Les découpages autour de Coulonges
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coulonges est la 82e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coulonges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Mairie | 135 m² | 4 | 30 000 € | octobre 2021 | 232 €/m² |
| 2 rue de la Mairie | 135 m² | 4 | 30 000 € | octobre 2021 | 232 €/m² |
| 15 route de la Chapelle | 150 m² | 4 | 278 210 € | décembre 2024 | 1 600 €/m² |
| 5056 La Combe | 125 m² | 5 | 111 490 € | février 2022 | 807 €/m² |
| 5056 La Combe | 125 m² | 5 | 90 000 € | octobre 2021 | 720 €/m² |
| 8 route d'Ambérac | 160 m² | 5 | 180 000 € | mai 2021 | 1 125 €/m² |
| 4 route de Villognon | 100 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2025 | 769 €/m² |
| 5 route de la Chapelle | 98 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2021 | 878 €/m² |
| 3 route de la Chapelle | 183 m² | 6 | 264 850 € | décembre 2021 | 1 444 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 65 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 294 €/m² et 1 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Coulonges
- Combien coûte le mètre carré à Coulonges (Charente) ?
- Le prix médian à Coulonges est de 584 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 294 €/m² et 1 125 €/m².
- Combien vaut le terrain à Coulonges ?
- Les maisons vendues à Coulonges ont un terrain médian de 1 319 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Coulonges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Vouharte | maison | 40 m² | 1 | 435 m² | 50 000 € | 1 250 | août 2025 |
| 4 route de Villognon | maison | 100 m² | 4 | 1 695 m² | 85 000 € | 850 | janvier 2025 |
| 15 route de la Chapelle | maison | 150 m² | 4 | 5 870 m² | 278 210 € | 1 855 | décembre 2024 |
| 1 impasse Degail | maison | 241 m² | 5 | 7 070 m² | 381 800 € | 1 584 | août 2022 |
| 5056 La Combe | maison | 125 m² | 5 | 111 490 € | 892 | février 2022 | |
| 5 route de la Chapelle | maison | 98 m² | 4 | 467 m² | 85 000 € | 867 | décembre 2021 |
| 3 route de la Chapelle | maison | 183 m² | 6 | 1 795 m² | 264 850 € | 1 447 | décembre 2021 |
| 1 route de la Chapelle | maison | 68 m² | 2 | 58 m² | 20 000 € | 294 | novembre 2021 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 135 m² | 4 | 220 m² | 30 000 € | 222 | octobre 2021 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 135 m² | 4 | 220 m² | 30 000 € | 222 | octobre 2021 |
| 5056 La Combe | maison | 125 m² | 5 | 90 000 € | 720 | octobre 2021 | |
| 8 route d'Ambérac | maison | 160 m² | 5 | 1 319 m² | 180 000 € | 1 125 | mai 2021 |
| 1 route de Vouharte | maison | 230 m² | 6 | 1 590 m² | 103 000 € | 448 | janvier 2021 |
Autour de Coulonges
Coulonges est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 105 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Coulonges appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Coulonges touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Xambes 1 256 €/m² 2,0 km
- La Chapelle 933 €/m² 2,8 km
- Ambérac 682 €/m² 3,1 km
- Villognon 944 €/m² 3,1 km
Voisines sans prix publiable : Vouharte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coulonges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Boixe 1 365 €/m² 8,7 km, 2 841 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 9,5 km, 2 088 hab.
- Rouillac 1 241 €/m² 13,4 km, 2 919 hab.
- Champniers 1 671 €/m² 16,2 km, 5 281 hab.
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² 17,5 km, 7 539 hab.
- Brie 1 617 €/m² 17,7 km, 4 125 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 139 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteaux calcaires entre les Bouchauds et Marsac à 11 km
- forêts de Boixe à 5,9 km, de Tusson à 8,4 km
- rivières Aume à 3,0 km, Bief à 6,2 km
- îles Le Bout au Loup à 5,6 km, Bertrand à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Coulonges ?
Les maisons vendues à Coulonges ont un terrain médian de 1 319 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.