Les découpages autour de Varennes-en-Argonne
Estimer un bien à Varennes-en-Argonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de Cheppy | 118 m² | 5 | 34 000 € | septembre 2022 | 362 €/m² |
| 4 place de l'Église | 122 m² | 4 | 92 800 € | décembre 2024 | 924 €/m² |
| 15 place de l'Église | 110 m² | 5 | 55 000 € | mai 2022 | 784 €/m² |
| 4 rue de la Gare | 146 m² | 5 | 142 650 € | janvier 2025 | 733 €/m² |
| 16 grande Rue | 144 m² | 5 | 40 000 € | septembre 2024 | 321 €/m² |
| 17 rue Neuve | 131 m² | 4 | 60 000 € | août 2024 | 478 €/m² |
| 6 rue Radler | 98 m² | 5 | 73 800 € | octobre 2024 | 830 €/m² |
| 8 place de l'Église | 129 m² | 6 | 88 000 € | septembre 2022 | 999 €/m² |
| 34 rue de la Ferrée | 95 m² | 5 | 75 000 € | octobre 2025 | 797 €/m² |
| 14 place de l'Église | 110 m² | 4 | 100 000 € | mai 2022 | 1 345 €/m² |
| 15 rue de la Ferrée | 131 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2022 | 1 943 €/m² |
| 17 rue de la Ferrée | 100 m² | 4 | 143 500 € | septembre 2024 | 1 610 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (982 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 709 €/m² et 1 324 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Varennes-en-Argonne, une maison de 90 à 110 m² se vend 843 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 771 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Varennes-en-Argonne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Varennes-en-Argonne
- Combien coûte le mètre carré à Varennes-en-Argonne ?
- Le prix médian à Varennes-en-Argonne est de 883 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 709 €/m² et 1 324 €/m².
- Combien vaut le terrain à Varennes-en-Argonne ?
- Les maisons vendues à Varennes-en-Argonne ont un terrain médian de 473 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Varennes-en-Argonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de la Ferrée | maison | 187 m² | 8 | 2 420 m² | 288 000 € | 1 540 | octobre 2025 |
| 34 rue de la Ferrée | maison | 95 m² | 5 | 406 m² | 75 000 € | 789 | octobre 2025 |
| 40 grande Rue | maison | 68 m² | 3 | 570 m² | 90 000 € | 1 324 | août 2025 |
| 4 rue Louis Xvi | maison | 182 m² | 8 | 201 m² | 129 000 € | 709 | juillet 2025 |
| 26 rue Louis Xvi | maison | 330 m² | 10 | 1 539 m² | 183 250 € | 555 | mars 2025 |
| 4 rue de la Gare | maison | 146 m² | 5 | 3 914 m² | 142 650 € | 977 | janvier 2025 |
| 4 place de l'Église | maison | 122 m² | 4 | 169 m² | 92 800 € | 761 | décembre 2024 |
| 1 rue Sainte Genevieve | appartement | 75 m² | 3 | 239 m² | 68 480 € | 913 | novembre 2024 |
| 6 rue Radler | maison | 98 m² | 5 | 878 m² | 73 800 € | 753 | octobre 2024 |
| 17 rue de la Ferrée | maison | 100 m² | 4 | 1 037 m² | 143 500 € | 1 435 | septembre 2024 |
| 16 grande Rue | maison | 144 m² | 5 | 523 m² | 40 000 € | 278 | septembre 2024 |
| 17 rue Neuve | maison | 131 m² | 4 | 1 080 m² | 60 000 € | 458 | août 2024 |
| 17 place de l'Église | maison | 147 m² | 6 | 289 m² | 150 000 € | 1 020 | février 2024 |
| 13 rue de Baulny | maison | 93 m² | 4 | 459 m² | 66 800 € | 718 | janvier 2024 |
| 19 place de l'Église | maison | 86 m² | 5 | 427 m² | 50 000 € | 581 | octobre 2023 |
| 3 rue Louis Xvi | maison | 160 m² | 2 | 155 m² | 55 000 € | 344 | août 2023 |
| 20 place de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 127 m² | 70 000 € | 700 | janvier 2023 |
| 15 rue de la Ferrée | maison | 131 m² | 4 | 893 m² | 175 000 € | 1 336 | décembre 2022 |
| 2 rue de Baulny | maison | 285 m² | 6 | 520 m² | 66 000 € | 232 | décembre 2022 |
| 13 rue de Cheppy | maison | 118 m² | 5 | 968 m² | 34 000 € | 288 | septembre 2022 |
| 8 place de l'Église | maison | 129 m² | 6 | 632 m² | 88 000 € | 682 | septembre 2022 |
| 15 place de l'Église | maison | 110 m² | 5 | 223 m² | 55 000 € | 500 | mai 2022 |
| 3 place de Petershausen | maison | 80 m² | 5 | 680 m² | 59 000 € | 738 | mai 2022 |
| 14 place de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 560 m² | 100 000 € | 909 | mai 2022 |
| 22 rue de Tabur | maison | 36 m² | 1 | 289 m² | 14 000 € | 389 | janvier 2022 |
| 15 bis rue de Baulny | maison | 49 m² | 2 | 221 m² | 11 000 € | 224 | octobre 2021 |
| 7 rue Louis Xvi | maison | 90 m² | 4 | 287 m² | 109 000 € | 1 211 | septembre 2021 |
| 45 Sous les Vignes des Côtes | maison | 165 m² | 7 | 992 m² | 240 000 € | 1 455 | septembre 2021 |
| 14 rue Louis Xvi | maison | 120 m² | 2 | 473 m² | 67 500 € | 563 | septembre 2021 |
| 7 rue Neuve | maison | 85 m² | 4 | 135 m² | 36 800 € | 433 | juin 2021 |
| 7 place de l'Église | maison | 73 m² | 2 | 135 m² | 28 000 € | 384 | mars 2021 |
| 11 place de l'Église | maison | 153 m² | 5 | 446 m² | 59 500 € | 389 | février 2021 |
Autour de Varennes-en-Argonne
Varennes-en-Argonne est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 78 km. Le relief qui la borde : Argonne à 9,5 km, Verdunois à 33 km.
Les communes limitrophes
Varennes-en-Argonne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vienne-le-Château Marne 536 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Montblainville, Boureuilles, Charpentry, Cheppy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varennes-en-Argonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Menehould Marne 755 €/m² 17,1 km, 4 146 hab.
- Thierville-sur-Meuse 1 864 €/m² 24,6 km, 3 172 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 160 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois communal du Bel Orme
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de la Louvière à 5,9 km
- forêts bois d'Apremont à 5,0 km, bois de la Gruerie à 5,1 km
- rivières Buante à 3,2 km, Cousances à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Varennes-en-Argonne ?
Les maisons vendues à Varennes-en-Argonne ont un terrain médian de 473 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 433 €/m² | 7 |
| 2022 | 591 €/m² | 8 |
| 2024 | 753 €/m² | 7 |
| 2025 | 883 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.