Les découpages autour de Villenauxe-la-Grande
Estimer un bien à Villenauxe-la-Grande
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Saint Vincent | 86 m² | 4 | 90 000 € | février 2025 | 1 047 €/m² |
| 18 rue des Frères Robert | 84 m² | 4 | 33 000 € | septembre 2025 | 393 €/m² |
| 2 bis rue des Ouches | 87 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2025 | 1 897 €/m² |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | 84 m² | 4 | 155 000 € | août 2024 | 2 103 €/m² |
| 128 rue du Perrey | 84 m² | 4 | 154 000 € | juin 2022 | 1 903 €/m² |
| 24 rue des Courroies | 90 m² | 4 | 122 000 € | décembre 2024 | 1 545 €/m² |
| 15 rue du Clos des Vignes | 85 m² | 4 | 145 810 € | avril 2021 | 1 659 €/m² |
| 12 rue Saint Roch | 89 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2023 | 851 €/m² |
| 6 rue du Clos des Vignes | 85 m² | 5 | 171 000 € | janvier 2025 | 2 012 €/m² |
| 7 rue de Marsalle Jardin | 83 m² | 4 | 67 500 € | juillet 2021 | 786 €/m² |
| 78 rue du Perrey | 90 m² | 4 | 37 500 € | août 2022 | 433 €/m² |
| 8 rue Jaillard | 85 m² | 5 | 85 000 € | juillet 2024 | 1 140 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 208 €/m² à 1 168 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 882 €/m² et 1 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villenauxe-la-Grande, une maison de moins de 70 m² se vend 1 316 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 004 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villenauxe-la-Grande, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 128 retenues à Villenauxe-la-Grande depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue du Clos des Vignes | maison | 92 m² | 5 | 558 m² | 184 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 14 rue Jean Moulin | appartement | 56 m² | 3 | 50 000 € | 893 | novembre 2025 | |
| 42 rue du Perrey | maison | 61 m² | 2 | 78 m² | 70 000 € | 1 148 | novembre 2025 |
| 7 place Saint Jacques | maison | 106 m² | 5 | 270 m² | 150 000 € | 1 415 | septembre 2025 |
| 18 rue des Frères Robert | maison | 84 m² | 4 | 53 m² | 33 000 € | 393 | septembre 2025 |
| 2 rue Montrobert | maison | 103 m² | 5 | 548 m² | 82 000 € | 796 | septembre 2025 |
| 2 bis rue des Ouches | maison | 87 m² | 4 | 832 m² | 165 000 € | 1 897 | septembre 2025 |
| 77 rue du Perrey | maison | 42 m² | 2 | 297 m² | 35 000 € | 833 | septembre 2025 |
| 24 rue de la Gare | maison | 50 m² | 2 | 136 m² | 114 000 € | 2 280 | juillet 2025 |
| 27 avenue de la Gare | maison | 51 m² | 3 | 974 m² | 45 000 € | 882 | juillet 2025 |
| 1 rue des Chenets | maison | 75 m² | 5 | 184 m² | 109 000 € | 1 453 | juillet 2025 |
| 18 rue Jean Moulin | maison | 65 m² | 3 | 479 m² | 67 000 € | 1 031 | juin 2025 |
| 633 Les Faux Bords | maison | 20 m² | 1 | 788 m² | 37 500 € | 1 875 | juin 2025 |
| 97 rue du Perrey | maison | 70 m² | 3 | 1 801 m² | 77 000 € | 1 100 | mai 2025 |
| 27 rue de Plantefaux | maison | 126 m² | 6 | 671 m² | 190 000 € | 1 508 | mai 2025 |
| 9 rue du Perrey | appartement | 39 m² | 2 | 50 000 € | 1 282 | avril 2025 | |
| 11 A rue Cornuelle | maison | 118 m² | 3 | 261 m² | 98 000 € | 831 | avril 2025 |
| 29 rue des Godures | maison | 69 m² | 3 | 231 m² | 58 000 € | 841 | avril 2025 |
| 14 rue du Marois | maison | 40 m² | 2 | 257 m² | 70 000 € | 1 750 | mars 2025 |
| 8 rue Saint Vincent | maison | 86 m² | 4 | 133 m² | 90 000 € | 1 047 | février 2025 |
| 12 rue Charles de Gaulle | maison | 64 m² | 2 | 313 m² | 76 000 € | 1 188 | janvier 2025 |
| 6 rue du Clos des Vignes | maison | 85 m² | 5 | 537 m² | 171 000 € | 2 012 | janvier 2025 |
| 24 rue des Courroies | maison | 90 m² | 4 | 511 m² | 122 000 € | 1 356 | décembre 2024 |
| 7 bis rue Charles de Gaulle | maison | 56 m² | 2 | 436 m² | 33 000 € | 589 | décembre 2024 |
| 12 rue du Perrey | maison | 69 m² | 5 | 160 m² | 106 000 € | 1 536 | novembre 2024 |
| 54 rue Gde Rue Montrobert | maison | 140 m² | 5 | 1 027 m² | 110 000 € | 786 | novembre 2024 |
| 9 rue du Perrey | appartement | 62 m² | 3 | 71 000 € | 1 145 | novembre 2024 | |
| 57 rue du Perrey | maison | 91 m² | 5 | 152 m² | 107 000 € | 1 176 | novembre 2024 |
| 7 bis rue Charles de Gaulle | maison | 56 m² | 2 | 436 m² | 33 000 € | 589 | novembre 2024 |
| 50 rue Gde Rue Montrobert | maison | 110 m² | 5 | 407 m² | 106 000 € | 964 | novembre 2024 |
| 2 rue Montarpont | maison | 67 m² | 3 | 365 m² | 110 000 € | 1 642 | octobre 2024 |
| 11 rue du Clos des Vignes | maison | 98 m² | 5 | 656 m² | 148 000 € | 1 510 | septembre 2024 |
| 7 rue de la Gare | maison | 54 m² | 3 | 197 m² | 78 000 € | 1 444 | août 2024 |
| 13 rue de la Gare | maison | 59 m² | 4 | 79 m² | 18 000 € | 305 | août 2024 |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | maison | 84 m² | 4 | 597 m² | 155 000 € | 1 845 | août 2024 |
| 3 rue Gde Rue Montrobert | maison | 120 m² | 5 | 615 m² | 123 000 € | 1 025 | août 2024 |
| 8 rue Jaillard | maison | 85 m² | 5 | 967 m² | 85 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 102 rue du Perrey | maison | 118 m² | 4 | 1 270 m² | 99 000 € | 839 | avril 2024 |
| 8 rue de la Grand Cour | maison | 83 m² | 5 | 336 m² | 67 000 € | 807 | février 2024 |
| 18 rue de Plantefaux | maison | 141 m² | 4 | 739 m² | 176 000 € | 1 248 | janvier 2024 |
| 5 rue du Perrey | maison | 110 m² | 5 | 35 m² | 75 000 € | 682 | décembre 2023 |
| 1 rue Jean Moulin | maison | 58 m² | 4 | 1 996 m² | 180 000 € | 3 103 | décembre 2023 |
| 12 rue de la Voie Blanche | maison | 88 m² | 5 | 990 m² | 113 000 € | 1 284 | décembre 2023 |
| 21 rue du Château | maison | 72 m² | 5 | 463 m² | 206 300 € | 2 865 | novembre 2023 |
| 911 ruelle de la Flèche | maison | 70 m² | 4 | 148 m² | 48 000 € | 686 | novembre 2023 |
| 7 ruelle du Pont du Roi | maison | 136 m² | 7 | 840 m² | 264 363 € | 1 944 | octobre 2023 |
| 9 rue du Perrey | appartement | 19 m² | 1 | 30 000 € | 1 579 | octobre 2023 | |
| 53 rue de la Gare | maison | 120 m² | 4 | 183 m² | 129 500 € | 1 079 | septembre 2023 |
| 47 rue Becheret | maison | 109 m² | 4 | 523 m² | 115 000 € | 1 055 | septembre 2023 |
| 35 rue de Couailles | maison | 98 m² | 4 | 1 602 m² | 107 000 € | 1 092 | septembre 2023 |
| 17 bis rue de Presle | maison | 57 m² | 3 | 323 m² | 95 000 € | 1 667 | août 2023 |
| 49 rue du Château | maison | 105 m² | 4 | 265 m² | 58 000 € | 552 | août 2023 |
| 17 rue de la Gare | maison | 25 m² | 1 | 17 m² | 53 000 € | 2 120 | août 2023 |
| rue des Abattoirs | maison | 215 m² | 5 | 1 391 m² | 332 800 € | 1 548 | juillet 2023 |
| 60 rue de la Gare | maison | 53 m² | 3 | 744 m² | 60 000 € | 1 132 | juillet 2023 |
| 12 rue Saint Roch | maison | 89 m² | 4 | 461 m² | 85 000 € | 955 | juillet 2023 |
| 11 rue du Clos des Vignes | maison | 98 m² | 5 | 656 m² | 120 000 € | 1 224 | juillet 2023 |
| 19 rue Montrobert | maison | 72 m² | 3 | 752 m² | 127 000 € | 1 764 | juin 2023 |
| 34 rue de Couailles | maison | 69 m² | 4 | 729 m² | 158 000 € | 2 290 | juin 2023 |
| 6 rue des Tryolits | maison | 74 m² | 3 | 967 m² | 99 000 € | 1 338 | mai 2023 |
| 28 rue de la Gare | appartement | 49 m² | 2 | 15 000 € | 306 | avril 2023 | |
| 74 rue de la Gare | maison | 59 m² | 3 | 264 m² | 135 000 € | 2 288 | avril 2023 |
| 9 avenue de la Gare | maison | 90 m² | 6 | 739 m² | 225 000 € | 2 500 | avril 2023 |
| 52 rue de la Gare | maison | 30 m² | 1 | 359 m² | 21 000 € | 700 | mars 2023 |
| 51 rue de Couailles | maison | 100 m² | 4 | 1 048 m² | 165 000 € | 1 650 | février 2023 |
| 1 rue Saint Roch | maison | 127 m² | 3 | 126 m² | 116 000 € | 913 | février 2023 |
| 10 rue Saint Roch | maison | 63 m² | 3 | 845 m² | 125 000 € | 1 984 | décembre 2022 |
| 5 rue des Frères Robert | maison | 82 m² | 5 | 191 m² | 83 000 € | 1 012 | novembre 2022 |
| 22 place Georges Clemenceau | appartement | 48 m² | 3 | 98 m² | 105 000 € | 2 188 | octobre 2022 |
| 58 rue de la Gare | maison | 42 m² | 3 | 441 m² | 30 000 € | 714 | octobre 2022 |
| 4 rue Saint Martin | maison | 115 m² | 5 | 1 375 m² | 121 000 € | 1 052 | octobre 2022 |
| 18 place Georges Clemenceau | maison | 119 m² | 4 | 266 m² | 130 000 € | 1 092 | octobre 2022 |
| 5 place Saint Jacques | maison | 49 m² | 2 | 216 m² | 55 000 € | 1 122 | septembre 2022 |
| 11 rue du Château | maison | 139 m² | 5 | 295 m² | 225 000 € | 1 619 | septembre 2022 |
| 23 rue des Godures | maison | 99 m² | 5 | 308 m² | 87 000 € | 879 | août 2022 |
| 19 rue du Château | maison | 90 m² | 3 | 686 m² | 175 000 € | 1 944 | août 2022 |
| 14 rue des Chenets | maison | 41 m² | 1 | 250 m² | 62 500 € | 1 524 | août 2022 |
| 13 rue du Château | maison | 159 m² | 5 | 283 m² | 145 000 € | 912 | août 2022 |
| 3 rue du Clos des Vignes | maison | 91 m² | 4 | 538 m² | 201 100 € | 2 210 | août 2022 |
| 78 rue du Perrey | maison | 90 m² | 4 | 189 m² | 37 500 € | 417 | août 2022 |
Autour de Villenauxe-la-Grande
Villenauxe-la-Grande est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 56 km.
Les communes limitrophes
Villenauxe-la-Grande touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Louan-Villegruis-Fontaine Seine-et-Marne 1 327 €/m² 3,7 km
- Barbuise 1 619 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Montpothier, Nesle-la-Reposte (Marne), Montgenost (Marne), Plessis-Barbuise. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villenauxe-la-Grande : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogent-sur-Seine 1 484 €/m² 11,4 km, 5 537 hab.
- Romilly-sur-Seine 867 €/m² 15,5 km, 14 959 hab.
- Provins Seine-et-Marne 2 096 €/m² 19,3 km, 11 632 hab.
- Sézanne Marne 1 391 €/m² 19,6 km, 4 576 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 173 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Traconne à 10 km, bois du Prés du But à 11 km
- rivières Resson à 6,5 km, Noxe à 7,2 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la Seine champenoise à 9,7 km
- île Olive à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villenauxe-la-Grande ?
- jan 7,0 %
- fév 5,5 %
- mars 3,1 %
- avr 8,6 %
- mai 4,7 %
- juin 10,9 %
- juil 10,2 %
- août 10,2 %
- sept 10,9 %
- oct 8,6 %
- nov 11,7 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 208 €/m² | 31 |
| 2022 | 1 125 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 311 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 025 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 168 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.