Prix de l'immobilier à Nannay
436€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Nannay
Estimer un bien à Nannay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 place de la Mairie | 84 m² | 3 | 45 000 € | juin 2024 | 458 €/m² |
| 5 rue du Fourneau | 90 m² | 3 | 83 000 € | décembre 2022 | 893 €/m² |
| 22 rue du Fourneau | 91 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2022 | 1 308 €/m² |
| 22 route de Vezelay | 83 m² | 2 | 25 000 € | juin 2023 | 343 €/m² |
| 17 A route de Vezelay | 98 m² | 3 | 20 000 € | mars 2022 | 200 €/m² |
| 8 place de la Mairie | 64 m² | 3 | 66 000 € | octobre 2025 | 959 €/m² |
| 6 rue du Fourneau | 60 m² | 3 | 25 000 € | juin 2023 | 460 €/m² |
| 13 route de Vezelay | 110 m² | 4 | 95 000 € | mars 2023 | 846 €/m² |
| 1 rue de la Chaume | 110 m² | 4 | 48 000 € | mars 2023 | 448 €/m² |
| 11 rue du Fourneau | 65 m² | 2 | 57 000 € | juillet 2023 | 941 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 74 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 417 €/m² et 864 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Nannay
- Combien coûte le mètre carré à Nannay ?
- Le prix médian à Nannay est de 436 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 417 €/m² et 864 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nannay ?
- Les maisons vendues à Nannay ont un terrain médian de 1 232 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Nannay depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 place de la Mairie | maison | 64 m² | 3 | 1 782 m² | 66 000 € | 1 031 | octobre 2025 |
| 2 rue du Domaine Neuf | maison | 191 m² | 8 | 19 002 m² | 159 500 € | 835 | août 2024 |
| 6 place de la Mairie | maison | 84 m² | 3 | 2 380 m² | 45 000 € | 536 | juin 2024 |
| 11 rue du Fourneau | maison | 65 m² | 2 | 245 m² | 57 000 € | 877 | juillet 2023 |
| 22 route de Vezelay | maison | 83 m² | 2 | 399 m² | 25 000 € | 301 | juin 2023 |
| 6 rue du Fourneau | maison | 60 m² | 3 | 606 m² | 25 000 € | 417 | juin 2023 |
| 13 route de Vezelay | maison | 110 m² | 4 | 1 689 m² | 95 000 € | 864 | mars 2023 |
| 1 rue de la Chaume | maison | 110 m² | 4 | 923 m² | 48 000 € | 436 | mars 2023 |
| 22 rue du Fourneau | maison | 91 m² | 3 | 8 094 m² | 150 000 € | 1 648 | décembre 2022 |
| 5 rue du Fourneau | maison | 90 m² | 3 | 1 523 m² | 83 000 € | 922 | décembre 2022 |
| 14 rue de la Belle Catherine | maison | 37 m² | 2 | 272 m² | 67 000 € | 1 811 | octobre 2022 |
| 17 A route de Vezelay | maison | 98 m² | 3 | 1 232 m² | 20 000 € | 204 | mars 2022 |
| 9 route de Vezelay | maison | 52 m² | 1 | 601 m² | 49 000 € | 942 | mai 2021 |
Autour de Nannay
Nannay est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 126 km. Le relief qui la borde : Forterre à 36 km.
Les communes limitrophes
Nannay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chasnay 903 €/m² 2,9 km
- Châteauneuf-Val-de-Bargis 692 €/m² 3,8 km
- Arbourse 450 €/m² 4,6 km
- Narcy 832 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Vielmanay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nannay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Charité-sur-Loire 968 €/m² 13,8 km, 4 705 hab.
- Guérigny 924 €/m² 18,6 km, 2 505 hab.
- Pougues-les-Eaux 812 €/m² 21,4 km, 2 401 hab.
- Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m² 24,2 km, 9 733 hab.
- Garchizy 1 299 €/m² 24,8 km, 3 648 hab.
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 24,9 km, 9 146 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Forts à 7,4 km, des Bertranges à 7,8 km
- rivière Mazou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nannay ?
Les maisons vendues à Nannay ont un terrain médian de 1 232 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.