Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Haute-Loire / Salettes

Prix de l'immobilier à Salettes

1 112€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 682 1 300 6 ventes
Estimer un bien ici Les 26 ventes, une par une

Les découpages autour de Salettes

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay

51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Salettes est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Salettes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 18 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 887 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 70 m², 3 pièces , 1 090 m² de terrain

61 000 € à 100 000 €

médiane des comparables 90 500 €, soit 1 293 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Salettes, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
168 rue du Vernet 74 m² 3 50 000 € décembre 2023 676 €/m²
391 rue de Rouelle 76 m² 3 67 000 € février 2025 665 €/m²
5185 Cossanges 70 m² 2 60 000 € décembre 2022 923 €/m²
287 rue de Rouelle 72 m² 2 70 000 € mai 2023 874 €/m²
184 rue de la Ville Haute 80 m² 3 100 000 € juillet 2025 1 293 €/m²
948 route de la Tranchée 80 m² 3 25 000 € novembre 2024 223 €/m²
5228 Espinasse 70 m² 4 95 000 € avril 2021 1 104 €/m²
307 route de Coste Chaude 60 m² 3 152 650 € avril 2024 2 147 €/m²
5198 Cossanges 60 m² 3 78 000 € mars 2023 1 426 €/m²
5093 La Villetelle 82 m² 3 110 000 € mars 2022 1 390 €/m²
5151 Maiguezin 60 m² 3 110 000 € janvier 2021 1 310 €/m²
166 rue de la Tuilliere 80 m² 4 145 000 € juillet 2024 1 608 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 682 €/m² et 1 300 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Salettes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 049 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Salettes

Combien coûte le mètre carré à Salettes ?
Le prix médian à Salettes est de 1 112 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 682 €/m² et 1 300 €/m².
Combien vaut le terrain à Salettes ?
Les maisons vendues à Salettes ont un terrain médian de 1 087 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Salettes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
95 route de Coste Chaude maison 45 m² 1 4 895 m² 120 000 € 2 667 octobre 2025
143 chemin du Chazelet appartement 78 m² 3 1 007 m² 134 000 € 1 718 août 2025
184 rue de la Ville Haute maison 80 m² 3 705 m² 100 000 € 1 250 juillet 2025
391 rue de Rouelle maison 76 m² 3 5 683 m² 67 000 € 882 février 2025
350 chemin du Bateau appartement 63 m² 3 16 500 € 262 février 2025
948 route de la Tranchée maison 80 m² 3 2 958 m² 25 000 € 313 novembre 2024
166 rue de la Tuilliere maison 80 m² 4 2 359 m² 145 000 € 1 813 juillet 2024
307 route de Coste Chaude maison 60 m² 3 3 340 m² 152 650 € 2 544 avril 2024
12 rue des Courches maison 28 m² 1 293 m² 42 000 € 1 500 mars 2024
168 rue du Vernet maison 74 m² 3 1 087 m² 50 000 € 676 décembre 2023
177 rue de la Chicounouze maison 44 m² 2 391 m² 30 000 € 682 octobre 2023
287 rue de Rouelle maison 72 m² 2 2 023 m² 70 000 € 972 mai 2023
94 appartement 68 m² 2 365 m² 40 000 € 588 avril 2023
5198 Cossanges maison 60 m² 3 99 m² 78 000 € 1 300 mars 2023
222 montée de la Chapelle maison 100 m² 5 1 046 m² 180 000 € 1 800 février 2023
5077 L'Herm maison 110 m² 2 407 m² 137 780 € 1 253 février 2023
5092 La Villetelle maison 112 m² 5 790 m² 156 000 € 1 393 décembre 2022
5185 Cossanges maison 70 m² 2 1 356 m² 60 000 € 857 décembre 2022
5177 Cossanges maison 80 m² 1 651 m² 90 000 € 1 125 mai 2022
5093 La Villetelle maison 82 m² 3 2 110 m² 110 000 € 1 341 mars 2022
5060 Le Bourg maison 45 m² 2 95 m² 44 000 € 978 décembre 2021
5181 Cossanges maison 90 m² 4 380 m² 60 000 € 667 août 2021
5205 Cossanges maison 32 m² 1 1 099 m² 50 000 € 1 563 juin 2021
5228 Espinasse maison 70 m² 4 2 921 m² 95 000 € 1 357 avril 2021
5147 Maiguezin maison 35 m² 2 445 m² 34 100 € 974 avril 2021
5151 Maiguezin maison 60 m² 3 5 248 m² 110 000 € 1 833 janvier 2021

Autour de Salettes

Salettes est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 111 km. Le relief qui la borde : Massif du Mézenc à 18 km, Velay à 21 km, gorges de l'Allier à 22 km.

L'aire dont elle dépend

Salettes appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Salettes touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vielprat, Lafarre, Goudet, Arlempdes, Issarlès (Ardèche). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salettes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : rocher Tourte, 1 535 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • montagne Suc de Parousset

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de Gage à 10 km, du Rayol à 12 km
  • forêt bois de Breysse à 2,1 km
  • lac d'Issarlès à 9,2 km
  • rivières Veyradeyre à 7,8 km, Gage à 10 km
  • sites Natura 2000 Sucs de Breysse à 4,9 km, Gorges de la Loire et affluents partie sud à 5,0 km
  • sommet rocher Tourte à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Salettes ?

Les maisons vendues à Salettes ont un terrain médian de 1 087 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 167 €/m² 6
2023 1 112 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.