Prix de l'immobilier à Wignehies
789€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Wignehies
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Fourmies
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Fourmies
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Wignehies est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Wignehies
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue François Boussus | 86 m² | 4 | 77 000 € | mai 2025 | 927 €/m² |
| 54 rue Léo Lagrange | 88 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2025 | 1 935 €/m² |
| 2 rue Ghesquiere | 85 m² | 4 | 64 000 € | novembre 2022 | 644 €/m² |
| 9 impasse Nochez | 80 m² | 4 | 18 000 € | novembre 2024 | 255 €/m² |
| 29 rue du Petit Champ d'Ermont | 88 m² | 4 | 87 500 € | février 2022 | 824 €/m² |
| 18 rue Eugène Fievet | 94 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2024 | 622 €/m² |
| 4 rue Gogand | 94 m² | 4 | 45 000 € | mai 2024 | 482 €/m² |
| 23 bis rue Bois Saint Dénis | 94 m² | 4 | 194 000 € | mai 2024 | 2 004 €/m² |
| 46 rue du Docteur Brunel | 75 m² | 4 | 86 000 € | juin 2025 | 1 157 €/m² |
| 28 rue des Écoles | 97 m² | 4 | 51 000 € | mai 2025 | 448 €/m² |
| 26 rue du Général Leclerc | 92 m² | 4 | 41 000 € | septembre 2022 | 391 €/m² |
| 19 rue Voltaire | 85 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2023 | 846 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 16,5 % entre 2021 et 2025, passant de 945 €/m² à 789 €/m².
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 554 €/m² et 1 094 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Wignehies, une maison de moins de 70 m² se vend 909 €/m², et une maison de 190 m² et plus 617 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Wignehies, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Wignehies
- Combien coûte le mètre carré à Wignehies ?
- Le prix médian à Wignehies est de 789 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 554 €/m² et 1 094 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Wignehies ?
- Romarcelle, à 873 €/m². Le moins cher est Rue du Terne, à 777 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Wignehies ?
- Les maisons vendues à Wignehies ont un terrain médian de 397 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Wignehies
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : Romarcelle à 873 €/m², Rue du Terne à 777 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Galilée 787 €/m² 51 ventes, 100 % de maisons
- Romarcelle 873 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- Rue du Terne 777 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Wignehies portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Cloirière (10), les Egurcies (5), les Haies Bourliaux (4), les Maillets (3), le Ranguillies (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 1 098 €/m² 12 ventes
- section A 1 074 €/m² 13 ventes
- section B 796 €/m² 108 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 47 y sont recensées à Wignehies, 8 ont pu être situées, et 136 ventes sur 160 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 160 retenues à Wignehies depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 rue Jean Jaurès | maison | 104 m² | 4 | 378 m² | 113 600 € | 1 092 | décembre 2025 |
| 5 rue de la République | maison | 49 m² | 2 | 118 m² | 55 000 € | 1 122 | décembre 2025 |
| 44 rue de la Paix | maison | 60 m² | 4 | 90 m² | 45 000 € | 750 | novembre 2025 |
| 16 rue Alsace Lorraine | maison | 75 m² | 3 | 122 m² | 26 000 € | 347 | novembre 2025 |
| 1 rue Florent Fontaine | maison | 67 m² | 2 | 121 m² | 53 000 € | 791 | novembre 2025 |
| 49 A rue de Verdun | maison | 112 m² | 5 | 407 m² | 70 000 € | 625 | septembre 2025 |
| 18 rue Jules Guesde | maison | 120 m² | 5 | 264 m² | 60 000 € | 500 | septembre 2025 |
| 12 rue Camille Desmoulins | maison | 62 m² | 3 | 55 m² | 30 000 € | 484 | septembre 2025 |
| 9 rue Florent Fontaine | maison | 178 m² | 6 | 317 m² | 140 000 € | 787 | juillet 2025 |
| 18 rue des Egurcies | maison | 64 m² | 4 | 287 m² | 70 000 € | 1 094 | juin 2025 |
| 46 rue du Docteur Brunel | maison | 75 m² | 4 | 314 m² | 86 000 € | 1 147 | juin 2025 |
| 44 rue Alsace Lorraine | maison | 65 m² | 4 | 611 m² | 50 000 € | 769 | juin 2025 |
| 33 rue François Boussus | maison | 86 m² | 4 | 111 m² | 77 000 € | 895 | mai 2025 |
| 28 rue des Écoles | maison | 97 m² | 4 | 1 208 m² | 51 000 € | 526 | mai 2025 |
| 37 rue Jules Guesde | maison | 78 m² | 3 | 116 m² | 20 000 € | 256 | avril 2025 |
| 11 rue François Boussus | maison | 165 m² | 6 | 377 m² | 91 400 € | 554 | avril 2025 |
| 9 rue des Egurcies | maison | 54 m² | 3 | 195 m² | 66 000 € | 1 222 | avril 2025 |
| 22 rue Eugène Fievet | maison | 35 m² | 1 | 269 m² | 36 000 € | 1 029 | février 2025 |
| 4 rue Jean Jaurès | maison | 122 m² | 5 | 526 m² | 74 000 € | 607 | février 2025 |
| 11 rue Romarcelle | maison | 68 m² | 4 | 195 m² | 73 000 € | 1 074 | février 2025 |
| 54 rue Léo Lagrange | maison | 88 m² | 4 | 912 m² | 175 000 € | 1 989 | janvier 2025 |
| 6 impasse Baivie | maison | 80 m² | 2 | 579 m² | 137 000 € | 1 713 | janvier 2025 |
| 1 bis rue des Ranguillies | maison | 101 m² | 4 | 141 300 € | 1 399 | décembre 2024 | |
| 32 rue Jean des Fresnes | maison | 114 m² | 4 | 4 332 m² | 226 800 € | 1 989 | décembre 2024 |
| 6 rue de la République | maison | 45 m² | 2 | 112 m² | 25 000 € | 556 | décembre 2024 |
| 22 rue du Général Leclerc | maison | 103 m² | 6 | 490 m² | 89 000 € | 864 | novembre 2024 |
| 23 rue Léo Lagrange | maison | 99 m² | 4 | 2 008 m² | 150 000 € | 1 515 | novembre 2024 |
| 14 rue Ghesquiere | maison | 67 m² | 3 | 406 m² | 50 000 € | 746 | novembre 2024 |
| 9 impasse Nochez | maison | 80 m² | 4 | 123 m² | 18 000 € | 225 | novembre 2024 |
| 52 rue de Verdun | maison | 55 m² | 3 | 488 m² | 99 900 € | 1 816 | novembre 2024 |
| 36 rue Gogand | maison | 80 m² | 3 | 346 m² | 18 500 € | 231 | novembre 2024 |
| 31 rue Jean Jaurès | maison | 200 m² | 8 | 1 488 m² | 120 000 € | 600 | octobre 2024 |
| 10 rue Béguin | maison | 51 m² | 3 | 73 m² | 27 500 € | 539 | octobre 2024 |
| 83 rue Jean Jaurès | maison | 55 m² | 2 | 148 m² | 40 000 € | 727 | octobre 2024 |
| 5 rue François Boussus | maison | 150 m² | 7 | 290 m² | 37 000 € | 247 | octobre 2024 |
| 18 rue Eugène Fievet | maison | 94 m² | 4 | 1 056 m² | 65 000 € | 691 | octobre 2024 |
| 11 rue des Ranguillies | maison | 70 m² | 2 | 891 m² | 95 000 € | 1 357 | août 2024 |
| 3 rue Léo Lagrange | maison | 340 m² | 11 | 3 089 m² | 271 000 € | 797 | juillet 2024 |
| 76 rue Gogand | maison | 115 m² | 7 | 1 322 m² | 245 000 € | 2 130 | juillet 2024 |
| 2 Cité François Boussus | maison | 70 m² | 3 | 575 m² | 75 000 € | 1 071 | juillet 2024 |
| 6 impasse Baivie | maison | 80 m² | 2 | 579 m² | 137 000 € | 1 713 | mai 2024 |
| 5 impasse Baivie | maison | 73 m² | 3 | 590 m² | 50 000 € | 685 | mai 2024 |
| 14 Quartier Flament | maison | 53 m² | 3 | 949 m² | 12 000 € | 226 | mai 2024 |
| 7 rue Jules Guesde | maison | 90 m² | 3 | 102 m² | 45 000 € | 500 | mai 2024 |
| 4 rue Gogand | maison | 94 m² | 4 | 327 m² | 45 000 € | 479 | mai 2024 |
| 9 rue Jules Guesde | maison | 45 m² | 2 | 131 m² | 45 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 40 rue du Docteur Brunel | maison | 69 m² | 4 | 367 m² | 85 000 € | 1 232 | mai 2024 |
| 23 bis rue Bois Saint Dénis | maison | 94 m² | 4 | 854 m² | 194 000 € | 2 064 | mai 2024 |
| 1 impasse Voltaire | maison | 52 m² | 2 | 499 m² | 95 100 € | 1 829 | mai 2024 |
| 33 rue Jean Moulin | maison | 169 m² | 7 | 385 m² | 60 600 € | 359 | mai 2024 |
| 28 rue Ghesquiere | maison | 71 m² | 3 | 275 m² | 40 000 € | 563 | avril 2024 |
| 6 rue des Maillets | maison | 96 m² | 5 | 7 270 m² | 125 000 € | 1 302 | avril 2024 |
| 5 rue Jules Guesde | maison | 125 m² | 5 | 266 m² | 99 400 € | 795 | avril 2024 |
| 15 rue Camille Desmoulins | maison | 71 m² | 4 | 210 m² | 52 000 € | 732 | avril 2024 |
| 31 rue Jean Moulin | maison | 197 m² | 7 | 390 m² | 125 000 € | 635 | mars 2024 |
| 15 rue des Egurcies | maison | 64 m² | 4 | 279 m² | 60 000 € | 938 | mars 2024 |
| 6 rue des Egurcies | maison | 54 m² | 3 | 132 m² | 50 000 € | 926 | mars 2024 |
| 11 A rue Jean Jaurès | maison | 58 m² | 3 | 698 m² | 170 000 € | 2 931 | mars 2024 |
| 51 D rue François Boussus | maison | 144 m² | 10 | 753 m² | 89 460 € | 621 | février 2024 |
| 34 rue Neuve | maison | 17 m² | 2 | 322 m² | 10 000 € | 588 | janvier 2024 |
| 38 rue Béguin | maison | 80 m² | 5 | 482 m² | 70 000 € | 875 | janvier 2024 |
| 13 rue Jean Moulin | maison | 127 m² | 6 | 1 042 m² | 130 000 € | 1 024 | janvier 2024 |
| 44 rue de Verdun | maison | 70 m² | 2 | 194 m² | 45 000 € | 643 | janvier 2024 |
| 20 rue de Verdun | maison | 60 m² | 2 | 237 m² | 25 000 € | 417 | décembre 2023 |
| 6 rue Béguin | maison | 74 m² | 3 | 133 m² | 64 620 € | 873 | novembre 2023 |
| 3 rue Gambetta | maison | 80 m² | 3 | 380 m² | 120 000 € | 1 500 | octobre 2023 |
| 9 C rue du Docteur Brunel | maison | 98 m² | 4 | 693 m² | 183 000 € | 1 867 | octobre 2023 |
| 23 rue de la République | maison | 108 m² | 6 | 825 m² | 145 000 € | 1 343 | octobre 2023 |
| 9 rue Jean des Fresnes | maison | 265 m² | 6 | 2 821 m² | 140 000 € | 528 | octobre 2023 |
| 20 rue Eugène Fievet | maison | 42 m² | 2 | 220 m² | 26 000 € | 619 | octobre 2023 |
| 2 rue Gogand | maison | 130 m² | 4 | 696 m² | 68 000 € | 523 | octobre 2023 |
| 47 rue Jean Moulin | maison | 52 m² | 3 | 178 m² | 35 000 € | 673 | octobre 2023 |
| 40 rue de Verdun | maison | 112 m² | 7 | 496 m² | 120 000 € | 1 071 | septembre 2023 |
| 19 rue Alsace Lorraine | maison | 109 m² | 6 | 357 m² | 70 000 € | 642 | septembre 2023 |
| 8 rue de la Paix | maison | 93 m² | 5 | 200 m² | 97 500 € | 1 048 | août 2023 |
| 1 rue Léo Lagrange | maison | 110 m² | 3 | 503 m² | 95 000 € | 864 | août 2023 |
| 19 rue Voltaire | maison | 85 m² | 3 | 446 m² | 80 000 € | 941 | juillet 2023 |
| 40 rue Alsace Lorraine | maison | 78 m² | 5 | 453 m² | 70 000 € | 897 | juillet 2023 |
| 32 rue Ghesquiere | maison | 49 m² | 1 | 355 m² | 50 000 € | 1 020 | juillet 2023 |
| 27 rue Jules Guesde | maison | 95 m² | 5 | 435 m² | 73 000 € | 768 | juin 2023 |
Autour de Wignehies
Wignehies est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 113 km.
L'aire dont elle dépend
Wignehies appartient à l'aire d'attraction de Fourmies, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Wignehies touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Rocquigny (Aisne), Clairfontaine (Aisne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Wignehies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois l'Abbé (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 8,9 km
- rivières ruisseau des Prénis à 8,8 km, Eau d'Anor à 9,2 km
- site Natura 2000 Forêts, bois, étangs et bocage herbager de la Fagne et du plateau d'Anor à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Wignehies ?
- jan 8,1 %
- fév 8,1 %
- mars 8,1 %
- avr 6,9 %
- mai 10,6 %
- juin 8,1 %
- juil 11,2 %
- août 3,8 %
- sept 7,5 %
- oct 10,0 %
- nov 11,2 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Wignehies ?
Les maisons vendues à Wignehies ont un terrain médian de 397 m², mesuré sur 158 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 945 €/m² | 34 |
| 2022 | 894 €/m² | 32 |
| 2023 | 873 €/m² | 31 |
| 2024 | 795 €/m² | 41 |
| 2025 | 789 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.