Les découpages autour de Vienne-le-Château
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Sainte-Menehould
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sainte-Menehould
11 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vienne-le-Château est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Verrières 1 867 €/m² une maison
- Sainte-Menehould pôle 1 093 €/m² une maison
- Ville-sur-Tourbe 972 €/m² une maison
- Moiremont 902 €/m² une maison
- La Neuville-aux-Bois 833 €/m² une maison
- Futeau 600 €/m² une maison
- Florent-en-Argonne 574 €/m² une maison
- Vienne-le-Château 536 €/m² une maison
- La Neuville-au-Pont 523 €/m² une maison
- Passavant-en-Argonne 504 €/m² une maison
- Les Islettes 489 €/m² une maison
Estimer un bien à Vienne-le-Château
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 76 chemin sous les Cotes | 84 m² | 4 | 55 000 € | mars 2023 | 655 €/m² |
| 64 chemin sous les Cotes | 84 m² | 4 | 55 000 € | juillet 2022 | 533 €/m² |
| 88 chemin sous les Cotes | 84 m² | 4 | 55 000 € | juillet 2022 | 533 €/m² |
| 64 rue des Ponts | 83 m² | 4 | 109 500 € | mars 2022 | 1 075 €/m² |
| 5268 La Placardelle | 78 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2021 | 1 495 €/m² |
| 72 rue de la Croix | 80 m² | 3 | 30 000 € | mars 2025 | 360 €/m² |
| 140 rue de Bouzy | 74 m² | 3 | 84 100 € | novembre 2024 | 1 162 €/m² |
| 200 rue des Ponts | 110 m² | 4 | 89 000 € | novembre 2022 | 659 €/m² |
| 120 rue du Lieutenant Dewulf | 103 m² | 5 | 59 000 € | janvier 2025 | 550 €/m² |
| 214 rue de Bouzy | 64 m² | 4 | 35 000 € | août 2022 | 445 €/m² |
| 16 chemin sous les Cotes | 68 m² | 3 | 48 000 € | mars 2023 | 706 €/m² |
| 4 chemin sous les Cotes | 68 m² | 3 | 48 000 € | août 2022 | 575 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 69 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 68 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 308 €/m² et 731 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vienne-le-Château, une maison de moins de 70 m² se vend 759 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 682 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vienne-le-Château, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Vienne-le-Château depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 72 rue de la Croix | maison | 80 m² | 3 | 110 m² | 30 000 € | 375 | mars 2025 |
| 435 rue des Ponts | maison | 120 m² | 8 | 584 m² | 59 000 € | 492 | janvier 2025 |
| 120 rue du Lieutenant Dewulf | maison | 103 m² | 5 | 330 m² | 59 000 € | 573 | janvier 2025 |
| 140 rue de Bouzy | maison | 74 m² | 3 | 1 490 m² | 84 100 € | 1 136 | novembre 2024 |
| 145 rue de la Croix | maison | 144 m² | 8 | 458 m² | 114 500 € | 795 | septembre 2024 |
| 69 rue du Lieutenant Dewulf | maison | 138 m² | 7 | 581 m² | 108 500 € | 786 | mai 2024 |
| 92 rue des Ponts | maison | 130 m² | 5 | 715 m² | 95 000 € | 731 | décembre 2023 |
| 50 rue des Ponts | maison | 120 m² | 4 | 1 674 m² | 128 500 € | 1 071 | septembre 2023 |
| 125 rue Dieu | maison | 67 m² | 2 | 250 m² | 28 000 € | 418 | septembre 2023 |
| 230 rue de la Corvée | maison | 107 m² | 7 | 1 021 m² | 83 125 € | 777 | mai 2023 |
| 435 rue des Ponts | maison | 120 m² | 8 | 584 m² | 37 000 € | 308 | mai 2023 |
| 394 rue Dieu | maison | 64 m² | 3 | 715 m² | 25 200 € | 394 | mai 2023 |
| 76 chemin sous les Cotes | maison | 84 m² | 4 | 372 m² | 55 000 € | 655 | mars 2023 |
| 16 chemin sous les Cotes | maison | 68 m² | 3 | 368 m² | 48 000 € | 706 | mars 2023 |
| 215 rue Dieu | maison | 61 m² | 2 | 1 315 m² | 16 000 € | 262 | février 2023 |
| 20 rue des Ponts | maison | 127 m² | 5 | 762 m² | 30 000 € | 236 | février 2023 |
| 200 rue des Ponts | maison | 110 m² | 4 | 1 440 m² | 89 000 € | 809 | novembre 2022 |
| 15 rue de la Croix | maison | 108 m² | 6 | 454 m² | 30 000 € | 278 | octobre 2022 |
| 384 rue Dieu | maison | 60 m² | 3 | 828 m² | 39 500 € | 658 | septembre 2022 |
| 4 chemin sous les Cotes | maison | 68 m² | 3 | 388 m² | 48 000 € | 706 | août 2022 |
| 214 rue de Bouzy | maison | 64 m² | 4 | 1 336 m² | 35 000 € | 547 | août 2022 |
| 64 chemin sous les Cotes | maison | 84 m² | 4 | 372 m² | 55 000 € | 655 | juillet 2022 |
| 88 chemin sous les Cotes | maison | 84 m² | 4 | 377 m² | 55 000 € | 655 | juillet 2022 |
| 2 chemin de la Cote des Bois | maison | 62 m² | 3 | 548 m² | 70 000 € | 1 129 | juillet 2022 |
| 25 rue de la Croix | maison | 56 m² | 2 | 1 024 m² | 77 500 € | 1 384 | juillet 2022 |
| 52 rue de Bouzy | maison | 198 m² | 6 | 4 614 m² | 71 500 € | 361 | avril 2022 |
| 64 rue des Ponts | maison | 83 m² | 4 | 1 163 m² | 109 500 € | 1 319 | mars 2022 |
| 80 rue des Ponts | maison | 121 m² | 5 | 665 m² | 130 100 € | 1 075 | décembre 2021 |
| 207 rue de Bouzy | maison | 50 m² | 3 | 147 m² | 39 000 € | 780 | décembre 2021 |
| 5268 La Placardelle | maison | 78 m² | 4 | 1 480 m² | 110 000 € | 1 410 | novembre 2021 |
| 145 rue de la Croix | maison | 144 m² | 8 | 458 m² | 66 000 € | 458 | mars 2021 |
Autour de Vienne-le-Château
Vienne-le-Château est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 71 km. Le relief qui la borde : Argonne à 5,9 km, Verdunois à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Vienne-le-Château appartient à l'aire d'attraction de Sainte-Menehould, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sainte-Menehould 755 €/m²
- Les Islettes 489 €/m²
- La Neuville-au-Pont 523 €/m²
- Verrières 1 867 €/m²
- Ville-sur-Tourbe 972 €/m²
- Florent-en-Argonne 574 €/m²
- Moiremont 902 €/m²
- Passavant-en-Argonne 504 €/m²
- Futeau 600 €/m²
- La Neuville-aux-Bois 833 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chaudefontaine, Villers-en-Argonne, Sivry-Ante, Vienne-la-Ville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vienne-le-Château touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Florent-en-Argonne 574 €/m² 6,3 km
- Moiremont 902 €/m² 6,9 km
- Varennes-en-Argonne Meuse 883 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Thomas-en-Argonne, Lachalade (Meuse), Servon-Melzicourt, Binarville, Vienne-la-Ville, Montblainville (Meuse), Boureuilles (Meuse). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vienne-le-Château : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Menehould 755 €/m² 12,5 km, 4 146 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 245 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de la Gruerie, bois des Hauts-Bâtis
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de la Louvière à 7,0 km
- forêts bois communal du Bel Orme à 5,9 km, bois d'Apremont à 6,2 km
- rivières Biesme à 5,1 km, Bionne à 6,1 km
- sites Natura 2000 Confluence des vallées de l'Aisne et de l'Aire à 11 km, Prairies d'Autry à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 658 €/m² | 11 |
| 2023 | 536 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.