Prix de l'immobilier à Varaire
2 381€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Varaire
Estimer un bien à Varaire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5125 Meja | 110 m² | 4 | 244 700 € | octobre 2023 | 2 269 €/m² |
| 5132 Meja | 116 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2023 | 1 121 €/m² |
| 5023 F Laplane | 100 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2021 | 2 516 €/m² |
| 5029 Bourel | 112 m² | 3 | 320 000 € | octobre 2021 | 3 677 €/m² |
| 150 chemin de Pech Coinieres | 118 m² | 3 | 230 000 € | juillet 2025 | 1 490 €/m² |
| 5034 Laplane | 118 m² | 5 | 466 800 € | février 2022 | 3 956 €/m² |
| 5150 Escoutilles | 120 m² | 3 | 291 300 € | novembre 2022 | 2 208 €/m² |
| 5118 Varaire | 120 m² | 3 | 75 000 € | septembre 2021 | 929 €/m² |
| 5127 Meja | 71 m² | 4 | 125 000 € | mai 2024 | 1 638 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 780 €/m² et 2 428 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Varaire, une maison de moins de 70 m² se vend 2 225 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 450 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Varaire
- Combien coûte le mètre carré à Varaire ?
- Le prix médian à Varaire est de 2 381 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 780 €/m² et 2 428 €/m².
- Combien vaut le terrain à Varaire ?
- Les maisons vendues à Varaire ont un terrain médian de 1 698 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Varaire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 chemin de la Croix Saint-Jean | maison | 201 m² | 5 | 3 605 m² | 279 000 € | 1 388 | novembre 2025 |
| 5024 F chemin du Mas de Bourel | maison | 48 m² | 1 | 5 295 m² | 55 000 € | 1 146 | octobre 2025 |
| 208 chemin de l'École | maison | 70 m² | 4 | 4 635 m² | 148 115 € | 2 116 | juillet 2025 |
| 150 chemin de Pech Coinieres | maison | 118 m² | 3 | 13 430 m² | 230 000 € | 1 949 | juillet 2025 |
| 5117 Varaire | maison | 55 m² | 2 | 77 m² | 96 390 € | 1 753 | septembre 2024 |
| 5249 F Pech Buffet | maison | 60 m² | 2 | 2 381 m² | 55 000 € | 917 | août 2024 |
| 5043 Laplane | maison | 60 m² | 2 | 85 000 € | 1 417 | juillet 2024 | |
| 5127 Meja | maison | 71 m² | 4 | 3 702 m² | 125 000 € | 1 761 | mai 2024 |
| 5132 Meja | maison | 116 m² | 4 | 2 082 m² | 130 000 € | 1 121 | octobre 2023 |
| 5125 Meja | maison | 110 m² | 4 | 1 314 m² | 244 700 € | 2 225 | octobre 2023 |
| 5227 Laplane | maison | 60 m² | 2 | 640 m² | 89 000 € | 1 483 | septembre 2023 |
| 5071 Loupendut | maison | 70 m² | 3 | 732 m² | 95 000 € | 1 357 | mai 2023 |
| 5095 Varaire | maison | 42 m² | 2 | 360 m² | 100 000 € | 2 381 | décembre 2022 |
| 5150 Escoutilles | maison | 120 m² | 3 | 6 323 m² | 291 300 € | 2 428 | novembre 2022 |
| 5046 Lacoste | maison | 200 m² | 7 | 340 000 € | 1 700 | septembre 2022 | |
| 5113 Varaire | maison | 214 m² | 8 | 484 m² | 380 900 € | 1 780 | août 2022 |
| 5034 Laplane | maison | 118 m² | 5 | 466 800 € | 3 956 | février 2022 | |
| 5029 Bourel | maison | 112 m² | 3 | 320 000 € | 2 857 | octobre 2021 | |
| 5229 Escoutilles | maison | 220 m² | 5 | 1 017 m² | 275 000 € | 1 250 | octobre 2021 |
| 5023 F Laplane | maison | 100 m² | 4 | 390 m² | 185 000 € | 1 850 | septembre 2021 |
| 5118 Varaire | maison | 120 m² | 3 | 204 m² | 75 000 € | 625 | septembre 2021 |
| 5082 Varaire | maison | 70 m² | 4 | 3 414 m² | 136 000 € | 1 943 | juillet 2021 |
Autour de Varaire
Varaire est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 137 km. Le relief qui la borde : Causse de Limogne à 4,6 km, Causse de Caylus à 16 km, Causse de Saint-Chels à 16 km.
Les communes limitrophes
Varaire touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bach 1 828 €/m² 4,8 km
- Beauregard 1 000 €/m² 4,8 km
- Limogne-en-Quercy 1 145 €/m² 5,7 km
- Concots 1 026 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Lugagnac, Saillac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varaire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Septfonds Tarn-et-Garonne 1 522 €/m² 23,1 km, 2 261 hab.
- Villefranche-de-Rouergue Aveyron 1 339 €/m² 24,4 km, 11 271 hab.
- Cahors 1 520 €/m² 24,5 km, 20 050 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 84 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale d'intérêt géologique du département du Lot
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Varaire ?
Les maisons vendues à Varaire ont un terrain médian de 1 698 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 850 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 381 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.