Prix de l'immobilier à Wasigny
487€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Wasigny
Estimer un bien à Wasigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Halle | 99 m² | 4 | 30 000 € | décembre 2025 | 316 €/m² |
| 4 place de l'Église | 105 m² | 4 | 54 000 € | octobre 2024 | 334 €/m² |
| 4 place de l'Église | 105 m² | 4 | 55 900 € | mars 2022 | 340 €/m² |
| 6 rue d'Azy | 91 m² | 4 | 115 800 € | juillet 2024 | 1 035 €/m² |
| 33 rue Pasteur | 104 m² | 5 | 142 000 € | janvier 2025 | 1 310 €/m² |
| 7 rue d'Azy | 98 m² | 3 | 60 000 € | février 2024 | 489 €/m² |
| 7 rue d'Azy | 98 m² | 3 | 48 000 € | septembre 2022 | 382 €/m² |
| 42 rue Anatole France | 120 m² | 4 | 40 000 € | novembre 2024 | 240 €/m² |
| 13 place de la République | 95 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2022 | 353 €/m² |
| 9 rue Pasteur | 113 m² | 3 | 55 000 € | octobre 2025 | 456 €/m² |
| 7 rue Pasteur | 93 m² | 3 | 58 000 € | mars 2022 | 468 €/m² |
| 23 rue Anatole France | 112 m² | 5 | 68 000 € | décembre 2024 | 496 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 61 % en dessous de la médiane du département (1 256 €/m²) et 71 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 431 €/m² et 754 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Wasigny, une maison de moins de 70 m² se vend 750 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 625 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Wasigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Wasigny
- Combien coûte le mètre carré à Wasigny ?
- Le prix médian à Wasigny est de 487 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 431 €/m² et 754 €/m².
- Combien vaut le terrain à Wasigny ?
- Les maisons vendues à Wasigny ont un terrain médian de 650 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Wasigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Halle | maison | 99 m² | 4 | 529 m² | 30 000 € | 303 | décembre 2025 |
| 9 rue Pasteur | maison | 113 m² | 3 | 980 m² | 55 000 € | 487 | octobre 2025 |
| 30 rue Jean Jaures | maison | 63 m² | 2 | 821 m² | 47 500 € | 754 | août 2025 |
| 17 rue Jean Jaures | maison | 80 m² | 3 | 508 m² | 34 460 € | 431 | février 2025 |
| 33 rue Pasteur | maison | 104 m² | 5 | 1 198 m² | 142 000 € | 1 365 | janvier 2025 |
| 23 rue Anatole France | maison | 112 m² | 5 | 495 m² | 68 000 € | 607 | décembre 2024 |
| 42 rue Anatole France | maison | 120 m² | 4 | 1 029 m² | 40 000 € | 333 | novembre 2024 |
| 10 rue d'Azy | maison | 50 m² | 3 | 953 m² | 18 000 € | 360 | novembre 2024 |
| 4 place de l'Église | maison | 105 m² | 4 | 1 615 m² | 54 000 € | 514 | octobre 2024 |
| 5 rue d'Azy | maison | 140 m² | 5 | 1 048 m² | 255 000 € | 1 821 | septembre 2024 |
| 6 rue d'Azy | maison | 91 m² | 4 | 448 m² | 115 800 € | 1 273 | juillet 2024 |
| 7 rue Anatole France | maison | 117 m² | 5 | 499 m² | 129 000 € | 1 103 | juillet 2024 |
| 7 rue d'Azy | maison | 98 m² | 3 | 650 m² | 60 000 € | 612 | février 2024 |
| 5086 rue de la Halle | maison | 130 m² | 4 | 332 m² | 90 000 € | 692 | novembre 2023 |
| 35 rue Anatole France | maison | 135 m² | 5 | 324 m² | 27 500 € | 204 | août 2023 |
| 17 rue Pasteur | maison | 108 m² | 6 | 448 m² | 25 000 € | 231 | mars 2023 |
| 38 rue Anatole France | maison | 140 m² | 5 | 399 m² | 149 000 € | 1 064 | mars 2023 |
| 14 rue d'Azy | maison | 48 m² | 2 | 594 m² | 36 000 € | 750 | janvier 2023 |
| 26 rue Jean Jaures | maison | 54 m² | 3 | 1 292 m² | 43 000 € | 796 | septembre 2022 |
| 7 rue d'Azy | maison | 98 m² | 3 | 650 m² | 48 000 € | 490 | septembre 2022 |
| 29 rue Pasteur | maison | 82 m² | 4 | 2 235 m² | 58 500 € | 713 | août 2022 |
| 17 rue Jean Jaures | maison | 80 m² | 3 | 508 m² | 39 130 € | 489 | juillet 2022 |
| 13 place de la République | maison | 95 m² | 3 | 365 m² | 40 000 € | 421 | juillet 2022 |
| 32 bis rue Jean Jaures | maison | 77 m² | 3 | 1 197 m² | 66 000 € | 857 | juin 2022 |
| 7 rue Anatole France | maison | 117 m² | 5 | 499 m² | 82 000 € | 701 | juin 2022 |
| 7 rue Pasteur | maison | 93 m² | 3 | 862 m² | 58 000 € | 624 | mars 2022 |
| 4 place de l'Église | maison | 105 m² | 4 | 1 615 m² | 55 900 € | 532 | mars 2022 |
| 4 route de Grandchamp | maison | 130 m² | 4 | 213 220 € | 1 640 | décembre 2021 | |
| 6 rue Pasteur | maison | 30 m² | 1 | 591 m² | 10 000 € | 333 | décembre 2021 |
| 3 rue Haute | maison | 82 m² | 4 | 1 144 m² | 18 000 € | 220 | décembre 2021 |
| 36 rue Jean Jaures | maison | 200 m² | 6 | 2 321 m² | 128 000 € | 640 | septembre 2021 |
| 20 rue de la Halle | maison | 75 m² | 4 | 81 m² | 75 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 39 rue Jean Jaures | maison | 120 m² | 4 | 882 m² | 75 000 € | 625 | juillet 2021 |
| 17 rue Jean Jaures | maison | 80 m² | 3 | 508 m² | 74 500 € | 931 | janvier 2021 |
Autour de Wasigny
Wasigny est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 75 km.
Les communes limitrophes
Wasigny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Neuville-lès-Wasigny 1 068 €/m² 2,3 km
- Sery 1 109 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Draize, Mesmont, Justine-Herbigny, Grandchamp. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Wasigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rethel 1 311 €/m² 12,8 km, 7 444 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 197 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Signy à 6,6 km
- rivière Thin à 11 km
- site Natura 2000 Massif de Signy-l'Abbaye à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Wasigny ?
Les maisons vendues à Wasigny ont un terrain médian de 650 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 640 €/m² | 7 |
| 2022 | 624 €/m² | 9 |
| 2023 | 692 €/m² | 5 |
| 2024 | 610 €/m² | 8 |
| 2025 | 487 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.