Prix de l'immobilier à Villefort
1 167€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villefort
Estimer un bien à Villefort
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue de l'Église | 65 m² | 3 | 55 000 € | juin 2024 | 874 €/m² |
| 5056 rue du Chazalet | 65 m² | 2 | 89 000 € | mars 2023 | 708 €/m² |
| 7 route de Mende | 68 m² | 4 | 46 666 € | octobre 2022 | 825 €/m² |
| 2 rue de la Vignette | 55 m² | 3 | 110 000 € | juin 2021 | 1 078 €/m² |
| 4 rue de Rome | 80 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2023 | 926 €/m² |
| 39 rue de la Bourgade | 96 m² | 3 | 95 000 € | décembre 2025 | 1 055 €/m² |
| 9 rue de Rome | 82 m² | 4 | 20 000 € | janvier 2021 | 209 €/m² |
| 5979 La Lampe | 48 m² | 2 | 100 000 € | mars 2024 | 1 858 €/m² |
| 4 chemin de l'Arjalas | 80 m² | 5 | 535 414 € | octobre 2023 | 3 400 €/m² |
| 10 rue de Bayard | 82 m² | 5 | 120 000 € | janvier 2024 | 1 348 €/m² |
| 5979 La Lampe | 48 m² | 2 | 88 000 € | décembre 2021 | 1 160 €/m² |
| 57 place du Bosquet | 96 m² | 4 | 165 000 € | août 2025 | 1 788 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 389 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 990 €/m² et 1 451 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villefort, une maison de moins de 70 m² se vend 2 031 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 305 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villefort, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villefort
- Combien coûte le mètre carré à Villefort ?
- Le prix médian à Villefort est de 1 167 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 990 €/m² et 1 451 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villefort ?
- la Lampe, à 2 083 €/m². Le moins cher est le Chazalet, à 846 €/m², soit 146 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Villefort ?
- Les maisons vendues à Villefort ont un terrain médian de 808 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villefort
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 146 % : la Lampe à 2 083 €/m², le Chazalet à 846 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Lampe 2 083 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Chazalet 846 €/m² 13 ventes, 46 % de maisons
- Bayard 1 225 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Villefort portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Sedaries (8), la Vignette (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 1 722 €/m² 8 ventes
- section B 1 706 €/m² 23 ventes
- section AC 930 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 40 y sont recensées à Villefort, 7 ont pu être situées, et 53 ventes sur 53 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Villefort depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue de la Bourgade | maison | 96 m² | 3 | 122 m² | 95 000 € | 990 | décembre 2025 |
| 4 rue de Bayard | maison | 137 m² | 4 | 600 m² | 100 000 € | 730 | décembre 2025 |
| 6020 route du Mas de la Barque | maison | 36 m² | 2 | 4 781 m² | 42 000 € | 1 167 | novembre 2025 |
| 5640 rue des Sedaries | appartement | 31 m² | 2 | 52 000 € | 1 677 | octobre 2025 | |
| 7 impasse du Lavoir | maison | 173 m² | 6 | 512 m² | 251 000 € | 1 451 | août 2025 |
| 57 place du Bosquet | maison | 96 m² | 4 | 80 m² | 165 000 € | 1 719 | août 2025 |
| 15 place du Portalet | appartement | 88 m² | 2 | 77 m² | 214 797 € | 2 441 | mai 2025 |
| 4 avenue des Cèvènnes | appartement | 55 m² | 3 | 50 000 € | 909 | mai 2025 | |
| 5640 rue des Sedaries | appartement | 31 m² | 2 | 40 000 € | 1 290 | février 2025 | |
| 15 avenue des Cèvènnes | maison | 140 m² | 3 | 92 m² | 150 000 € | 1 071 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Fonde | maison | 189 m² | 6 | 1 042 m² | 198 750 € | 1 052 | novembre 2024 |
| 6050 lotissement la Fonde | maison | 117 m² | 4 | 589 m² | 207 000 € | 1 769 | novembre 2024 |
| 5640 rue des Sedaries | appartement | 31 m² | 2 | 50 000 € | 1 613 | novembre 2024 | |
| 59 place du Bosquet | maison | 100 m² | 6 | 440 m² | 100 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 31 rue de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 75 m² | 55 000 € | 846 | juin 2024 |
| 5979 La Lampe | maison | 48 m² | 2 | 1 158 m² | 100 000 € | 2 083 | mars 2024 |
| 9 avenue des Cèvènnes | appartement | 65 m² | 3 | 52 000 € | 800 | février 2024 | |
| 10 rue de Bayard | maison | 82 m² | 5 | 808 m² | 120 000 € | 1 463 | janvier 2024 |
| 6010 route du Mas de la Barque | maison | 32 m² | 2 | 4 838 m² | 78 050 € | 2 439 | janvier 2024 |
| 5043 avenue des Cèvènnes | maison | 81 m² | 7 | 56 m² | 50 000 € | 617 | décembre 2023 |
| 6015 route du Mas de la Barque | maison | 32 m² | 2 | 4 873 m² | 70 000 € | 2 188 | octobre 2023 |
| 6000 route du Mas de la Barque | maison | 32 m² | 2 | 4 863 m² | 78 262 € | 2 446 | octobre 2023 |
| 9 rue de la Lampe | maison | 100 m² | 4 | 2 480 m² | 161 000 € | 1 610 | octobre 2023 |
| 4 chemin de l'Arjalas | maison | 80 m² | 5 | 535 414 € | 6 693 | octobre 2023 | |
| 4 rue de Rome | maison | 80 m² | 4 | 170 m² | 140 000 € | 1 750 | septembre 2023 |
| 4 avenue des Cèvènnes | appartement | 55 m² | 3 | 52 300 € | 951 | juillet 2023 | |
| 6012 route du Mas de la Barque | maison | 32 m² | 2 | 4 866 m² | 80 306 € | 2 510 | juin 2023 |
| 6004 route du Mas de la Barque | maison | 32 m² | 2 | 4 862 m² | 77 000 € | 2 406 | juin 2023 |
| 6018 route du Mas de la Barque | maison | 32 m² | 2 | 4 800 m² | 87 000 € | 2 719 | avril 2023 |
| 5056 rue du Chazalet | maison | 65 m² | 2 | 640 m² | 89 000 € | 1 369 | mars 2023 |
| 2 place de l'Ormeau | appartement | 53 m² | 3 | 40 000 € | 755 | janvier 2023 | |
| 7 route de Mende | maison | 68 m² | 4 | 50 m² | 46 666 € | 686 | octobre 2022 |
| 12 rue des Jardins | maison | 36 m² | 3 | 72 m² | 55 000 € | 1 528 | août 2022 |
| 12 rue de la Gleyzette | maison | 100 m² | 5 | 720 m² | 225 000 € | 2 250 | juillet 2022 |
| 9 place du Portalet | appartement | 100 m² | 3 | 78 000 € | 780 | juin 2022 | |
| 1 rue de Bayard | maison | 30 m² | 1 | 838 m² | 105 000 € | 3 500 | juin 2022 |
| 6025 route du Mas de la Barque | maison | 32 m² | 2 | 4 812 m² | 31 500 € | 984 | décembre 2021 |
| 5979 La Lampe | maison | 48 m² | 2 | 1 533 m² | 88 000 € | 1 833 | décembre 2021 |
| 5640 rue des Sedaries | appartement | 31 m² | 2 | 48 000 € | 1 548 | novembre 2021 | |
| 5597 route du Mas de la Barque | maison | 32 m² | 2 | 4 827 m² | 65 000 € | 2 031 | novembre 2021 |
| 13 avenue des Cèvènnes | maison | 120 m² | 5 | 61 m² | 35 000 € | 292 | août 2021 |
| 2 rue de l'Église | appartement | 59 m² | 4 | 38 000 € | 644 | juillet 2021 | |
| 5640 rue des Sedaries | appartement | 31 m² | 2 | 28 500 € | 919 | juin 2021 | |
| 6003 route du Mas de la Barque | maison | 32 m² | 2 | 4 855 m² | 77 870 € | 2 433 | juin 2021 |
| 22 rue de la Lampe | maison | 32 m² | 1 | 763 m² | 48 000 € | 1 500 | juin 2021 |
| 2 rue de la Vignette | maison | 55 m² | 3 | 3 377 m² | 110 000 € | 2 000 | juin 2021 |
| 28 place du Bosquet | maison | 98 m² | 3 | 255 m² | 85 000 € | 867 | avril 2021 |
| 5640 rue des Sedaries | appartement | 31 m² | 2 | 55 000 € | 1 774 | mars 2021 | |
| 6013 route du Mas de la Barque | maison | 32 m² | 2 | 4 965 m² | 82 750 € | 2 586 | mars 2021 |
| 6028 route du Mas de la Barque | maison | 32 m² | 2 | 4 914 m² | 54 600 € | 1 706 | février 2021 |
| 5640 rue des Sedaries | appartement | 31 m² | 2 | 44 690 € | 1 442 | février 2021 | |
| 5640 rue des Sedaries | appartement | 31 m² | 2 | 52 250 € | 1 685 | janvier 2021 | |
| 9 rue de Rome | maison | 82 m² | 4 | 80 m² | 20 000 € | 244 | janvier 2021 |
Autour de Villefort
Villefort est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 93 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 15 km, Serre de la Pierre Plantée à 32 km.
Les communes limitrophes
Villefort touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pied-de-Borne 1 240 €/m² 5,5 km
- Prévenchères 1 615 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Pourcharesses, Saint-André-Capcèze. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villefort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Vans Ardèche 1 924 €/m² 15,9 km, 2 662 hab.
- Bessèges Gard 675 €/m² 22,2 km, 2 606 hab.
- Lablachère Ardèche 2 792 €/m² 22,8 km, 2 193 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,0 km : La Tete de Boeuf, 1 587 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Palhères
- lac de barrage lac de Villefort (580 m)
- montagne Gratassac
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Pré de la Dame à 6,4 km
- forêts bois des Armes à 6,2 km, bois de la Méjarié à 9,4 km
- rivières Altier à 5,4 km, Borne à 5,8 km
- site Natura 2000 Hautes vallées de la Cèze et du Luech à 9,2 km
- sommets La Tete de Boeuf à 7,0 km, mont Lozere-Pic Cassini à 8,1 km
- vallée de la Thines à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villefort ?
Les maisons vendues à Villefort ont un terrain médian de 808 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 706 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 297 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 267 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 167 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.