Prix de l'immobilier à Messanges (Landes)
5 055€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Messanges
Estimer un bien à Messanges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 allée de la Gaviota | 86 m² | 4 | 500 000 € | mars 2025 | 5 814 €/m² |
| 18 avenue de Moisan | 83 m² | 4 | 420 000 € | octobre 2025 | 5 060 €/m² |
| 8 rue des Chênes | 86 m² | 4 | 457 000 € | mai 2024 | 6 146 €/m² |
| 3 allée de la Gaviota | 88 m² | 4 | 495 000 € | février 2025 | 5 625 €/m² |
| 5 rue de la Foret | 82 m² | 4 | 414 000 € | août 2025 | 5 049 €/m² |
| 5 impasse des Pluviers | 89 m² | 4 | 297 400 € | août 2025 | 3 342 €/m² |
| 19 rue des Chanterelles | 86 m² | 4 | 335 000 € | novembre 2023 | 4 075 €/m² |
| 4 impasse des Merles | 90 m² | 4 | 518 180 € | novembre 2025 | 5 758 €/m² |
| 1 avenue de l'Airial | 86 m² | 4 | 440 000 € | février 2022 | 5 020 €/m² |
| 3 impasse des Albizias | 83 m² | 4 | 534 800 € | mars 2022 | 6 322 €/m² |
| 16 avenue des Gemmeurs | 83 m² | 4 | 450 000 € | avril 2021 | 5 789 €/m² |
| 8 impasse des Vignes | 89 m² | 4 | 298 000 € | mai 2022 | 3 285 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,8 % entre 2021 et 2025, passant de 4 734 €/m² à 5 055 €/m².
Ce prix se situe 150 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 199 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 000 €/m² et 5 592 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Messanges, une maison de moins de 70 m² se vend 5 999 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 4 842 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Messanges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Messanges
- Combien coûte le mètre carré à Messanges (Landes) ?
- Le prix médian à Messanges est de 5 055 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 000 €/m² et 5 592 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Messanges ?
- le Place, à 5 625 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 4 504 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Messanges
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : le Place à 5 625 €/m², le Bourg à 4 504 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 4 504 €/m² 28 ventes, 96 % de maisons
- le Place 5 625 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Judas 4 838 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Darrocs 4 767 €/m² 14 ventes, 79 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Messanges portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Prade (9), le Houdin (3), le Moulin (3), Carraou (1), Mallecare (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 5 523 €/m² 20 ventes
- section AA 4 838 €/m² 15 ventes
- section AH 4 649 €/m² 9 ventes
- section AB 4 623 €/m² 46 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 80 y sont recensées à Messanges, 15 ont pu être situées, et 93 ventes sur 95 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 95 retenues à Messanges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 allée des Bruyères | maison | 150 m² | 3 | 697 m² | 600 000 € | 4 000 | décembre 2025 |
| 15 rue des Chênes-Lièges | maison | 98 m² | 4 | 638 m² | 548 000 € | 5 592 | décembre 2025 |
| 8 avenue du Bourg | maison | 92 m² | 5 | 1 230 m² | 330 000 € | 3 587 | novembre 2025 |
| 4 impasse des Merles | maison | 90 m² | 4 | 520 m² | 518 180 € | 5 758 | novembre 2025 |
| 70 chemin de la Gravière | appartement | 37 m² | 2 | 172 000 € | 4 649 | novembre 2025 | |
| 32 avenue des 2 Ruisseaux | maison | 97 m² | 4 | 1 308 m² | 507 786 € | 5 235 | novembre 2025 |
| 18 avenue de Moisan | maison | 83 m² | 4 | 623 m² | 420 000 € | 5 060 | octobre 2025 |
| 180 chemin de la Prade | maison | 143 m² | 5 | 1 054 m² | 948 000 € | 6 629 | septembre 2025 |
| 7 route de la Côte d'Argent | maison | 72 m² | 4 | 281 000 € | 3 903 | septembre 2025 | |
| 14 avenue du Bosquet | maison | 163 m² | 6 | 769 m² | 846 300 € | 5 192 | septembre 2025 |
| 10 avenue des Platanes | maison | 56 m² | 3 | 360 m² | 274 000 € | 4 893 | septembre 2025 |
| 8 rue des Résiniers | maison | 96 m² | 4 | 673 m² | 310 000 € | 3 229 | août 2025 |
| 5 rue de la Foret | maison | 82 m² | 4 | 1 147 m² | 414 000 € | 5 049 | août 2025 |
| 8 avenue des Oyats | maison | 99 m² | 4 | 905 m² | 482 745 € | 4 876 | août 2025 |
| 5 impasse des Pluviers | maison | 89 m² | 4 | 519 m² | 297 400 € | 3 342 | août 2025 |
| 5 impasse des Cormorans | maison | 57 m² | 1 | 430 m² | 309 030 € | 5 422 | juillet 2025 |
| 1060 route du Quartier Caliot | maison | 50 m² | 3 | 358 m² | 217 200 € | 4 344 | juillet 2025 |
| 13 avenue de la Gemme | maison | 56 m² | 2 | 1 474 m² | 80 000 € | 1 429 | mai 2025 |
| 5 allée de la Gaviota | maison | 86 m² | 4 | 399 m² | 500 000 € | 5 814 | mars 2025 |
| 7 allée Baudelaire | maison | 130 m² | 4 | 987 m² | 706 000 € | 5 431 | mars 2025 |
| 3 allée de la Gaviota | maison | 88 m² | 4 | 361 m² | 495 000 € | 5 625 | février 2025 |
| 11 avenue de la Scierie | appartement | 58 m² | 3 | 273 100 € | 4 709 | janvier 2025 | |
| 4 impasse des Grives | maison | 96 m² | 4 | 430 m² | 400 000 € | 4 167 | décembre 2024 |
| 15 avenue du Centre | maison | 98 m² | 4 | 1 263 m² | 428 350 € | 4 371 | décembre 2024 |
| 16 avenue des 2 Ruisseaux | maison | 66 m² | 3 | 900 m² | 400 000 € | 6 061 | novembre 2024 |
| 6 avenue Francis Arne | maison | 125 m² | 4 | 833 m² | 523 073 € | 4 185 | août 2024 |
| 8 rue de la Résine | maison | 103 m² | 5 | 508 m² | 154 857 € | 1 503 | août 2024 |
| 9 rue des Bergeronnettes | maison | 40 m² | 2 | 704 m² | 380 000 € | 9 500 | juillet 2024 |
| 8 rue des Chênes | maison | 86 m² | 4 | 1 082 m² | 457 000 € | 5 314 | mai 2024 |
| 6 avenue de l'Airial | maison | 100 m² | 4 | 620 m² | 368 000 € | 3 680 | avril 2024 |
| 76 Le Bourg | maison | 64 m² | 4 | 171 m² | 210 000 € | 3 281 | mars 2024 |
| 3 square Dous Bidaous | maison | 113 m² | 3 | 691 m² | 538 000 € | 4 761 | février 2024 |
| 10 rue des Alouettes | maison | 103 m² | 4 | 776 m² | 514 950 € | 5 000 | janvier 2024 |
| 21 avenue du Bourg | maison | 66 m² | 3 | 1 625 m² | 445 000 € | 6 742 | décembre 2023 |
| 2 avenue du Bosquet | maison | 133 m² | 4 | 751 m² | 496 400 € | 3 732 | novembre 2023 |
| 6 route de la Côte d'Argent | appartement | 100 m² | 4 | 297 m² | 416 550 € | 4 166 | novembre 2023 |
| 19 rue des Chanterelles | maison | 86 m² | 4 | 681 m² | 335 000 € | 3 895 | novembre 2023 |
| 13 rue des Girolles | maison | 98 m² | 4 | 714 m² | 389 100 € | 3 970 | octobre 2023 |
| 14 avenue des Gemmeurs | appartement | 69 m² | 4 | 308 000 € | 4 464 | juin 2023 | |
| 420 chemin de Mallecare | maison | 184 m² | 5 | 3 380 m² | 891 000 € | 4 842 | juin 2023 |
| 4 avenue des Gemmeurs | maison | 115 m² | 4 | 1 002 m² | 555 000 € | 4 826 | avril 2023 |
| 16 rue des Goélands | maison | 73 m² | 5 | 441 m² | 462 630 € | 6 337 | avril 2023 |
| 1060 route du Quartier Caliot | maison | 63 m² | 4 | 473 m² | 115 000 € | 1 825 | avril 2023 |
| 1 avenue du Bourg | maison | 69 m² | 3 | 988 m² | 465 000 € | 6 739 | avril 2023 |
| 14 rue des Goélands | maison | 54 m² | 4 | 448 m² | 380 000 € | 7 037 | mars 2023 |
| 70 chemin de la Gravière | appartement | 37 m² | 2 | 179 165 € | 4 842 | mars 2023 | |
| 70 chemin de la Gravière | appartement | 68 m² | 4 | 287 700 € | 4 231 | janvier 2023 | |
| 2 résidence Domaine de la Prade | maison | 119 m² | 5 | 825 m² | 575 000 € | 4 832 | janvier 2023 |
| 2 place des Piverts | maison | 66 m² | 4 | 730 m² | 340 000 € | 5 152 | décembre 2022 |
| 70 chemin de la Gravière | appartement | 68 m² | 4 | 273 410 € | 4 021 | décembre 2022 | |
| 3 impasse des Ramiers | maison | 36 m² | 1 | 237 m² | 285 000 € | 7 917 | novembre 2022 |
| 575 chemin de la Prade | maison | 158 m² | 3 | 3 571 m² | 846 259 € | 5 356 | octobre 2022 |
| 133 Carraou | maison | 76 m² | 3 | 2 280 m² | 220 000 € | 2 895 | septembre 2022 |
| 8 route de la Côte d'Argent | maison | 67 m² | 4 | 1 689 m² | 450 000 € | 6 716 | juillet 2022 |
| 26 rue des Goélands | maison | 76 m² | 3 | 497 m² | 356 000 € | 4 684 | juillet 2022 |
| 9 avenue de la Gemme | maison | 132 m² | 4 | 1 482 m² | 616 000 € | 4 667 | juin 2022 |
| 10 rue des Chênes | maison | 86 m² | 5 | 1 316 m² | 429 000 € | 4 988 | juin 2022 |
| 5 allée des Genêts | maison | 154 m² | 5 | 789 m² | 668 200 € | 4 339 | juin 2022 |
| 70 chemin de la Gravière | appartement | 68 m² | 4 | 215 000 € | 3 162 | juin 2022 | |
| 13 rue des Arbousiers | maison | 101 m² | 4 | 811 m² | 447 200 € | 4 428 | mai 2022 |
| 8 impasse des Vignes | maison | 89 m² | 4 | 298 000 € | 3 348 | mai 2022 | |
| 3 square Dous Casous | maison | 64 m² | 3 | 640 m² | 355 000 € | 5 547 | mai 2022 |
| 3 avenue de l'Airial | maison | 73 m² | 3 | 750 m² | 420 000 € | 5 753 | avril 2022 |
| 3 impasse des Albizias | maison | 83 m² | 4 | 713 m² | 534 800 € | 6 443 | mars 2022 |
| 18 rue des Palombes | maison | 47 m² | 2 | 240 m² | 324 000 € | 6 894 | mars 2022 |
| 1 avenue de l'Airial | maison | 86 m² | 4 | 736 m² | 440 000 € | 5 116 | février 2022 |
| 3 avenue des Oyats | maison | 73 m² | 4 | 607 m² | 415 716 € | 5 695 | janvier 2022 |
| 6 rue des Alouettes | maison | 73 m² | 3 | 877 m² | 390 000 € | 5 342 | décembre 2021 |
| 23 avenue du Bourg | maison | 90 m² | 5 | 1 598 m² | 440 000 € | 4 889 | décembre 2021 |
| 17 rue des Palombes | maison | 83 m² | 3 | 724 m² | 398 000 € | 4 795 | décembre 2021 |
| 41 rue des Palombes | maison | 45 m² | 3 | 437 m² | 350 000 € | 7 778 | novembre 2021 |
| 5 allée des Fougères | maison | 99 m² | 5 | 604 m² | 479 000 € | 4 838 | octobre 2021 |
| 2400 X route de la Côte d'Argent | maison | 80 m² | 4 | 4 879 m² | 260 000 € | 3 250 | octobre 2021 |
| 7 avenue de Judas | maison | 92 m² | 4 | 729 m² | 505 000 € | 5 489 | septembre 2021 |
| 12 avenue des Platanes | maison | 63 m² | 3 | 490 m² | 374 000 € | 5 937 | septembre 2021 |
| 7 rue des Chanterelles | maison | 164 m² | 4 | 1 379 m² | 511 980 € | 3 122 | septembre 2021 |
| 5 rue des Chanterelles | maison | 107 m² | 4 | 549 m² | 490 000 € | 4 579 | septembre 2021 |
| 14 avenue des Gemmeurs | appartement | 69 m² | 4 | 248 000 € | 3 594 | août 2021 | |
| 5 avenue des Gemmeurs | maison | 76 m² | 4 | 300 m² | 265 250 € | 3 490 | août 2021 |
| 3 rue des Chênes-Lièges | maison | 95 m² | 4 | 650 m² | 485 000 € | 5 105 | août 2021 |
Autour de Messanges
Messanges est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Messanges touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vieux-Boucau-les-Bains 5 489 €/m² 3,4 km
- Azur 3 778 €/m² 5,8 km
- Moliets-et-Maa 4 425 €/m² 6,0 km
- Soustons 4 030 €/m² 6,6 km
- Léon 4 400 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Messanges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Seignosse 5 368 €/m² 11,7 km, 4 056 hab.
- Tosse 4 423 €/m² 13,2 km, 3 556 hab.
- Magescq 2 854 €/m² 14,8 km, 2 698 hab.
- Soorts-Hossegor 7 499 €/m² 16,1 km, 3 817 hab.
- Angresse 4 417 €/m² 16,6 km, 2 277 hab.
- Saint-Vincent-de-Tyrosse 3 455 €/m² 16,9 km, 8 014 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage des Casernes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt Communale de Messanges
- lacs étang de Moïsan (1 m), étang de La Prade (5 m)
- site Natura 2000 Zones humides de Moliets, la Prade et Moisans
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Courant d'Huchet à 8,7 km
- lac étang de Moliets à 4,6 km
- plage des Casernes à 11 km
- rivières Canal de l'Étang de Léon à 6,1 km, courant d'Huchet à 8,7 km
- sites Natura 2000 Zones humides de l'arrière dune du Marensin à 5,7 km, Zones humides de l'Étang de Léon à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Messanges ?
- jan 7,4 %
- fév 4,2 %
- mars 9,5 %
- avr 11,6 %
- mai 5,3 %
- juin 9,5 %
- juil 6,3 %
- août 10,5 %
- sept 9,5 %
- oct 5,3 %
- nov 10,5 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 734 €/m² | 26 |
| 2022 | 5 152 €/m² | 17 |
| 2023 | 4 832 €/m² | 11 |
| 2024 | 4 371 €/m² | 11 |
| 2025 | 5 055 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.