Prix de l'immobilier à Valgorge
1 405€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valgorge
Estimer un bien à Valgorge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5084 Le Village | 80 m² | 3 | 60 000 € | août 2024 | 609 €/m² |
| 5362 Les Rompudes | 80 m² | 3 | 310 000 € | octobre 2023 | 2 310 €/m² |
| 5423 Saint Martin | 80 m² | 3 | 165 000 € | novembre 2022 | 1 550 €/m² |
| 69 montée du Fraysse | 75 m² | 3 | 146 300 € | mai 2025 | 2 009 €/m² |
| 5369 Le Village | 80 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2021 | 1 157 €/m² |
| 5034 Le Village | 85 m² | 3 | 57 000 € | juin 2024 | 587 €/m² |
| 5188 Chastanet Bas | 84 m² | 3 | 125 000 € | avril 2021 | 1 435 €/m² |
| 5065 Le Village | 75 m² | 3 | 95 000 € | janvier 2021 | 1 251 €/m² |
| 5193 Chastanet Bas | 79 m² | 4 | 140 000 € | août 2023 | 1 006 €/m² |
| 5197 bis Chastanet le Haut | 70 m² | 3 | 165 000 € | mars 2023 | 1 397 €/m² |
| 5960 Chastanet Bas | 90 m² | 3 | 40 000 € | février 2022 | 397 €/m² |
| 245 chemin du Mazel | 76 m² | 4 | 217 750 € | décembre 2023 | 1 680 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 343 €/m² et 1 635 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valgorge, une maison de moins de 70 m² se vend 2 324 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 410 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valgorge, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Valgorge
- Combien coûte le mètre carré à Valgorge ?
- Le prix médian à Valgorge est de 1 405 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 343 €/m² et 1 635 €/m².
- Combien vaut le terrain à Valgorge ?
- Les maisons vendues à Valgorge ont un terrain médian de 920 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Valgorge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5014 Le Village | appartement | 43 m² | 2 | 43 170 € | 1 004 | décembre 2025 | |
| 16 chemin de la Peline | maison | 125 m² | 6 | 2 705 m² | 175 000 € | 1 400 | décembre 2025 |
| 5428 La Veige | maison | 90 m² | 4 | 431 m² | 110 000 € | 1 222 | août 2025 |
| 76 chemin des Brouchonnes | maison | 67 m² | 2 | 87 m² | 90 000 € | 1 343 | juillet 2025 |
| 5356 Les Adreyts | maison | 104 m² | 4 | 2 990 m² | 170 000 € | 1 635 | juin 2025 |
| 69 montée du Fraysse | maison | 75 m² | 3 | 467 m² | 146 300 € | 1 951 | mai 2025 |
| 5168 ter La Veige | maison | 117 m² | 4 | 5 954 m² | 165 000 € | 1 410 | janvier 2025 |
| 719 rue du Villard | maison | 116 m² | 4 | 4 419 m² | 289 230 € | 2 493 | décembre 2024 |
| 5358 Le Chambon | maison | 40 m² | 1 | 60 m² | 118 829 € | 2 971 | septembre 2024 |
| 5084 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 548 m² | 60 000 € | 750 | août 2024 |
| 5120 Saint Martin | maison | 120 m² | 4 | 2 018 m² | 282 050 € | 2 350 | août 2024 |
| 5169 La Veige | maison | 58 m² | 4 | 830 m² | 90 000 € | 1 552 | août 2024 |
| 5095 Saint Martin | maison | 120 m² | 3 | 669 m² | 172 700 € | 1 439 | juillet 2024 |
| 5034 Le Village | maison | 85 m² | 3 | 55 m² | 57 000 € | 671 | juin 2024 |
| 5417 Le Chambon | maison | 50 m² | 4 | 660 m² | 106 000 € | 2 120 | mai 2024 |
| 5043 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 107 m² | 101 000 € | 1 122 | avril 2024 |
| 5359 Le Chambon | maison | 22 m² | 1 | 585 m² | 50 000 € | 2 273 | janvier 2024 |
| 245 chemin du Mazel | maison | 76 m² | 4 | 1 318 m² | 217 750 € | 2 865 | décembre 2023 |
| 5146 Le Couderc | maison | 90 m² | 5 | 1 046 m² | 210 000 € | 2 333 | décembre 2023 |
| 5202 bis Chastanet le Haut | maison | 68 m² | 3 | 1 609 m² | 183 000 € | 2 691 | novembre 2023 |
| 5887 Le Mazel | maison | 195 m² | 6 | 2 395 m² | 275 000 € | 1 410 | novembre 2023 |
| 5362 Les Rompudes | maison | 80 m² | 3 | 935 m² | 310 000 € | 3 875 | octobre 2023 |
| 5137 Le Chambon | maison | 40 m² | 1 | 430 m² | 95 000 € | 2 375 | septembre 2023 |
| 5193 Chastanet Bas | maison | 79 m² | 4 | 1 656 m² | 140 000 € | 1 772 | août 2023 |
| 5372 Le Chambon | maison | 59 m² | 3 | 4 125 m² | 189 860 € | 3 218 | juillet 2023 |
| 5331 Le Couderc | maison | 46 m² | 2 | 905 m² | 64 000 € | 1 391 | mars 2023 |
| 5428 La Veige | maison | 90 m² | 4 | 431 m² | 149 000 € | 1 656 | mars 2023 |
| 5197 bis Chastanet le Haut | maison | 70 m² | 3 | 1 043 m² | 165 000 € | 2 357 | mars 2023 |
| 5423 Saint Martin | maison | 80 m² | 3 | 768 m² | 165 000 € | 2 063 | novembre 2022 |
| 5128 Le Chalas | maison | 295 m² | 9 | 557 090 € | 1 888 | septembre 2022 | |
| 5340 Le Chalas | maison | 120 m² | 3 | 5 245 m² | 162 000 € | 1 350 | juillet 2022 |
| 5181 bis Chastanet Bas | maison | 47 m² | 3 | 2 570 m² | 201 000 € | 4 277 | juin 2022 |
| 5358 Le Chambon | maison | 40 m² | 1 | 60 m² | 110 000 € | 2 750 | juin 2022 |
| 5027 Le Village | maison | 62 m² | 3 | 1 133 m² | 40 000 € | 645 | mai 2022 |
| 5147 Le Couderc | maison | 50 m² | 2 | 558 m² | 172 000 € | 3 440 | mars 2022 |
| 5403 Chastanet Bas | maison | 56 m² | 2 | 11 095 m² | 55 000 € | 982 | mars 2022 |
| 5960 Chastanet Bas | maison | 90 m² | 3 | 75 m² | 40 000 € | 444 | février 2022 |
| 5419 Le Chambon | maison | 52 m² | 2 | 6 236 m² | 242 250 € | 4 659 | décembre 2021 |
| 5030 Le Village | maison | 25 m² | 3 | 29 m² | 47 000 € | 1 880 | décembre 2021 |
| 5146 Le Couderc | maison | 90 m² | 5 | 1 046 m² | 120 000 € | 1 333 | décembre 2021 |
| 5340 Le Mazel | maison | 119 m² | 5 | 1 030 m² | 90 000 € | 756 | décembre 2021 |
| 5369 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 80 m² | 90 000 € | 1 125 | décembre 2021 |
| 5181 bis Chastanet Bas | maison | 47 m² | 3 | 2 570 m² | 178 000 € | 3 787 | août 2021 |
| 5176 Chastanet Bas | maison | 107 m² | 4 | 5 449 m² | 212 000 € | 1 981 | juillet 2021 |
| 5137 Chastanet le Haut | maison | 60 m² | 2 | 121 m² | 45 000 € | 750 | juin 2021 |
| 5074 Le Village | maison | 71 m² | 3 | 1 525 m² | 180 000 € | 2 535 | juin 2021 |
| 5188 Chastanet Bas | maison | 84 m² | 3 | 655 m² | 125 000 € | 1 488 | avril 2021 |
| 5065 Le Village | maison | 75 m² | 3 | 467 m² | 95 000 € | 1 267 | janvier 2021 |
Autour de Valgorge
Valgorge est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 85 km. Le relief qui la borde : Serre de la Pierre Plantée à 12 km, Bas-Vivarais à 22 km, Cévennes à 35 km.
Les communes limitrophes
Valgorge touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Dompnac, Loubaresse, Borne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valgorge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lablachère 2 792 €/m² 16,7 km, 2 193 hab.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 20,0 km, 3 474 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 21,1 km, 2 920 hab.
- Ucel 2 514 €/m² 22,4 km, 2 019 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 22,5 km, 12 416 hab.
- Les Vans 1 924 €/m² 22,6 km, 2 662 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,3 km : signal de Coucoulude, 1 448 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du grand Tanargue (Du)
- col de Meyrand (1 371 m)
- montagnes signal de Coucoulude (1 448 m), sommet de Méjan (1 458 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale des sources de l'Ardèche à 7,8 km
- cols de la Croix de Bauzon à 4,9 km, du Bez à 7,1 km
- forêts bois du Tanargue à 4,8 km, bois du Bouquet à 5,6 km
- montagnes Grand Tanargue à 4,1 km, rocher d'Abraham à 5,7 km
- rivières Drobie à 11 km, Lande à 12 km
- site Natura 2000 Cévennes ardèchoises à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Valgorge ?
Les maisons vendues à Valgorge ont un terrain médian de 920 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 488 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 888 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 357 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 836 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 405 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.