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Prix de l'immobilier à Aiguilles
1 833€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aiguilles
Estimer un bien à Aiguilles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 444 rue du Bourg | 32 m² | 2 | 58 900 € | octobre 2024 | 1 975 €/m² |
| 444 rue du Bourg | 30 m² | 3 | 73 500 € | septembre 2024 | 2 629 €/m² |
| 5207 L'Auche | 28 m² | 2 | 42 790 € | juin 2021 | 2 451 €/m² |
| 245 boulevard des Dames | 31 m² | 1 | 28 200 € | octobre 2024 | 976 €/m² |
| 245 boulevard des Dames | 31 m² | 1 | 42 150 € | juin 2024 | 1 459 €/m² |
| 245 boulevard des Dames | 31 m² | 1 | 28 500 € | février 2024 | 987 €/m² |
| 245 boulevard des Dames | 31 m² | 1 | 38 114 € | janvier 2024 | 1 319 €/m² |
| 221 route de la Chalp | 32 m² | 1 | 82 170 € | décembre 2025 | 2 568 €/m² |
| 245 boulevard des Dames | 31 m² | 1 | 47 800 € | octobre 2023 | 1 766 €/m² |
| 245 boulevard des Dames | 31 m² | 1 | 57 500 € | mai 2023 | 2 125 €/m² |
| 444 rue du Bourg | 29 m² | 1 | 57 450 € | octobre 2023 | 2 270 €/m² |
| 5207 L'Auche | 27 m² | 2 | 30 000 € | juillet 2021 | 1 782 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 49,4 % entre 2021 et 2024, passant de 1 143 €/m² à 1 708 €/m².
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (2 628 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 565 €/m² et 2 237 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aiguilles, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 708 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 516 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aiguilles, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aiguilles
- Combien coûte le mètre carré à Aiguilles ?
- Le prix médian à Aiguilles est de 1 833 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 565 €/m² et 2 237 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Aiguilles ?
- le Bourg, à 1 769 €/m². Le moins cher est l'Auche, à 1 308 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Aiguilles ?
- Les maisons vendues à Aiguilles ont un terrain médian de 204 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Aiguilles
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : le Bourg à 1 769 €/m², l'Auche à 1 308 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 1 769 €/m² 45 ventes, 38 % de maisons
- l'Auche 1 308 €/m² 25 ventes, 4 % de maisons
- la Chalp 1 534 €/m² 16 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Aiguilles portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Au Delà de l'Eau (3), la Route (3), la Traverse (3), le Moulin (3), l'Agulle (2), la Condamine (2), le Rochasson (2), Chabataron (1), Combe Rousset (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 334 y sont recensées à Aiguilles, 18 ont pu être situées, et 106 ventes sur 106 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 106 retenues à Aiguilles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 850 rue du Bourg | maison | 160 m² | 8 | 410 m² | 442 000 € | 2 763 | décembre 2025 |
| 877 rue du Bourg | appartement | 24 m² | 1 | 44 000 € | 1 833 | décembre 2025 | |
| 221 route de la Chalp | appartement | 32 m² | 1 | 17 m² | 82 170 € | 2 568 | décembre 2025 |
| 12 chemin de Peynin | maison | 40 m² | 2 | 1 164 m² | 170 100 € | 4 253 | décembre 2025 |
| 8 impasse des Lilas | maison | 76 m² | 4 | 205 m² | 49 000 € | 645 | novembre 2025 |
| 444 rue du Bourg | appartement | 15 m² | 1 | 33 275 € | 2 218 | novembre 2025 | |
| 1115 route de la Condamine | maison | 128 m² | 6 | 676 m² | 260 000 € | 2 031 | octobre 2025 |
| 877 rue du Bourg | appartement | 20 m² | 1 | 32 000 € | 1 600 | août 2025 | |
| 173 route de la Chalp | appartement | 47 m² | 2 | 16 m² | 77 000 € | 1 638 | août 2025 |
| 444 rue du Bourg | appartement | 38 m² | 3 | 114 030 € | 3 001 | juillet 2025 | |
| 245 boulevard des Dames | appartement | 55 m² | 2 | 76 000 € | 1 382 | juin 2025 | |
| 35 rue de l'Ancienne École | appartement | 50 m² | 2 | 111 850 € | 2 237 | juin 2025 | |
| 30 traverse Saint-Paul | maison | 84 m² | 6 | 148 m² | 270 000 € | 3 214 | mai 2025 |
| 173 route de la Chalp | appartement | 58 m² | 3 | 90 000 € | 1 552 | mai 2025 | |
| 54 rue de la Bélière | maison | 83 m² | 1 | 86 m² | 160 000 € | 1 928 | février 2025 |
| 865 rue du Bourg | appartement | 24 m² | 1 | 37 550 € | 1 565 | janvier 2025 | |
| 7 place Jean Léa | appartement | 60 m² | 2 | 114 000 € | 1 900 | janvier 2025 | |
| 689 rue du Bourg | appartement | 56 m² | 3 | 130 000 € | 2 321 | décembre 2024 | |
| 891 rue du Bourg | appartement | 105 m² | 4 | 172 000 € | 1 638 | décembre 2024 | |
| 11 passage du Clapier | appartement | 70 m² | 3 | 70 000 € | 1 000 | novembre 2024 | |
| 245 boulevard des Dames | appartement | 33 m² | 1 | 55 000 € | 1 667 | novembre 2024 | |
| 10 impasse des Chasseurs Alpins | maison | 71 m² | 4 | 69 m² | 45 931 € | 647 | novembre 2024 |
| 245 boulevard des Dames | appartement | 36 m² | 1 | 62 100 € | 1 725 | octobre 2024 | |
| 245 boulevard des Dames | appartement | 31 m² | 1 | 28 200 € | 910 | octobre 2024 | |
| 444 rue du Bourg | appartement | 32 m² | 2 | 58 900 € | 1 841 | octobre 2024 | |
| 865 rue du Bourg | appartement | 24 m² | 1 | 41 000 € | 1 708 | septembre 2024 | |
| 444 rue du Bourg | appartement | 30 m² | 3 | 73 500 € | 2 450 | septembre 2024 | |
| 865 rue du Bourg | appartement | 22 m² | 1 | 42 565 € | 1 935 | août 2024 | |
| 25 route de la Vignette | maison | 180 m² | 8 | 800 m² | 110 000 € | 611 | juillet 2024 |
| 173 route de la Chalp | appartement | 64 m² | 4 | 154 325 € | 2 411 | juillet 2024 | |
| 190 rue Saint-Jacques | maison | 213 m² | 8 | 1 763 m² | 420 000 € | 1 972 | juin 2024 |
| 245 boulevard des Dames | appartement | 31 m² | 1 | 42 150 € | 1 360 | juin 2024 | |
| 444 rue du Bourg | appartement | 23 m² | 2 | 52 600 € | 2 287 | avril 2024 | |
| 245 boulevard des Dames | appartement | 31 m² | 1 | 28 500 € | 919 | février 2024 | |
| 75 passage du Rochasson | maison | 52 m² | 2 | 292 m² | 125 000 € | 2 404 | janvier 2024 |
| 245 boulevard des Dames | appartement | 31 m² | 1 | 38 114 € | 1 229 | janvier 2024 | |
| 5 passage du Mélèze | appartement | 131 m² | 4 | 125 000 € | 954 | décembre 2023 | |
| 173 route de la Chalp | appartement | 58 m² | 3 | 83 000 € | 1 431 | décembre 2023 | |
| 173 route de la Chalp | appartement | 32 m² | 1 | 27 m² | 51 150 € | 1 598 | décembre 2023 |
| 444 rue du Bourg | appartement | 16 m² | 1 | 28 303 € | 1 769 | décembre 2023 | |
| 865 rue du Bourg | appartement | 28 m² | 1 | 21 000 € | 750 | novembre 2023 | |
| 444 rue du Bourg | appartement | 29 m² | 1 | 57 450 € | 1 981 | octobre 2023 | |
| 245 boulevard des Dames | appartement | 31 m² | 1 | 47 800 € | 1 542 | octobre 2023 | |
| 444 rue du Bourg | appartement | 39 m² | 3 | 62 460 € | 1 602 | octobre 2023 | |
| 35 rue du Serre | appartement | 21 m² | 72 450 € | 3 450 | septembre 2023 | ||
| 5005 Au Delà de l'Eau | maison | 75 m² | 4 | 204 m² | 27 353 € | 365 | août 2023 |
| 5180 La Chalp | appartement | 47 m² | 2 | 67 000 € | 1 426 | juillet 2023 | |
| 5047 Le Bourg | maison | 95 m² | 4 | 128 m² | 220 000 € | 2 316 | juin 2023 |
| 5096 Le Bourg | maison | 48 m² | 2 | 246 m² | 40 000 € | 833 | mai 2023 |
| 5027 Le Bourg | appartement | 75 m² | 3 | 165 m² | 148 000 € | 1 973 | mai 2023 |
| 245 boulevard des Dames | appartement | 31 m² | 1 | 57 500 € | 1 855 | mai 2023 | |
| 180 route de la Vignette | appartement | 44 m² | 2 | 86 000 € | 1 955 | mars 2023 | |
| 5155 Le Bourg | maison | 58 m² | 3 | 955 m² | 350 000 € | 6 034 | mars 2023 |
| 5121 Le Bourg | maison | 200 m² | 7 | 132 m² | 351 500 € | 1 758 | mars 2023 |
| 5299 F Le Bourg | maison | 56 m² | 4 | 53 m² | 188 000 € | 3 357 | février 2023 |
| 180 route de la Vignette | appartement | 44 m² | 2 | 60 180 € | 1 368 | février 2023 | |
| 5145 A L'Auche | appartement | 31 m² | 1 | 37 000 € | 1 194 | décembre 2022 | |
| 5138 L'Agulle | maison | 75 m² | 4 | 546 m² | 283 000 € | 3 773 | novembre 2022 |
| 5190 La Condamine | maison | 93 m² | 5 | 1 081 m² | 256 500 € | 2 758 | novembre 2022 |
| 5180 La Chalp | appartement | 64 m² | 4 | 130 000 € | 2 031 | octobre 2022 | |
| 5180 La Chalp | appartement | 45 m² | 2 | 16 m² | 96 850 € | 2 152 | octobre 2022 |
| 5186 Le Bourg | appartement | 29 m² | 1 | 51 750 € | 1 784 | octobre 2022 | |
| 5007 A Au Delà de l'Eau | maison | 90 m² | 4 | 90 m² | 200 000 € | 2 222 | septembre 2022 |
| 5146 L'Auche | maison | 135 m² | 6 | 1 713 m² | 425 600 € | 3 153 | septembre 2022 |
| 5025 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 54 m² | 164 250 € | 1 825 | septembre 2022 |
| 5125 Le Bourg | maison | 140 m² | 6 | 219 m² | 316 200 € | 2 259 | septembre 2022 |
| 5131 Combe Rousset | appartement | 159 m² | 5 | 285 000 € | 1 792 | septembre 2022 | |
| 5145 A L'Auche | appartement | 31 m² | 1 | 30 000 € | 968 | août 2022 | |
| 5145 A L'Auche | appartement | 31 m² | 1 | 40 540 € | 1 308 | août 2022 | |
| 5207 L'Auche | appartement | 23 m² | 2 | 40 000 € | 1 739 | juillet 2022 | |
| 5186 Le Bourg | appartement | 26 m² | 1 | 44 000 € | 1 692 | juillet 2022 | |
| 5180 La Chalp | appartement | 32 m² | 1 | 16 m² | 43 150 € | 1 348 | juin 2022 |
| 5177 Le Bourg | maison | 54 m² | 3 | 73 m² | 100 000 € | 1 852 | mai 2022 |
| 5145 A L'Auche | appartement | 31 m² | 1 | 33 300 € | 1 074 | mai 2022 | |
| 5078 Le Bourg | maison | 72 m² | 3 | 81 m² | 141 000 € | 1 958 | mai 2022 |
| 5180 résidence le Peynin | appartement | 64 m² | 3 | 97 000 € | 1 516 | avril 2022 | |
| 5186 Le Bourg | appartement | 39 m² | 2 | 58 000 € | 1 487 | février 2022 | |
| 5145 A L'Auche | appartement | 31 m² | 1 | 56 500 € | 1 823 | février 2022 | |
| 5152 Chabataron | maison | 207 m² | 7 | 2 238 m² | 401 000 € | 1 937 | février 2022 |
| 5180 La Chalp | appartement | 32 m² | 1 | 65 333 € | 2 042 | janvier 2022 |
Autour de Aiguilles
Aiguilles est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Queyras à 10 km, Briançonnais à 20 km, Gapençais à 24 km.
Les communes limitrophes
Aiguilles touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Château-Ville-Vieille 1 588 €/m² 5,7 km
- Abriès-Ristolas 3 276 €/m² 7,6 km
- Molines-en-Queyras 3 176 €/m² 8,0 km
- Cervières 1 511 €/m² 11,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aiguilles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guillestre 2 718 €/m² 19,6 km, 2 295 hab.
- Briançon 3 193 €/m² 21,9 km, 11 411 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,3 km : pic de Rochebrune, 2 574 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois Foran
- sommets pic de Rochebrune (2 574 m), pointe de la Lauze (2 810 m), pic Arnaudet (2 604 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Queyras à 6,9 km
- cols de Péas à 7,1 km, d'Urine à 10 km
- forêts de Marassan à 2,5 km, bois de Cambarel à 6,0 km
- lacs des Cordes à 9,8 km, de Souliers à 9,9 km
- montagnes de Malrif à 5,7 km, pic Lombard à 6,3 km
- site Natura 2000 Vallée du Haut Guil à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aiguilles ?
- jan 5,7 %
- fév 12,3 %
- mars 3,8 %
- avr 5,7 %
- mai 8,5 %
- juin 9,4 %
- juil 9,4 %
- août 5,7 %
- sept 9,4 %
- oct 9,4 %
- nov 9,4 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Aiguilles ?
Les maisons vendues à Aiguilles ont un terrain médian de 204 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 143 €/m² | 19 | 1 194 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 692 €/m² | 15 | 2 222 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 600 €/m² | 14 | 2 037 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 708 €/m² | 15 | non mesuré | |
| 2025 | 1 833 €/m² | 11 | 2 397 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.