Les découpages autour de Villamblard
Estimer un bien à Villamblard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 avenue Edouard Dupuy | 105 m² | 4 | 135 300 € | août 2021 | 1 128 €/m² |
| 4 avenue Edouard Dupuy | 110 m² | 4 | 156 000 € | mars 2021 | 1 234 €/m² |
| 325 chemin de Merigue | 100 m² | 4 | 70 000 € | juin 2021 | 612 €/m² |
| 3965 route de Périgueux | 100 m² | 3 | 153 000 € | juillet 2025 | 1 166 €/m² |
| 245 chemin des Trois Maisons | 120 m² | 4 | 217 450 € | août 2024 | 680 €/m² |
| 40 route de Saint Jean d'Estissac | 90 m² | 4 | 172 500 € | avril 2024 | 822 €/m² |
| 16 rue Gabriel Reymond | 115 m² | 5 | 144 000 € | février 2025 | 1 268 €/m² |
| 10 chemin des Amandiers | 91 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2022 | 1 226 €/m² |
| 54 avenue Edouard Dupuy | 88 m² | 4 | 50 000 € | août 2023 | 325 €/m² |
| 120 chemin de la Gautherie | 89 m² | 4 | 355 000 € | avril 2022 | 2 690 €/m² |
| 2 rue Gabriel Reymond | 124 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2022 | 218 €/m² |
| 1865 route de la Toupinerie | 110 m² | 3 | 102 350 € | mai 2021 | 603 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 658 €/m² et 1 252 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villamblard, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 029 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 625 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villamblard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villamblard
- Combien coûte le mètre carré à Villamblard ?
- Le prix médian à Villamblard est de 804 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 658 €/m² et 1 252 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villamblard ?
- Les maisons vendues à Villamblard ont un terrain médian de 929 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Villamblard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin Moulin de la Pradelle | maison | 72 m² | 3 | 235 m² | 22 000 € | 306 | octobre 2025 |
| 11 rue Gabriel Reymond | maison | 190 m² | 6 | 100 m² | 125 000 € | 658 | août 2025 |
| 3965 route de Périgueux | maison | 100 m² | 3 | 8 058 m² | 153 000 € | 1 530 | juillet 2025 |
| 720 route de Mussidan | maison | 57 m² | 4 | 1 154 m² | 50 893 € | 893 | février 2025 |
| 16 rue Gabriel Reymond | maison | 115 m² | 5 | 565 m² | 144 000 € | 1 252 | février 2025 |
| 9016 avenue Edouard Dupuy | maison | 173 m² | 4 | 248 m² | 123 575 € | 714 | janvier 2025 |
| 400 route de Mussidan | maison | 131 m² | 4 | 11 355 m² | 340 000 € | 2 595 | novembre 2024 |
| 245 chemin des Trois Maisons | maison | 120 m² | 4 | 7 519 m² | 217 450 € | 1 812 | août 2024 |
| 5 chemin Moulin de la Pradelle | maison | 152 m² | 5 | 11 091 m² | 330 000 € | 2 171 | août 2024 |
| 715 route de Saint Jean d'Estissac | maison | 104 m² | 6 | 2 814 m² | 149 533 € | 1 438 | juillet 2024 |
| 34 avenue Edouard Dupuy | maison | 206 m² | 6 | 2 727 m² | 202 920 € | 985 | juin 2024 |
| 95 chemin des Trois Maisons | maison | 170 m² | 5 | 11 282 m² | 186 100 € | 1 095 | juin 2024 |
| 40 route de Saint Jean d'Estissac | maison | 90 m² | 4 | 2 070 m² | 172 500 € | 1 917 | avril 2024 |
| 6 avenue Edouard Dupuy | maison | 164 m² | 4 | 177 m² | 100 000 € | 610 | octobre 2023 |
| 54 avenue Edouard Dupuy | maison | 88 m² | 4 | 353 m² | 50 000 € | 568 | août 2023 |
| 670 chemin de la Gautherie | maison | 63 m² | 2 | 135 000 € | 2 143 | juillet 2023 | |
| 170 chemin de Loriensa | maison | 74 m² | 5 | 2 180 m² | 100 000 € | 1 351 | juin 2023 |
| 18 rue du Lavoir | maison | 154 m² | 6 | 967 m² | 262 800 € | 1 706 | juin 2023 |
| 4 place du 19 Mars 1962 | maison | 76 m² | 4 | 220 m² | 140 000 € | 1 842 | juin 2023 |
| 80 chemin des Faures | maison | 80 m² | 3 | 632 m² | 130 000 € | 1 625 | mai 2023 |
| 18 rue Gabriel Reymond | maison | 165 m² | 6 | 252 m² | 159 000 € | 964 | mars 2023 |
| 10 chemin des Amandiers | maison | 91 m² | 4 | 1 834 m² | 170 000 € | 1 868 | décembre 2022 |
| 4 rue du Château Barrière | maison | 156 m² | 4 | 1 206 m² | 80 000 € | 513 | septembre 2022 |
| 2 rue Gabriel Reymond | maison | 124 m² | 4 | 929 m² | 40 000 € | 323 | septembre 2022 |
| 270 route de Périgueux | maison | 216 m² | 7 | 7 378 m² | 395 530 € | 1 831 | septembre 2022 |
| 10 rue du Lavoir | maison | 125 m² | 5 | 595 m² | 69 000 € | 552 | juin 2022 |
| 120 chemin de la Gautherie | maison | 89 m² | 4 | 355 000 € | 3 989 | avril 2022 | |
| 270 route du Pontillou | maison | 158 m² | 6 | 4 866 m² | 210 900 € | 1 335 | novembre 2021 |
| 40 route du Pontillou | maison | 90 m² | 4 | 412 m² | 90 250 € | 1 003 | août 2021 |
| 490 chemin de Peyrelevade | maison | 63 m² | 2 | 351 m² | 44 130 € | 700 | août 2021 |
| 80 chemin des Faures | maison | 80 m² | 3 | 632 m² | 35 000 € | 438 | août 2021 |
| 28 avenue Edouard Dupuy | maison | 105 m² | 4 | 599 m² | 135 300 € | 1 289 | août 2021 |
| 940 route de Saint Jean d'Estissac | maison | 54 m² | 2 | 3 888 m² | 90 000 € | 1 667 | juillet 2021 |
| 325 chemin de Merigue | maison | 100 m² | 4 | 769 m² | 70 000 € | 700 | juin 2021 |
| 115 chemin du Gros Chêne | maison | 88 m² | 4 | 55 000 € | 625 | mai 2021 | |
| 3 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 74 m² | 3 | 89 m² | 41 000 € | 554 | mai 2021 |
| 1865 route de la Toupinerie | maison | 110 m² | 3 | 10 034 m² | 102 350 € | 930 | mai 2021 |
| 4 avenue Edouard Dupuy | maison | 110 m² | 4 | 742 m² | 156 000 € | 1 418 | mars 2021 |
Autour de Villamblard
Villamblard est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 35 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 21 km, Ribéracois à 30 km, forêt de la Double à 32 km.
Les communes limitrophes
Villamblard touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Douville 1 316 €/m² 4,4 km
- Montagnac-la-Crempse 1 557 €/m² 5,9 km
- Grignols 1 385 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Jaure, Bourrou, Saint-Jean-d'Estissac, Saint-Hilaire-d'Estissac, Beleymas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villamblard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuvic 1 471 €/m² 9,5 km, 3 687 hab.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 10,9 km, 2 080 hab.
- Saint-Astier 1 457 €/m² 13,0 km, 5 376 hab.
- Coursac 2 066 €/m² 13,0 km, 2 380 hab.
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² 15,1 km, 2 376 hab.
- Mussidan 1 232 €/m² 15,5 km, 2 771 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 110 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Monclard à 11 km
- rivières Salembre à 12 km, Vern à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villamblard ?
Les maisons vendues à Villamblard ont un terrain médian de 929 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 930 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 192 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 488 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 812 €/m² | 7 |
| 2025 | 804 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.