Prix de l'immobilier à Valmeinier
3 914€/m² pour un appartement, prix médian des 62 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valmeinier
Estimer un bien à Valmeinier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5361 résidence le Grand Panorama 2 | 35 m² | 2 | 97 500 € | juin 2025 | 2 786 €/m² |
| 5327 résidence le Renne | 36 m² | 2 | 68 890 € | mai 2024 | 2 162 €/m² |
| 5322 résidence l'Élan | 35 m² | 2 | 105 000 € | janvier 2022 | 3 869 €/m² |
| 5385 résidence le Vermont | 35 m² | 2 | 72 000 € | janvier 2022 | 2 653 €/m² |
| 5021 La Combaz | 34 m² | 2 | 114 000 € | mai 2023 | 3 791 €/m² |
| 5385 résidence le Vermont | 34 m² | 2 | 85 000 € | février 2023 | 2 826 €/m² |
| 5361 résidence le Grand Panorama 2 | 33 m² | 2 | 70 000 € | avril 2024 | 2 397 €/m² |
| 5330 résidence l'Ours Blanc | 35 m² | 2 | 130 370 € | janvier 2021 | 5 267 €/m² |
| 374 rue du Centre | 38 m² | 2 | 400 000 € | septembre 2025 | 10 526 €/m² |
| 118 place de Roche Noire | 32 m² | 2 | 50 600 € | octobre 2025 | 1 581 €/m² |
| 5353 résidence le Grand Panorama | 32 m² | 2 | 140 000 € | octobre 2025 | 4 375 €/m² |
| 5322 résidence l'Élan | 33 m² | 2 | 110 900 € | juin 2023 | 3 799 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 41,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 768 €/m² à 3 914 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (3 709 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 061 €/m² et 4 697 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valmeinier, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 125 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 3 061 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valmeinier, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Valmeinier
- Combien coûte le mètre carré à Valmeinier ?
- Le prix médian à Valmeinier est de 3 914 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 62 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 061 €/m² et 4 697 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Valmeinier ?
- Au Chapiet, à 3 645 €/m². Le moins cher est Aux Ilettes, à 2 719 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Valmeinier ?
- En décembre, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 3,7 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Valmeinier ?
- Les maisons vendues à Valmeinier ont un terrain médian de 355 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Valmeinier
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : Au Chapiet à 3 645 €/m², Aux Ilettes à 2 719 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Noire 3 036 €/m² 145 ventes, 0 % de maisons
- Au Chapiet 3 645 €/m² 102 ventes, 0 % de maisons
- la Combaz 3 049 €/m² 69 ventes, 26 % de maisons
- Aux Ilettes 2 719 €/m² 41 ventes, 0 % de maisons
- Valmeinier 3 065 €/m² 40 ventes, 10 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Valmeinier portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Duchere (6), la Salle (6), Berardet (5), la Ville Dessus (3), le Meleze (3), les Combes (3), Anchical (1), Chetion (1), Pres du Pont (1), Subrum (1), Sur le Gros Mollard (1), la Girodiere (1), la Lechere (1), les Granges (1), les Murettes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 3 274 €/m² 19 ventes
- section C 3 186 €/m² 400 ventes
- section E 2 500 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 218 y sont recensées à Valmeinier, 21 ont pu être situées, et 432 ventes sur 432 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 432 retenues à Valmeinier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5034 bis Les Combes | maison | 58 m² | 4 | 280 m² | 80 000 € | 1 379 | décembre 2025 |
| 5300 Anchical | appartement | 87 m² | 4 | 2 314 m² | 430 000 € | 4 943 | décembre 2025 |
| 90 rue des Lumières | appartement | 30 m² | 2 | 116 000 € | 3 867 | décembre 2025 | |
| 5323 résidence les Lumières de Neige I | appartement | 28 m² | 2 | 127 360 € | 4 549 | décembre 2025 | |
| 173 rue de Berardet | appartement | 28 m² | 2 | 65 000 € | 2 321 | décembre 2025 | |
| 836 rue du Gros Crey | appartement | 22 m² | 1 | 87 000 € | 3 955 | décembre 2025 | |
| 159 rue du Vignier | maison | 126 m² | 5 | 547 m² | 564 200 € | 4 478 | décembre 2025 |
| 5334 résidence le Chamois | appartement | 30 m² | 2 | 89 108 € | 2 970 | novembre 2025 | |
| 5353 résidence le Grand Panorama | appartement | 28 m² | 2 | 110 000 € | 3 929 | novembre 2025 | |
| 50 esplanade des Islettes | appartement | 39 m² | 4 | 183 200 € | 4 697 | novembre 2025 | |
| 5323 résidence les Lumières de Neige I | appartement | 49 m² | 4 | 150 000 € | 3 061 | novembre 2025 | |
| 5361 résidence le Grand Panorama 2 | maison | 63 m² | 5 | 320 000 € | 5 079 | novembre 2025 | |
| 5096 Valmeinier | maison | 75 m² | 3 | 173 m² | 110 000 € | 1 467 | novembre 2025 |
| 60 chemin des Petites Anglaises | appartement | 23 m² | 1 | 69 600 € | 3 026 | novembre 2025 | |
| 173 rue de Berardet | appartement | 28 m² | 2 | 62 000 € | 2 214 | octobre 2025 | |
| 5352 résidence le Chalet des Alpages | appartement | 34 m² | 3 | 162 900 € | 4 791 | octobre 2025 | |
| 118 place de Roche Noire | appartement | 32 m² | 2 | 50 600 € | 1 581 | octobre 2025 | |
| 26 place de Roche Noire | appartement | 26 m² | 2 | 129 000 € | 4 962 | octobre 2025 | |
| 870 rue du Gros Crey | appartement | 25 m² | 1 | 81 859 € | 3 274 | octobre 2025 | |
| 5353 résidence le Grand Panorama | appartement | 32 m² | 2 | 140 000 € | 4 375 | octobre 2025 | |
| 164 place de Roche Noire | appartement | 27 m² | 2 | 143 030 € | 5 297 | octobre 2025 | |
| 5361 résidence le Grand Panorama 2 | appartement | 36 m² | 3 | 130 000 € | 3 611 | octobre 2025 | |
| 167 rue des Casses | appartement | 40 m² | 3 | 156 000 € | 3 900 | octobre 2025 | |
| 173 rue de Berardet | appartement | 28 m² | 2 | 108 500 € | 3 875 | octobre 2025 | |
| 206 rue de la Bêcha | maison | 50 m² | 3 | 189 m² | 250 000 € | 5 000 | octobre 2025 |
| 5353 résidence le Grand Panorama | appartement | 35 m² | 3 | 73 580 € | 2 102 | octobre 2025 | |
| 94 rue du Caribou | appartement | 28 m² | 2 | 100 000 € | 3 571 | octobre 2025 | |
| 167 rue des Casses | appartement | 41 m² | 3 | 175 000 € | 4 268 | octobre 2025 | |
| 164 place de Roche Noire | appartement | 27 m² | 2 | 67 000 € | 2 481 | septembre 2025 | |
| 5353 résidence le Grand Panorama | appartement | 35 m² | 3 | 90 000 € | 2 571 | septembre 2025 | |
| 5353 résidence le Grand Panorama | appartement | 35 m² | 3 | 95 000 € | 2 714 | septembre 2025 | |
| 374 rue du Centre | appartement | 38 m² | 2 | 400 000 € | 10 526 | septembre 2025 | |
| 26 place de Roche Noire | appartement | 29 m² | 2 | 115 900 € | 3 997 | septembre 2025 | |
| 5353 résidence le Grand Panorama | maison | 53 m² | 4 | 260 000 € | 4 906 | septembre 2025 | |
| 5353 résidence le Grand Panorama | appartement | 29 m² | 2 | 73 000 € | 2 517 | septembre 2025 | |
| 26 place de Roche Noire | appartement | 27 m² | 2 | 115 000 € | 4 259 | août 2025 | |
| 5351 résidence le Chalet | appartement | 33 m² | 3 | 192 650 € | 5 838 | août 2025 | |
| 164 place de Roche Noire | appartement | 36 m² | 3 | 143 000 € | 3 972 | août 2025 | |
| 173 rue de Berardet | appartement | 30 m² | 2 | 71 382 € | 2 379 | août 2025 | |
| 5351 résidence le Chalet | appartement | 33 m² | 3 | 288 200 € | 8 733 | août 2025 | |
| 5350 résidence les Hauts de Valmeinier A | appartement | 36 m² | 3 | 203 000 € | 5 639 | août 2025 | |
| 5353 résidence le Grand Panorama | appartement | 35 m² | 3 | 147 000 € | 4 200 | juillet 2025 | |
| 5350 résidence les Hauts de Valmeinier A | appartement | 27 m² | 2 | 61 831 € | 2 290 | juillet 2025 | |
| 5419 Au Chapiet | appartement | 61 m² | 4 | 420 585 € | 6 895 | juillet 2025 | |
| 5327 résidence le Renne | appartement | 52 m² | 3 | 213 250 € | 4 101 | juin 2025 | |
| 94 rue des Lumières | appartement | 28 m² | 2 | 129 000 € | 4 607 | juin 2025 | |
| 5361 résidence le Grand Panorama 2 | appartement | 35 m² | 2 | 97 500 € | 2 786 | juin 2025 | |
| 5338 résidence Roche Château | appartement | 52 m² | 3 | 202 000 € | 3 885 | juin 2025 | |
| 5355 résidence les Hauts de Valmeinier B | appartement | 27 m² | 2 | 105 000 € | 3 889 | juin 2025 | |
| 5327 résidence le Renne | appartement | 38 m² | 3 | 185 610 € | 4 884 | juin 2025 | |
| 273 rue de la Sandoniere | appartement | 33 m² | 3 | 130 000 € | 3 939 | juin 2025 | |
| 273 rue de la Sandoniere | appartement | 41 m² | 3 | 145 000 € | 3 537 | mai 2025 | |
| 273 rue de la Sandoniere | appartement | 33 m² | 3 | 105 600 € | 3 200 | mai 2025 | |
| 5246 résidence Camille B | appartement | 38 m² | 3 | 203 500 € | 5 355 | mai 2025 | |
| 5361 résidence le Grand Panorama 2 | appartement | 36 m² | 3 | 185 000 € | 5 139 | avril 2025 | |
| 5323 résidence les Lumières de Neige I | appartement | 22 m² | 2 | 65 500 € | 2 977 | avril 2025 | |
| 5352 résidence le Chalet des Alpages | appartement | 34 m² | 3 | 132 400 € | 3 894 | avril 2025 | |
| 5322 résidence l'Élan | appartement | 28 m² | 2 | 86 109 € | 3 075 | avril 2025 | |
| 5353 résidence le Grand Panorama | appartement | 35 m² | 3 | 76 000 € | 2 171 | avril 2025 | |
| 5351 résidence le Chalet | appartement | 33 m² | 3 | 210 000 € | 6 364 | avril 2025 | |
| 5352 résidence le Chalet des Alpages | appartement | 49 m² | 2 | 157 500 € | 3 214 | mars 2025 | |
| 5355 résidence les Hauts de Valmeinier B | appartement | 27 m² | 2 | 120 000 € | 4 444 | mars 2025 | |
| 5334 résidence le Chamois | appartement | 38 m² | 3 | 156 900 € | 4 129 | mars 2025 | |
| 5353 résidence le Grand Panorama | appartement | 29 m² | 2 | 105 300 € | 3 631 | mars 2025 | |
| 5361 résidence le Grand Panorama 2 | appartement | 37 m² | 3 | 181 915 € | 4 917 | mars 2025 | |
| 5225 Le Balcon des Islettes I | appartement | 24 m² | 1 | 138 000 € | 5 750 | mars 2025 | |
| 5327 résidence le Renne | appartement | 28 m² | 2 | 111 400 € | 3 979 | janvier 2025 | |
| 94 rue des Lumières | appartement | 36 m² | 3 | 140 000 € | 3 889 | janvier 2025 | |
| 5334 résidence le Chamois | appartement | 38 m² | 3 | 85 539 € | 2 251 | décembre 2024 | |
| 5322 résidence l'Élan | appartement | 30 m² | 2 | 63 600 € | 2 120 | décembre 2024 | |
| 5212 Immeuble Avenir 1800 I | appartement | 25 m² | 2 | 83 500 € | 3 340 | décembre 2024 | |
| 5245 résidence Croix du Sud | appartement | 24 m² | 1 | 59 070 € | 2 461 | décembre 2024 | |
| 5224 Avenir 1800 3 Roches Noire | appartement | 30 m² | 3 | 87 150 € | 2 905 | décembre 2024 | |
| 5244 Avenir 1800 3 Roches Noire | appartement | 43 m² | 3 | 127 020 € | 2 954 | décembre 2024 | |
| 5334 résidence le Chamois | appartement | 38 m² | 3 | 93 641 € | 2 464 | décembre 2024 | |
| 5399 Sur le Gros Mollard | maison | 168 m² | 5 | 1 000 m² | 906 150 € | 5 394 | décembre 2024 |
| 94 rue des Lumières | appartement | 28 m² | 2 | 79 800 € | 2 850 | novembre 2024 | |
| 5350 résidence les Hauts de Valmeinier A | appartement | 36 m² | 3 | 161 000 € | 4 472 | novembre 2024 | |
| 94 rue des Lumières | appartement | 28 m² | 2 | 114 840 € | 4 101 | novembre 2024 | |
| 5353 résidence le Grand Panorama | maison | 46 m² | 3 | 239 000 € | 5 196 | novembre 2024 |
Autour de Valmeinier
Valmeinier est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Maurienne à 14 km, Alpes du Nord à 20 km, massif des Arves à 20 km.
Les communes limitrophes
Valmeinier touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Orelle 3 258 €/m² 6,0 km
- Valloire 5 559 €/m² 6,9 km
- Saint-Martin-d'Arc 1 743 €/m² 7,3 km
- Saint-Michel-de-Maurienne 1 488 €/m² 10,0 km
- Névache Hautes-Alpes 2 373 €/m² 14,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valmeinier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Modane 2 283 €/m² 11,9 km, 2 849 hab.
- Saint-Jean-de-Maurienne 1 987 €/m² 18,6 km, 7 524 hab.
- Les Belleville 7 738 €/m² 23,6 km, 3 498 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,9 km : Grand Fourchon, 2 541 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de la Madeleine (2 781 m), de Névache (2 794 m)
- montagnes Petit Fourchon, Pointe de la Sandonière, crey du Quart (2 534 m), Mont Touvet (2 687 m)
- sommets roche Noire (3 060 m), pointe de la Sandoneire (2 652 m), roche de la Pelle (2 855 m), Le Gros Crey (2 594 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Marches à 2,9 km, du Thabor à 5,9 km
- forêts d'Orelle à 7,1 km, de Fourneaux à 10 km
- glacier du Thabor à 5,9 km
- lacs de Pramol à 10 km, de la Ponsonnière à 11 km
- lac de barrage lac de Bissorte à 5,8 km
- montagnes pic du Thabor à 5,5 km, mont Thabor à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Valmeinier ?
- jan 4,4 %
- fév 4,2 %
- mars 6,7 %
- avr 10,6 %
- mai 10,6 %
- juin 10,2 %
- juil 9,3 %
- août 3,7 %
- sept 9,5 %
- oct 10,4 %
- nov 9,0 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Valmeinier ?
Les maisons vendues à Valmeinier ont un terrain médian de 355 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 768 €/m² | 118 | 2 522 €/m² | 9 |
| 2022 | 3 035 €/m² | 86 | 3 881 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 462 €/m² | 63 | 3 515 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 464 €/m² | 69 | 3 647 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 914 €/m² | 62 | 4 692 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.