Prix de l'immobilier à Ambérac
682€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ambérac
Estimer un bien à Ambérac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route d'Aigre | 106 m² | 4 | 100 000 € | février 2023 | 868 €/m² |
| 1 rue de la Pille | 108 m² | 4 | 28 000 € | janvier 2022 | 265 €/m² |
| 5 route de Mansle | 105 m² | 4 | 29 000 € | décembre 2023 | 263 €/m² |
| 5175 Le Bourg | 111 m² | 4 | 67 900 € | juin 2021 | 598 €/m² |
| 8 route d'Aigre | 111 m² | 3 | 110 000 € | février 2025 | 990 €/m² |
| 2 route de Chives | 120 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2022 | 577 €/m² |
| 3 rue du Roule | 118 m² | 4 | 50 000 € | juin 2021 | 427 €/m² |
| 6 rue des Barrières | 120 m² | 4 | 83 000 € | septembre 2021 | 662 €/m² |
| 5041 Le Bourg | 106 m² | 3 | 56 000 € | octobre 2021 | 516 €/m² |
| 5 Ancien Chemin d'Aigre | 125 m² | 3 | 65 000 € | août 2025 | 504 €/m² |
| 7 rue des Moulins | 102 m² | 3 | 156 850 € | janvier 2022 | 2 107 €/m² |
| 1 rue du Roule | 126 m² | 3 | 50 100 € | novembre 2025 | 405 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 520 €/m² et 991 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ambérac, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 206 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 566 €/m², soit 113 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Ambérac
- Combien coûte le mètre carré à Ambérac ?
- Le prix médian à Ambérac est de 682 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 520 €/m² et 991 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ambérac ?
- Les maisons vendues à Ambérac ont un terrain médian de 1 220 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Ambérac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de l'Église | maison | 330 m² | 7 | 1 220 m² | 197 660 € | 599 | décembre 2025 |
| 1 rue du Roule | maison | 126 m² | 3 | 454 m² | 50 100 € | 398 | novembre 2025 |
| 7 route de Mansle | maison | 42 m² | 3 | 235 m² | 70 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 4 route des Granges | maison | 152 m² | 6 | 482 m² | 116 279 € | 765 | septembre 2025 |
| 5 Ancien Chemin d'Aigre | maison | 125 m² | 3 | 2 920 m² | 65 000 € | 520 | août 2025 |
| 8 route d'Aigre | maison | 111 m² | 3 | 1 330 m² | 110 000 € | 991 | février 2025 |
| 7 route de Chives | maison | 64 m² | 3 | 144 m² | 25 000 € | 391 | septembre 2024 |
| 11 rue Principale | maison | 180 m² | 6 | 1 555 m² | 119 000 € | 661 | juillet 2024 |
| 3 route de Chives | maison | 136 m² | 3 | 3 140 m² | 165 000 € | 1 213 | juin 2024 |
| 3 Ancien Chemin d'Aigre | maison | 287 m² | 8 | 645 000 € | 2 247 | janvier 2024 | |
| 5 route de Mansle | maison | 105 m² | 4 | 262 m² | 29 000 € | 276 | décembre 2023 |
| 7 route de Mansle | maison | 42 m² | 3 | 458 m² | 44 000 € | 1 048 | juin 2023 |
| 6 rue du Palisson | maison | 88 m² | 3 | 701 m² | 60 000 € | 682 | mars 2023 |
| 2 route d'Aigre | maison | 106 m² | 4 | 735 m² | 100 000 € | 943 | février 2023 |
| 6 rue de l'Église | maison | 330 m² | 7 | 1 220 m² | 165 000 € | 500 | octobre 2022 |
| 2 route de Chives | maison | 120 m² | 4 | 587 m² | 50 000 € | 417 | septembre 2022 |
| 1 rue des Maçons | maison | 109 m² | 6 | 3 122 m² | 224 500 € | 2 060 | août 2022 |
| 1 rue de la Pille | maison | 108 m² | 4 | 12 878 m² | 28 000 € | 259 | janvier 2022 |
| 7 rue des Moulins | maison | 102 m² | 3 | 608 m² | 156 850 € | 1 538 | janvier 2022 |
| 2 impasse Gauthier | maison | 95 m² | 3 | 595 m² | 195 000 € | 2 053 | novembre 2021 |
| 5041 Le Bourg | maison | 106 m² | 3 | 1 629 m² | 56 000 € | 528 | octobre 2021 |
| 1 rue des Maçons | maison | 109 m² | 6 | 3 122 m² | 160 000 € | 1 468 | octobre 2021 |
| 6 rue des Barrières | maison | 120 m² | 4 | 3 236 m² | 83 000 € | 692 | septembre 2021 |
| 3 rue du Roule | maison | 118 m² | 4 | 322 m² | 50 000 € | 424 | juin 2021 |
| 5175 Le Bourg | maison | 111 m² | 4 | 1 680 m² | 67 900 € | 612 | juin 2021 |
| 16 route de Chives | maison | 250 m² | 6 | 2 440 m² | 465 385 € | 1 862 | février 2021 |
Autour de Ambérac
Ambérac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 107 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 39 km.
Les communes limitrophes
Ambérac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coulonges 584 €/m² 3,1 km
- La Chapelle 933 €/m² 3,3 km
- Fouqueure 794 €/m² 3,3 km
- Villognon 944 €/m² 3,4 km
- Marcillac-Lanville 786 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ambérac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 10,1 km, 2 088 hab.
- La Boixe 1 365 €/m² 11,7 km, 2 841 hab.
- Rouillac 1 241 €/m² 12,7 km, 2 919 hab.
- Champniers 1 671 €/m² 19,3 km, 5 281 hab.
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² 20,2 km, 7 539 hab.
- Fléac 2 079 €/m² 20,4 km, 3 861 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 140 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Aume
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Tusson à 5,8 km, de Boixe à 8,4 km
- rivières Bief à 5,1 km, Bonnieure à 11 km
- îles Le Bout au Loup à 4,5 km, des Anguillards à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ambérac ?
Les maisons vendues à Ambérac ont un terrain médian de 1 220 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 692 €/m² | 7 |
| 2022 | 500 €/m² | 5 |
| 2025 | 682 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.