Prix de l'immobilier à Vaour
1 713€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vaour
Estimer un bien à Vaour
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Levant | 108 m² | 4 | 185 000 € | avril 2025 | 1 752 €/m² |
| 997 traverse de Magné Aymès | 108 m² | 4 | 268 070 € | avril 2025 | 2 482 €/m² |
| 28 rue du Nord | 110 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2023 | 865 €/m² |
| 5282 La Bole | 110 m² | 4 | 61 000 € | février 2022 | 561 €/m² |
| 73 chemin les Clots | 123 m² | 4 | 252 000 € | octobre 2025 | 1 820 €/m² |
| 5259 Le Roudou | 110 m² | 3 | 200 000 € | juillet 2024 | 1 630 €/m² |
| 5215 rue du Bouif | 100 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2021 | 933 €/m² |
| 5138 Al Burgas | 100 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2021 | 2 416 €/m² |
| 4 rue du Sabotier | 96 m² | 4 | 233 450 € | juin 2023 | 2 472 €/m² |
| 793 traverse de Magné Aymès | 120 m² | 3 | 244 752 € | septembre 2023 | 1 666 €/m² |
| 5034 rue du Bouif | 122 m² | 5 | 130 000 € | juillet 2021 | 1 232 €/m² |
| 8 place du Coq | 94 m² | 3 | 44 000 € | mars 2022 | 544 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 395 €/m² et 2 049 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vaour, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 956 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 442 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vaour
- Combien coûte le mètre carré à Vaour ?
- Le prix médian à Vaour est de 1 713 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 395 €/m² et 2 049 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vaour ?
- Les maisons vendues à Vaour ont un terrain médian de 998 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Vaour depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place de l'Ormeau | maison | 64 m² | 3 | 57 m² | 65 000 € | 1 016 | octobre 2025 |
| 73 chemin les Clots | maison | 123 m² | 4 | 4 659 m² | 252 000 € | 2 049 | octobre 2025 |
| 13 rue du Levant | maison | 108 m² | 4 | 457 m² | 185 000 € | 1 713 | avril 2025 |
| 997 traverse de Magné Aymès | maison | 108 m² | 4 | 268 070 € | 2 482 | avril 2025 | |
| 1034 traverse de Magné Aymès | maison | 43 m² | 2 | 45 m² | 60 000 € | 1 395 | février 2025 |
| 5005 impasse du Muret | maison | 80 m² | 4 | 999 m² | 50 000 € | 625 | décembre 2024 |
| 5259 Le Roudou | maison | 110 m² | 3 | 3 750 m² | 200 000 € | 1 818 | juillet 2024 |
| 28 rue du Nord | maison | 110 m² | 4 | 1 653 m² | 100 000 € | 909 | décembre 2023 |
| 793 traverse de Magné Aymès | maison | 120 m² | 3 | 6 872 m² | 244 752 € | 2 040 | septembre 2023 |
| 4 rue du Sabotier | maison | 96 m² | 4 | 566 m² | 233 450 € | 2 432 | juin 2023 |
| 553 chemin du Ribatou | maison | 245 m² | 7 | 16 788 m² | 370 440 € | 1 512 | juin 2022 |
| 2130 route de Gaillac | maison | 80 m² | 3 | 13 149 m² | 150 000 € | 1 875 | juin 2022 |
| 2621 route de la Forêt | maison | 52 m² | 2 | 6 643 m² | 127 000 € | 2 442 | mai 2022 |
| 8 rue du Nord | maison | 36 m² | 1 | 93 m² | 18 500 € | 514 | avril 2022 |
| 8 place du Coq | maison | 94 m² | 3 | 148 m² | 44 000 € | 468 | mars 2022 |
| 5282 La Bole | maison | 110 m² | 4 | 61 000 € | 555 | février 2022 | |
| 5010 rue de la Poste | maison | 224 m² | 4 | 998 m² | 534 250 € | 2 385 | janvier 2022 |
| 5010 rue de la Poste | maison | 224 m² | 4 | 885 m² | 530 000 € | 2 366 | janvier 2022 |
| 5215 rue du Bouif | maison | 100 m² | 4 | 85 000 € | 850 | octobre 2021 | |
| 5140 Ayme | maison | 154 m² | 4 | 5 234 m² | 260 500 € | 1 692 | octobre 2021 |
| 5138 Al Burgas | maison | 100 m² | 4 | 220 000 € | 2 200 | juillet 2021 | |
| 5034 rue du Bouif | maison | 122 m² | 5 | 104 m² | 130 000 € | 1 066 | juillet 2021 |
| 5125 Caquioul | maison | 80 m² | 2 | 204 m² | 144 160 € | 1 802 | juin 2021 |
| 5263 Caquioul | maison | 270 m² | 5 | 15 013 m² | 385 840 € | 1 429 | juin 2021 |
Autour de Vaour
Vaour est dans le Tarn, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 18 km, Albigeois à 32 km, Causse de Limogne à 36 km.
Les communes limitrophes
Vaour touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Penne 1 162 €/m² 6,2 km
- Castelnau-de-Montmiral 852 €/m² 9,1 km
- Saint-Antonin-Noble-Val Tarn-et-Garonne 2 058 €/m² 10,2 km
Voisines sans prix publiable : Roussayrolles, Itzac, Saint-Michel-de-Vax, Tonnac, Saint-Beauzile, Campagnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaour : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Septfonds Tarn-et-Garonne 1 522 €/m² 18,5 km, 2 261 hab.
- Gaillac 1 635 €/m² 19,2 km, 16 162 hab.
- Monclar-de-Quercy Tarn-et-Garonne 1 250 €/m² 19,7 km, 2 055 hab.
- Lisle-sur-Tarn 1 786 €/m² 20,4 km, 4 939 hab.
- Nègrepelisse Tarn-et-Garonne 1 351 €/m² 21,1 km, 5 917 hab.
- Caussade Tarn-et-Garonne 1 594 €/m² 22,7 km, 6 803 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 78 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de montoulieu à 8,9 km
- forêts de la Grésigne à 6,0 km, de la Garrigue à 11 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Grésigne à 5,8 km
- rivières Seye à 9,4 km, Bonnette à 9,6 km
- sites Natura 2000 Forêt de Grésigne et environs à 2,4 km, Gorges de l'Aveyron, causses proches et vallée de la Vère à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vaour ?
Les maisons vendues à Vaour ont un terrain médian de 998 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 560 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 694 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 713 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.