Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Louan-Villegruis-Fontaine

1 327€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 167 1 928 6 ventes
Estimer un bien ici Les 27 ventes, une par une

Les découpages autour de Louan-Villegruis-Fontaine

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Louan-Villegruis-Fontaine est la 1573e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Louan-Villegruis-Fontaine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 1 090 m² de terrain

140 000 € à 223 000 €

médiane des comparables 159 000 €, soit 1 327 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Louan-Villegruis-Fontaine, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 rue des Blés d'Or 120 m² 4 140 000 € novembre 2023 1 167 €/m²
4 rue de la Vallée des Prés 130 m² 4 135 000 € avril 2022 890 €/m²
6 rue du Château 97 m² 4 190 000 € juillet 2021 2 205 €/m²
1 ruelle du Pont 150 m² 4 158 900 € août 2021 1 192 €/m²
27 bis rue Perré 123 m² 2 145 000 € juin 2021 1 327 €/m²
7 rue du Château 135 m² 6 217 000 € août 2024 1 688 €/m²
5 rue Saint-Médard 130 m² 6 215 000 € novembre 2021 1 861 €/m²
6 rue de la Forge 96 m² 3 185 000 € juillet 2025 1 980 €/m²
3 bis rue de la Treille 150 m² 5 258 600 € juillet 2022 1 478 €/m²
16 rue de Brasseaux 93 m² 3 90 000 € mars 2021 1 089 €/m²
7 rue Longuet 155 m² 5 156 000 € janvier 2021 1 133 €/m²
1 rue de Villegruis 81 m² 4 114 880 € novembre 2022 1 216 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 1 928 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Louan-Villegruis-Fontaine, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 673 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 421 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Louan-Villegruis-Fontaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 1 673 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 179 €/m² 5 ventes
  • de 190 m² et plus 1 421 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Louan-Villegruis-Fontaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue Longuet maison 70 m² 3 731 m² 158 000 € 2 257 octobre 2025
6 rue de la Forge maison 96 m² 3 839 m² 185 000 € 1 927 juillet 2025
5211 A rue Floria maison 25 m² 3 968 m² 27 000 € 1 080 juillet 2025
1 rue d'Ecury maison 232 m² 5 640 m² 130 000 € 560 janvier 2025
7 rue du Château maison 135 m² 6 3 534 m² 217 000 € 1 607 août 2024
3 rue de la Pie Cultivée maison 235 m² 6 1 628 m² 334 000 € 1 421 mars 2024
9 rue des Blés d'Or maison 120 m² 4 596 m² 140 000 € 1 167 novembre 2023
25 rue Montaiguillon maison 75 m² 4 119 m² 87 700 € 1 169 juin 2023
7 rue de Villegruis maison 190 m² 6 2 237 m² 281 972 € 1 484 juin 2023
5 rue des Blés d'Or maison 83 m² 3 4 389 m² 160 000 € 1 928 mai 2023
14 rue du Gué maison 60 m² 3 1 154 m² 145 000 € 2 417 février 2023
18 rue Longuet maison 42 m² 2 1 014 m² 36 000 € 857 février 2023
2 rue Floria maison 85 m² 3 1 521 m² 85 000 € 1 000 décembre 2022
1 rue de Villegruis maison 81 m² 4 1 667 m² 114 880 € 1 418 novembre 2022
3 bis rue de la Treille maison 150 m² 5 1 090 m² 258 600 € 1 724 juillet 2022
8 rue de la Pie Cultivée maison 70 m² 2 1 553 m² 135 000 € 1 929 juillet 2022
4 rue de la Vallée des Prés maison 130 m² 4 176 m² 135 000 € 1 038 avril 2022
15 rue Saint-Médard maison 200 m² 6 1 107 m² 335 550 € 1 678 janvier 2022
10 rue Montaiguillon maison 58 m² 3 1 059 m² 95 000 € 1 638 décembre 2021
5 rue Saint-Médard maison 130 m² 6 1 111 m² 215 000 € 1 654 novembre 2021
1 ruelle du Pont maison 150 m² 4 870 m² 158 900 € 1 059 août 2021
6 rue du Château maison 97 m² 4 383 m² 190 000 € 1 959 juillet 2021
3 rue Saint-Médard maison 250 m² 8 6 433 m² 110 000 € 440 juin 2021
27 bis rue Perré maison 123 m² 2 4 045 m² 145 000 € 1 179 juin 2021
16 rue de Brasseaux maison 93 m² 3 1 071 m² 90 000 € 968 mars 2021
2 rue Babel maison 181 m² 6 861 m² 260 000 € 1 436 mars 2021
7 rue Longuet maison 155 m² 5 1 725 m² 156 000 € 1 006 janvier 2021

Autour de Louan-Villegruis-Fontaine

Louan-Villegruis-Fontaine est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 57 km. Le relief qui la borde : Brie à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Louan-Villegruis-Fontaine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Louan-Villegruis-Fontaine touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Nesle-la-Reposte (Marne), Montpothier (Aube), Bouchy-Saint-Genest (Marne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Louan-Villegruis-Fontaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nogent-sur-Seine Aube 1 484 €/m² 12,5 km, 5 537 hab.
  • Provins 2 096 €/m² 16,6 km, 11 632 hab.
  • Romilly-sur-Seine Aube 867 €/m² 19,1 km, 14 959 hab.
  • Sézanne Marne 1 391 €/m² 20,9 km, 4 576 hab.
  • La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 24,7 km, 4 743 hab.

Le bord de l'eau est à 13 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 175 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois du Prés du But à 9,7 km, de la Traconne à 12 km
  • rivières Resson à 6,6 km, Noxe à 8,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 179 €/m² 9
2022 1 548 €/m² 6
2023 1 327 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.