Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Grignols (Dordogne)

1 385€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 115 1 794 7 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Grignols

Le prix dans l'aire d'attraction de Périgueux

35 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grignols est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Grignols

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 5,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 267 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 3 pièces , 1 100 m² de terrain

64 500 € à 266 000 €

médiane des comparables 187 000 €, soit 2 495 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Grignols, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1801 route des Poulichoux 76 m² 3 270 000 € août 2022 3 553 €/m²
191 rue du Stade 83 m² 3 61 650 € octobre 2025 771 €/m²
160 Puy Cherifel Sud 75 m² 4 219 000 € novembre 2021 3 194 €/m²
107 route de Saint-Astier 72 m² 4 65 000 € mars 2025 859 €/m²
148 rue du Vern 65 m² 3 171 770 € juin 2025 2 626 €/m²
148 rue du Vern 65 m² 3 116 600 € mars 2022 1 783 €/m²
40 route du Château Granhòu 81 m² 2 65 000 € septembre 2022 862 €/m²
6 résidence Beauséjour 68 m² 2 170 000 € novembre 2025 2 495 €/m²
685 route de Lalande 75 m² 5 335 000 € janvier 2023 4 304 €/m²
96 Lacombe 90 m² 3 309 000 € août 2021 3 755 €/m²
395 chemin de Mondy 60 m² 2 70 000 € janvier 2024 863 €/m²
240 Puy Contal Sud 52 m² 3 103 000 € juin 2021 2 215 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 115 €/m² et 1 794 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Grignols, une maison de moins de 70 m² se vend 1 911 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 887 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Grignols

Combien coûte le mètre carré à Grignols (Dordogne) ?
Le prix médian à Grignols est de 1 385 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 115 €/m² et 1 794 €/m².
Combien vaut le terrain à Grignols ?
Les maisons vendues à Grignols ont un terrain médian de 1 095 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Grignols depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 résidence Beauséjour maison 68 m² 2 1 095 m² 170 000 € 2 500 novembre 2025
191 rue du Stade maison 83 m² 3 619 m² 61 650 € 743 octobre 2025
148 rue du Vern maison 65 m² 3 1 237 m² 171 770 € 2 643 juin 2025
107 route de Saint-Astier maison 72 m² 4 1 691 m² 65 000 € 903 mars 2025
35 impasse du Puy maison 51 m² 2 648 m² 116 000 € 2 275 décembre 2024
395 chemin de Mondy maison 60 m² 2 14 041 m² 70 000 € 1 167 janvier 2024
81 chemin Paulin maison 236 m² 6 2 871 m² 229 000 € 970 octobre 2023
639 rue du Vern maison 141 m² 4 1 040 m² 150 000 € 1 064 octobre 2023
153 Haut Varenas maison 50 m² 1 12 885 m² 12 000 € 240 juillet 2023
685 route de Lalande maison 75 m² 5 335 000 € 4 467 janvier 2023
156 rue du Vern maison 154 m² 6 942 m² 173 350 € 1 126 octobre 2022
49 route de Polignac maison 160 m² 4 3 743 m² 228 000 € 1 425 septembre 2022
40 route du Château Granhòu maison 81 m² 2 153 m² 65 000 € 802 septembre 2022
1801 route des Poulichoux maison 76 m² 3 270 000 € 3 553 août 2022
37 impasse des Cigognes maison 148 m² 5 2 201 m² 205 000 € 1 385 juin 2022
41 route du Château Granhòu maison 48 m² 3 102 m² 53 500 € 1 115 avril 2022
148 rue du Vern maison 65 m² 3 1 237 m² 116 600 € 1 794 mars 2022
160 Puy Cherifel Sud maison 75 m² 4 219 000 € 2 920 novembre 2021
96 Lacombe maison 90 m² 3 309 000 € 3 433 août 2021
240 Puy Contal Sud maison 52 m² 3 647 m² 103 000 € 1 981 juin 2021
237 Puy Contal Sud maison 103 m² 5 835 m² 150 000 € 1 456 mai 2021

Autour de Grignols

Grignols est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 37 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 18 km, Ribéracois à 24 km, forêt de la Double à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Grignols appartient à l'aire d'attraction de Périgueux, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Grignols touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vallereuil, Jaure, Saint-Jean-d'Estissac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grignols : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 110 km : suc au May, 908 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Salembre à 7,3 km, Vern à 7,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Grignols ?

Les maisons vendues à Grignols ont un terrain médian de 1 095 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.