3 053 200 € | 28 011 | juin 2025 | |
| 5622 Les Chalets de Solaise | appartement | 71 m² | 5 | 1 600 900 € | 22 548 | juin 2025 | |
| 5223 Imm le Santel | appartement | 18 m² | 1 | 215 000 € | 11 944 | juin 2025 | |
| 5243 Imm les Clarines | appartement | 26 m² | 1 | 295 000 € | 11 346 | juin 2025 | |
| 6003 résidence les Oreades | appartement | 47 m² | 3 | 703 190 € | 14 961 | juin 2025 | |
| 673 avenue Olympique | appartement | 51 m² | 2 | 869 000 € | 17 039 | juin 2025 | |
| 5222 Imm le Franchet | appartement | 47 m² | 3 | 500 000 € | 10 638 | mai 2025 | |
| 5114 Imm les Hauts de Val d'Ise | appartement | 62 m² | 3 | 950 000 € | 15 323 | mai 2025 | |
| 5264 résidence Hameaux des Verdets | appartement | 23 m² | 2 | 216 666 € | 9 420 | avril 2025 | |
| 5148 Imm le Plein Sud | appartement | 48 m² | 2 | 187 500 € | 3 906 | avril 2025 | |
| 5182 Imm le Portillo | appartement | 64 m² | 2 | 757 200 € | 11 831 | avril 2025 | |
| 5215 A résidence la Daille Soleil | appartement | 21 m² | 1 | 190 000 € | 9 048 | avril 2025 | |
| 5264 résidence Hameaux des Verdets | appartement | 19 m² | 2 | 275 000 € | 14 474 | avril 2025 | |
| 5453 Imm l'Épervière | appartement | 24 m² | 2 | 366 000 € | 15 250 | avril 2025 | |
| 5223 C Imm le Villaret | appartement | 21 m² | 1 | 255 000 € | 12 143 | avril 2025 | |
| 182 route de la Balme | appartement | 38 m² | 3 | 690 000 € | 18 158 | avril 2025 | |
| 5223 A Imm le Belle Cote | appartement | 22 m² | 1 | 247 000 € | 11 227 | avril 2025 | |
| 5182 Imm le Portillo | appartement | 56 m² | 3 | 745 000 € | 13 304 | avril 2025 | |
| 5197 résidence les Choucas | appartement | 170 m² | 5 | 4 300 000 € | 25 294 | avril 2025 | |
| 5182 Imm le Portillo | appartement | 25 m² | 1 | 290 000 € | 11 600 | avril 2025 | |
| 5223 C Imm le Vanoise | appartement | 21 m² | 1 | 255 500 € | 12 167 | avril 2025 | |
| 6006 résidence le Saint Jacques | appartement | 23 m² | 1 | 160 000 € | 6 957 | avril 2025 |
Autour de Val-d'Isère
Val-d'Isère est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Alpes de la Haute Tarentaise à 9,2 km, Alpes du Grand-Paradis à 22 km, Maurienne à 37 km.
Le pôle qu'elle forme
Val-d'Isère est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Val-d'Isère touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tignes 9 799 €/m² 7,1 km
- Bonneval-sur-Arc 3 914 €/m² 7,6 km
- Bessans 5 586 €/m² 15,2 km
- Val-Cenis 3 916 €/m² 19,0 km
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,3 km : Crête des Lessières, 2 986 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées Col de l'Iseran, réserve naturelle nationale de la Bailletaz
- cols Pers (3 009 m), des Fours (2 976 m), du Front (2 897 m), des Roches (2 973 m)
- glaciers du Grand Vallon, du Col Pers, Pers, de Bazel
- gorges gorges du Malpasset (2 150 m), gorges de la Daille (1 785 m), Vallée Perdue (2 150 m)
- lac de l'Ouillette (2 514 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de la Grande Sassière à 7,0 km, réserve naturelle nationale de Tignes-Champagny à 10 km
- col de la Calabourdane à 1,9 km
- glaciers du Grand Pisaillas à 4,0 km, du Montet à 4,7 km
- lacs de Céma à 1,8 km, du Grand Fond à 3,5 km
- lacs de barrage lac de la Sassière à 6,6 km, Lac du Saut à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Val-d'Isère ?
- jan 3,2 %
- fév 3,8 %
- mars 6,6 %
- avr 9,5 %
- mai 8,7 %
- juin 13,6 %
- juil 10,6 %
- août 5,5 %
- sept 8,0 %
- oct 8,0 %
- nov 10,8 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Val-d'Isère ?
Les maisons vendues à Val-d'Isère ont un terrain médian de 532 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 10 529 €/m² | 121 |
| 2022 | 12 561 €/m² | 120 |
| 2023 | 11 850 €/m² | 87 |
| 2024 | 12 381 €/m² | 99 |
| 2025 | 13 780 €/m² | 92 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.