Les découpages autour de Villognon
Estimer un bien à Villognon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Tras les Eaux | 98 m² | 4 | 40 000 € | juin 2024 | 410 €/m² |
| 3 rue du Château d'Eau | 95 m² | 4 | 156 954 € | mai 2022 | 1 370 €/m² |
| 5 rue du Raccourci | 98 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2022 | 895 €/m² |
| 19 route de Mansle | 90 m² | 4 | 86 000 € | juin 2021 | 1 254 €/m² |
| 7 rue du Raccourci | 110 m² | 4 | 67 470 € | août 2024 | 610 €/m² |
| 2 rue du Noyer Vert | 90 m² | 3 | 85 000 € | mai 2024 | 952 €/m² |
| 10 rue des Loges | 80 m² | 4 | 128 000 € | août 2025 | 1 651 €/m² |
| 43 rue Principale | 88 m² | 5 | 150 000 € | juillet 2024 | 1 705 €/m² |
| 6 route de Luxé | 110 m² | 4 | 103 000 € | mars 2022 | 781 €/m² |
| 10 rue des Loges | 80 m² | 4 | 142 100 € | septembre 2022 | 1 482 €/m² |
| 42 rue des Loges | 95 m² | 2 | 77 000 € | décembre 2023 | 773 €/m² |
| 4 rue du Stade | 109 m² | 5 | 80 000 € | septembre 2024 | 734 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 613 €/m² et 1 078 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villognon, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 478 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 861 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villognon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villognon
- Combien coûte le mètre carré à Villognon ?
- Le prix médian à Villognon est de 944 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 613 €/m² et 1 078 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villognon ?
- Les maisons vendues à Villognon ont un terrain médian de 731 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Villognon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Loges | maison | 80 m² | 4 | 889 m² | 128 000 € | 1 600 | août 2025 |
| 1 impasse des Chambons | maison | 48 m² | 3 | 262 m² | 64 000 € | 1 333 | août 2025 |
| 45 rue Principale | maison | 149 m² | 6 | 1 058 m² | 135 000 € | 906 | mai 2025 |
| 8 rue du Stade | maison | 141 m² | 4 | 437 m² | 48 000 € | 340 | avril 2025 |
| 4 rue du Stade | maison | 109 m² | 5 | 739 m² | 80 000 € | 734 | septembre 2024 |
| 14 rue du Stade | maison | 116 m² | 3 | 710 m² | 125 000 € | 1 078 | août 2024 |
| 3 rue des Galeries | maison | 119 m² | 6 | 3 710 m² | 119 048 € | 1 000 | août 2024 |
| 7 rue du Raccourci | maison | 110 m² | 4 | 1 004 m² | 67 470 € | 613 | août 2024 |
| 43 rue Principale | maison | 88 m² | 5 | 150 000 € | 1 705 | juillet 2024 | |
| 18 rue Tras les Eaux | maison | 98 m² | 4 | 601 m² | 40 000 € | 408 | juin 2024 |
| 2 rue du Noyer Vert | maison | 90 m² | 3 | 158 m² | 85 000 € | 944 | mai 2024 |
| 42 rue des Loges | maison | 95 m² | 2 | 169 m² | 77 000 € | 811 | décembre 2023 |
| 6 rue du Noyer Vert | maison | 51 m² | 2 | 1 315 m² | 60 000 € | 1 176 | novembre 2023 |
| 3 impasse du Roc | maison | 78 m² | 3 | 273 m² | 30 000 € | 385 | janvier 2023 |
| 5 rue du Stade | maison | 76 m² | 3 | 182 m² | 103 000 € | 1 355 | décembre 2022 |
| 9 rue Principale | maison | 160 m² | 4 | 398 m² | 127 950 € | 800 | décembre 2022 |
| 2 impasse du Bon Coin | maison | 65 m² | 3 | 288 m² | 77 200 € | 1 188 | novembre 2022 |
| 10 rue des Loges | maison | 80 m² | 4 | 889 m² | 142 100 € | 1 776 | septembre 2022 |
| 1 impasse des Marais | maison | 137 m² | 5 | 219 m² | 118 000 € | 861 | août 2022 |
| 5 rue du Raccourci | maison | 98 m² | 4 | 723 m² | 105 000 € | 1 071 | juillet 2022 |
| 3 rue du Château d'Eau | maison | 95 m² | 4 | 1 660 m² | 156 954 € | 1 652 | mai 2022 |
| 6 route de Luxé | maison | 110 m² | 4 | 859 m² | 103 000 € | 936 | mars 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 72 m² | 3 | 790 m² | 23 000 € | 319 | décembre 2021 |
| 6 impasse des Chambons | maison | 120 m² | 3 | 1 093 m² | 85 000 € | 708 | novembre 2021 |
| 25 rue des Loges | maison | 60 m² | 2 | 1 005 m² | 80 000 € | 1 333 | novembre 2021 |
| 19 route de Mansle | maison | 90 m² | 4 | 1 871 m² | 86 000 € | 956 | juin 2021 |
| 1 impasse des Marais | maison | 137 m² | 5 | 219 m² | 29 000 € | 212 | mai 2021 |
Autour de Villognon
Villognon est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 108 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 36 km.
Les communes limitrophes
Villognon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cellettes 1 206 €/m² 3,0 km
- Coulonges 584 €/m² 3,1 km
- Ambérac 682 €/m² 3,4 km
- Fouqueure 794 €/m² 3,9 km
- Xambes 1 256 €/m² 4,0 km
- Luxé 1 139 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Vervant. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villognon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 6,9 km, 2 088 hab.
- La Boixe 1 365 €/m² 10,9 km, 2 841 hab.
- Rouillac 1 241 €/m² 15,8 km, 2 919 hab.
- Champniers 1 671 €/m² 17,9 km, 5 281 hab.
- Brie 1 617 €/m² 18,7 km, 4 125 hab.
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² 20,1 km, 7 539 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 137 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Boixe à 5,6 km, de Tusson à 6,5 km
- rivières Aume à 3,0 km, Bief à 3,3 km
- îles des Anguillards à 5,7 km, Le Bout au Loup à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villognon ?
Les maisons vendues à Villognon ont un terrain médian de 731 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 708 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 130 €/m² | 8 |
| 2024 | 944 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.