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Prix de l'immobilier à Abriès-Ristolas
3 276€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Abriès-Ristolas
Estimer un bien à Abriès-Ristolas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Four Banal | 40 m² | 2 | 57 000 € | juillet 2024 | 1 803 €/m² |
| 4 rue Centrale | 41 m² | 2 | 138 000 € | décembre 2025 | 3 366 €/m² |
| 1 place du Glacis | 41 m² | 2 | 100 000 € | avril 2025 | 2 439 €/m² |
| 1 place du Glacis | 41 m² | 2 | 127 200 € | décembre 2024 | 3 926 €/m² |
| 3 Le Pelvas | 42 m² | 2 | 100 000 € | novembre 2025 | 2 381 €/m² |
| 5183 L'Adroit d'Abries | 40 m² | 2 | 84 300 € | juin 2022 | 2 685 €/m² |
| 5183 L'Adroit d'Abries | 40 m² | 2 | 118 000 € | mai 2022 | 3 759 €/m² |
| 1 place du Glacis | 41 m² | 2 | 115 344 € | septembre 2023 | 3 543 €/m² |
| 5351 F place du Glacis | 41 m² | 2 | 122 100 € | août 2022 | 3 795 €/m² |
| 1 place du Glacis | 37 m² | 2 | 164 696 € | janvier 2024 | 5 632 €/m² |
| 5230 L'Hoche | 39 m² | 2 | 60 440 € | avril 2021 | 2 712 €/m² |
| 1 place du Glacis | 36 m² | 2 | 135 030 € | octobre 2025 | 3 751 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 38,3 % entre 2021 et 2024, passant de 1 872 €/m² à 2 589 €/m².
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (2 628 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 439 €/m² et 3 449 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Abriès-Ristolas, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 042 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 886 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Abriès-Ristolas, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Abriès-Ristolas
- Combien coûte le mètre carré à Abriès-Ristolas ?
- Le prix médian à Abriès-Ristolas est de 3 276 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 439 €/m² et 3 449 €/m².
- Combien vaut le terrain à Abriès-Ristolas ?
- Les maisons vendues à Abriès-Ristolas ont un terrain médian de 545 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 108 retenues à Abriès-Ristolas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue de la Douane | maison | 68 m² | 3 | 340 m² | 230 000 € | 3 382 | décembre 2025 |
| 26 rue de Chabrieres | appartement | 58 m² | 3 | 100 000 € | 1 724 | décembre 2025 | |
| 4 rue Centrale | appartement | 41 m² | 2 | 138 000 € | 3 366 | décembre 2025 | |
| 18 chemin de l'Hoche | appartement | 37 m² | 3 | 134 000 € | 3 622 | décembre 2025 | |
| 9 chemin de l'Hoche | maison | 93 m² | 5 | 530 m² | 295 000 € | 3 172 | novembre 2025 |
| 3 Le Pelvas | appartement | 42 m² | 2 | 100 000 € | 2 381 | novembre 2025 | |
| 18 chemin de l'Hoche | appartement | 29 m² | 3 | 94 990 € | 3 276 | octobre 2025 | |
| 1 place du Glacis | appartement | 36 m² | 2 | 135 030 € | 3 751 | octobre 2025 | |
| 1 place du Glacis | appartement | 36 m² | 2 | 124 160 € | 3 449 | septembre 2025 | |
| 22 rue de la Bluette | maison | 135 m² | 7 | 1 533 m² | 220 000 € | 1 630 | août 2025 |
| 58 rue des Écoles | maison | 18 m² | 2 | 808 m² | 80 000 € | 4 444 | juillet 2025 |
| 2 chemin du Genébrier | maison | 125 m² | 3 | 579 m² | 393 000 € | 3 144 | mai 2025 |
| 1 place du Glacis | appartement | 36 m² | 2 | 118 000 € | 3 278 | mai 2025 | |
| 8 montée du Serre Lara | maison | 78 m² | 4 | 558 m² | 245 000 € | 3 141 | avril 2025 |
| 2 place de l'École | appartement | 69 m² | 4 | 101 905 € | 1 477 | avril 2025 | |
| 18 chemin de l'Hoche | appartement | 21 m² | 2 | 63 300 € | 3 014 | avril 2025 | |
| 1 place du Glacis | appartement | 41 m² | 2 | 100 000 € | 2 439 | avril 2025 | |
| 1 place du Glacis | appartement | 36 m² | 2 | 139 110 € | 3 864 | mars 2025 | |
| 1 place du Glacis | appartement | 68 m² | 4 | 209 000 € | 3 074 | février 2025 | |
| 3 rue du Sacré Coeur | appartement | 38 m² | 1 | 70 000 € | 1 842 | décembre 2024 | |
| 1 place du Glacis | appartement | 41 m² | 2 | 127 200 € | 3 102 | décembre 2024 | |
| 1 place du Glacis | appartement | 54 m² | 2 | 97 000 € | 1 796 | octobre 2024 | |
| 11 rue du Sacré Coeur | appartement | 57 m² | 2 | 147 100 € | 2 581 | septembre 2024 | |
| 1 place du Glacis | appartement | 50 m² | 4 | 152 904 € | 3 058 | septembre 2024 | |
| 1 place du Glacis | appartement | 48 m² | 2 | 134 243 € | 2 797 | septembre 2024 | |
| 3 avenue du Bouchet | maison | 66 m² | 4 | 274 m² | 163 000 € | 2 470 | septembre 2024 |
| 2 descente du Patarel | appartement | 33 m² | 2 | 104 490 € | 3 166 | août 2024 | |
| 1 place du Glacis | appartement | 47 m² | 2 | 88 650 € | 1 886 | juillet 2024 | |
| 1 place du Glacis | appartement | 50 m² | 3 | 159 261 € | 3 185 | juillet 2024 | |
| 2 descente du Patarel | appartement | 59 m² | 3 | 153 240 € | 2 597 | juillet 2024 | |
| 4 rue du Four Banal | appartement | 40 m² | 2 | 57 000 € | 1 425 | juillet 2024 | |
| 5213 La Garcine | appartement | 85 m² | 3 | 350 000 € | 4 118 | juin 2024 | |
| 1 place du Glacis | appartement | 26 m² | 2 | 89 932 € | 3 459 | mai 2024 | |
| 23 rue du Lavoir | appartement | 22 m² | 1 | 34 000 € | 1 545 | mai 2024 | |
| 9 chemin du Malrif | appartement | 37 m² | 3 | 105 000 € | 2 838 | mai 2024 | |
| 9 chemin du Malrif | appartement | 40 m² | 3 | 90 000 € | 2 250 | mars 2024 | |
| 3 Le Pelvas | appartement | 44 m² | 3 | 56 667 € | 1 288 | mars 2024 | |
| 78 rue des Banchettes | appartement | 45 m² | 3 | 46 000 € | 1 022 | février 2024 | |
| 3 Le Pelvas | appartement | 60 m² | 4 | 36 000 € | 600 | janvier 2024 | |
| 3 Le Pelvas | appartement | 60 m² | 4 | 36 000 € | 600 | janvier 2024 | |
| 58 rue de Chabrieres | appartement | 84 m² | 3 | 1 555 m² | 328 000 € | 3 905 | janvier 2024 |
| 1 place du Glacis | appartement | 37 m² | 2 | 164 696 € | 4 451 | janvier 2024 | |
| 109 rue de Sparveyre | appartement | 60 m² | 1 | 73 000 € | 1 217 | décembre 2023 | |
| 7 Pla du Varenc | maison | 78 m² | 4 | 532 m² | 209 950 € | 2 692 | décembre 2023 |
| 128 rue du Clos du Poulain | maison | 76 m² | 4 | 212 m² | 150 000 € | 1 974 | novembre 2023 |
| 1 place du Glacis | appartement | 26 m² | 2 | 82 322 € | 3 166 | octobre 2023 | |
| 3 rue du Sacré Coeur | appartement | 38 m² | 1 | 60 000 € | 1 579 | septembre 2023 | |
| 1 place du Glacis | appartement | 41 m² | 2 | 115 344 € | 2 813 | septembre 2023 | |
| 11 rue de l'Église | maison | 80 m² | 2 | 1 314 m² | 359 512 € | 4 494 | août 2023 |
| 5213 La Garcine | appartement | 60 m² | 2 | 305 000 € | 5 083 | août 2023 | |
| 4 chemin de Rubrent | appartement | 40 m² | 1 | 40 000 € | 1 000 | juillet 2023 | |
| 3 Le Pelvas | appartement | 39 m² | 3 | 89 970 € | 2 307 | juillet 2023 | |
| 3 rue du Lavoir | maison | 65 m² | 3 | 154 m² | 100 000 € | 1 538 | juillet 2023 |
| 3 Le Pelvas | appartement | 26 m² | 2 | 49 400 € | 1 900 | juin 2023 | |
| 5 chemin du Genébrier | maison | 145 m² | 5 | 737 m² | 486 490 € | 3 355 | juin 2023 |
| 6229 L'Hoche | appartement | 32 m² | 1 | 95 000 € | 2 969 | juin 2023 | |
| 1 place du Glacis | appartement | 55 m² | 4 | 184 300 € | 3 351 | mai 2023 | |
| 6229 L'Hoche | appartement | 47 m² | 3 | 152 480 € | 3 244 | avril 2023 | |
| 6229 L'Hoche | appartement | 32 m² | 1 | 99 250 € | 3 102 | mars 2023 | |
| 5351 F place du Glacis | appartement | 66 m² | 4 | 190 350 € | 2 884 | mars 2023 | |
| 3 Le Pelvas | appartement | 33 m² | 2 | 78 800 € | 2 388 | mars 2023 | |
| 4 rue Centrale | appartement | 36 m² | 2 | 78 000 € | 2 167 | mars 2023 | |
| 5351 F place du Glacis | appartement | 32 m² | 2 | 98 000 € | 3 063 | mars 2023 | |
| 5249 L'Adroit d'Abries | appartement | 28 m² | 2 | 50 000 € | 1 786 | février 2023 | |
| 5249 L'Adroit d'Abries | appartement | 28 m² | 2 | 22 600 € | 807 | février 2023 | |
| 1 place du Glacis | appartement | 27 m² | 2 | 77 100 € | 2 856 | décembre 2022 | |
| 5081 Le Bourg | appartement | 25 m² | 1 | 36 040 € | 1 442 | décembre 2022 | |
| 5182 La Garcine | appartement | 42 m² | 2 | 120 000 € | 2 857 | décembre 2022 | |
| 5354 F Le Roux | maison | 194 m² | 6 | 1 028 m² | 570 000 € | 2 938 | septembre 2022 |
| 5155 bis Le Roux | maison | 71 m² | 4 | 376 m² | 160 000 € | 2 254 | septembre 2022 |
| 5183 L'Adroit d'Abries | appartement | 26 m² | 2 | 48 000 € | 1 846 | septembre 2022 | |
| 5351 F place du Glacis | appartement | 41 m² | 2 | 122 100 € | 2 978 | août 2022 | |
| 5183 L'Adroit d'Abries | appartement | 61 m² | 4 | 158 340 € | 2 596 | août 2022 | |
| 5183 L'Adroit d'Abries | appartement | 33 m² | 3 | 72 500 € | 2 197 | juillet 2022 | |
| 5182 La Garcine | appartement | 29 m² | 2 | 88 695 € | 3 058 | juillet 2022 | |
| 5351 F place du Glacis | appartement | 61 m² | 3 | 154 950 € | 2 540 | juin 2022 | |
| 5050 Le Bourg | maison | 46 m² | 1 | 35 m² | 30 000 € | 652 | juin 2022 |
| 5183 L'Adroit d'Abries | appartement | 40 m² | 2 | 84 300 € | 2 108 | juin 2022 | |
| 5351 F place du Glacis | appartement | 34 m² | 2 | 89 000 € | 2 618 | juin 2022 | |
| 5249 L'Adroit d'Abries | appartement | 22 m² | 1 | 36 625 € | 1 665 | mai 2022 |
Autour de Abriès-Ristolas
Abriès-Ristolas est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Queyras à 17 km, Gapençais à 23 km, massif de Dora Maira à 24 km.
Les communes limitrophes
Abriès-Ristolas touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aiguilles 1 833 €/m² 7,6 km
- Molines-en-Queyras 3 176 €/m² 8,8 km
- Cervières 1 511 €/m² 18,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Abriès-Ristolas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guillestre 2 718 €/m² 24,9 km, 2 295 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,5 km : pic de Maloqueste, 2 754 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Ristolas-Mont-Viso
- col de la Traversette (2 947 m)
- forêts bois du Châtellard, de Marassan, bois de Mamozel
- lacs Égorgeou (2 394 m), Baricle, Foréant
- montagnes Pic de Chabrière, Jilly, L'Eypiol, Monte Custassa
- sites Natura 2000 Vallée du Haut Guil, Haut Guil-Mont Viso-Val Preveyre
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Queyras à 11 km
- cols d'Urine à 3,6 km, Lacroix à 3,9 km
- forêt bois Foran à 9,6 km
- lac de la Blanche à 12 km
- montagnes Grand Queyron à 8,3 km, Pain de Sucre à 9,3 km
- sommets pointe des Sagnes Longues à 10 km, Cima Clausi à 12 km
- vallée Vallées vaudoises à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Abriès-Ristolas ?
- jan 5,6 %
- fév 4,6 %
- mars 7,4 %
- avr 7,4 %
- mai 7,4 %
- juin 10,2 %
- juil 11,1 %
- août 10,2 %
- sept 11,1 %
- oct 4,6 %
- nov 4,6 %
- déc 15,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Abriès-Ristolas ?
Les maisons vendues à Abriès-Ristolas ont un terrain médian de 545 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 872 €/m² | 19 | non mesuré | |
| 2022 | 2 571 €/m² | 14 | 1 841 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 601 €/m² | 18 | 2 692 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 589 €/m² | 22 | non mesuré | |
| 2025 | 3 276 €/m² | 13 | 3 158 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.