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Prix de l'immobilier à Accous
1 320€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Accous
Estimer un bien à Accous
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Bégarie | 110 m² | 4 | 206 400 € | juillet 2021 | 2 343 €/m² |
| 1 lotissement Espiate | 116 m² | 4 | 285 000 € | février 2023 | 1 606 €/m² |
| 26 rue d'Aoulet | 108 m² | 4 | 74 040 € | juin 2021 | 856 €/m² |
| 15 rue de Haut | 119 m² | 4 | 193 500 € | mai 2024 | 1 626 €/m² |
| 22 chemin de la Berthe | 107 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2021 | 2 918 €/m² |
| 1 chemin de Garcet | 98 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2023 | 1 034 €/m² |
| 35 chemin d'Arrechau | 126 m² | 4 | 270 000 € | janvier 2024 | 2 143 €/m² |
| 335 route Départementale 834 | 97 m² | 4 | 181 000 € | juin 2021 | 2 330 €/m² |
| 6 rue du Saillet | 119 m² | 5 | 147 000 € | septembre 2021 | 1 543 €/m² |
| 21 rue d'Aoulet | 130 m² | 5 | 185 000 € | janvier 2025 | 1 345 €/m² |
| 23 rue de Baix | 120 m² | 2 | 120 000 € | mars 2024 | 1 000 €/m² |
| 305 chemin de Petrabe | 94 m² | 5 | 122 970 € | septembre 2022 | 1 320 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 630 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Accous, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 525 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 800 €/m², soit 91 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Accous, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Accous depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Coste Mariou | maison | 63 m² | 3 | 545 m² | 135 000 € | 2 143 | septembre 2025 |
| 12 rue du Four Candau | maison | 205 m² | 6 | 776 m² | 252 380 € | 1 231 | juin 2025 |
| 21 rue d'Aoulet | maison | 130 m² | 5 | 208 m² | 185 000 € | 1 423 | janvier 2025 |
| 15 rue de Haut | maison | 119 m² | 4 | 834 m² | 193 500 € | 1 626 | mai 2024 |
| 175 chemin de la Nabe | maison | 138 m² | 5 | 378 m² | 225 000 € | 1 630 | mai 2024 |
| 4 rue Darré Laürens | maison | 74 m² | 3 | 95 m² | 75 000 € | 1 014 | avril 2024 |
| 23 rue de Baix | maison | 120 m² | 2 | 482 m² | 120 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 5 rue d'Aoulet | maison | 224 m² | 8 | 320 m² | 135 000 € | 603 | mars 2024 |
| 35 chemin d'Arrechau | maison | 126 m² | 4 | 792 m² | 270 000 € | 2 143 | janvier 2024 |
| 7 chemin du Crestia | maison | 80 m² | 3 | 299 m² | 64 000 € | 800 | septembre 2023 |
| 2 chemin de Garcet | maison | 69 m² | 4 | 453 m² | 190 000 € | 2 754 | mai 2023 |
| 7 rue Centrale | maison | 136 m² | 5 | 134 m² | 162 000 € | 1 191 | avril 2023 |
| 220 route d'Aumet | maison | 97 m² | 2 | 2 000 m² | 270 000 € | 2 784 | mars 2023 |
| 1 lotissement Espiate | maison | 116 m² | 4 | 790 m² | 285 000 € | 2 457 | février 2023 |
| 1 chemin de Garcet | maison | 98 m² | 4 | 690 m² | 155 000 € | 1 582 | janvier 2023 |
| 555 route Départementale 834 | maison | 135 m² | 5 | 961 m² | 118 000 € | 874 | octobre 2022 |
| 305 chemin de Petrabe | maison | 94 m² | 5 | 15 853 m² | 122 970 € | 1 308 | septembre 2022 |
| 4 rue de la Fontaine Peloy | maison | 50 m² | 3 | 123 m² | 162 000 € | 3 240 | septembre 2022 |
| 100 chemin de la Côte de Castillou | maison | 230 m² | 11 | 1 389 m² | 515 390 € | 2 241 | septembre 2022 |
| 35 rue de Baix | maison | 207 m² | 5 | 355 m² | 145 000 € | 700 | avril 2022 |
| 22 chemin de la Berthe | maison | 107 m² | 4 | 1 482 m² | 250 000 € | 2 336 | décembre 2021 |
| 5038 Serrelongue | maison | 78 m² | 3 | 6 607 m² | 64 000 € | 821 | octobre 2021 |
| 6 rue du Saillet | maison | 119 m² | 5 | 715 m² | 147 000 € | 1 235 | septembre 2021 |
| 4 rue des Vignes | maison | 58 m² | 1 | 374 m² | 51 000 € | 879 | septembre 2021 |
| 750 route Départementale 834 | maison | 78 m² | 5 | 890 m² | 55 000 € | 705 | septembre 2021 |
| 29 rue d'Aoulet | maison | 79 m² | 3 | 435 m² | 25 000 € | 316 | juillet 2021 |
| 1 rue Bégarie | maison | 110 m² | 4 | 221 m² | 206 400 € | 1 876 | juillet 2021 |
| 335 route Départementale 834 | maison | 97 m² | 4 | 1 393 m² | 181 000 € | 1 866 | juin 2021 |
| 26 rue d'Aoulet | maison | 108 m² | 4 | 193 m² | 74 040 € | 686 | juin 2021 |
| 3 chemin Arrigau | maison | 106 m² | 7 | 154 m² | 136 000 € | 1 283 | mai 2021 |
Autour de Accous
Accous est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : massif du Gabizos à 26 km, massif du Balaïtous à 27 km, massif du Pic-du-Midi-d'Arrens à 29 km.
Les communes limitrophes
Accous touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cette-Eygun 1 068 €/m² 3,8 km
- Lescun 1 520 €/m² 6,0 km
- Borce 1 430 €/m² 7,8 km
- Bedous 1 429 €/m² 9,5 km
- Laruns 2 127 €/m² 15,6 km
Voisines sans prix publiable : Lées-Athas, Aydius. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Accous : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arudy 1 967 €/m² 22,3 km, 2 228 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,0 km : pic Arapoup, 1 646 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Saoubathoù (1 949 m)
- forêt bois Arapoup
- lac du Montagnon
- site Natura 2000 Massif de l'Anie et d'Espelunguère
- sommets pic Arapoup (1 646 m), pic de Burcq (1 970 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Barrancq à 1,9 km, de Pau à 7,5 km
- forêts bois de Lestere à 2,4 km, bois Coste de Brouca à 6,1 km
- lacs d'Isabe à 8,2 km, de Lhurs à 8,5 km
- montagnes Capéran de Sesques à 8,6 km, pic de l'Arraille à 9,4 km
- rivière Gave de Lescun à 3,5 km
- site Natura 2000 Hautes vallées d'Aspe et d'Ossau à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 057 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 308 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 019 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 320 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.