accueil / Landes / Vieux-Boucau-les-Bains
Prix de l'immobilier à Vieux-Boucau-les-Bains
5 489€/m² pour un appartement, prix médian des 55 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vieux-Boucau-les-Bains
Estimer un bien à Vieux-Boucau-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Cigales | 40 m² | 2 | 149 000 € | mai 2025 | 3 725 €/m² |
| 8 résidence El Mariant | 40 m² | 2 | 168 220 € | mars 2025 | 4 206 €/m² |
| 3 rue des Tourterelles | 40 m² | 2 | 218 650 € | mars 2025 | 5 466 €/m² |
| 2 rue des Pibaleurs | 40 m² | 2 | 213 465 € | novembre 2024 | 5 457 €/m² |
| 3 bis résidence les Bruyères | 40 m² | 2 | 202 100 € | mars 2024 | 5 166 €/m² |
| 6 bis résidence les Bruyères | 40 m² | 2 | 199 000 € | mars 2023 | 4 846 €/m² |
| 69 résidence de l'Océan | 40 m² | 2 | 210 000 € | février 2023 | 5 114 €/m² |
| 29 bis résidence les Bruyères | 41 m² | 2 | 139 150 € | août 2024 | 3 470 €/m² |
| 3 rue des Goélands | 38 m² | 2 | 33 000 € | novembre 2025 | 868 €/m² |
| 158 résidence de l'Océan | 38 m² | 2 | 169 896 € | juin 2025 | 4 471 €/m² |
| 27 rue Jean Claude Pizerra | 38 m² | 2 | 260 869 € | mai 2025 | 6 865 €/m² |
| 3 avenue du Junka | 38 m² | 2 | 204 306 € | mai 2025 | 5 376 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,6 % entre 2021 et 2025, passant de 4 750 €/m² à 5 489 €/m².
Ce prix se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (3 474 €/m²) et 106 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 746 €/m² et 6 154 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vieux-Boucau-les-Bains, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 892 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 777 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vieux-Boucau-les-Bains, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vieux-Boucau-les-Bains
- Combien coûte le mètre carré à Vieux-Boucau-les-Bains ?
- Le prix médian à Vieux-Boucau-les-Bains est de 5 489 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 55 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 746 €/m² et 6 154 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vieux-Boucau-les-Bains ?
- les Lagunes, à 5 753 €/m². Le moins cher est le Sablar, à 4 722 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Vieux-Boucau-les-Bains ?
- En mars, qui concentre 10,8 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vieux-Boucau-les-Bains
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : les Lagunes à 5 753 €/m², le Sablar à 4 722 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Lagunes 5 753 €/m² 144 ventes, 15 % de maisons
- l'Église 5 000 €/m² 83 ventes, 19 % de maisons
- Portéténi 5 196 €/m² 65 ventes, 66 % de maisons
- les Dunes 4 950 €/m² 60 ventes, 40 % de maisons
- le Couvent 4 869 €/m² 28 ventes, 79 % de maisons
- le Sablar 4 722 €/m² 21 ventes, 76 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Vieux-Boucau-les-Bains porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
la Place (9).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 5 722 €/m² 24 ventes
- section AN 5 494 €/m² 204 ventes
- section AM 5 467 €/m² 78 ventes
- section AH 5 382 €/m² 8 ventes
- section AD 5 303 €/m² 45 ventes
- section AI 5 255 €/m² 10 ventes
- section AE 5 188 €/m² 19 ventes
- section AK 4 571 €/m² 30 ventes
- section AP 4 556 €/m² 25 ventes
- section AO 4 444 €/m² 33 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 17 y sont recensées à Vieux-Boucau-les-Bains, 7 ont pu être situées, et 410 ventes sur 502 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 502 retenues à Vieux-Boucau-les-Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 avenue de Moisan | appartement | 40 m² | 3 | 268 000 € | 6 700 | décembre 2025 | |
| 30 résidence de l'Océan | appartement | 32 m² | 2 | 16 m² | 195 400 € | 6 106 | décembre 2025 |
| 5 avenue du Junka | appartement | 53 m² | 2 | 224 413 € | 4 234 | décembre 2025 | |
| 39 résidence des Maisons d'Albret 1 | maison | 30 m² | 2 | 204 372 € | 6 812 | décembre 2025 | |
| 1 résidence les Rivages | appartement | 25 m² | 2 | 146 000 € | 5 840 | décembre 2025 | |
| 12 boulevard du Marensin | maison | 97 m² | 3 | 822 m² | 611 000 € | 6 299 | décembre 2025 |
| 1055 C résidence les Rivages | appartement | 28 m² | 2 | 171 560 € | 6 127 | décembre 2025 | |
| 112 résidence des Maisons d'Albret 1 | maison | 39 m² | 3 | 236 020 € | 6 052 | décembre 2025 | |
| 1055 bis résidence les Hameaux du Lac | appartement | 39 m² | 3 | 240 000 € | 6 154 | novembre 2025 | |
| 26 boulevard du Marensin | maison | 167 m² | 6 | 1 182 m² | 605 000 € | 3 623 | novembre 2025 |
| 3 rue des Goélands | appartement | 38 m² | 2 | 33 000 € | 868 | novembre 2025 | |
| 15 avenue de Moisan | appartement | 42 m² | 3 | 233 000 € | 5 548 | novembre 2025 | |
| 28 route des Lacs | appartement | 50 m² | 3 | 278 590 € | 5 572 | novembre 2025 | |
| 1055 C résidence les Rivages | appartement | 24 m² | 1 | 124 990 € | 5 208 | novembre 2025 | |
| 1055 C résidence les Rivages | appartement | 24 m² | 1 | 148 100 € | 6 171 | novembre 2025 | |
| 132 I résidence les Hameaux du Lac | appartement | 34 m² | 2 | 221 700 € | 6 521 | octobre 2025 | |
| 15 avenue de Moisan | appartement | 42 m² | 3 | 236 650 € | 5 635 | octobre 2025 | |
| 15 avenue de Moisan | appartement | 42 m² | 3 | 222 740 € | 5 303 | octobre 2025 | |
| 3 rue des Pibaleurs | appartement | 43 m² | 1 | 211 000 € | 4 907 | octobre 2025 | |
| 7 rue de l'Adour | appartement | 36 m² | 2 | 100 000 € | 2 778 | octobre 2025 | |
| 1 résidence les Rivages | appartement | 25 m² | 2 | 174 700 € | 6 988 | septembre 2025 | |
| 1055 bis résidence les Hameaux du Lac | appartement | 30 m² | 2 | 185 000 € | 6 167 | septembre 2025 | |
| 27 rue de la Garenne | maison | 68 m² | 3 | 315 m² | 337 650 € | 4 965 | septembre 2025 |
| 5 rue Jean Thevenin | maison | 76 m² | 5 | 693 m² | 420 000 € | 5 526 | septembre 2025 |
| 73 résidence de l'Océan | appartement | 82 m² | 2 | 220 850 € | 2 693 | septembre 2025 | |
| 171 résidence Mer et Golf-le Boucanier | appartement | 21 m² | 1 | 143 350 € | 6 826 | septembre 2025 | |
| 65 résidence Mer et Golf-le Boucanier | appartement | 30 m² | 2 | 212 900 € | 7 097 | septembre 2025 | |
| 20 rue des Écoles | maison | 73 m² | 3 | 795 m² | 495 000 € | 6 781 | septembre 2025 |
| 74 résidence de l'Océan | appartement | 59 m² | 3 | 280 000 € | 4 746 | septembre 2025 | |
| 14 résidence les Genets | appartement | 26 m² | 1 | 125 000 € | 4 808 | septembre 2025 | |
| 10 rue des Écureuils | maison | 59 m² | 3 | 813 m² | 475 000 € | 8 051 | août 2025 |
| 1055 bis résidence les Hameaux du Lac | appartement | 39 m² | 3 | 100 000 € | 2 564 | août 2025 | |
| 1055 bis résidence les Hameaux du Lac | appartement | 38 m² | 3 | 109 000 € | 2 868 | août 2025 | |
| 7 résidence les Bergeries de la Mer | maison | 45 m² | 3 | 293 420 € | 6 520 | juillet 2025 | |
| 3 impasse Charles Gounod | maison | 144 m² | 5 | 579 m² | 647 000 € | 4 493 | juillet 2025 |
| 12 rue des Baines | maison | 130 m² | 4 | 1 416 m² | 920 000 € | 7 077 | juillet 2025 |
| 18 rue des Gourbets | appartement | 49 m² | 3 | 266 600 € | 5 441 | juillet 2025 | |
| 3 avenue du Junka | appartement | 47 m² | 2 | 249 000 € | 5 298 | juillet 2025 | |
| 16 rue des Chardons | maison | 58 m² | 4 | 661 m² | 447 000 € | 7 707 | juillet 2025 |
| 1 résidence les Rivages | appartement | 25 m² | 2 | 167 590 € | 6 704 | juillet 2025 | |
| 1 impasse de la Passerelle | maison | 78 m² | 4 | 679 m² | 430 520 € | 5 519 | juillet 2025 |
| 17 avenue du Junka | appartement | 50 m² | 3 | 280 000 € | 5 600 | juillet 2025 | |
| 1 résidence les Rivages | appartement | 40 m² | 3 | 223 460 € | 5 587 | juillet 2025 | |
| 12 rue des Lilas | maison | 100 m² | 4 | 840 m² | 420 000 € | 4 200 | juillet 2025 |
| rue des Goélands | appartement | 45 m² | 2 | 247 000 € | 5 489 | juin 2025 | |
| 71 résidence les Bergeries de la Mer | maison | 22 m² | 1 | 173 850 € | 7 902 | juin 2025 | |
| 2 bis résidence les Bruyères | appartement | 44 m² | 2 | 164 200 € | 3 732 | juin 2025 | |
| 11 résidence El Mariant | appartement | 44 m² | 3 | 38 m² | 255 000 € | 5 795 | juin 2025 |
| 88 résidence des Maisons d'Albret 1 | maison | 39 m² | 3 | 228 000 € | 5 846 | juin 2025 | |
| 158 résidence de l'Océan | appartement | 38 m² | 2 | 169 896 € | 4 471 | juin 2025 | |
| 1 rue des Oursins | appartement | 37 m² | 3 | 216 548 € | 5 853 | juin 2025 | |
| 3 rue des Pibaleurs | appartement | 36 m² | 1 | 260 000 € | 7 222 | mai 2025 | |
| 27 rue Jean Claude Pizerra | appartement | 38 m² | 2 | 260 869 € | 6 865 | mai 2025 | |
| 1 rue des Goélands | appartement | 56 m² | 3 | 312 470 € | 5 580 | mai 2025 | |
| 9 rue des Cigales | appartement | 40 m² | 2 | 149 000 € | 3 725 | mai 2025 | |
| 167 résidence de l'Océan | appartement | 48 m² | 2 | 223 100 € | 4 648 | mai 2025 | |
| 4 allée des Oyats | maison | 122 m² | 5 | 507 m² | 768 800 € | 6 302 | mai 2025 |
| 3 avenue du Junka | appartement | 38 m² | 2 | 204 306 € | 5 376 | mai 2025 | |
| 17 rue de la Gare | maison | 90 m² | 6 | 387 m² | 381 000 € | 4 233 | mai 2025 |
| 1 résidence les Rivages | appartement | 31 m² | 2 | 164 617 € | 5 310 | mai 2025 | |
| 15 rue de la Gare | maison | 28 m² | 2 | 91 m² | 115 000 € | 4 107 | mai 2025 |
| 202 résidence Mer et Golf-le Boucanier | appartement | 48 m² | 2 | 213 900 € | 4 456 | mai 2025 | |
| 24 rue Mado Cazin | maison | 123 m² | 4 | 700 m² | 419 750 € | 3 413 | mai 2025 |
| 5 rue des Chardons | maison | 50 m² | 3 | 733 m² | 360 000 € | 7 200 | avril 2025 |
| 1055 bis résidence les Hameaux du Lac | appartement | 36 m² | 2 | 182 000 € | 5 056 | avril 2025 | |
| 1055 bis résidence les Hameaux du Lac | appartement | 39 m² | 3 | 234 000 € | 6 000 | mars 2025 | |
| 7 résidence de l'Océan | appartement | 48 m² | 3 | 342 450 € | 7 134 | mars 2025 | |
| 1055 C résidence les Rivages | appartement | 30 m² | 2 | 149 000 € | 4 967 | mars 2025 | |
| 8 résidence El Mariant | appartement | 40 m² | 2 | 48 m² | 168 220 € | 4 206 | mars 2025 |
| 150 résidence Mer et Golf-le Boucanier | appartement | 30 m² | 2 | 194 440 € | 6 481 | mars 2025 | |
| 3 rue des Tourterelles | appartement | 40 m² | 2 | 218 650 € | 5 466 | mars 2025 | |
| 8 impasse Antonio Salieri | maison | 146 m² | 5 | 984 m² | 578 000 € | 3 959 | mars 2025 |
| 17 route des Lacs | maison | 158 m² | 5 | 752 m² | 456 192 € | 2 887 | mars 2025 |
| 3 rue de Ballanque | maison | 100 m² | 5 | 257 m² | 604 000 € | 6 040 | mars 2025 |
| 13 rue Claude Debussy | maison | 60 m² | 4 | 522 m² | 290 000 € | 4 833 | mars 2025 |
| 4 rue Franz Schubert | maison | 80 m² | 4 | 600 m² | 262 000 € | 3 275 | mars 2025 |
| 18 bis rue Mado Cazin | maison | 98 m² | 5 | 674 m² | 490 000 € | 5 000 | février 2025 |
| 1 C impasse de la Gare | appartement | 82 m² | 4 | 408 111 € | 4 977 | février 2025 | |
| 47 résidence des Maisons d'Albret 1 | maison | 17 m² | 1 | 115 000 € | 6 765 | février 2025 | |
| 16 rue Eric Satie | maison | 51 m² | 4 | 540 m² | 417 110 € | 8 179 | février 2025 |
Autour de Vieux-Boucau-les-Bains
Vieux-Boucau-les-Bains est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Vieux-Boucau-les-Bains touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vieux-Boucau-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Seignosse 5 368 €/m² 9,2 km, 4 056 hab.
- Léon 4 400 €/m² 11,5 km, 2 306 hab.
- Tosse 4 423 €/m² 12,1 km, 3 556 hab.
- Soorts-Hossegor 7 499 €/m² 13,5 km, 3 817 hab.
- Angresse 4 417 €/m² 14,6 km, 2 277 hab.
- Saint-Vincent-de-Tyrosse 3 455 €/m² 15,8 km, 8 014 hab.
Le bord de l'eau est à 7,8 km : plage des Casernes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 56 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de l'étang Noir à 11 km, réserve naturelle nationale du Courant d'Huchet à 12 km
- forêt Communale de Messanges à 3,2 km
- lacs étang de Moïsan à 2,4 km, étang de La Prade à 5,6 km
- plages des Casernes à 7,8 km, des Bourdaines à 11 km
- rivières Canal de l'Étang de Léon à 7,9 km, courant d'Huchet à 12 km
- site Natura 2000 Zones humides de Moliets, la Prade et Moisans à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vieux-Boucau-les-Bains ?
- jan 8,0 %
- fév 9,0 %
- mars 10,8 %
- avr 7,2 %
- mai 10,2 %
- juin 8,6 %
- juil 9,0 %
- août 5,8 %
- sept 7,4 %
- oct 6,4 %
- nov 7,6 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 750 €/m² | 100 | 5 105 €/m² | 45 |
| 2022 | 5 709 €/m² | 60 | 5 385 €/m² | 37 |
| 2023 | 5 635 €/m² | 53 | 5 643 €/m² | 27 |
| 2024 | 5 368 €/m² | 61 | 4 936 €/m² | 33 |
| 2025 | 5 489 €/m² | 55 | 6 040 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.