Prix de l'immobilier à Voulpaix
682€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Voulpaix
Le prix dans l'aire d'attraction de Vervins
4 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Voulpaix est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontaine-lès-Vervins 1 943 €/m² une maison
- Lugny 786 €/m² une maison
- Vervins pôle 760 €/m² une maison
- Voulpaix 682 €/m² une maison
Estimer un bien à Voulpaix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Prêtres | 110 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2022 | 591 €/m² |
| 5 rue des Fontaines | 103 m² | 4 | 70 000 € | avril 2021 | 748 €/m² |
| 1 ter rue des Prêtres | 110 m² | 5 | 115 000 € | mars 2024 | 1 141 €/m² |
| 2 rue du Château | 113 m² | 5 | 85 000 € | mars 2023 | 630 €/m² |
| 5 rue Fleurie | 101 m² | 3 | 40 000 € | juin 2022 | 420 €/m² |
| 3 place Emile Faucheux | 112 m² | 6 | 108 000 € | mai 2022 | 973 €/m² |
| 1 rue des Anciens Combattants | 130 m² | 3 | 41 500 € | avril 2025 | 331 €/m² |
| 17 rue Marcel Serent | 89 m² | 3 | 35 000 € | septembre 2022 | 342 €/m² |
| 2 rue des Fontaines | 74 m² | 4 | 101 100 € | septembre 2025 | 1 467 €/m² |
| 5 rue Marcel Serent | 156 m² | 7 | 110 050 € | juillet 2022 | 529 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 396 €/m² et 705 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Voulpaix
- Combien coûte le mètre carré à Voulpaix ?
- Le prix médian à Voulpaix est de 682 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 396 €/m² et 705 €/m².
- Combien vaut le terrain à Voulpaix ?
- Les maisons vendues à Voulpaix ont un terrain médian de 963 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Voulpaix depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Fontaines | maison | 74 m² | 4 | 667 m² | 101 100 € | 1 366 | septembre 2025 |
| 1 rue des Anciens Combattants | maison | 130 m² | 3 | 1 010 m² | 41 500 € | 319 | avril 2025 |
| 5 rue de la Motte | maison | 68 m² | 2 | 532 m² | 15 000 € | 221 | janvier 2025 |
| 34 rue des Fontaines | maison | 35 m² | 3 | 423 m² | 10 000 € | 286 | décembre 2024 |
| 1 ter rue des Prêtres | maison | 110 m² | 5 | 1 025 m² | 115 000 € | 1 045 | mars 2024 |
| 2 rue du Château | maison | 113 m² | 5 | 2 657 m² | 85 000 € | 752 | mars 2023 |
| 4 rue des Prêtres | maison | 110 m² | 4 | 2 003 m² | 75 000 € | 682 | décembre 2022 |
| 17 rue Marcel Serent | maison | 89 m² | 3 | 1 466 m² | 35 000 € | 393 | septembre 2022 |
| 5 rue Marcel Serent | maison | 156 m² | 7 | 4 394 m² | 110 050 € | 705 | juillet 2022 |
| 5 rue Fleurie | maison | 101 m² | 3 | 766 m² | 40 000 € | 396 | juin 2022 |
| 3 place Emile Faucheux | maison | 112 m² | 6 | 917 m² | 108 000 € | 964 | mai 2022 |
| 5 rue des Fontaines | maison | 103 m² | 4 | 864 m² | 70 000 € | 680 | avril 2021 |
Autour de Voulpaix
Voulpaix est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 94 km.
L'aire dont elle dépend
Voulpaix appartient à l'aire d'attraction de Vervins, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vervins 760 €/m²
- Fontaine-lès-Vervins 1 943 €/m²
- Lugny 786 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Vallée-au-Blé, Saint-Gobert, Gercy, Harcigny, Thenailles, Hary, Rougeries, Laigny, Landouzy-la-Cour, Braye-en-Thiérache, Nampcelles-la-Cour. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Voulpaix touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lemé 706 €/m² 5,4 km
- Fontaine-lès-Vervins 1 943 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-lès-Franqueville, Laigny, Haution, La Vallée-au-Blé, Gercy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Voulpaix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vervins 760 €/m² 6,4 km, 2 549 hab.
- Marle 743 €/m² 11,8 km, 2 229 hab.
- Guise 890 €/m² 16,3 km, 4 490 hab.
- Le Nouvion-en-Thiérache 940 €/m² 18,9 km, 2 468 hab.
- Hirson 694 €/m² 22,8 km, 8 469 hab.
- Wignehies Nord 789 €/m² 22,8 km, 2 804 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt du Regnaval à 10 km
- rivières Thon à 9,0 km, Brune à 9,8 km
- site Natura 2000 Massif forestier du Regnaval à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Voulpaix ?
Les maisons vendues à Voulpaix ont un terrain médian de 963 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.