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Prix de l'immobilier à Vaulx-Vraucourt
1 408€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vaulx-Vraucourt
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Bapaume
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Bapaume
10 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vaulx-Vraucourt est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ligny-Thilloy 2 059 €/m² une maison
- Le Transloy 1 541 €/m² une maison
- Barastre 1 458 €/m² une maison
- Vaulx-Vraucourt 1 408 €/m² une maison
- Bapaume pôle 1 321 €/m² une maison
- Beugny 1 306 €/m² une maison
- Avesnes-lès-Bapaume 1 270 €/m² une maison
- Grévillers 1 190 €/m² une maison
- Haplincourt 909 €/m² une maison
- Flers 530 €/m² une maison
Estimer un bien à Vaulx-Vraucourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis rue des Haies | 100 m² | 4 | 71 765 € | août 2022 | 969 €/m² |
| 44 Grand'Rue | 105 m² | 4 | 115 000 € | avril 2024 | 1 004 €/m² |
| 5 impasse de la Brasserie | 99 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2022 | 629 €/m² |
| 13 rue de Frémicourt | 98 m² | 3 | 50 000 € | avril 2025 | 432 €/m² |
| 27 rue de l'Église | 96 m² | 4 | 45 000 € | septembre 2021 | 469 €/m² |
| 44 Grand'Rue | 105 m² | 4 | 120 000 € | août 2021 | 1 420 €/m² |
| 6 impasse des Roses | 89 m² | 4 | 92 000 € | juillet 2024 | 981 €/m² |
| 33 rue de Bapaume | 100 m² | 5 | 155 000 € | janvier 2023 | 1 696 €/m² |
| 10 clos du Paradis | 101 m² | 5 | 108 000 € | juin 2023 | 1 243 €/m² |
| 9 Grand'Rue | 97 m² | 5 | 130 000 € | janvier 2024 | 1 268 €/m² |
| 17 rue Cagin Penel | 90 m² | 5 | 125 400 € | juin 2025 | 1 453 €/m² |
| 1 rue de Beugny | 110 m² | 3 | 175 580 € | novembre 2024 | 1 450 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 235 €/m² et 1 520 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vaulx-Vraucourt, une maison de moins de 70 m² se vend 2 323 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 015 €/m², soit 129 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vaulx-Vraucourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vaulx-Vraucourt
- Combien coûte le mètre carré à Vaulx-Vraucourt ?
- Le prix médian à Vaulx-Vraucourt est de 1 408 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 235 €/m² et 1 520 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vaulx-Vraucourt ?
- Les maisons vendues à Vaulx-Vraucourt ont un terrain médian de 855 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Vaulx-Vraucourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de l'Église | maison | 140 m² | 6 | 264 m² | 145 000 € | 1 036 | septembre 2025 |
| 2 bis rue du Tour des Écoles | maison | 120 m² | 5 | 765 m² | 170 820 € | 1 424 | août 2025 |
| 7 rue du Pape | maison | 75 m² | 3 | 463 m² | 114 000 € | 1 520 | juin 2025 |
| 17 rue Cagin Penel | maison | 90 m² | 5 | 503 m² | 125 400 € | 1 393 | juin 2025 |
| 35 rue de Bapaume | maison | 48 m² | 3 | 1 000 m² | 115 000 € | 2 396 | mai 2025 |
| 13 rue de Frémicourt | maison | 98 m² | 3 | 1 368 m² | 50 000 € | 510 | avril 2025 |
| 13 rue Cagin Penel | maison | 30 m² | 1 | 237 m² | 43 300 € | 1 443 | mars 2025 |
| 43 Grand'Rue | maison | 85 m² | 3 | 1 524 m² | 105 000 € | 1 235 | janvier 2025 |
| 9 rue de l'Église | maison | 109 m² | 6 | 567 m² | 175 000 € | 1 606 | décembre 2024 |
| 2 bis Grand'Rue | maison | 77 m² | 3 | 1 550 m² | 209 990 € | 2 727 | décembre 2024 |
| 1 rue de Beugny | maison | 110 m² | 3 | 1 136 m² | 175 580 € | 1 596 | novembre 2024 |
| 6 impasse des Roses | maison | 89 m² | 4 | 739 m² | 92 000 € | 1 034 | juillet 2024 |
| 11 clos du Paradis | maison | 120 m² | 5 | 856 m² | 181 550 € | 1 513 | juillet 2024 |
| 6 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 1 264 m² | 148 000 € | 1 850 | juillet 2024 |
| 44 rue de Bapaume | maison | 72 m² | 4 | 627 m² | 105 500 € | 1 465 | juin 2024 |
| 37 rue du Fbg de Paris | maison | 67 m² | 3 | 731 m² | 137 000 € | 2 045 | mai 2024 |
| 10 rue de Bapaume | maison | 149 m² | 4 | 853 m² | 110 000 € | 738 | mai 2024 |
| 44 Grand'Rue | maison | 105 m² | 4 | 976 m² | 115 000 € | 1 095 | avril 2024 |
| 9 Grand'Rue | maison | 97 m² | 5 | 716 m² | 130 000 € | 1 340 | janvier 2024 |
| 5 rue de la Chapelle | maison | 124 m² | 4 | 993 m² | 141 800 € | 1 144 | août 2023 |
| 4 rue de la Chapelle | maison | 52 m² | 2 | 946 m² | 168 000 € | 3 231 | août 2023 |
| 20 Grand'Rue | maison | 91 m² | 5 | 475 m² | 100 000 € | 1 099 | août 2023 |
| 10 clos du Paradis | maison | 101 m² | 5 | 473 m² | 108 000 € | 1 069 | juin 2023 |
| 7 impasse de l'Hirondelle | maison | 85 m² | 3 | 855 m² | 130 000 € | 1 529 | juin 2023 |
| 33 rue de Bapaume | maison | 100 m² | 5 | 947 m² | 155 000 € | 1 550 | janvier 2023 |
| 15 rue de Frémicourt | maison | 108 m² | 5 | 607 m² | 137 850 € | 1 276 | janvier 2023 |
| 5 impasse de la Brasserie | maison | 99 m² | 4 | 282 m² | 45 000 € | 455 | décembre 2022 |
| 23 rue de l'Église | maison | 186 m² | 7 | 2 241 m² | 255 950 € | 1 376 | décembre 2022 |
| 2 rue du Paradis | maison | 85 m² | 4 | 641 m² | 82 000 € | 965 | décembre 2022 |
| 38 rue de Bapaume | maison | 80 m² | 4 | 1 504 m² | 145 000 € | 1 813 | octobre 2022 |
| 26 Grand'Rue | maison | 80 m² | 3 | 824 m² | 84 000 € | 1 050 | septembre 2022 |
| 11 rue de l'Église | maison | 150 m² | 6 | 452 m² | 100 000 € | 667 | septembre 2022 |
| 54 Grand'Rue | maison | 188 m² | 6 | 725 m² | 187 025 € | 995 | août 2022 |
| 42 rue de Bapaume | maison | 72 m² | 4 | 628 m² | 111 250 € | 1 545 | août 2022 |
| 2 bis rue des Haies | maison | 100 m² | 4 | 78 m² | 71 765 € | 718 | août 2022 |
| 1 rue de Beugny | maison | 110 m² | 3 | 1 136 m² | 170 580 € | 1 551 | juin 2022 |
| 22 rue du Fbg de Paris | maison | 41 m² | 2 | 1 209 m² | 105 000 € | 2 561 | juin 2022 |
| 17 rue de Bapaume | maison | 60 m² | 3 | 812 m² | 135 000 € | 2 250 | avril 2022 |
| 9 rue de l'Église | maison | 109 m² | 6 | 567 m² | 119 000 € | 1 092 | décembre 2021 |
| 5 Grand'Rue | maison | 82 m² | 5 | 666 m² | 120 000 € | 1 463 | novembre 2021 |
| 27 rue de l'Église | maison | 96 m² | 4 | 1 481 m² | 45 000 € | 469 | septembre 2021 |
| 6 rue du Stade | maison | 78 m² | 5 | 425 m² | 80 000 € | 1 026 | septembre 2021 |
| 2 bis Grand'Rue | maison | 77 m² | 3 | 1 550 m² | 165 520 € | 2 150 | septembre 2021 |
| 44 Grand'Rue | maison | 105 m² | 4 | 976 m² | 120 000 € | 1 143 | août 2021 |
| 16 rue de l'Église | maison | 180 m² | 5 | 1 311 m² | 117 000 € | 650 | août 2021 |
| 16 rue de la Chapelle | maison | 370 m² | 7 | 14 199 m² | 590 000 € | 1 595 | août 2021 |
| 21 rue de Frémicourt | maison | 157 m² | 7 | 1 555 m² | 195 000 € | 1 242 | juillet 2021 |
| 7 rue de l'Église | maison | 200 m² | 8 | 2 252 m² | 164 000 € | 820 | avril 2021 |
| 46 Grand'Rue | maison | 105 m² | 3 | 983 m² | 60 000 € | 571 | avril 2021 |
| 19 rue de Bapaume | maison | 260 m² | 4 | 1 185 m² | 133 100 € | 512 | avril 2021 |
| 7 impasse de l'Hirondelle | maison | 85 m² | 3 | 855 m² | 99 000 € | 1 165 | mars 2021 |
| 56 Grand'Rue | maison | 180 m² | 7 | 2 027 m² | 248 450 € | 1 380 | janvier 2021 |
Autour de Vaulx-Vraucourt
Vaulx-Vraucourt est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 150 km. Le relief qui la borde : Gohelle à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Vaulx-Vraucourt appartient à l'aire d'attraction de Bapaume, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bapaume 1 321 €/m²
- Ligny-Thilloy 2 059 €/m²
- Le Transloy 1 541 €/m²
- Grévillers 1 190 €/m²
- Beugny 1 306 €/m²
- Barastre 1 458 €/m²
- Haplincourt 909 €/m²
- Flers 530 €/m²
- Avesnes-lès-Bapaume 1 270 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Villers-au-Flos, Beaulencourt, Frémicourt, Lebucquière, Beugnâtre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vaulx-Vraucourt touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beugny 1 306 €/m² 3,5 km
- Mory 1 583 €/m² 3,6 km
- Écoust-Saint-Mein 1 667 €/m² 3,7 km
- Lagnicourt-Marcel 1 327 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Beugnâtre, Frémicourt, Morchies, Noreuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaulx-Vraucourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bapaume 1 321 €/m² 5,7 km, 3 779 hab.
- Beaurains 2 379 €/m² 15,3 km, 5 559 hab.
- Achicourt 2 365 €/m² 17,8 km, 7 873 hab.
- Arras 2 414 €/m² 18,9 km, 42 875 hab.
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m² 19,0 km, 4 568 hab.
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m² 19,8 km, 6 459 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Hirondelle de Vaulx-Vraucourt
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Agache à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vaulx-Vraucourt ?
Les maisons vendues à Vaulx-Vraucourt ont un terrain médian de 855 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 117 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 213 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 276 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 513 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 408 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.