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Prix de l'immobilier à Alleyrac
1 333€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Alleyrac
Estimer un bien à Alleyrac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5118 Le Bourg | 46 m² | 2 | 45 000 € | mars 2022 | 1 050 €/m² |
| 7 chemin de l'Herm | 50 m² | 2 | 45 000 € | juillet 2025 | 679 €/m² |
| 2 chemin de Sagne Rousseyre | 42 m² | 1 | 126 888 € | novembre 2021 | 3 609 €/m² |
| 5003 Sagne Roussaire | 42 m² | 1 | 110 000 € | janvier 2021 | 3 129 €/m² |
| 10 route du Monastier | 52 m² | 3 | 89 000 € | juillet 2022 | 1 828 €/m² |
| 5 route des Sucs de Breysse | 60 m² | 1 | 107 000 € | février 2022 | 1 954 €/m² |
| 3 chemin des Ouches | 30 m² | 1 | 40 000 € | avril 2023 | 1 333 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 890 €/m² et 1 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Alleyrac
- Combien coûte le mètre carré à Alleyrac ?
- Le prix médian à Alleyrac est de 1 333 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 890 €/m² et 1 750 €/m².
- Combien vaut le terrain à Alleyrac ?
- Les maisons vendues à Alleyrac ont un terrain médian de 650 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Alleyrac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 montée de Chouvel | maison | 140 m² | 4 | 780 m² | 115 920 € | 828 | octobre 2025 |
| 7 chemin de l'Herm | maison | 50 m² | 2 | 2 410 m² | 45 000 € | 900 | juillet 2025 |
| 4 chemin du Picard | maison | 21 m² | 1 | 377 m² | 30 000 € | 1 429 | novembre 2023 |
| 5 chemin de l'Herm | maison | 75 m² | 3 | 1 437 m² | 95 000 € | 1 267 | octobre 2023 |
| 5 chemin du Faoure | maison | 80 m² | 3 | 650 m² | 44 000 € | 550 | juillet 2023 |
| 3 chemin des Ouches | maison | 30 m² | 1 | 40 000 € | 1 333 | avril 2023 | |
| 2 chemin de la Sagne | maison | 20 m² | 1 | 150 000 € | 7 500 | avril 2023 | |
| 6 route de Malhaguet | maison | 16 m² | 2 684 m² | 28 000 € | 1 750 | février 2023 | |
| 14 route de Malhac | maison | 145 m² | 6 | 358 m² | 129 000 € | 890 | janvier 2023 |
| 22 route de Malhac | maison | 116 m² | 2 | 1 103 m² | 125 000 € | 1 078 | novembre 2022 |
| 10 route du Monastier | maison | 52 m² | 3 | 510 m² | 89 000 € | 1 712 | juillet 2022 |
| 5118 Le Bourg | maison | 46 m² | 2 | 552 m² | 45 000 € | 978 | mars 2022 |
| 5 route des Sucs de Breysse | maison | 60 m² | 1 | 113 m² | 107 000 € | 1 783 | février 2022 |
| 1 rue de la Traverse | maison | 27 m² | 1 | 550 m² | 34 100 € | 1 263 | février 2022 |
| 2 chemin de Sagne Rousseyre | maison | 42 m² | 1 | 126 888 € | 3 021 | novembre 2021 | |
| 11 route de Malhaguet | maison | 29 m² | 2 | 4 039 m² | 30 000 € | 1 034 | juin 2021 |
| 5003 Sagne Roussaire | maison | 42 m² | 1 | 110 000 € | 2 619 | janvier 2021 |
Autour de Alleyrac
Alleyrac est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 112 km. Le relief qui la borde : Massif du Mézenc à 16 km, Velay à 18 km, monts du Velay à 22 km.
Les communes limitrophes
Alleyrac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salettes 1 112 €/m² 3,5 km
- Saint-Martin-de-Fugères 1 282 €/m² 3,9 km
- Présailles 1 305 €/m² 4,6 km
- Le Monastier-sur-Gazeille 1 020 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alleyrac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coubon 1 740 €/m² 12,4 km, 3 140 hab.
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² 15,6 km, 3 432 hab.
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² 16,4 km, 2 019 hab.
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m² 16,5 km, 18 540 hab.
- Brives-Charensac 1 524 €/m² 17,3 km, 4 244 hab.
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² 17,3 km, 3 395 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,9 km : rocher Tourte, 1 535 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Breysse
- montagnes Chauvelon, Petit Suc, La Rodde, Le Chouvel
- site Natura 2000 Sucs de Breysse
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Gage à 12 km
- lac d'Issarlès à 11 km
- montagne Suc de Montchamp à 11 km
- rivières Beaume à 8,3 km, Gazeille à 8,4 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Loire et affluents partie sud à 5,5 km, Loire et ses affluents à 10 km
- sommet rocher Tourte à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Alleyrac ?
Les maisons vendues à Alleyrac ont un terrain médian de 650 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 263 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 333 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.