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Prix de l'immobilier à Vignec
3 439€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vignec
Estimer un bien à Vignec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5109 Graoues | 30 m² | 2 | 66 350 € | avril 2025 | 2 212 €/m² |
| 5109 Graoues | 30 m² | 2 | 127 000 € | septembre 2024 | 3 668 €/m² |
| 720 chemin de Vielle Aure | 30 m² | 2 | 128 240 € | juillet 2024 | 3 704 €/m² |
| 5090 Graoues | 30 m² | 2 | 135 000 € | décembre 2023 | 3 714 €/m² |
| 5090 Graoues | 30 m² | 2 | 115 425 € | octobre 2023 | 3 175 €/m² |
| 5109 Graoues | 30 m² | 2 | 127 000 € | janvier 2023 | 3 494 €/m² |
| 5090 Graoues | 30 m² | 2 | 116 000 € | juin 2022 | 3 552 €/m² |
| 5109 Graoues | 32 m² | 2 | 127 000 € | mars 2025 | 3 969 €/m² |
| 5109 Graoues | 32 m² | 2 | 95 040 € | janvier 2025 | 2 970 €/m² |
| 5109 Graoues | 31 m² | 2 | 139 249 € | septembre 2023 | 3 707 €/m² |
| 5090 Graoues | 30 m² | 2 | 120 000 € | décembre 2021 | 4 417 €/m² |
| 5109 Graoues | 32 m² | 2 | 125 000 € | octobre 2024 | 3 385 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (2 336 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 850 €/m² et 3 969 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vignec, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 495 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 3 385 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vignec, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vignec
- Combien coûte le mètre carré à Vignec ?
- Le prix médian à Vignec est de 3 439 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 850 €/m² et 3 969 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vignec ?
- Les maisons vendues à Vignec ont un terrain médian de 1 668 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Vignec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 chemin du Tourrens | maison | 59 m² | 3 | 265 500 € | 4 500 | décembre 2025 | |
| 720 chemin de Vielle Aure | appartement | 20 m² | 1 | 57 000 € | 2 850 | décembre 2025 | |
| 720 chemin de Vielle Aure | appartement | 23 m² | 1 | 84 000 € | 3 652 | novembre 2025 | |
| 5109 Graoues | appartement | 31 m² | 3 | 128 000 € | 4 129 | novembre 2025 | |
| 2 chemin de Peyrelade | maison | 96 m² | 5 | 288 000 € | 3 000 | octobre 2025 | |
| 5109 Graoues | appartement | 31 m² | 3 | 100 000 € | 3 226 | juillet 2025 | |
| 720 chemin de Vielle Aure | appartement | 23 m² | 1 | 59 320 € | 2 579 | juin 2025 | |
| 720 chemin de Vielle Aure | appartement | 19 m² | 1 | 82 000 € | 4 316 | mai 2025 | |
| 5109 Graoues | appartement | 30 m² | 2 | 66 350 € | 2 212 | avril 2025 | |
| 5109 Graoues | appartement | 32 m² | 2 | 127 000 € | 3 969 | mars 2025 | |
| 3 chemin Plat de Sempé | appartement | 60 m² | 3 | 234 405 € | 3 907 | février 2025 | |
| 5109 Graoues | appartement | 32 m² | 2 | 95 040 € | 2 970 | janvier 2025 | |
| 5109 Graoues | appartement | 32 m² | 2 | 125 000 € | 3 906 | octobre 2024 | |
| 5770 Pladeres | maison | 69 m² | 3 | 5 740 m² | 274 200 € | 3 974 | septembre 2024 |
| 720 chemin de Vielle Aure | appartement | 23 m² | 2 | 57 000 € | 2 478 | septembre 2024 | |
| 5109 Graoues | appartement | 30 m² | 2 | 127 000 € | 4 233 | septembre 2024 | |
| 720 chemin de Vielle Aure | appartement | 30 m² | 2 | 128 240 € | 4 275 | juillet 2024 | |
| 720 chemin de Vielle Aure | appartement | 23 m² | 1 | 92 737 € | 4 032 | juillet 2024 | |
| 6 chemin de Lias | maison | 163 m² | 4 | 377 m² | 500 000 € | 3 067 | mai 2024 |
| 2 chemin de Peyrelade | maison | 96 m² | 5 | 323 200 € | 3 367 | avril 2024 | |
| 720 chemin de Vielle Aure | appartement | 24 m² | 2 | 100 100 € | 4 171 | avril 2024 | |
| 5090 Graoues | appartement | 36 m² | 2 | 140 000 € | 3 889 | mars 2024 | |
| 10 chemin des Areclots | maison | 120 m² | 4 | 1 668 m² | 504 000 € | 4 200 | mars 2024 |
| 5109 Graoues | appartement | 32 m² | 2 | 123 000 € | 3 844 | février 2024 | |
| 5090 Graoues | appartement | 30 m² | 2 | 135 000 € | 4 500 | décembre 2023 | |
| 5121 Espalaignets | maison | 57 m² | 4 | 185 500 € | 3 254 | novembre 2023 | |
| 5090 Graoues | appartement | 30 m² | 2 | 115 425 € | 3 848 | octobre 2023 | |
| 5109 Graoues | appartement | 88 m² | 4 | 315 000 € | 3 580 | septembre 2023 | |
| 5127 Areclots | maison | 49 m² | 3 | 240 870 € | 4 916 | septembre 2023 | |
| 5109 Graoues | appartement | 31 m² | 2 | 139 249 € | 4 492 | septembre 2023 | |
| 5090 Graoues | appartement | 20 m² | 2 | 82 000 € | 4 100 | août 2023 | |
| 5090 Graoues | appartement | 23 m² | 2 | 75 900 € | 3 300 | juillet 2023 | |
| 5109 Graoues | appartement | 56 m² | 4 | 100 000 € | 1 786 | juillet 2023 | |
| 5022 Le Village | appartement | 70 m² | 3 | 369 790 € | 5 283 | juillet 2023 | |
| 5090 Graoues | appartement | 49 m² | 3 | 246 000 € | 5 020 | juin 2023 | |
| 5125 Biegle | maison | 192 m² | 7 | 1 888 m² | 637 000 € | 3 318 | juin 2023 |
| 5127 Areclots | maison | 47 m² | 3 | 207 200 € | 4 409 | mai 2023 | |
| 5132 Areclots | appartement | 56 m² | 3 | 195 000 € | 3 482 | mai 2023 | |
| 5109 Graoues | appartement | 31 m² | 3 | 133 000 € | 4 290 | février 2023 | |
| 5109 Graoues | appartement | 30 m² | 2 | 127 000 € | 4 233 | janvier 2023 | |
| 5090 Graoues | appartement | 23 m² | 1 | 96 014 € | 4 175 | juin 2022 | |
| 5090 Graoues | appartement | 30 m² | 2 | 116 000 € | 3 867 | juin 2022 | |
| 5090 Graoues | appartement | 19 m² | 1 | 66 400 € | 3 495 | mai 2022 | |
| 5090 Graoues | appartement | 31 m² | 2 | 127 000 € | 4 097 | avril 2022 | |
| 5109 Graoues | appartement | 58 m² | 4 | 210 000 € | 3 621 | mars 2022 | |
| 5127 Areclots | maison | 46 m² | 3 | 184 000 € | 4 000 | février 2022 | |
| 5025 Le Village | maison | 152 m² | 6 | 139 m² | 145 000 € | 954 | janvier 2022 |
| 5132 Areclots | appartement | 50 m² | 2 | 164 370 € | 3 287 | janvier 2022 | |
| 8 A Biegle | maison | 55 m² | 3 | 233 283 € | 4 242 | décembre 2021 | |
| 5090 Graoues | appartement | 30 m² | 2 | 120 000 € | 4 000 | décembre 2021 | |
| 5109 Graoues | appartement | 32 m² | 3 | 126 000 € | 3 938 | novembre 2021 | |
| 5132 Areclots | appartement | 29 m² | 2 | 172 190 € | 5 938 | novembre 2021 | |
| 5032 Graoues | appartement | 81 m² | 4 | 247 000 € | 3 049 | novembre 2021 | |
| 5132 Areclots | appartement | 52 m² | 2 | 149 700 € | 2 879 | novembre 2021 | |
| 5132 Areclots | appartement | 35 m² | 2 | 122 450 € | 3 499 | novembre 2021 | |
| 5090 Graoues | appartement | 23 m² | 1 | 77 500 € | 3 370 | septembre 2021 | |
| 5032 Graoues | appartement | 111 m² | 4 | 231 500 € | 2 086 | septembre 2021 | |
| 5090 Graoues | appartement | 24 m² | 1 | 74 500 € | 3 104 | juillet 2021 | |
| 5132 Areclots | appartement | 63 m² | 3 | 209 000 € | 3 317 | juillet 2021 | |
| 5032 Graoues | appartement | 46 m² | 2 | 128 620 € | 2 796 | juillet 2021 | |
| 5090 Graoues | appartement | 19 m² | 1 | 59 000 € | 3 105 | juin 2021 | |
| 5109 Graoues | appartement | 33 m² | 3 | 102 500 € | 3 106 | avril 2021 | |
| 5132 Areclots | appartement | 66 m² | 3 | 205 538 € | 3 114 | mars 2021 | |
| 5109 Graoues | appartement | 33 m² | 2 | 117 000 € | 3 545 | janvier 2021 |
Autour de Vignec
Vignec est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : vallée d'Aure à 3,9 km, massif de l'Arbizon à 6,4 km, massif du Néouvielle à 15 km.
Les communes limitrophes
Vignec touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vielle-Aure 2 912 €/m² 5,6 km
- Saint-Lary-Soulan 3 195 €/m² 8,0 km
- Aragnouet 2 875 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Cadeilhan-Trachère. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vignec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 20,9 km, 7 114 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,1 km : pic d'Arrouye, 2 566 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale d'Aulon à 3,8 km, réserve naturelle nationale du Néouvielle à 11 km
- cols de Portet à 4,2 km, d'Azet à 8,5 km
- forêt de Bourisp à 6,0 km
- lacs de Bastan inférieur à 6,9 km, de Bastan supérieur à 7,3 km
- lacs de barrage lac de l'Oule à 6,8 km, lac d'Orédon à 10 km
- montagne Arbizon à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vignec ?
- jan 7,8 %
- fév 6,2 %
- mars 7,8 %
- avr 7,8 %
- mai 7,8 %
- juin 9,4 %
- juil 14,1 %
- août 1,6 %
- sept 12,5 %
- oct 4,7 %
- nov 12,5 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vignec ?
Les maisons vendues à Vignec ont un terrain médian de 1 668 m², mesuré sur 5 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 114 €/m² | 15 |
| 2022 | 3 744 €/m² | 6 |
| 2023 | 4 167 €/m² | 12 |
| 2024 | 3 969 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 439 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.