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Prix de l'immobilier à Névache
2 373€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Névache
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Briançon
- 95 communes valorisées dans les Hautes-Alpes
Le prix dans l'aire d'attraction de Briançon
14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Névache est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Monêtier-les-Bains 5 501 €/m² un appartement
- La Salle-les-Alpes 4 580 €/m² un appartement
- Villar-Saint-Pancrace 4 350 €/m² une maison
- Saint-Chaffrey 3 958 €/m² un appartement
- Val-des-Prés 3 429 €/m² une maison
- Briançon pôle 3 193 €/m² un appartement
- La Roche-de-Rame 3 073 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Queyrières 3 000 €/m² une maison
- Les Vigneaux 2 865 €/m² une maison
- Puy-Saint-Pierre 2 609 €/m² un appartement
- Névache 2 373 €/m² une maison
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m² un appartement
- Champcella 1 600 €/m² une maison
- Cervières 1 511 €/m² un appartement
Estimer un bien à Névache
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5297 Entre la Via | 39 m² | 2 | 100 000 € | mars 2023 | 2 644 €/m² |
| 5500 Entre la Via | 42 m² | 2 | 206 080 € | septembre 2022 | 5 703 €/m² |
| 5369 Entre la Via | 38 m² | 2 | 128 636 € | décembre 2021 | 3 988 €/m² |
| 5314 Entre la Via | 43 m² | 2 | 110 000 € | juillet 2021 | 3 014 €/m² |
| 5314 Entre la Via | 34 m² | 2 | 105 000 € | août 2021 | 3 639 €/m² |
| 5297 Entre la Via | 33 m² | 2 | 65 000 € | janvier 2022 | 2 289 €/m² |
| 5448 Fort Ville | 48 m² | 3 | 137 000 € | avril 2022 | 3 317 €/m² |
| 150 rue de Roubion | 28 m² | 2 | 95 000 € | octobre 2023 | 3 498 €/m² |
| 150 rue de Roubion | 28 m² | 2 | 104 500 € | février 2023 | 3 848 €/m² |
| 5297 Entre la Via | 28 m² | 2 | 122 495 € | avril 2022 | 5 085 €/m² |
| 147 rue de Ville Basse | 59 m² | 3 | 230 000 € | juin 2025 | 3 898 €/m² |
| 150 A rue de Roubion | 27 m² | 1 | 90 000 € | octobre 2024 | 3 413 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 790 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 387 €/m² et 4 403 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Névache, une maison de moins de 70 m² se vend 4 519 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 135 €/m², soit 298 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Névache
- Combien coûte le mètre carré à Névache ?
- Le prix médian à Névache est de 2 373 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 387 €/m² et 4 403 €/m².
- Combien vaut le terrain à Névache ?
- Les maisons vendues à Névache ont un terrain médian de 314 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Névache depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue de l'Outre | maison | 180 m² | 4 | 537 m² | 650 000 € | 3 611 | octobre 2025 |
| 5462 Le Melezet | maison | 63 m² | 1 | 13 226 m² | 277 400 € | 4 403 | septembre 2025 |
| 5456 Dessous la Grange | maison | 94 m² | 4 | 125 m² | 106 666 € | 1 135 | août 2025 |
| 147 rue de Ville Basse | appartement | 59 m² | 3 | 230 000 € | 3 898 | juin 2025 | |
| 175 rue de Ville Basse | maison | 114 m² | 5 | 272 m² | 524 350 € | 4 600 | avril 2025 |
| 19 bis rue Entre la Via | appartement | 90 m² | 4 | 260 000 € | 2 889 | avril 2025 | |
| 430 chemin Neuf | maison | 97 m² | 5 | 754 m² | 37 500 € | 387 | mars 2025 |
| 5369 Entre la Via | appartement | 23 m² | 1 | 75 000 € | 3 261 | février 2025 | |
| Dessous la Grange | maison | 106 m² | 4 | 1 542 m² | 23 000 € | 217 | février 2025 |
| 120 montée de la Gorge | maison | 75 m² | 4 | 1 623 m² | 95 000 € | 1 267 | novembre 2024 |
| 150 A rue de Roubion | appartement | 27 m² | 1 | 90 000 € | 3 333 | octobre 2024 | |
| 1160 route de la Claree | appartement | 70 m² | 3 | 218 000 € | 3 114 | octobre 2024 | |
| 40 rue du Four | appartement | 104 m² | 2 | 999 m² | 1 050 000 € | 10 096 | octobre 2024 |
| 5373 Dessous la Grange | maison | 70 m² | 3 | 74 m² | 55 000 € | 786 | septembre 2024 |
| 150 rue de Roubion | appartement | 22 m² | 1 | 75 950 € | 3 452 | septembre 2024 | |
| 106 rue de Ville Basse | maison | 108 m² | 6 | 264 m² | 650 000 € | 6 019 | août 2024 |
| 10 impasse du Canton | appartement | 66 m² | 3 | 157 870 € | 2 392 | juillet 2024 | |
| 5111 Ville Basse | appartement | 57 m² | 4 | 221 500 € | 3 886 | juillet 2024 | |
| 1160 route de la Claree | appartement | 66 m² | 3 | 248 128 € | 3 760 | juillet 2024 | |
| 134 Grand Rue | appartement | 63 m² | 4 | 286 m² | 144 600 € | 2 295 | juin 2024 |
| 150 M rue de Roubion | appartement | 22 m² | 1 | 71 250 € | 3 239 | avril 2024 | |
| 21 rue sous le Moulin | maison | 70 m² | 4 | 478 m² | 300 000 € | 4 286 | décembre 2023 |
| 150 M rue de Roubion | appartement | 22 m² | 1 | 60 000 € | 2 727 | novembre 2023 | |
| 150 rue de Roubion | appartement | 28 m² | 2 | 95 000 € | 3 393 | octobre 2023 | |
| 5146 Le Château | appartement | 92 m² | 4 | 88 m² | 160 000 € | 1 739 | juillet 2023 |
| 5183 Ville Haute | maison | 90 m² | 4 | 190 m² | 225 000 € | 2 500 | juin 2023 |
| 5297 Entre la Via | appartement | 39 m² | 2 | 100 000 € | 2 564 | mars 2023 | |
| 5203 Ville Haute | maison | 42 m² | 3 | 282 m² | 300 000 € | 7 143 | mars 2023 |
| 150 rue de Roubion | appartement | 28 m² | 2 | 104 500 € | 3 732 | février 2023 | |
| 5224 Chalanchette | maison | 65 m² | 4 | 252 500 € | 3 885 | janvier 2023 | |
| 5124 Ville Basse | maison | 108 m² | 6 | 264 m² | 498 000 € | 4 611 | janvier 2023 |
| 5154 Pied de Ville | maison | 213 m² | 9 | 242 m² | 218 000 € | 1 023 | janvier 2023 |
| 113 rue de Ville Basse | maison | 41 m² | 3 | 303 m² | 190 000 € | 4 634 | décembre 2022 |
| 5387 Dessous la Grange | appartement | 85 m² | 3 | 185 000 € | 2 176 | décembre 2022 | |
| 5279 La Meuille | maison | 45 m² | 1 | 325 m² | 70 000 € | 1 556 | octobre 2022 |
| 5167 Ville Haute | appartement | 81 m² | 2 | 313 950 € | 3 876 | septembre 2022 | |
| 5500 Entre la Via | appartement | 42 m² | 2 | 206 080 € | 4 907 | septembre 2022 | |
| 5421 Serre d'Aval | maison | 92 m² | 2 | 820 m² | 100 000 € | 1 087 | août 2022 |
| 5316 Entre la Via | appartement | 17 m² | 1 | 50 410 € | 2 965 | juin 2022 | |
| 5211 Ville Haute | maison | 85 m² | 3 | 208 m² | 420 000 € | 4 941 | mai 2022 |
| 5297 Entre la Via | appartement | 28 m² | 2 | 122 495 € | 4 375 | avril 2022 | |
| 5448 Fort Ville | appartement | 48 m² | 3 | 137 000 € | 2 854 | avril 2022 | |
| 5448 Fort Ville | appartement | 28 m² | 1 | 60 000 € | 2 143 | février 2022 | |
| 5517 Le Cros | maison | 149 m² | 7 | 370 m² | 400 000 € | 2 685 | janvier 2022 |
| 5297 Entre la Via | appartement | 28 m² | 1 | 53 300 € | 1 904 | janvier 2022 | |
| 5297 Entre la Via | appartement | 33 m² | 2 | 65 000 € | 1 970 | janvier 2022 | |
| 5369 Entre la Via | appartement | 38 m² | 2 | 128 636 € | 3 385 | décembre 2021 | |
| 5297 Entre la Via | appartement | 19 m² | 1 | 49 000 € | 2 579 | août 2021 | |
| 5314 Entre la Via | appartement | 34 m² | 2 | 105 000 € | 3 088 | août 2021 | |
| 5314 Entre la Via | appartement | 43 m² | 2 | 110 000 € | 2 558 | juillet 2021 | |
| 5316 Entre la Via | appartement | 28 m² | 1 | 67 120 € | 2 397 | mars 2021 | |
| 5278 Laraux | maison | 43 m² | 5 | 1 255 m² | 320 000 € | 7 442 | janvier 2021 |
Autour de Névache
Névache est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Maurienne à 17 km, Briançonnais à 23 km, Alpes du Nord à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Névache appartient à l'aire d'attraction de Briançon, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Briançon 3 193 €/m²
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m²
- Saint-Chaffrey 3 958 €/m²
- Villar-Saint-Pancrace 1 571 €/m²
- Saint-Martin-de-Queyrières 3 000 €/m²
- Le Monêtier-les-Bains 5 501 €/m²
- La Roche-de-Rame 3 073 €/m²
- La Salle-les-Alpes 4 580 €/m²
- Val-des-Prés 3 925 €/m²
- Puy-Saint-Pierre 2 609 €/m²
- Les Vigneaux 2 865 €/m²
- Cervières 1 511 €/m²
- Champcella 1 600 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Puy-Saint-André. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Névache touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Salle-les-Alpes 4 580 €/m² 10,9 km
- Val-des-Prés 3 925 €/m² 12,5 km
- Le Monêtier-les-Bains 5 501 €/m² 12,7 km
- Valmeinier Savoie 3 914 €/m² 14,1 km
- Montgenèvre 4 786 €/m² 14,6 km
- Orelle Savoie 3 258 €/m² 16,3 km
- Modane Savoie 2 283 €/m² 16,6 km
- Valloire Savoie 5 559 €/m² 18,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Névache : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Briançon 3 193 €/m² 16,9 km, 11 411 hab.
- Saint-Michel-de-Maurienne Savoie 1 488 €/m² 23,3 km, 2 395 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,3 km : L'Aiguille Rouge, 2 545 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de l'Étroit du Vallon (2 489 m), de l'Échelle (1 762 m)
- lac Vert (1 834 m)
- montagnes L'Aiguille Rouge (2 545 m), roche Bernaude (3 225 m), Grand Séru (2 889 m), Roche del Serous
- site Natura 2000 Clarée
- sommets montagne de Challange (2 831 m), rocher de la Grande Tempête (3 002 m), rochers de l'Aigle (2 943 m), roc de Valmeinier (3 025 m)
- vallée Étroite (1 700 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Roue à 7,8 km, de la Vallée Étroite à 8,0 km
- glacier du Thabor à 8,5 km
- lacs de Cristol à 6,4 km, grand lac de l'Oule à 7,1 km
- montagnes Tour Jaune de Barabbas à 5,6 km, Gran Bagna à 5,9 km
- site Natura 2000 Landes, prairies et habitats rocheux du massif du mont Thabor à 9,5 km
- sommets roche du Grand Argentier à 9,1 km, rocher de la Sauma à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Névache ?
Les maisons vendues à Névache ont un terrain médian de 314 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | |
| 2022 | 2 685 €/m² | 5 |
| 2023 | 4 085 €/m² | 6 |
| 2024 | non mesuré | |
| 2025 | 2 373 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.