accueil / Tarn-et-Garonne / Varen
Prix de l'immobilier à Varen
1 286€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Varen
Estimer un bien à Varen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 367 rue Principale | 88 m² | 4 | 85 500 € | novembre 2024 | 1 189 €/m² |
| 226 route de Sainte Foy | 86 m² | 4 | 230 000 € | août 2025 | 2 637 €/m² |
| 226 route de Sainte Foy | 90 m² | 4 | 221 995 € | juillet 2022 | 2 243 €/m² |
| 5254 Arnac | 92 m² | 4 | 78 000 € | février 2022 | 827 €/m² |
| 5454 Mounaval | 91 m² | 4 | 210 000 € | février 2021 | 2 146 €/m² |
| 5130 Varen | 95 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2023 | 1 311 €/m² |
| 75 impasse de Belpech | 96 m² | 4 | 246 000 € | février 2023 | 2 280 €/m² |
| 5309 Cap-Nègre | 95 m² | 4 | 121 000 € | octobre 2022 | 881 €/m² |
| 5117 bis Varen | 84 m² | 4 | 134 320 € | avril 2022 | 1 421 €/m² |
| 5533 Les Crozes | 95 m² | 4 | 132 000 € | avril 2021 | 1 292 €/m² |
| 131 rue Principale | 103 m² | 4 | 160 000 € | avril 2024 | 1 775 €/m² |
| 164 impasse Prat Saint Serge | 92 m² | 5 | 141 000 € | août 2023 | 1 354 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,7 % entre 2021 et 2023, passant de 1 383 €/m² à 1 462 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 977 €/m² et 2 347 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Varen, une maison de moins de 70 m² se vend 1 913 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 339 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Varen, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Varen
- Combien coûte le mètre carré à Varen ?
- Le prix médian à Varen est de 1 286 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 977 €/m² et 2 347 €/m².
- Combien vaut le terrain à Varen ?
- Les maisons vendues à Varen ont un terrain médian de 808 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 92 retenues à Varen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 782 rue du Docteur Ringuet | maison | 217 m² | 6 | 7 790 m² | 212 000 € | 977 | décembre 2025 |
| 36 rue de la Mairie | maison | 40 m² | 1 | 446 m² | 90 770 € | 2 269 | décembre 2025 |
| 1577 route de Succaillac | maison | 126 m² | 5 | 2 221 m² | 68 000 € | 540 | novembre 2025 |
| 78 rue des Échoppes | maison | 37 m² | 1 | 242 m² | 25 000 € | 676 | novembre 2025 |
| 264 rue des Échoppes | maison | 20 m² | 2 | 32 m² | 55 130 € | 2 757 | novembre 2025 |
| 1220 rue du Docteur Ringuet | maison | 35 m² | 1 | 803 m² | 45 000 € | 1 286 | septembre 2025 |
| 5592 Lacoutrilhade | maison | 260 m² | 10 | 610 140 € | 2 347 | septembre 2025 | |
| 49 chemin du Verdier | maison | 78 m² | 2 | 494 m² | 215 000 € | 2 756 | septembre 2025 |
| 226 route de Sainte Foy | maison | 86 m² | 4 | 1 331 m² | 230 000 € | 2 674 | août 2025 |
| 14 rue de la Mairie | maison | 64 m² | 2 | 43 m² | 72 000 € | 1 125 | avril 2025 |
| 5041 Varen | maison | 264 m² | 12 | 2 888 m² | 505 000 € | 1 913 | mars 2025 |
| 197 rue des Échoppes | maison | 56 m² | 3 | 271 m² | 70 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 438 route de la Seye | maison | 120 m² | 5 | 1 733 m² | 115 000 € | 958 | janvier 2025 |
| 367 rue Principale | maison | 88 m² | 4 | 82 m² | 85 500 € | 972 | novembre 2024 |
| 14 rue du Barrical | maison | 70 m² | 3 | 197 m² | 75 000 € | 1 071 | novembre 2024 |
| 2 place de la Fontaine | maison | 70 m² | 3 | 59 m² | 95 170 € | 1 360 | novembre 2024 |
| 937 route de Succaillac | maison | 51 m² | 2 | 538 m² | 82 175 € | 1 611 | mai 2024 |
| 131 rue Principale | maison | 103 m² | 4 | 1 289 m² | 160 000 € | 1 553 | avril 2024 |
| 34 route Touristique | maison | 98 m² | 5 | 7 792 m² | 90 000 € | 918 | avril 2024 |
| 1911 route de Saint Martial | maison | 100 m² | 3 | 269 700 € | 2 697 | avril 2024 | |
| 332 rue Principale | maison | 74 m² | 3 | 373 m² | 65 000 € | 878 | avril 2024 |
| 68 rue des Tilleuls | maison | 65 m² | 3 | 79 m² | 104 000 € | 1 600 | mars 2024 |
| 66 rue du Ramonet | maison | 28 m² | 1 | 39 m² | 16 000 € | 571 | mars 2024 |
| 927 route de Saint Grégoire | maison | 327 m² | 6 | 335 000 € | 1 024 | mars 2024 | |
| 5343 Laumieres | maison | 74 m² | 3 | 19 500 m² | 75 000 € | 1 014 | février 2024 |
| 466 rue Principale | maison | 123 m² | 5 | 750 m² | 140 000 € | 1 138 | janvier 2024 |
| 297 chemin des Berges | maison | 125 m² | 5 | 246 m² | 189 555 € | 1 516 | janvier 2024 |
| 106 impasse du Cloup | maison | 154 m² | 6 | 274 100 € | 1 780 | décembre 2023 | |
| 609 rue du Sol de Rosiez | maison | 130 m² | 5 | 350 555 € | 2 697 | novembre 2023 | |
| 358 rue Principale | maison | 103 m² | 6 | 755 m² | 135 000 € | 1 311 | novembre 2023 |
| 435 rue Principale | maison | 130 m² | 7 | 474 m² | 60 000 € | 462 | novembre 2023 |
| 5304 Segalar-Haut | maison | 68 m² | 2 | 1 931 m² | 107 000 € | 1 574 | octobre 2023 |
| 93 impasse Chanteclerc | maison | 78 m² | 4 | 909 m² | 100 000 € | 1 282 | octobre 2023 |
| 375 rue Principale | maison | 48 m² | 3 | 43 m² | 80 000 € | 1 667 | octobre 2023 |
| 22 place de la Halle | maison | 126 m² | 5 | 920 m² | 70 000 € | 556 | septembre 2023 |
| 5180 Lexos | maison | 101 m² | 5 | 143 m² | 34 000 € | 337 | septembre 2023 |
| 316 chemin de Laguilhou | maison | 115 m² | 4 | 182 000 € | 1 583 | septembre 2023 | |
| 164 impasse Prat Saint Serge | maison | 92 m² | 5 | 702 m² | 141 000 € | 1 533 | août 2023 |
| 32 place de l'Abbatiale | maison | 56 m² | 2 | 43 m² | 65 800 € | 1 175 | août 2023 |
| 327 chemin de la Valade | maison | 70 m² | 3 | 15 546 m² | 138 450 € | 1 978 | août 2023 |
| 545 grande Rue | maison | 68 m² | 3 | 3 048 m² | 70 400 € | 1 035 | juillet 2023 |
| 52 place de la Halle | maison | 160 m² | 5 | 471 m² | 302 750 € | 1 892 | juillet 2023 |
| 461 route de Sainte Foy | maison | 200 m² | 7 | 458 050 € | 2 290 | avril 2023 | |
| 123 rue du Sol de Rosiez | maison | 82 m² | 5 | 941 m² | 100 000 € | 1 220 | mars 2023 |
| 5252 Arnac | maison | 110 m² | 6 | 155 m² | 90 000 € | 818 | février 2023 |
| 75 impasse de Belpech | maison | 96 m² | 4 | 339 m² | 246 000 € | 2 563 | février 2023 |
| 90 rue des Échoppes | maison | 64 m² | 3 | 327 m² | 133 000 € | 2 078 | février 2023 |
| 5167 Lexos | maison | 66 m² | 2 | 1 984 m² | 75 150 € | 1 139 | janvier 2023 |
| 5304 Segalar-Haut | maison | 68 m² | 2 | 8 737 m² | 95 000 € | 1 397 | janvier 2023 |
| 5130 Varen | maison | 95 m² | 4 | 1 376 m² | 145 000 € | 1 526 | janvier 2023 |
| 612 chemin de Laguilhou | maison | 100 m² | 5 | 8 283 m² | 80 000 € | 800 | janvier 2023 |
| 476 rue du Docteur Ringuet | maison | 103 m² | 3 | 172 m² | 80 000 € | 777 | décembre 2022 |
| 72 rue des Échoppes | maison | 80 m² | 4 | 169 m² | 88 400 € | 1 105 | décembre 2022 |
| 169 rue Basse | maison | 127 m² | 3 | 17 973 m² | 115 000 € | 906 | décembre 2022 |
| 744 route de Succaillac | maison | 67 m² | 2 | 494 m² | 82 000 € | 1 224 | décembre 2022 |
| 541 route de Mourtiés | maison | 100 m² | 4 | 11 414 m² | 449 700 € | 4 497 | décembre 2022 |
| 5309 Cap-Nègre | maison | 95 m² | 4 | 12 181 m² | 121 000 € | 1 274 | octobre 2022 |
| 1745 route de Saint Grégoire | maison | 56 m² | 3 | 2 549 m² | 75 000 € | 1 339 | septembre 2022 |
| 478 grande Rue | maison | 84 m² | 3 | 93 m² | 60 500 € | 720 | septembre 2022 |
| 1265 route de Saint Martial | maison | 87 m² | 3 | 898 m² | 126 000 € | 1 448 | juillet 2022 |
| 226 route de Sainte Foy | maison | 90 m² | 4 | 1 331 m² | 221 995 € | 2 467 | juillet 2022 |
| 44 chemin du Batut | maison | 91 m² | 5 | 3 168 m² | 212 000 € | 2 330 | juin 2022 |
| 257 rue Basse | maison | 118 m² | 5 | 2 520 m² | 295 781 € | 2 507 | juin 2022 |
| 230 route de Laumière | maison | 78 m² | 4 | 189 000 € | 2 423 | juin 2022 | |
| 270 rue Basse | maison | 81 m² | 5 | 996 m² | 120 000 € | 1 481 | juin 2022 |
| 5498 Mas de Bouissieres | maison | 64 m² | 3 | 3 122 m² | 50 000 € | 781 | mai 2022 |
| 5117 bis Varen | maison | 84 m² | 4 | 1 615 m² | 134 320 € | 1 599 | avril 2022 |
| 5254 Arnac | maison | 92 m² | 4 | 84 m² | 78 000 € | 848 | février 2022 |
| 5477 A Garrigou | maison | 144 m² | 3 | 335 000 € | 2 326 | février 2022 | |
| 5238 Arnac | maison | 40 m² | 1 | 113 m² | 15 000 € | 375 | janvier 2022 |
| 5100 Varen | maison | 40 m² | 1 | 95 m² | 67 500 € | 1 688 | janvier 2022 |
| 5438 La Mouline | maison | 80 m² | 4 | 603 m² | 50 000 € | 625 | décembre 2021 |
| 5118 Varen | maison | 102 m² | 3 | 1 054 m² | 191 045 € | 1 873 | décembre 2021 |
| 5377 Figairols | maison | 150 m² | 9 | 9 782 m² | 190 000 € | 1 267 | décembre 2021 |
| 5424 Les Crozes | maison | 78 m² | 4 | 1 055 m² | 115 000 € | 1 474 | décembre 2021 |
| 5147 L'Usine | maison | 56 m² | 2 | 971 m² | 125 000 € | 2 232 | décembre 2021 |
| 5217 Arnac | maison | 80 m² | 3 | 546 m² | 55 000 € | 688 | décembre 2021 |
| 5489 Belpech | maison | 70 m² | 3 | 3 803 m² | 76 300 € | 1 090 | septembre 2021 |
| 5329 Le Rat | maison | 218 m² | 4 | 520 000 € | 2 385 | septembre 2021 | |
| 5092 Varen | maison | 70 m² | 3 | 564 m² | 88 000 € | 1 257 | septembre 2021 |
Autour de Varen
Varen est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 12 km, Causse de Limogne à 28 km, Causse de Villeneuve à 33 km.
Les communes limitrophes
Varen touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verfeil 954 €/m² 2,9 km
- Milhars Tarn 1 665 €/m² 4,3 km
- Féneyrols 1 095 €/m² 5,3 km
- Laguépie 1 220 €/m² 5,9 km
- Saint-Martin-Laguépie Tarn 1 250 €/m² 6,6 km
- Najac Aveyron 1 984 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Le Riols (Tarn), Montrosier (Tarn). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Septfonds 1 522 €/m² 21,2 km, 2 261 hab.
- Saint-Benoît-de-Carmaux Tarn 1 288 €/m² 22,7 km, 2 056 hab.
- Villefranche-de-Rouergue Aveyron 1 339 €/m² 23,7 km, 11 271 hab.
- Blaye-les-Mines Tarn 1 097 €/m² 25,0 km, 2 902 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Seye
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne Pech Maurel à 11 km
- rivières Cérou à 2,5 km, Viaur à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Varen ?
- jan 12,0 %
- fév 7,6 %
- mars 8,7 %
- avr 8,7 %
- mai 3,3 %
- juin 6,5 %
- juil 7,6 %
- août 4,3 %
- sept 12,0 %
- oct 4,3 %
- nov 9,8 %
- déc 15,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Varen ?
Les maisons vendues à Varen ont un terrain médian de 808 m², mesuré sur 79 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 383 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 394 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 462 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 105 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 286 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.