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Prix de l'immobilier à Abilly
1 157€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Abilly
Estimer un bien à Abilly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 avenue des Termelles | 80 m² | 4 | 79 000 € | juin 2025 | 988 €/m² |
| 9000 route du Bois Perou | 82 m² | 4 | 149 000 € | janvier 2024 | 1 761 €/m² |
| 138 Bergeresse | 85 m² | 4 | 65 700 € | octobre 2025 | 773 €/m² |
| 15 rue du 11 Novembre 1918 | 84 m² | 4 | 125 000 € | juin 2023 | 1 269 €/m² |
| 9000 route du Bois Perou | 82 m² | 4 | 148 000 € | juillet 2021 | 2 088 €/m² |
| 3 rue des Combattants en Afn | 81 m² | 5 | 95 000 € | mars 2024 | 1 136 €/m² |
| 6 rue des Fonderies | 70 m² | 4 | 129 000 € | novembre 2025 | 1 843 €/m² |
| 17 rue du 14 Juillet 1789 | 70 m² | 4 | 115 000 € | mai 2025 | 1 643 €/m² |
| 11 route du Blanc | 88 m² | 4 | 148 000 € | février 2023 | 1 434 €/m² |
| 10 rue du 11 Novembre 1918 | 70 m² | 4 | 60 000 € | mars 2024 | 831 €/m² |
| 42 rue des Moulins | 85 m² | 3 | 150 000 € | juin 2025 | 1 765 €/m² |
| 37 bis rue des Moulins | 82 m² | 3 | 151 000 € | décembre 2022 | 1 635 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 988 €/m² et 1 765 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Abilly, une maison de moins de 70 m² se vend 1 364 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 096 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Abilly, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Abilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Fonderies | maison | 70 m² | 4 | 658 m² | 129 000 € | 1 843 | novembre 2025 |
| 138 Bergeresse | maison | 85 m² | 4 | 3 739 m² | 65 700 € | 773 | octobre 2025 |
| 624 Les Vallées | maison | 88 m² | 5 | 1 801 m² | 93 655 € | 1 064 | octobre 2025 |
| 4 rue des Moulins | maison | 134 m² | 5 | 1 050 m² | 155 000 € | 1 157 | août 2025 |
| 42 rue des Moulins | maison | 85 m² | 3 | 522 m² | 150 000 € | 1 765 | juin 2025 |
| 7 avenue des Termelles | maison | 80 m² | 4 | 424 m² | 79 000 € | 988 | juin 2025 |
| 17 rue du 14 Juillet 1789 | maison | 70 m² | 4 | 569 m² | 115 000 € | 1 643 | mai 2025 |
| 1 rue de la Paix | maison | 95 m² | 5 | 1 937 m² | 273 000 € | 2 874 | février 2025 |
| 8 rue de la Chocolaterie | maison | 232 m² | 7 | 1 647 m² | 211 321 € | 911 | janvier 2025 |
| 1 La Pièce des Noyers | maison | 115 m² | 5 | 2 294 m² | 126 000 € | 1 096 | octobre 2024 |
| 21 rue des Fonderies | maison | 36 m² | 2 | 617 m² | 43 000 € | 1 194 | juillet 2024 |
| 7 rue des Moulins | maison | 125 m² | 5 | 1 245 m² | 165 000 € | 1 320 | juillet 2024 |
| 3 rue des Combattants en Afn | maison | 81 m² | 5 | 457 m² | 95 000 € | 1 173 | mars 2024 |
| 10 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 70 m² | 4 | 582 m² | 60 000 € | 857 | mars 2024 |
| 2 La Bonnetière | maison | 119 m² | 4 | 4 180 m² | 229 402 € | 1 928 | février 2024 |
| 9000 route du Bois Perou | maison | 82 m² | 4 | 692 m² | 149 000 € | 1 817 | janvier 2024 |
| 16 rue des Coteaux | maison | 63 m² | 4 | 440 m² | 62 400 € | 990 | décembre 2023 |
| 35 rue des Coteaux | maison | 70 m² | 3 | 2 048 m² | 64 000 € | 914 | décembre 2023 |
| 1 rue de Langeville | maison | 69 m² | 2 | 615 m² | 95 000 € | 1 377 | septembre 2023 |
| 123 La Princerie | maison | 259 m² | 6 | 8 572 m² | 601 000 € | 2 320 | juin 2023 |
| 15 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 84 m² | 4 | 918 m² | 125 000 € | 1 488 | juin 2023 |
| 3 rue de Bellevue | maison | 75 m² | 2 | 374 m² | 82 000 € | 1 093 | juin 2023 |
| 40 rue des Moulins | maison | 71 m² | 3 | 750 m² | 95 000 € | 1 338 | mars 2023 |
| 11 route du Blanc | maison | 88 m² | 4 | 2 480 m² | 148 000 € | 1 682 | février 2023 |
| 37 bis rue des Moulins | maison | 82 m² | 3 | 1 368 m² | 151 000 € | 1 841 | décembre 2022 |
| 43 rue des Moulins | maison | 50 m² | 2 | 2 085 m² | 72 500 € | 1 450 | novembre 2022 |
| 26 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 119 m² | 5 | 1 175 m² | 110 000 € | 924 | septembre 2022 |
| 8 rue Descartes | maison | 101 m² | 4 | 1 358 m² | 110 000 € | 1 089 | août 2022 |
| 12 rue des Combattants en Afn | maison | 111 m² | 5 | 962 m² | 138 000 € | 1 243 | août 2022 |
| 22 rue de Rives | maison | 100 m² | 4 | 639 m² | 70 000 € | 700 | août 2022 |
| 9000 La Cotiniere | maison | 161 m² | 4 | 4 632 m² | 275 000 € | 1 708 | mai 2022 |
| 2 place de l'Église | maison | 121 m² | 3 | 80 m² | 70 000 € | 579 | avril 2022 |
| 9 rue des Moulins | maison | 166 m² | 6 | 1 660 m² | 362 000 € | 2 181 | mars 2022 |
| 12 rue Joseph Pinet | maison | 33 m² | 2 | 670 m² | 45 000 € | 1 364 | mars 2022 |
| 427 La Brosse | maison | 65 m² | 3 | 10 140 m² | 190 000 € | 2 923 | novembre 2021 |
| 1 avenue des Termelles | maison | 54 m² | 2 | 194 m² | 30 000 € | 556 | septembre 2021 |
| 5 rue du 14 Juillet 1789 | maison | 70 m² | 4 | 367 m² | 70 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 9000 route du Bois Perou | maison | 82 m² | 4 | 692 m² | 148 000 € | 1 805 | juillet 2021 |
| 428 Pouvreau | maison | 112 m² | 2 | 5 880 m² | 115 000 € | 1 027 | mai 2021 |
| 18 rue des Moulins | maison | 70 m² | 3 | 285 m² | 50 000 € | 714 | mai 2021 |
| 20 rue de la Marcauderie | maison | 132 m² | 5 | 732 m² | 121 000 € | 917 | avril 2021 |
| 45 rue des Moulins | maison | 129 m² | 5 | 1 595 m² | 100 000 € | 775 | mars 2021 |
| 5 rue de Rives | maison | 81 m² | 3 | 1 371 m² | 100 000 € | 1 235 | mars 2021 |
| 6 rue des Fonderies | maison | 70 m² | 4 | 658 m² | 62 500 € | 893 | mars 2021 |
| 13 rue des Combattants en Afn | maison | 65 m² | 3 | 498 m² | 95 000 € | 1 462 | mars 2021 |
| 11 avenue des Termelles | maison | 36 m² | 3 | 74 m² | 22 000 € | 611 | février 2021 |
| 103 Les Vallées | maison | 117 m² | 4 | 285 750 € | 2 442 | février 2021 |
Autour de Abilly
Abilly est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Abilly touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Rémy-sur-Creuse Vienne 926 €/m² 4,5 km
- Neuilly-le-Brignon 1 283 €/m² 4,7 km
- La Guerche 853 €/m² 5,3 km
- Leugny Vienne 1 000 €/m² 5,5 km
- Le Grand-Pressigny 1 047 €/m² 6,0 km
- Buxeuil Vienne 1 319 €/m² 6,8 km
- Barrou 736 €/m² 6,9 km
- Descartes 748 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Abilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dangé-Saint-Romain Vienne 1 377 €/m² 10,3 km, 2 959 hab.
- Ligueil 1 118 €/m² 12,2 km, 2 105 hab.
- Châtellerault Vienne 1 141 €/m² 19,6 km, 31 003 hab.
- Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 20,2 km, 4 092 hab.
- Thuré Vienne 1 371 €/m² 24,2 km, 2 765 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Brignon, Claise (42 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Courtis à 5,2 km, bois de Vératon à 6,4 km
- rivières Aigronne à 4,8 km, Muanne à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 303 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 357 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 194 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 157 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.