Prix de l'immobilier à Arbourse
450€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Arbourse
Estimer un bien à Arbourse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 grande Rue | 75 m² | 3 | 30 000 € | mai 2023 | 352 €/m² |
| 3 rue des Acacias | 77 m² | 3 | 64 000 € | juillet 2023 | 942 €/m² |
| 15 rue des Ouches | 64 m² | 3 | 27 500 € | novembre 2022 | 377 €/m² |
| 2 rue des Ouches | 69 m² | 2 | 36 000 € | juin 2025 | 518 €/m² |
| 7 rue des Ouches | 73 m² | 5 | 18 000 € | mars 2025 | 302 €/m² |
| 37 grande Rue | 86 m² | 2 | 51 000 € | novembre 2024 | 604 €/m² |
| 1 rue des Chènevières | 65 m² | 2 | 135 000 € | décembre 2022 | 2 135 €/m² |
| 7 rue des Acacias | 66 m² | 2 | 75 000 € | août 2021 | 1 213 €/m² |
| 7 rue des Chènevières | 84 m² | 5 | 83 000 € | février 2025 | 727 €/m² |
| 3 impasse des Trembles | 59 m² | 2 | 58 000 € | avril 2021 | 800 €/m² |
| 2 route de Chateauneuf | 100 m² | 4 | 270 000 € | août 2022 | 2 700 €/m² |
| 5 grande Rue | 112 m² | 4 | 42 000 € | mars 2022 | 436 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 73 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 430 €/m² et 2 077 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arbourse, une maison de moins de 70 m² se vend 752 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 593 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Arbourse
- Combien coûte le mètre carré à Arbourse ?
- Le prix médian à Arbourse est de 450 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 430 €/m² et 2 077 €/m².
- Combien vaut le terrain à Arbourse ?
- Les maisons vendues à Arbourse ont un terrain médian de 1 869 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Arbourse depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Ouches | maison | 69 m² | 2 | 1 821 m² | 36 000 € | 522 | juin 2025 |
| 7 rue des Ouches | maison | 73 m² | 5 | 302 m² | 18 000 € | 247 | mars 2025 |
| 7 rue des Chènevières | maison | 84 m² | 5 | 7 115 m² | 83 000 € | 988 | février 2025 |
| 37 grande Rue | maison | 86 m² | 2 | 1 369 m² | 51 000 € | 593 | novembre 2024 |
| 3 rue des Acacias | maison | 77 m² | 3 | 180 m² | 64 000 € | 831 | juillet 2023 |
| 36 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 2 880 m² | 30 000 € | 400 | mai 2023 |
| 1 rue des Chènevières | maison | 65 m² | 2 | 1 015 m² | 135 000 € | 2 077 | décembre 2022 |
| 15 rue des Ouches | maison | 64 m² | 3 | 2 720 m² | 27 500 € | 430 | novembre 2022 |
| 2 route de Chateauneuf | maison | 100 m² | 4 | 270 000 € | 2 700 | août 2022 | |
| 31 grande Rue | maison | 40 m² | 3 | 1 917 m² | 18 000 € | 450 | juin 2022 |
| 5 grande Rue | maison | 112 m² | 4 | 300 m² | 42 000 € | 375 | mars 2022 |
| 7 rue des Acacias | maison | 66 m² | 2 | 2 210 m² | 75 000 € | 1 136 | août 2021 |
| 3 impasse des Trembles | maison | 59 m² | 2 | 7 590 m² | 58 000 € | 983 | avril 2021 |
Autour de Arbourse
Arbourse est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 121 km. Le relief qui la borde : Forterre à 36 km.
Les communes limitrophes
Arbourse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dompierre-sur-Nièvre 526 €/m² 2,7 km
- Châteauneuf-Val-de-Bargis 692 €/m² 3,8 km
- La Celle-sur-Nièvre 725 €/m² 3,9 km
- Chasnay 903 €/m² 4,3 km
- Nannay 436 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arbourse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Charité-sur-Loire 968 €/m² 16,6 km, 4 705 hab.
- Guérigny 924 €/m² 16,8 km, 2 505 hab.
- Pougues-les-Eaux 812 €/m² 21,6 km, 2 401 hab.
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 24,1 km, 9 146 hab.
- Garchizy 1 299 €/m² 24,7 km, 3 648 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 63 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Mardelles de Prémery à 8,2 km
- forêts de Charnouveau à 6,9 km, des Bertranges à 7,7 km
- rivière Mazou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Arbourse ?
Les maisons vendues à Arbourse ont un terrain médian de 1 869 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.