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Prix de l'immobilier à Descartes
748€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Descartes
Estimer un bien à Descartes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Seigneurerie | 81 m² | 4 | 50 000 € | août 2025 | 617 €/m² |
| 45 rue de la Libération | 79 m² | 4 | 132 000 € | août 2025 | 1 671 €/m² |
| 46 rue René Boylesve | 80 m² | 4 | 112 000 € | octobre 2024 | 1 370 €/m² |
| 34 rue Mame | 78 m² | 4 | 79 999 € | décembre 2025 | 1 026 €/m² |
| 1507 La Thuraie | 83 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 205 €/m² |
| 31 rue de la Libération | 82 m² | 4 | 95 000 € | mars 2024 | 1 133 €/m² |
| 39 rue Francois Mitterrand | 80 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2022 | 1 306 €/m² |
| 3 impasse de la Liberté | 85 m² | 4 | 128 000 € | septembre 2025 | 1 506 €/m² |
| 16 bis avenue du Général de Gaulle | 86 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2025 | 814 €/m² |
| 1342 La Bouziere | 81 m² | 4 | 316 850 € | mai 2022 | 3 714 €/m² |
| 10 allée des Rosiers | 74 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2025 | 1 216 €/m² |
| 4 rue Saint-Roch | 87 m² | 4 | 107 000 € | mai 2025 | 1 230 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 63 % en dessous de la médiane du département (2 010 €/m²) et 72 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 641 €/m² et 915 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Descartes
- Combien coûte le mètre carré à Descartes ?
- Le prix médian à Descartes est de 748 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 641 €/m² et 915 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Descartes ?
- Saint-Roch, à 1 205 €/m². Le moins cher est le Clos, à 841 €/m², soit 43 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Descartes ?
- En juillet, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Descartes
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 43 % : Saint-Roch à 1 205 €/m², le Clos à 841 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Clos 841 €/m² 56 ventes, 59 % de maisons
- Saint Lazare 962 €/m² 46 ventes, 100 % de maisons
- Saint-Roch 1 205 €/m² 42 ventes, 100 % de maisons
- la Croix Verte 1 026 €/m² 35 ventes, 97 % de maisons
- Notre Dame 891 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- les Réaux 1 159 €/m² 21 ventes, 86 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Descartes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Ville (9), la Gare (7), Cery (2), la Thuraie (2), Migné (1), Prouray (1), Rhonne (1), l'Hopiteau (1), la Boissiere (1), la Bouzière (1), la Cornière (1), la Gerbiliere (1), le Grignon (1), les Champs (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 1 250 €/m² 11 ventes
- section AW 1 224 €/m² 8 ventes
- section A 1 202 €/m² 16 ventes
- section AY 1 182 €/m² 20 ventes
- section BE 1 106 €/m² 17 ventes
- section B 1 088 €/m² 29 ventes
- section AB 922 €/m² 60 ventes
- section AX 902 €/m² 24 ventes
- section C 869 €/m² 24 ventes
- section D 724 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 329 y sont recensées à Descartes, 41 ont pu être situées, et 253 ventes sur 268 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 268 retenues à Descartes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 52 m² | 2 | 1 251 m² | 65 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 2 rue Charles Vigreux | maison | 52 m² | 3 | 247 m² | 52 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 45 avenue Kennedy | appartement | 42 m² | 2 | 39 000 € | 929 | décembre 2025 | |
| 46 avenue Kennedy | maison | 53 m² | 3 | 421 m² | 92 000 € | 1 736 | décembre 2025 |
| 68 rue Francois Mitterrand | maison | 105 m² | 3 | 801 m² | 62 000 € | 590 | décembre 2025 |
| 7 place René de Buxeuil | appartement | 69 m² | 4 | 44 200 € | 641 | décembre 2025 | |
| 13 avenue Kennedy | appartement | 68 m² | 4 | 52 500 € | 772 | décembre 2025 | |
| 10 allée des Rosiers | maison | 74 m² | 4 | 696 m² | 90 000 € | 1 216 | décembre 2025 |
| 2 rue Traversière | maison | 60 m² | 3 | 590 m² | 51 000 € | 850 | décembre 2025 |
| 23 avenue Kennedy | appartement | 69 m² | 4 | 50 000 € | 725 | décembre 2025 | |
| 22 avenue du Lt Mennesson | maison | 101 m² | 3 | 1 076 m² | 149 058 € | 1 476 | décembre 2025 |
| 27 avenue Kennedy | appartement | 69 m² | 4 | 59 000 € | 855 | décembre 2025 | |
| 34 rue Mame | maison | 78 m² | 4 | 461 m² | 79 999 € | 1 026 | décembre 2025 |
| 72 bis rue René Descartes | maison | 88 m² | 3 | 139 m² | 72 500 € | 824 | novembre 2025 |
| 1 place René de Buxeuil | maison | 62 m² | 3 | 347 m² | 65 000 € | 1 048 | novembre 2025 |
| 29 rue Francois Mitterrand | maison | 94 m² | 4 | 680 m² | 95 000 € | 1 011 | novembre 2025 |
| 1507 La Thuraie | maison | 83 m² | 4 | 3 101 m² | 100 000 € | 1 205 | octobre 2025 |
| 4 rue Charles Vigreux | maison | 52 m² | 3 | 416 m² | 55 800 € | 1 073 | octobre 2025 |
| 18 rue Jean Jaurès | maison | 30 m² | 1 | 113 m² | 20 000 € | 667 | octobre 2025 |
| 28 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 100 m² | 5 | 1 346 m² | 143 000 € | 1 430 | octobre 2025 |
| 16 bis avenue du Général de Gaulle | maison | 86 m² | 4 | 404 m² | 70 000 € | 814 | octobre 2025 |
| 18 rue René Boylesve | maison | 80 m² | 5 | 182 m² | 115 000 € | 1 438 | octobre 2025 |
| 15 rue Kléber | maison | 45 m² | 2 | 21 m² | 38 500 € | 856 | septembre 2025 |
| 15 rue Jean Jaurès | maison | 94 m² | 5 | 145 m² | 107 500 € | 1 144 | septembre 2025 |
| 46 rue René Descartes | maison | 179 m² | 5 | 278 m² | 75 000 € | 419 | septembre 2025 |
| 3 impasse de la Liberté | maison | 85 m² | 4 | 285 m² | 128 000 € | 1 506 | septembre 2025 |
| 5 bis avenue du Lt Mennesson | maison | 113 m² | 4 | 821 m² | 165 000 € | 1 460 | août 2025 |
| 18 rue Charles Barbot | maison | 65 m² | 3 | 494 m² | 102 000 € | 1 569 | août 2025 |
| 17 avenue Kennedy | maison | 62 m² | 3 | 313 m² | 54 000 € | 871 | août 2025 |
| 6 rue de la Seigneurerie | maison | 81 m² | 4 | 1 507 m² | 50 000 € | 617 | août 2025 |
| 1 rue du Commerce | maison | 91 m² | 3 | 65 m² | 30 000 € | 330 | août 2025 |
| 2 rue Clément Marot | maison | 98 m² | 4 | 990 m² | 150 000 € | 1 531 | août 2025 |
| 45 rue de la Libération | maison | 79 m² | 4 | 625 m² | 132 000 € | 1 671 | août 2025 |
| 17 rue de la Marne | maison | 90 m² | 4 | 506 m² | 135 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 28 rue André Goupille | maison | 120 m² | 5 | 440 m² | 98 000 € | 817 | juillet 2025 |
| 3 rue Gustave de Ravignan | maison | 55 m² | 2 | 158 m² | 52 000 € | 945 | juillet 2025 |
| 51 avenue Kennedy | appartement | 67 m² | 4 | 30 000 € | 448 | juillet 2025 | |
| 6 allée des Lilas | maison | 63 m² | 3 | 845 m² | 100 000 € | 1 587 | juillet 2025 |
| 55 rue René Descartes | maison | 92 m² | 4 | 384 m² | 52 000 € | 565 | juillet 2025 |
| 14 rue André Goupille | maison | 64 m² | 3 | 1 083 m² | 61 300 € | 958 | juillet 2025 |
| 100 bis rue René Boylesve | maison | 106 m² | 4 | 774 m² | 140 000 € | 1 321 | juillet 2025 |
| 39 rue Gustave de Ravignan | maison | 42 m² | 2 | 146 m² | 20 000 € | 476 | juin 2025 |
| 39 avenue Kennedy | appartement | 69 m² | 4 | 41 500 € | 601 | juin 2025 | |
| 4 impasse des Coteaux | maison | 52 m² | 2 | 1 196 m² | 79 000 € | 1 519 | juin 2025 |
| 10 rue de la Libération | maison | 86 m² | 5 | 582 m² | 133 000 € | 1 547 | juin 2025 |
| 1446 L'Hopiteau | maison | 58 m² | 2 | 3 340 m² | 50 000 € | 862 | juin 2025 |
| 70 rue Francois Mitterrand | maison | 87 m² | 3 | 507 m² | 92 000 € | 1 057 | juin 2025 |
| 6 rue Kléber | maison | 39 m² | 1 | 80 m² | 40 000 € | 1 026 | juin 2025 |
| 45 avenue Kennedy | appartement | 82 m² | 5 | 75 000 € | 915 | mai 2025 | |
| 4 rue Saint-Roch | maison | 87 m² | 4 | 709 m² | 107 000 € | 1 230 | mai 2025 |
| 65 rue de la Libération | maison | 88 m² | 4 | 558 m² | 140 000 € | 1 591 | avril 2025 |
| 38 rue René Descartes | maison | 139 m² | 5 | 148 m² | 109 250 € | 786 | avril 2025 |
| 18 rue Charles Vigreux | maison | 63 m² | 3 | 210 m² | 57 000 € | 905 | avril 2025 |
| 95 rue Francois Mitterrand | maison | 65 m² | 4 | 4 565 m² | 133 000 € | 2 046 | avril 2025 |
| 24 rue Saint-Roch | maison | 58 m² | 4 | 956 m² | 129 000 € | 2 224 | avril 2025 |
| 48 rue Francois Mitterrand | maison | 51 m² | 3 | 1 228 m² | 59 000 € | 1 157 | avril 2025 |
| 17 rue George Sand | maison | 61 m² | 3 | 1 186 m² | 138 500 € | 2 270 | mars 2025 |
| 103 rue René Boylesve | maison | 60 m² | 5 | 521 m² | 66 500 € | 1 108 | mars 2025 |
| 29 rue Mame | maison | 62 m² | 3 | 262 m² | 50 000 € | 806 | mars 2025 |
| 12 rue de la Marne | maison | 61 m² | 3 | 423 m² | 95 000 € | 1 557 | février 2025 |
| 1436 Le Grignon | maison | 65 m² | 3 | 1 108 m² | 45 000 € | 692 | février 2025 |
| 12 rue Balzac | maison | 107 m² | 3 | 2 033 m² | 157 500 € | 1 472 | février 2025 |
| 26 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 110 m² | 7 | 760 m² | 123 000 € | 1 118 | février 2025 |
| 5 rue du Presbytère | maison | 73 m² | 2 | 218 m² | 44 000 € | 603 | février 2025 |
| 22 rue Joseph Leblanc | maison | 48 m² | 3 | 58 000 € | 1 208 | janvier 2025 | |
| 87 rue René Boylesve | maison | 95 m² | 5 | 1 317 m² | 124 000 € | 1 305 | janvier 2025 |
| 15 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 96 m² | 2 | 341 m² | 110 000 € | 1 146 | janvier 2025 |
| 24 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 124 m² | 5 | 566 m² | 142 000 € | 1 145 | janvier 2025 |
| 6 rue Victor Hugo | maison | 110 m² | 5 | 671 m² | 115 000 € | 1 045 | janvier 2025 |
| 12 avenue de Neuilly | maison | 150 m² | 6 | 1 500 m² | 171 000 € | 1 140 | janvier 2025 |
| 2 allée des Lilas | maison | 65 m² | 4 | 747 m² | 60 000 € | 923 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Vauberde | maison | 55 m² | 3 | 855 m² | 119 000 € | 2 164 | décembre 2024 |
| 53 rue du Commerce | maison | 172 m² | 4 | 110 m² | 77 500 € | 451 | décembre 2024 |
| 30 rue André Goupille | maison | 46 m² | 3 | 144 m² | 91 000 € | 1 978 | novembre 2024 |
| 22 rue de la Liberté | maison | 95 m² | 3 | 573 m² | 116 000 € | 1 221 | novembre 2024 |
| 10 rue des Douves | maison | 117 m² | 5 | 1 124 m² | 169 000 € | 1 444 | novembre 2024 |
| 11 rue Mame | maison | 42 m² | 1 | 173 m² | 77 400 € | 1 843 | novembre 2024 |
| 76 rue René Descartes | maison | 179 m² | 8 | 418 m² | 160 000 € | 894 | novembre 2024 |
| 51 avenue Kennedy | appartement | 67 m² | 4 | 43 500 € | 649 | novembre 2024 | |
| 46 rue René Boylesve | maison | 80 m² | 4 | 242 m² | 112 000 € | 1 400 | octobre 2024 |
Autour de Descartes
Descartes est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Descartes touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Buxeuil Vienne 1 319 €/m² 3,6 km
- Marcé-sur-Esves 1 429 €/m² 4,3 km
- La Celle-Saint-Avant 1 142 €/m² 6,1 km
- Les Ormes Vienne 1 020 €/m² 6,1 km
- Cussay 1 260 €/m² 6,8 km
- Port-de-Piles Vienne 1 556 €/m² 6,9 km
- Abilly 1 157 €/m² 7,5 km
- Neuilly-le-Brignon 1 283 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Civray-sur-Esves. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Descartes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dangé-Saint-Romain Vienne 1 377 €/m² 9,9 km, 2 959 hab.
- Ligueil 1 118 €/m² 10,3 km, 2 105 hab.
- Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 13,0 km, 4 092 hab.
- Châtellerault Vienne 1 141 €/m² 22,4 km, 31 003 hab.
- Thuré Vienne 1 371 €/m² 24,5 km, 2 765 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Esves (41 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Vératon à 9,1 km
- rivières Ligoire à 5,8 km, Riolle à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Descartes ?
- jan 6,7 %
- fév 7,8 %
- mars 9,3 %
- avr 8,6 %
- mai 7,5 %
- juin 8,2 %
- juil 11,9 %
- août 9,3 %
- sept 7,5 %
- oct 9,0 %
- nov 4,9 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 617 €/m² | 8 | 900 €/m² | 41 |
| 2022 | non mesuré | 1 189 €/m² | 34 | |
| 2023 | non mesuré | 1 171 €/m² | 55 | |
| 2024 | 652 €/m² | 9 | 1 154 €/m² | 43 |
| 2025 | 748 €/m² | 8 | 1 129 €/m² | 62 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.