Les découpages autour de Villers-sur-le-Roule
Estimer un bien à Villers-sur-le-Roule
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de l'Église | 90 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2024 | 1 834 €/m² |
| 43 rue l'Ouverdiere | 92 m² | 4 | 241 800 € | octobre 2024 | 2 547 €/m² |
| 1 bis route des Andelys | 95 m² | 4 | 247 890 € | juin 2024 | 2 571 €/m² |
| 8 route de Gaillon | 90 m² | 4 | 187 000 € | juillet 2021 | 2 332 €/m² |
| 1 bis route des Andelys | 95 m² | 4 | 211 890 € | novembre 2023 | 2 501 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 88 m² | 4 | 157 500 € | août 2021 | 2 086 €/m² |
| 23 rue Rosée | 88 m² | 4 | 337 250 € | avril 2021 | 4 315 €/m² |
| 19 résidence l'Orée du Vallon | 84 m² | 4 | 239 000 € | juillet 2023 | 3 208 €/m² |
| 2 Doma du Bois de la Belle Fille | 95 m² | 4 | 85 441 € | avril 2022 | 879 €/m² |
| 2 Doma du Bois de la Belle Fille | 95 m² | 4 | 230 000 € | avril 2022 | 2 368 €/m² |
| 30 lotissement les Bouvreuils | 97 m² | 4 | 228 650 € | février 2023 | 2 638 €/m² |
| 9 ruelle des Viviers | 98 m² | 4 | 135 000 € | juin 2023 | 1 477 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 679 €/m² et 2 597 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villers-sur-le-Roule, une maison de moins de 70 m² se vend 2 400 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 009 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villers-sur-le-Roule, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villers-sur-le-Roule
- Combien coûte le mètre carré à Villers-sur-le-Roule ?
- Le prix médian à Villers-sur-le-Roule est de 2 369 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 679 €/m² et 2 597 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villers-sur-le-Roule ?
- le Petit Vallon, à 2 457 €/m². Le moins cher est le Clos Mouchard, à 1 777 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Villers-sur-le-Roule ?
- Les maisons vendues à Villers-sur-le-Roule ont un terrain médian de 980 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villers-sur-le-Roule
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : le Petit Vallon à 2 457 €/m², le Clos Mouchard à 1 777 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Petit Vallon 2 457 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- les Nurottes 2 049 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Clos Mouchard 1 777 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 23 y sont recensées à Villers-sur-le-Roule, 3 ont pu être situées, et 52 ventes sur 56 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Villers-sur-le-Roule depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 Doma du Bois de la Belle Fille | maison | 120 m² | 5 | 1 307 m² | 225 000 € | 1 875 | décembre 2025 |
| 27 lotissement les Bouvreuils | maison | 68 m² | 3 | 899 m² | 185 000 € | 2 721 | novembre 2025 |
| 42 rue l'Ouverdiere | maison | 53 m² | 3 | 389 m² | 89 000 € | 1 679 | octobre 2025 |
| 3 route des Andelys | maison | 140 m² | 7 | 1 000 m² | 362 000 € | 2 586 | octobre 2025 |
| 29 chemin de Halage | maison | 43 m² | 2 | 2 625 m² | 350 000 € | 8 140 | octobre 2025 |
| 5 Doma du Bois de la Belle Fille | maison | 75 m² | 4 | 1 006 m² | 92 011 € | 1 227 | septembre 2025 |
| 5 Doma du Bois de la Belle Fille | maison | 75 m² | 4 | 1 006 m² | 194 000 € | 2 587 | septembre 2025 |
| 28 Ldt les Fleuriettes | maison | 72 m² | 4 | 937 m² | 187 000 € | 2 597 | septembre 2025 |
| 5 route de Gaillon | maison | 132 m² | 7 | 1 162 m² | 284 000 € | 2 152 | juillet 2025 |
| 19 rue Rosée | maison | 88 m² | 2 | 980 m² | 130 000 € | 1 477 | avril 2025 |
| 43 rue l'Ouverdiere | maison | 92 m² | 4 | 1 470 m² | 241 800 € | 2 628 | octobre 2024 |
| 32 rue l'Ouverdiere | maison | 78 m² | 4 | 1 473 m² | 76 250 € | 978 | septembre 2024 |
| 13 lotissement les Bouvreuils | maison | 94 m² | 6 | 951 m² | 227 500 € | 2 420 | juillet 2024 |
| 16 rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 1 272 m² | 170 000 € | 1 889 | juillet 2024 |
| 1 bis route des Andelys | maison | 95 m² | 4 | 893 m² | 247 890 € | 2 609 | juin 2024 |
| 28 lotissement les Bouvreuils | maison | 81 m² | 4 | 956 m² | 199 000 € | 2 457 | mai 2024 |
| 38 rue l'Ouverdiere | maison | 25 m² | 1 | 1 681 m² | 60 000 € | 2 400 | mars 2024 |
| 33 chemin de Halage | maison | 40 m² | 1 | 1 565 m² | 117 500 € | 2 938 | mars 2024 |
| 42 rue l'Ouverdiere | maison | 53 m² | 3 | 389 m² | 19 361 € | 365 | février 2024 |
| 1 ruelle des Nurottes | maison | 182 m² | 7 | 978 m² | 209 000 € | 1 148 | février 2024 |
| 1 bis route des Andelys | maison | 95 m² | 4 | 893 m² | 211 890 € | 2 230 | novembre 2023 |
| 5 route de Gaillon | maison | 132 m² | 7 | 1 162 m² | 289 000 € | 2 189 | octobre 2023 |
| 26 Ldt les Fleuriettes | maison | 72 m² | 4 | 951 m² | 202 000 € | 2 806 | septembre 2023 |
| 5 chemin de Halage | maison | 70 m² | 3 | 3 776 m² | 225 000 € | 3 214 | septembre 2023 |
| 19 résidence l'Orée du Vallon | maison | 84 m² | 4 | 690 m² | 239 000 € | 2 845 | juillet 2023 |
| 8 chemin du Stade | maison | 109 m² | 6 | 842 m² | 183 000 € | 1 679 | juin 2023 |
| 9 ruelle des Viviers | maison | 98 m² | 4 | 1 770 m² | 135 000 € | 1 378 | juin 2023 |
| 28 rue l'Ouverdiere | maison | 78 m² | 5 | 482 m² | 159 000 € | 2 038 | mai 2023 |
| 41 chemin de Halage | maison | 83 m² | 3 | 2 433 m² | 75 000 € | 904 | avril 2023 |
| 15 chemin de Halage | maison | 176 m² | 4 | 3 375 m² | 290 000 € | 1 648 | mars 2023 |
| 30 lotissement les Bouvreuils | maison | 97 m² | 4 | 943 m² | 228 650 € | 2 357 | février 2023 |
| 17 C rue Rosée | maison | 103 m² | 3 | 320 m² | 211 000 € | 2 049 | février 2023 |
| 9 Ldt les Fleuriettes | maison | 72 m² | 4 | 1 012 m² | 234 200 € | 3 253 | décembre 2022 |
| 9 route de Gaillon | maison | 65 m² | 3 | 1 245 m² | 182 000 € | 2 800 | novembre 2022 |
| 29 rue Rosée | maison | 29 m² | 2 | 114 m² | 108 000 € | 3 724 | octobre 2022 |
| 14 rue Rosée | maison | 63 m² | 4 | 195 m² | 125 000 € | 1 984 | août 2022 |
| 4 bis route de Gaillon | maison | 83 m² | 5 | 1 230 m² | 287 000 € | 3 458 | juillet 2022 |
| 10 résidence l'Orée du Vallon | maison | 101 m² | 4 | 588 m² | 227 700 € | 2 254 | avril 2022 |
| 2 Doma du Bois de la Belle Fille | maison | 95 m² | 4 | 1 000 m² | 85 441 € | 899 | avril 2022 |
| 2 Doma du Bois de la Belle Fille | maison | 95 m² | 4 | 1 000 m² | 230 000 € | 2 421 | avril 2022 |
| 35 chemin de Halage | maison | 60 m² | 2 | 2 002 m² | 130 300 € | 2 172 | février 2022 |
| 6 ter rue l'Ouverdiere | maison | 95 m² | 4 | 898 m² | 293 000 € | 3 084 | décembre 2021 |
| 4 bis rue Rosée | maison | 83 m² | 3 | 547 m² | 235 000 € | 2 831 | novembre 2021 |
| 5 résidence l'Orée du Vallon | maison | 89 m² | 5 | 885 m² | 225 000 € | 2 528 | septembre 2021 |
| 8 rue de l'Église | maison | 88 m² | 4 | 478 m² | 157 500 € | 1 790 | août 2021 |
| 11 rue de l'Église | maison | 152 m² | 4 | 1 715 m² | 277 000 € | 1 822 | août 2021 |
| 1 route des Andelys | maison | 61 m² | 3 | 607 m² | 143 000 € | 2 344 | juillet 2021 |
| 6 ruelle des Nurottes | maison | 112 m² | 5 | 949 m² | 240 000 € | 2 143 | juillet 2021 |
| 8 route de Gaillon | maison | 90 m² | 4 | 1 394 m² | 187 000 € | 2 078 | juillet 2021 |
| 21 Ldt les Fleuriettes | maison | 134 m² | 7 | 915 m² | 225 000 € | 1 679 | juin 2021 |
| 12 résidence l'Orée du Vallon | maison | 105 m² | 5 | 716 m² | 240 000 € | 2 286 | mai 2021 |
| 23 rue Rosée | maison | 88 m² | 4 | 1 577 m² | 337 250 € | 3 832 | avril 2021 |
| 10 résidence l'Orée du Vallon | maison | 101 m² | 4 | 588 m² | 184 850 € | 1 830 | avril 2021 |
| 6 rue de l'Église | maison | 95 m² | 6 | 2 982 m² | 193 000 € | 2 032 | avril 2021 |
| 25 rue l'Ouverdiere | maison | 110 m² | 5 | 1 939 m² | 170 000 € | 1 545 | mars 2021 |
| 19 rue Rosée | maison | 88 m² | 2 | 980 m² | 106 600 € | 1 211 | janvier 2021 |
Autour de Villers-sur-le-Roule
Villers-sur-le-Roule est dans l'Eure, en région Normandie.
Les communes limitrophes
Villers-sur-le-Roule touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Val d'Hazey 2 055 €/m² 2,2 km
- Les Trois Lacs 2 145 €/m² 2,7 km
- Courcelles-sur-Seine 2 222 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Bouafles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villers-sur-le-Roule : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gaillon 1 645 €/m² 3,8 km, 6 746 hab.
- Saint-Aubin-sur-Gaillon 1 867 €/m² 7,2 km, 2 153 hab.
- Les Andelys 1 662 €/m² 9,4 km, 7 706 hab.
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m² 9,8 km, 2 490 hab.
- Val-de-Reuil 1 788 €/m² 11,1 km, 13 245 hab.
- La Chapelle-Longueville 2 029 €/m² 11,4 km, 3 282 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt des Andelys à 6,7 km
- rivières ru du canal à 2,6 km, Gambon à 8,9 km
- sites Natura 2000 Terrasses alluviales de la Seine à 5,4 km, Boucles de la Seine Amont d'Amfreville à Gaillon à 12 km
- îles La Tour à 4,9 km, du Bac à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villers-sur-le-Roule ?
Les maisons vendues à Villers-sur-le-Roule ont un terrain médian de 980 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 078 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 421 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 119 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 410 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 369 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.