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Prix de l'immobilier à Arbas
1 163€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Arbas
Estimer un bien à Arbas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 140 Le Village | 102 m² | 4 | 128 000 € | décembre 2024 | 1 334 €/m² |
| 181 Le Village | 103 m² | 4 | 162 000 € | décembre 2024 | 1 672 €/m² |
| 181 Le Village | 103 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2023 | 1 408 €/m² |
| 9 Le Village | 109 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2022 | 1 002 €/m² |
| 172 Le Village | 112 m² | 4 | 119 800 € | avril 2023 | 1 070 €/m² |
| 7 Hajan | 94 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2022 | 1 549 €/m² |
| 175 Le Village | 86 m² | 3 | 35 000 € | février 2021 | 418 €/m² |
| 37 Le Village | 76 m² | 4 | 85 000 € | août 2022 | 1 163 €/m² |
| 147 A Tarrouges | 76 m² | 4 | 148 840 € | août 2021 | 2 014 €/m² |
| 212 Le Village | 127 m² | 5 | 159 600 € | novembre 2023 | 1 257 €/m² |
| 61 Le Village | 70 m² | 3 | 76 000 € | juin 2021 | 1 116 €/m² |
| 146 Tarrouges | 130 m² | 7 | 35 200 € | mars 2022 | 282 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 806 €/m² et 1 408 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arbas, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 408 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Arbas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 181 Le Village | maison | 103 m² | 4 | 1 085 m² | 162 000 € | 1 573 | décembre 2024 |
| 140 Le Village | maison | 102 m² | 4 | 850 m² | 128 000 € | 1 255 | décembre 2024 |
| 55 Le Village | maison | 24 m² | 2 | 25 m² | 48 000 € | 2 000 | janvier 2024 |
| 143 Le Village | maison | 172 m² | 5 | 3 362 m² | 105 000 € | 610 | janvier 2024 |
| 181 Le Village | maison | 103 m² | 4 | 829 m² | 145 000 € | 1 408 | décembre 2023 |
| 212 Le Village | maison | 127 m² | 5 | 664 m² | 159 600 € | 1 257 | novembre 2023 |
| 2 route de Paloumère | appartement | 50 m² | 2 | 272 m² | 49 200 € | 984 | septembre 2023 |
| 193 Le Village | maison | 34 m² | 3 | 21 m² | 20 000 € | 588 | juin 2023 |
| 82 Le Village | maison | 155 m² | 6 | 432 m² | 125 000 € | 806 | juin 2023 |
| 172 Le Village | maison | 112 m² | 4 | 471 m² | 119 800 € | 1 070 | avril 2023 |
| 97 Le Village | maison | 55 m² | 3 | 320 m² | 142 000 € | 2 582 | février 2023 |
| 7 Hajan | maison | 94 m² | 3 | 1 222 m² | 140 000 € | 1 489 | décembre 2022 |
| 9 Le Village | maison | 109 m² | 4 | 150 m² | 105 000 € | 963 | octobre 2022 |
| 84 Le Village | maison | 250 m² | 6 | 1 007 m² | 317 000 € | 1 268 | août 2022 |
| 37 Le Village | maison | 76 m² | 4 | 51 m² | 85 000 € | 1 118 | août 2022 |
| 146 Tarrouges | maison | 130 m² | 7 | 13 358 m² | 35 200 € | 271 | mars 2022 |
| 124 Le Village | maison | 48 m² | 3 | 1 865 m² | 100 335 € | 2 090 | novembre 2021 |
| 147 A Tarrouges | maison | 76 m² | 4 | 1 110 m² | 148 840 € | 1 958 | août 2021 |
| 191 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 67 859 € | 1 131 | juillet 2021 | |
| 61 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 114 m² | 76 000 € | 1 086 | juin 2021 |
| 175 Le Village | maison | 86 m² | 3 | 68 m² | 35 000 € | 407 | février 2021 |
Autour de Arbas
Arbas est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Mont-Valier à 26 km, Barousse à 28 km, Haut-Salat à 28 km.
Les communes limitrophes
Arbas touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Herran 1 138 €/m² 2,3 km
- Fougaron 1 312 €/m² 2,9 km
- Montastruc-de-Salies 1 268 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Chein-Dessus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arbas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 20,3 km, 12 139 hab.
- Saint-Girons Ariège 1 268 €/m² 21,0 km, 6 008 hab.
- Martres-Tolosane 1 873 €/m² 24,8 km, 2 387 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,0 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée grotte d'Aliou à 12 km
- cols de Larrieu à 4,4 km, de Portet-d'Aspet à 6,7 km
- forêts d'Arbas à 3,1 km, bois du Thouas à 5,1 km
- montagne pic de Paloumère à 6,0 km
- rivière Arbas à 11 km
- site Natura 2000 Chars de Moulis et de Liqué, grotte d'Aubert, Soulane de Balaguères et de Sainte-Catherine, granges des vallées de Sour et d'Ast à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 131 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 118 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 163 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.