Prix de l'immobilier à Bach
1 828€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Bach
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bach est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bach
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5096 F Bach | 95 m² | 4 | 100 000 € | février 2022 | 929 €/m² |
| 5071 F Bach | 90 m² | 4 | 55 000 € | décembre 2025 | 644 €/m² |
| 6119 Cabrit | 102 m² | 4 | 186 000 € | octobre 2024 | 1 717 €/m² |
| 5203 F Escubert | 108 m² | 3 | 190 000 € | octobre 2021 | 1 759 €/m² |
| 5098 Lagarrigue | 79 m² | 3 | 165 000 € | septembre 2021 | 2 089 €/m² |
| 5015 Les Bories Basses | 76 m² | 5 | 163 390 € | novembre 2021 | 2 150 €/m² |
| 5063 Bach | 80 m² | 2 | 124 000 € | décembre 2023 | 1 402 €/m² |
| 5065 Les Combelles | 134 m² | 5 | 220 000 € | mai 2025 | 1 205 €/m² |
| 5065 Les Combelles | 134 m² | 5 | 215 500 € | octobre 2023 | 1 153 €/m² |
| 5065 Les Combelles | 134 m² | 5 | 140 000 € | avril 2021 | 784 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 759 €/m² et 2 089 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bach
- Combien coûte le mètre carré à Bach ?
- Le prix médian à Bach est de 1 828 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 759 €/m² et 2 089 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bach ?
- Les maisons vendues à Bach ont un terrain médian de 1 689 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Bach depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5071 F Bach | maison | 90 m² | 4 | 243 m² | 55 000 € | 611 | décembre 2025 |
| 5065 Les Combelles | maison | 134 m² | 5 | 8 443 m² | 220 000 € | 1 642 | mai 2025 |
| 5171 F Le Coudenas | maison | 214 m² | 7 | 3 376 m² | 306 830 € | 1 434 | février 2025 |
| 5091 Mas de Juge | maison | 28 m² | 1 | 465 m² | 82 875 € | 2 960 | décembre 2024 |
| 6119 Cabrit | maison | 102 m² | 4 | 311 m² | 186 000 € | 1 824 | octobre 2024 |
| 5063 Bach | maison | 80 m² | 2 | 1 370 m² | 124 000 € | 1 550 | décembre 2023 |
| 5113 F Combelles | maison | 45 m² | 4 | 1 689 m² | 105 000 € | 2 333 | décembre 2023 |
| 5065 Les Combelles | maison | 134 m² | 5 | 8 443 m² | 215 500 € | 1 608 | octobre 2023 |
| 5096 F Bach | maison | 95 m² | 4 | 1 823 m² | 100 000 € | 1 053 | février 2022 |
| 5015 Les Bories Basses | maison | 76 m² | 5 | 163 390 € | 2 150 | novembre 2021 | |
| 5203 F Escubert | maison | 108 m² | 3 | 190 000 € | 1 759 | octobre 2021 | |
| 5098 Lagarrigue | maison | 79 m² | 3 | 165 000 € | 2 089 | septembre 2021 | |
| 5043 Bach | maison | 60 m² | 3 | 611 m² | 109 700 € | 1 828 | août 2021 |
| 5065 Les Combelles | maison | 134 m² | 5 | 8 443 m² | 140 000 € | 1 045 | avril 2021 |
Autour de Bach
Bach est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 135 km. Le relief qui la borde : Causse de Limogne à 9,4 km, Causse de Caylus à 14 km, Causse de Saint-Chels à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Bach appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bach touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vaylats 1 721 €/m² 3,3 km
- Varaire 2 381 €/m² 4,8 km
- Escamps 1 643 €/m² 5,5 km
- Saint-Projet Tarn-et-Garonne 1 119 €/m² 6,5 km
- Concots 1 026 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Saillac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bach : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Septfonds Tarn-et-Garonne 1 522 €/m² 18,9 km, 2 261 hab.
- Cahors 1 520 €/m² 22,9 km, 20 050 hab.
- Caussade Tarn-et-Garonne 1 594 €/m² 23,3 km, 6 803 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 87 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte phosphatières du Cloup d'Aural
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale d'intérêt géologique du département du Lot à 4,0 km
- site Natura 2000 Pelouses de Lalbenque à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bach ?
Les maisons vendues à Bach ont un terrain médian de 1 689 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.