Prix de l'immobilier à Val-Cenis
3 916€/m² pour un appartement, prix médian des 60 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Val-Cenis
Estimer un bien à Val-Cenis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5295 résidence les Balcons de Val Cenis | 35 m² | 2 | 209 888 € | juillet 2024 | 5 977 €/m² |
| 5089 Le Prenai | 36 m² | 2 | 107 000 € | septembre 2025 | 2 972 €/m² |
| 197 rue des Rochers | 36 m² | 2 | 236 000 € | juin 2025 | 6 556 €/m² |
| 5000 résidence les Terrasses de Termignon | 36 m² | 2 | 100 000 € | février 2025 | 2 778 €/m² |
| 142 rue Saint-Roch | 34 m² | 2 | 212 000 € | octobre 2025 | 6 235 €/m² |
| 5000 résidence les Terrasses de Termignon | 34 m² | 2 | 118 000 € | avril 2025 | 3 471 €/m² |
| 5291 Imm Quartier Napoléon | 34 m² | 2 | 129 900 € | février 2025 | 3 821 €/m² |
| 5001 C résidence les Balcons de la Vanoise | 33 m² | 2 | 133 800 € | novembre 2025 | 4 055 €/m² |
| 5291 Imm Quartier Napoléon | 33 m² | 2 | 135 000 € | septembre 2025 | 4 091 €/m² |
| 5307 Prés de l'Aumône | 35 m² | 2 | 149 000 € | juin 2022 | 5 012 €/m² |
| 5291 Imm Quartier Napoléon | 35 m² | 2 | 120 000 € | juin 2022 | 4 037 €/m² |
| 5001 C résidence les Balcons de la Vanoise | 37 m² | 2 | 123 500 € | décembre 2024 | 3 327 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,1 % entre 2021 et 2025, passant de 3 207 €/m² à 3 916 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (3 709 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 250 €/m² et 4 345 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val-Cenis, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 466 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 931 €/m², soit 79 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val-Cenis, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Val-Cenis
- Combien coûte le mètre carré à Val-Cenis ?
- Le prix médian à Val-Cenis est de 3 916 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 60 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 250 €/m² et 4 345 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Val-Cenis ?
- Saint Jean Baptiste, à 3 864 €/m². Le moins cher est Termignon, à 1 993 €/m², soit 94 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Val-Cenis ?
- En juin, qui concentre 12,2 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Val-Cenis ?
- Les maisons vendues à Val-Cenis ont un terrain médian de 581 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Val-Cenis
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 94 % : Saint Jean Baptiste à 3 864 €/m², Termignon à 1 993 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Envers des Champs 3 587 €/m² 52 ventes, 0 % de maisons
- le Sablon 3 278 €/m² 43 ventes, 0 % de maisons
- les Blanches 3 161 €/m² 35 ventes, 6 % de maisons
- Saint Jean Baptiste 3 864 €/m² 29 ventes, 0 % de maisons
- Termignon 1 993 €/m² 25 ventes, 4 % de maisons
- le Cugniet 3 436 €/m² 14 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 39 lieux-dits de Val-Cenis portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Prés du Bois (11), Saint Martin Lanslebourg (11), Sollieres (11), Ambin (10), Sardieres (10), Sur Leva (10), Saint Roch (9), Lanslevillard l'Adroit (8), Saint Genix (7), Prés de l'Aumone (6), les Rifles (6), les Ruchers (6), la Chenal (5), le Verney (5), Au Mollaret (4), la Montée (4), le Reclus (4), les Glieres Lanslevillard (4), Lenfrey (3), les Grands Prés (3), Aux Prais (2), Lanslevillard Envers (2), la Tournaz (2), le Champ (2), le Lavour (2), le Mollaret (2), le Villard (2), Etache (1), Lecheraine (1), Pierres Longues (1), Sous Ville (1), Sous le Fort de Ronce (1), la Fontaine (1), la Mathia (1), le Collet Lanslevillard (1), le Prenai (1), le Ventier (1), les Champs (1), les Favieres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 4 533 €/m² 19 ventes
- section E 3 864 €/m² 75 ventes
- section C 3 646 €/m² 23 ventes
- section S 3 587 €/m² 52 ventes
- section D 3 375 €/m² 36 ventes
- section F 3 338 €/m² 63 ventes
- section H 3 278 €/m² 43 ventes
- section ZO 2 702 €/m² 9 ventes
- section A 2 293 €/m² 16 ventes
- section G 2 211 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 909 y sont recensées à Val-Cenis, 60 ont pu être situées, et 361 ventes sur 370 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 370 retenues à Val-Cenis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Jardins | appartement | 44 m² | 2 | 171 000 € | 3 886 | décembre 2025 | |
| 5361 D L'Envers des Champs | appartement | 38 m² | 2 | 161 800 € | 4 258 | décembre 2025 | |
| 3 chemin de la Boucle | maison | 90 m² | 4 | 340 000 € | 3 778 | décembre 2025 | |
| 5361 E L'Envers des Champs | appartement | 29 m² | 2 | 97 000 € | 3 345 | décembre 2025 | |
| 5001 C résidence les Balcons de la Vanoise | appartement | 33 m² | 2 | 133 800 € | 4 055 | novembre 2025 | |
| 5001 A résidence les Balcons de la Vanoise | appartement | 31 m² | 2 | 128 500 € | 4 145 | novembre 2025 | |
| 5464 rue du Mont-Cenis | appartement | 56 m² | 3 | 410 000 € | 7 321 | novembre 2025 | |
| 5261 place de la Fontaine | appartement | 55 m² | 3 | 188 700 € | 3 431 | novembre 2025 | |
| 5361 D L'Envers des Champs | appartement | 38 m² | 2 | 169 300 € | 4 455 | novembre 2025 | |
| 5361 A L'Envers des Champs | appartement | 29 m² | 1 | 68 000 € | 2 345 | novembre 2025 | |
| 5361 bis L'Envers des Champs | appartement | 20 m² | 1 | 83 000 € | 4 150 | novembre 2025 | |
| 5361 E L'Envers des Champs | appartement | 29 m² | 2 | 126 000 € | 4 345 | novembre 2025 | |
| 5361 bis L'Envers des Champs | appartement | 53 m² | 4 | 297 600 € | 5 615 | octobre 2025 | |
| 5000 résidence les Terrasses de Termignon | appartement | 27 m² | 2 | 106 500 € | 3 944 | octobre 2025 | |
| 5291 Imm Quartier Napoléon | appartement | 50 m² | 3 | 170 000 € | 3 400 | octobre 2025 | |
| 5032 Aux Prais | appartement | 45 m² | 3 | 143 300 € | 3 184 | octobre 2025 | |
| 5151 La Mathia | appartement | 52 m² | 3 | 256 010 € | 4 923 | octobre 2025 | |
| 5361 C L'Envers des Champs | appartement | 40 m² | 3 | 167 000 € | 4 175 | octobre 2025 | |
| 142 rue Saint-Roch | appartement | 34 m² | 2 | 212 000 € | 6 235 | octobre 2025 | |
| 5361 C L'Envers des Champs | appartement | 28 m² | 2 | 104 000 € | 3 714 | octobre 2025 | |
| 5000 résidence les Terrasses de Termignon | appartement | 32 m² | 2 | 79 000 € | 2 469 | septembre 2025 | |
| 5089 Le Prenai | appartement | 36 m² | 2 | 107 000 € | 2 972 | septembre 2025 | |
| 5361 E L'Envers des Champs | appartement | 27 m² | 1 | 58 000 € | 2 148 | septembre 2025 | |
| 25 rue Saint-Jean-Baptiste | appartement | 16 m² | 1 | 71 500 € | 4 469 | septembre 2025 | |
| 5000 résidence les Terrasses de Termignon | appartement | 32 m² | 2 | 92 210 € | 2 882 | septembre 2025 | |
| 34 rue du Burel | appartement | 26 m² | 2 | 108 420 € | 4 170 | septembre 2025 | |
| 47 chemin de Saint-Genix | appartement | 47 m² | 3 | 237 000 € | 5 043 | septembre 2025 | |
| 197 rue des Rochers | appartement | 11 m² | 1 | 40 000 € | 3 636 | septembre 2025 | |
| 5361 E L'Envers des Champs | appartement | 29 m² | 2 | 118 000 € | 4 069 | septembre 2025 | |
| 115 lotissement le Mont Froid | maison | 125 m² | 5 | 545 m² | 402 500 € | 3 220 | septembre 2025 |
| 5291 Imm Quartier Napoléon | appartement | 33 m² | 2 | 135 000 € | 4 091 | septembre 2025 | |
| 5023 place du Toron | appartement | 31 m² | 1 | 225 380 € | 7 270 | août 2025 | |
| 28 rue Plaine | appartement | 89 m² | 1 | 395 000 € | 4 438 | juillet 2025 | |
| 5000 résidence les Terrasses de Termignon | appartement | 32 m² | 3 | 104 000 € | 3 250 | juillet 2025 | |
| 5360 Le Sablon | appartement | 29 m² | 2 | 71 600 € | 2 469 | juillet 2025 | |
| 5291 Imm Quartier Napoléon | appartement | 40 m² | 2 | 139 000 € | 3 475 | juillet 2025 | |
| 5360 Le Sablon | appartement | 38 m² | 3 | 158 070 € | 4 160 | juillet 2025 | |
| 5361 E L'Envers des Champs | appartement | 29 m² | 2 | 123 000 € | 4 241 | juillet 2025 | |
| 5000 résidence les Terrasses de Termignon | appartement | 32 m² | 2 | 116 000 € | 3 625 | juin 2025 | |
| 2 place des Prés du Bois | appartement | 24 m² | 2 | 50 000 € | 2 083 | juin 2025 | |
| 5292 place du Toron | appartement | 36 m² | 3 | 190 000 € | 5 278 | juin 2025 | |
| 5307 Prés de l'Aumône | appartement | 56 m² | 3 | 296 200 € | 5 289 | juin 2025 | |
| 5361 D L'Envers des Champs | appartement | 29 m² | 2 | 102 500 € | 3 534 | juin 2025 | |
| 5360 Le Sablon | appartement | 29 m² | 2 | 121 000 € | 4 172 | juin 2025 | |
| 197 rue des Rochers | appartement | 36 m² | 2 | 236 000 € | 6 556 | juin 2025 | |
| 5360 Le Sablon | appartement | 35 m² | 3 | 96 000 € | 2 743 | mai 2025 | |
| 188 rue sur Leva | appartement | 36 m² | 3 | 139 943 € | 3 887 | mai 2025 | |
| 5307 Prés de l'Aumône | appartement | 57 m² | 3 | 247 000 € | 4 333 | mai 2025 | |
| 245 rue des Essarts | appartement | 24 m² | 2 | 130 000 € | 5 417 | avril 2025 | |
| 3 chemin du Reclus | appartement | 62 m² | 3 | 150 000 € | 2 419 | avril 2025 | |
| 5360 Le Sablon | appartement | 38 m² | 3 | 104 950 € | 2 762 | avril 2025 | |
| 5000 résidence les Terrasses de Termignon | appartement | 34 m² | 2 | 118 000 € | 3 471 | avril 2025 | |
| 2 place des Prés du Bois | appartement | 21 m² | 2 | 80 000 € | 3 810 | avril 2025 | |
| 107 rue de Loutraz | maison | 95 m² | 3 | 96 m² | 210 000 € | 2 211 | mars 2025 |
| 72 rue des Grands-Prés | appartement | 40 m² | 3 | 60 000 € | 1 500 | mars 2025 | |
| 187 rue Saint-Jean-Baptiste | appartement | 30 m² | 1 | 121 010 € | 4 034 | mars 2025 | |
| 5000 résidence les Terrasses de Termignon | appartement | 36 m² | 2 | 100 000 € | 2 778 | février 2025 | |
| 5 place de la Vanoise | appartement | 108 m² | 4 | 491 m² | 178 000 € | 1 648 | février 2025 |
| 5291 Imm Quartier Napoléon | appartement | 34 m² | 2 | 129 900 € | 3 821 | février 2025 | |
| 5340 rue des Grands-Prés | maison | 60 m² | 3 | 1 108 m² | 150 000 € | 2 500 | février 2025 |
| 5000 résidence les Terrasses de Termignon | appartement | 20 m² | 1 | 202 464 € | 10 123 | février 2025 | |
| 188 rue sur Leva | appartement | 36 m² | 3 | 90 000 € | 2 500 | janvier 2025 | |
| 5361 E L'Envers des Champs | appartement | 29 m² | 2 | 121 000 € | 4 172 | janvier 2025 | |
| 5000 résidence les Terrasses de Termignon | appartement | 37 m² | 6 | 142 000 € | 3 838 | janvier 2025 | |
| 5360 G Le Sablon | appartement | 34 m² | 3 | 159 136 € | 4 680 | décembre 2024 | |
| 91 rue Saint-Jean-Baptiste | appartement | 28 m² | 2 | 110 000 € | 3 929 | décembre 2024 | |
| 5001 C résidence les Balcons de la Vanoise | appartement | 37 m² | 2 | 123 500 € | 3 338 | décembre 2024 | |
| 80 rue du Mont-Cenis | appartement | 45 m² | 2 | 35 000 € | 778 | décembre 2024 | |
| 5000 résidence les Terrasses de Termignon | appartement | 37 m² | 2 | 89 000 € | 2 405 | décembre 2024 | |
| 27 chemin de la Rive | appartement | 84 m² | 5 | 335 000 € | 3 988 | décembre 2024 | |
| 5361 E L'Envers des Champs | appartement | 29 m² | 2 | 115 000 € | 3 966 | décembre 2024 | |
| 108 rue Saint-Roch | appartement | 37 m² | 3 | 138 430 € | 3 741 | décembre 2024 | |
| 17 grande Rue | appartement | 75 m² | 3 | 340 000 € | 4 533 | décembre 2024 | |
| 197 rue des Rochers | appartement | 11 m² | 1 | 42 500 € | 3 864 | novembre 2024 | |
| 91 rue Saint-Jean-Baptiste | appartement | 25 m² | 2 | 99 000 € | 3 960 | novembre 2024 | |
| 5001 C résidence les Balcons de la Vanoise | appartement | 45 m² | 1 | 134 000 € | 2 978 | novembre 2024 | |
| 260 rue sous l'Église | appartement | 39 m² | 3 | 156 000 € | 4 000 | novembre 2024 | |
| 5324 Imm le Relais des Neiges | appartement | 39 m² | 3 | 75 000 € | 1 923 | novembre 2024 | |
| 28 rue Plaine | appartement | 85 m² | 1 | 420 000 € | 4 941 | octobre 2024 | |
| 5360 Le Sablon | appartement | 29 m² | 2 | 73 700 € | 2 541 | octobre 2024 |
Autour de Val-Cenis
Val-Cenis est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Maurienne à 20 km, Alpes de la Haute Tarentaise à 27 km, Alpes du Grand-Paradis à 40 km.
Les communes limitrophes
Val-Cenis touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bessans 5 586 €/m² 12,2 km
- Aussois 4 244 €/m² 13,3 km
- Pralognan-la-Vanoise 4 764 €/m² 14,6 km
- Val-d'Isère 13 780 €/m² 19,0 km
- Champagny-en-Vanoise 6 038 €/m² 21,3 km
- Tignes 9 799 €/m² 22,7 km
Voisines sans prix publiable : Avrieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val-Cenis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Modane 2 283 €/m² 21,2 km, 2 849 hab.
- Courchevel 11 663 €/m² 24,2 km, 2 290 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,9 km : pointe Turra, 2 292 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées Montcenis et Vallon de Savine, parc national de la Vanoise
- cols du Mont-Cenis (2 081 m), du Lou (3 042 m), du Petit Vallon (2 763 m), de Sollières (2 639 m)
- cours d'eau ruisseau d'Étache
- forêt d'Arc
- glaciers de l'Arcelle Neuve, du Vallonnet, du Lamet, du Géfret
- gorge gorges du Doron de Termignon (850 m)
- grotte rocher et grotte des Balmes
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Pas du Chapeau à 8,7 km, de la Dent Parrachée à 12 km
- forêt bois de Bessans à 8,3 km
- glaciers du Vieux à 7,0 km, de Méan-Martin à 11 km
- lac de la Vecchia à 12 km
- montagne pointe de Ronce à 6,9 km
- sommets pointe du Vieux à 7,9 km, pointe de la Haie à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Val-Cenis ?
- jan 6,8 %
- fév 7,8 %
- mars 5,4 %
- avr 5,7 %
- mai 8,1 %
- juin 12,2 %
- juil 10,8 %
- août 5,4 %
- sept 10,8 %
- oct 7,0 %
- nov 8,4 %
- déc 11,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Val-Cenis ?
Les maisons vendues à Val-Cenis ont un terrain médian de 581 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 207 €/m² | 87 |
| 2022 | 3 326 €/m² | 77 |
| 2023 | 3 353 €/m² | 49 |
| 2024 | 3 929 €/m² | 51 |
| 2025 | 3 916 €/m² | 60 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.