Les découpages autour de Villarodin-Bourget
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Modane
- 101 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Modane
4 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villarodin-Bourget est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villarodin-Bourget 3 282 €/m² un appartement
- Modane pôle 2 283 €/m² un appartement
- Saint-André 2 121 €/m² une maison
- Fourneaux pôle 1 617 €/m² un appartement
Estimer un bien à Villarodin-Bourget
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 616 route des Terres | 29 m² | 2 | 105 950 € | décembre 2025 | 3 653 €/m² |
| 5299 Imm les Arolles A | 29 m² | 2 | 77 000 € | juillet 2025 | 2 655 €/m² |
| 5299 Imm les Arolles A | 29 m² | 2 | 87 400 € | juin 2025 | 3 014 €/m² |
| 5303 Imm les Campanules | 31 m² | 2 | 89 750 € | décembre 2024 | 2 782 €/m² |
| 243 route des Terres | 31 m² | 2 | 88 000 € | octobre 2024 | 2 728 €/m² |
| 5303 Imm les Campanules | 31 m² | 2 | 110 000 € | octobre 2024 | 3 410 €/m² |
| 5303 Imm les Campanules | 31 m² | 2 | 95 000 € | juillet 2024 | 2 945 €/m² |
| 5303 Imm les Campanules | 31 m² | 2 | 104 875 € | juillet 2024 | 3 251 €/m² |
| 243 route des Terres | 31 m² | 2 | 114 955 € | juin 2024 | 3 564 €/m² |
| 243 route des Terres | 31 m² | 2 | 114 450 € | mai 2024 | 3 548 €/m² |
| 5303 Imm les Campanules | 31 m² | 2 | 111 425 € | mars 2024 | 3 454 €/m² |
| 243 route des Terres | 31 m² | 2 | 113 530 € | mars 2024 | 3 520 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 746 €/m² à 3 282 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (3 709 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 950 €/m² et 3 635 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villarodin-Bourget, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 626 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 3 018 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villarodin-Bourget, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villarodin-Bourget
- Combien coûte le mètre carré à Villarodin-Bourget ?
- Le prix médian à Villarodin-Bourget est de 3 282 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 950 €/m² et 3 635 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villarodin-Bourget ?
- Ji Bourget, à 3 478 €/m². Le moins cher est les Terres, à 3 065 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Villarodin-Bourget ?
- En juillet, qui concentre 13,9 % des ventes de l'année, contre 3,4 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Villarodin-Bourget ?
- Les maisons vendues à Villarodin-Bourget ont un terrain médian de 481 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villarodin-Bourget
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : Ji Bourget à 3 478 €/m², les Terres à 3 065 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Terres 3 065 €/m² 128 ventes, 0 % de maisons
- la Chapelle 3 141 €/m² 29 ventes, 0 % de maisons
- Ji Bourget 3 478 €/m² 17 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Villarodin-Bourget portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Coulomb (9), le Bourget (8), Villarodin (5), les Combes (4), Oran (3), la Reposaz (2), la Combe (1), la Norma (1), le Melezet (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 130 y sont recensées à Villarodin-Bourget, 12 ont pu être situées, et 208 ventes sur 208 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 208 retenues à Villarodin-Bourget depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 450 route des Terres | appartement | 19 m² | 1 | 20 000 € | 1 053 | décembre 2025 | |
| 572 route des Terres | appartement | 47 m² | 3 | 218 900 € | 4 657 | décembre 2025 | |
| 616 route des Terres | appartement | 29 m² | 2 | 105 950 € | 3 653 | décembre 2025 | |
| 188 rue Saint-Antoine | maison | 75 m² | 5 | 256 m² | 240 000 € | 3 200 | décembre 2025 |
| 5425 résidence les Balcons de la Vanoise | appartement | 41 m² | 3 | 146 170 € | 3 565 | décembre 2025 | |
| 328 route des Terres | appartement | 22 m² | 2 | 75 170 € | 3 417 | décembre 2025 | |
| 65 rue du Coulomb | appartement | 28 m² | 2 | 80 000 € | 2 857 | novembre 2025 | |
| 5425 résidence les Balcons de la Vanoise | appartement | 40 m² | 3 | 125 650 € | 3 141 | novembre 2025 | |
| 450 route des Terres | appartement | 19 m² | 1 | 63 470 € | 3 341 | novembre 2025 | |
| 5425 résidence les Balcons de la Vanoise | appartement | 20 m² | 1 | 63 340 € | 3 167 | octobre 2025 | |
| 319 route des Terres | appartement | 25 m² | 2 | 82 950 € | 3 318 | octobre 2025 | |
| 355 route des Terres | appartement | 63 m² | 3 | 81 000 € | 1 286 | octobre 2025 | |
| 328 route des Terres | appartement | 22 m² | 2 | 73 050 € | 3 320 | septembre 2025 | |
| 463 route des Terres | appartement | 32 m² | 3 | 58 500 € | 1 828 | septembre 2025 | |
| 572 route des Terres | appartement | 60 m² | 3 | 221 350 € | 3 689 | septembre 2025 | |
| 243 route des Terres | appartement | 18 m² | 1 | 50 000 € | 2 778 | août 2025 | |
| 319 route des Terres | appartement | 25 m² | 2 | 63 000 € | 2 520 | août 2025 | |
| 5299 Imm les Arolles A | appartement | 29 m² | 2 | 77 000 € | 2 655 | juillet 2025 | |
| 5346 Imm le Tétras | appartement | 22 m² | 2 | 80 900 € | 3 677 | juillet 2025 | |
| 5299 Imm les Arolles A | appartement | 47 m² | 3 | 170 000 € | 3 617 | juillet 2025 | |
| 5173 A Imm la Repose | appartement | 46 m² | 3 | 167 200 € | 3 635 | juillet 2025 | |
| 5320 Imm le Village | appartement | 31 m² | 1 | 95 000 € | 3 065 | juin 2025 | |
| 5389 résidence le Grand Vallon | appartement | 21 m² | 1 | 58 800 € | 2 800 | juin 2025 | |
| 5299 Imm les Arolles A | appartement | 29 m² | 2 | 87 400 € | 3 014 | juin 2025 | |
| 5346 Imm le Tétras | appartement | 27 m² | 2 | 87 410 € | 3 237 | juin 2025 | |
| 120 lotissement Saint Bernard | maison | 146 m² | 2 | 320 m² | 420 720 € | 2 882 | mai 2025 |
| 5173 A Imm le Coulomb | appartement | 46 m² | 3 | 153 000 € | 3 326 | avril 2025 | |
| 5173 A Le Melezet | appartement | 100 m² | 1 | 810 m² | 700 000 € | 7 000 | avril 2025 |
| 206 lotissement Saint Bernard | maison | 127 m² | 6 | 806 m² | 480 190 € | 3 781 | avril 2025 |
| 243 route des Terres | appartement | 24 m² | 2 | 87 500 € | 3 646 | mars 2025 | |
| 5454 Ji Bourget | appartement | 49 m² | 3 | 182 500 € | 3 724 | février 2025 | |
| 5346 Imm le Tétras | appartement | 22 m² | 1 | 66 500 € | 3 023 | janvier 2025 | |
| 5318 Imm les Airelles | appartement | 25 m² | 2 | 82 000 € | 3 280 | janvier 2025 | |
| 5425 résidence les Balcons de la Vanoise | appartement | 40 m² | 3 | 131 380 € | 3 285 | janvier 2025 | |
| 5346 Imm le Tétras | appartement | 24 m² | 1 | 70 800 € | 2 950 | janvier 2025 | |
| 5303 Imm les Campanules | appartement | 31 m² | 2 | 89 750 € | 2 895 | décembre 2024 | |
| 5376 Ji Bourget | appartement | 28 m² | 2 | 133 000 € | 4 750 | décembre 2024 | |
| 5357 Ji Bourget | appartement | 28 m² | 2 | 100 000 € | 3 571 | décembre 2024 | |
| 5023 Le Bourget | maison | 50 m² | 1 | 63 m² | 22 000 € | 440 | novembre 2024 |
| 5346 Imm le Tétras | appartement | 26 m² | 2 | 84 485 € | 3 249 | novembre 2024 | |
| 5304 Imm la Chapelle | appartement | 47 m² | 3 | 166 350 € | 3 539 | octobre 2024 | |
| 243 route des Terres | appartement | 31 m² | 2 | 88 000 € | 2 839 | octobre 2024 | |
| 5435 résidence les Balcons d'Anais | appartement | 32 m² | 3 | 72 000 € | 2 250 | octobre 2024 | |
| 5346 Imm le Tétras | appartement | 21 m² | 1 | 74 600 € | 3 552 | octobre 2024 | |
| 5300 Imm les Arolles B | appartement | 29 m² | 2 | 93 650 € | 3 229 | octobre 2024 | |
| 5303 Imm les Campanules | appartement | 31 m² | 2 | 110 000 € | 3 548 | octobre 2024 | |
| 5435 résidence les Balcons d'Anais | appartement | 26 m² | 2 | 58 200 € | 2 238 | août 2024 | |
| 5303 Imm les Campanules | appartement | 31 m² | 2 | 95 000 € | 3 065 | juillet 2024 | |
| 5303 Imm les Campanules | appartement | 31 m² | 2 | 104 875 € | 3 383 | juillet 2024 | |
| 5389 résidence le Grand Vallon | appartement | 21 m² | 1 | 63 700 € | 3 033 | juillet 2024 | |
| 5377 Ji Bourget | appartement | 28 m² | 2 | 100 031 € | 3 573 | juillet 2024 | |
| 5435 résidence les Balcons d'Anais | appartement | 26 m² | 2 | 49 700 € | 1 912 | juillet 2024 | |
| 5285 Les Terres | appartement | 52 m² | 3 | 211 760 € | 4 072 | juin 2024 | |
| 243 route des Terres | appartement | 31 m² | 2 | 114 955 € | 3 708 | juin 2024 | |
| 243 route des Terres | appartement | 31 m² | 2 | 114 450 € | 3 692 | mai 2024 | |
| 3 lotissement Saint Bernard | maison | 110 m² | 3 | 483 m² | 427 000 € | 3 882 | avril 2024 |
| 5363 Ji Bourget | appartement | 28 m² | 2 | 46 000 € | 1 643 | avril 2024 | |
| 5303 Imm les Campanules | appartement | 31 m² | 2 | 111 425 € | 3 594 | mars 2024 | |
| 5346 Imm le Tétras | appartement | 27 m² | 2 | 73 985 € | 2 740 | mars 2024 | |
| 243 route des Terres | appartement | 31 m² | 2 | 113 530 € | 3 662 | mars 2024 | |
| 243 route des Terres | appartement | 31 m² | 2 | 106 870 € | 3 447 | février 2024 | |
| 5466 Ji Bourget | appartement | 49 m² | 3 | 210 000 € | 4 286 | février 2024 | |
| 5346 Imm le Tétras | appartement | 26 m² | 1 | 73 000 € | 2 808 | février 2024 | |
| 5346 Imm le Tétras | appartement | 22 m² | 2 | 60 000 € | 2 727 | février 2024 | |
| 139 rue Saint-Antoine | maison | 233 m² | 8 | 1 632 m² | 530 000 € | 2 275 | janvier 2024 |
| 5303 Imm les Campanules | appartement | 25 m² | 2 | 95 623 € | 3 825 | janvier 2024 | |
| 5299 Imm les Arolles A | appartement | 29 m² | 2 | 79 690 € | 2 748 | décembre 2023 | |
| 5360 Ji Bourget | appartement | 28 m² | 2 | 111 000 € | 3 964 | décembre 2023 | |
| 5346 Imm le Tétras | appartement | 26 m² | 1 | 76 810 € | 2 954 | décembre 2023 | |
| 243 route des Terres | appartement | 24 m² | 2 | 101 885 € | 4 245 | décembre 2023 | |
| 5318 Imm les Airelles | appartement | 26 m² | 2 | 113 050 € | 4 348 | décembre 2023 | |
| 5173 A Imm le Coulomb | appartement | 27 m² | 1 | 100 000 € | 3 704 | décembre 2023 | |
| 5301 Imm les Avenieres D | appartement | 47 m² | 3 | 184 300 € | 3 921 | novembre 2023 | |
| 51 rue Saint-Roch | maison | 97 m² | 4 | 361 m² | 165 375 € | 1 705 | novembre 2023 |
| 41 rue de Beauregard | maison | 45 m² | 3 | 498 m² | 145 000 € | 3 222 | novembre 2023 |
| 5318 Imm les Airelles | appartement | 25 m² | 2 | 80 900 € | 3 236 | novembre 2023 | |
| 5377 Ji Bourget | appartement | 28 m² | 2 | 80 400 € | 2 871 | novembre 2023 | |
| 5346 Imm le Tétras | appartement | 26 m² | 2 | 87 465 € | 3 364 | octobre 2023 | |
| 5435 résidence les Balcons d'Anais | appartement | 32 m² | 2 | 89 600 € | 2 800 | octobre 2023 | |
| 5378 Ji Bourget | appartement | 45 m² | 3 | 156 505 € | 3 478 | septembre 2023 |
Autour de Villarodin-Bourget
Villarodin-Bourget est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Maurienne à 2,8 km, massif des Arves à 36 km, Alpes du Nord à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Villarodin-Bourget appartient à l'aire d'attraction de Modane, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Modane 2 283 €/m²
- Fourneaux 1 617 €/m²
- Saint-André 2 121 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Avrieux, Freney. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villarodin-Bourget touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Modane 2 283 €/m² 4,3 km
- Aussois 4 244 €/m² 4,4 km
- Pralognan-la-Vanoise 4 764 €/m² 14,3 km
Voisines sans prix publiable : Avrieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villarodin-Bourget : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Michel-de-Maurienne 1 488 €/m² 15,7 km, 2 395 hab.
- Val-Cenis 3 916 €/m² 16,9 km, 2 112 hab.
- Courchevel 11 663 €/m² 19,9 km, 2 290 hab.
- Les Belleville 7 738 €/m² 21,8 km, 3 498 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,3 km : Rateau d'Aussois, 3 128 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col du Ravin Noir (2 940 m)
- forêts bois du Bourget, bois de Modane
- montagnes Mont Rond (2 772 m), pointes de la Partie (3 299 m)
- sommet aiguille Doran (3 040 m)
- vallée Vallon de l'Orgère (1 900 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Barbier à 2,8 km, de la Masse à 4,1 km
- forêts bois du Nant à 4,9 km, de Fourneaux à 5,9 km
- glaciers de la Masse à 6,6 km, de Polset à 7,6 km
- lacs lacs Café au Lait à 6,9 km, du Génépy à 8,3 km
- lac de barrage lac de Bissorte à 10 km
- montagne La Norma à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villarodin-Bourget ?
- jan 7,2 %
- fév 4,8 %
- mars 8,7 %
- avr 6,2 %
- mai 6,7 %
- juin 11,5 %
- juil 13,9 %
- août 3,4 %
- sept 6,7 %
- oct 10,1 %
- nov 8,7 %
- déc 12,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villarodin-Bourget ?
Les maisons vendues à Villarodin-Bourget ont un terrain médian de 481 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 746 €/m² | 44 |
| 2022 | 3 032 €/m² | 39 |
| 2023 | 3 342 €/m² | 44 |
| 2024 | 3 415 €/m² | 28 |
| 2025 | 3 282 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.