Prix de l'immobilier à Argis
1 225€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Argis
Estimer un bien à Argis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Morandiere | 78 m² | 3 | 153 000 € | décembre 2025 | 1 931 €/m² |
| 11 rue de la Morandiere | 78 m² | 3 | 93 000 € | janvier 2024 | 1 194 €/m² |
| 3 impasse de la Cha | 90 m² | 3 | 75 000 € | juin 2025 | 782 €/m² |
| 63 grande Rue | 75 m² | 3 | 115 000 € | octobre 2022 | 1 731 €/m² |
| 9 rue de l'Usine | 76 m² | 3 | 50 000 € | juin 2021 | 1 147 €/m² |
| 2 route de Plomb | 78 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2024 | 741 €/m² |
| 86 grande Rue | 80 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2022 | 1 094 €/m² |
| 14 rue de la Moraine | 75 m² | 2 | 57 000 € | avril 2025 | 599 €/m² |
| 17 grande Rue | 70 m² | 3 | 76 000 € | juin 2023 | 945 €/m² |
| 5037 Plomb d'Argis | 90 m² | 3 | 135 000 € | février 2022 | 1 233 €/m² |
| 5 grande Rue | 80 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2021 | 1 043 €/m² |
| 5080 rue de la Cure | 82 m² | 4 | 135 000 € | mai 2021 | 2 616 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 962 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Argis, une maison de moins de 70 m² se vend 1 367 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 117 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Argis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Argis
- Combien coûte le mètre carré à Argis ?
- Le prix médian à Argis est de 1 225 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 962 €/m².
- Combien vaut le terrain à Argis ?
- Les maisons vendues à Argis ont un terrain médian de 476 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Argis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 90 grande Rue | maison | 128 m² | 5 | 776 m² | 158 000 € | 1 234 | décembre 2025 |
| 11 rue de la Morandiere | maison | 78 m² | 3 | 806 m² | 153 000 € | 1 962 | décembre 2025 |
| 75 grande Rue | maison | 65 m² | 3 | 147 m² | 79 000 € | 1 215 | décembre 2025 |
| 5 rue du Biez Gallet | maison | 39 m² | 1 | 730 m² | 65 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 1 rue des Deux Biez | maison | 84 m² | 5 | 4 973 m² | 220 000 € | 2 619 | octobre 2025 |
| 28 grande Rue | maison | 227 m² | 9 | 237 m² | 148 000 € | 652 | septembre 2025 |
| 6 rue du Montaou | maison | 59 m² | 2 | 635 m² | 56 000 € | 949 | septembre 2025 |
| 5302 chemin des Vignes | maison | 57 m² | 2 | 1 719 m² | 180 000 € | 3 158 | août 2025 |
| 3 impasse de la Cha | maison | 90 m² | 3 | 1 100 m² | 75 000 € | 833 | juin 2025 |
| 14 rue de la Moraine | maison | 75 m² | 2 | 2 068 m² | 57 000 € | 760 | avril 2025 |
| 4 rue des Deux Biez | maison | 113 m² | 5 | 6 272 m² | 155 000 € | 1 372 | décembre 2024 |
| 27 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 550 m² | 165 000 € | 1 375 | décembre 2024 |
| 17 chemin des Vignes | maison | 61 m² | 2 | 1 660 m² | 35 000 € | 574 | décembre 2024 |
| 6 chemin du Pressoir | maison | 132 m² | 4 | 351 m² | 235 000 € | 1 780 | décembre 2024 |
| 2 route de Plomb | maison | 78 m² | 4 | 4 044 m² | 75 000 € | 962 | décembre 2024 |
| 1 impasse des Prés | maison | 66 m² | 3 | 603 m² | 103 000 € | 1 561 | août 2024 |
| 24 grande Rue | maison | 46 m² | 2 | 808 m² | 60 000 € | 1 304 | juin 2024 |
| 2 route Départementale 1504 | maison | 40 m² | 1 | 752 m² | 55 000 € | 1 375 | mai 2024 |
| 7 rue des Cites | maison | 111 m² | 4 | 158 m² | 110 000 € | 991 | mai 2024 |
| 87 grande Rue | maison | 171 m² | 6 | 306 m² | 83 000 € | 485 | mai 2024 |
| 85 grande Rue | maison | 104 m² | 3 | 243 m² | 60 000 € | 577 | mars 2024 |
| 11 rue de la Morandiere | maison | 78 m² | 3 | 806 m² | 93 000 € | 1 192 | janvier 2024 |
| 5328 hameau d'Averliaz | maison | 100 m² | 4 | 55 m² | 59 000 € | 590 | janvier 2024 |
| 5295 Le Mollet | maison | 90 m² | 5 | 1 007 m² | 302 580 € | 3 362 | décembre 2023 |
| 19 grande Rue | maison | 100 m² | 3 | 111 m² | 75 000 € | 750 | septembre 2023 |
| 45 grande Rue | maison | 64 m² | 3 | 74 m² | 35 000 € | 547 | juillet 2023 |
| 5306 Le Mollet | maison | 132 m² | 3 | 956 m² | 275 000 € | 2 083 | juillet 2023 |
| 17 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 53 m² | 76 000 € | 1 086 | juin 2023 |
| 13 bis grande Rue | maison | 70 m² | 5 | 105 m² | 103 000 € | 1 471 | mai 2023 |
| 5205 L'Ecartary | maison | 84 m² | 5 | 1 760 m² | 165 000 € | 1 964 | janvier 2023 |
| 5251 chemin de l'Ecartary | maison | 68 m² | 3 | 2 811 m² | 135 000 € | 1 985 | décembre 2022 |
| 5054 Sur Averliaz | maison | 60 m² | 3 | 18 296 € | 305 | décembre 2022 | |
| 63 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 46 m² | 115 000 € | 1 533 | octobre 2022 |
| 86 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 515 m² | 80 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 15 grande Rue | maison | 97 m² | 5 | 88 m² | 95 000 € | 979 | septembre 2022 |
| 5053 Sur Averliaz | maison | 69 m² | 3 | 204 m² | 65 000 € | 942 | août 2022 |
| 26 grande Rue | appartement | 89 m² | 5 | 85 000 € | 955 | juillet 2022 | |
| 5027 La Pavaz | maison | 70 m² | 4 | 70 m² | 125 000 € | 1 786 | mai 2022 |
| 10 rue de la Moraine | maison | 32 m² | 1 | 49 m² | 17 500 € | 547 | mai 2022 |
| 89 grande Rue | maison | 106 m² | 3 | 79 m² | 75 000 € | 708 | avril 2022 |
| 7 grande Rue | maison | 124 m² | 4 | 379 m² | 169 000 € | 1 363 | avril 2022 |
| 44 grande Rue | maison | 65 m² | 5 | 197 m² | 79 000 € | 1 215 | mars 2022 |
| 5037 Plomb d'Argis | maison | 90 m² | 3 | 4 942 m² | 135 000 € | 1 500 | février 2022 |
| 4 chemin de l'Ecartary | maison | 49 m² | 2 | 4 381 m² | 50 000 € | 1 020 | février 2022 |
| 5016 Le Mortier | maison | 60 m² | 4 | 365 m² | 245 000 € | 4 083 | janvier 2022 |
| 5 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 361 m² | 50 000 € | 625 | décembre 2021 |
| 5277 Les Cites | appartement | 89 m² | 4 | 95 000 € | 1 067 | novembre 2021 | |
| 58 grande Rue | appartement | 86 m² | 4 | 68 500 € | 797 | octobre 2021 | |
| 5074 La Lombardiere | appartement | 55 m² | 3 | 50 000 € | 909 | octobre 2021 | |
| 5074 La Lombardiere | appartement | 55 m² | 3 | 48 500 € | 882 | octobre 2021 | |
| 14 grande Rue | maison | 120 m² | 6 | 457 m² | 280 000 € | 2 333 | septembre 2021 |
| 42 grande Rue | maison | 200 m² | 7 | 495 m² | 145 000 € | 725 | septembre 2021 |
| 5275 hameau d'Averliaz | maison | 34 m² | 2 | 410 m² | 99 000 € | 2 912 | septembre 2021 |
| 14 rue du Villars | maison | 52 m² | 3 | 423 m² | 50 000 € | 962 | juillet 2021 |
| 5298 chemin de l'Ecartary | maison | 30 m² | 1 | 8 348 m² | 24 800 € | 827 | juillet 2021 |
| 35 grande Rue | maison | 60 m² | 2 | 2 005 m² | 67 000 € | 1 117 | juillet 2021 |
| 5045 Sur Averliaz | maison | 68 m² | 3 | 378 m² | 45 000 € | 662 | juin 2021 |
| 5237 Les Cites | appartement | 54 m² | 2 | 45 499 € | 843 | juin 2021 | |
| 9 rue de l'Usine | maison | 76 m² | 3 | 60 m² | 50 000 € | 658 | juin 2021 |
| 65 grande Rue | maison | 110 m² | 6 | 127 m² | 30 000 € | 273 | mai 2021 |
| 5080 rue de la Cure | maison | 82 m² | 4 | 974 m² | 135 000 € | 1 646 | mai 2021 |
| 5307 La Pavaz | appartement | 65 m² | 2 | 14 200 € | 218 | avril 2021 | |
| 53 grande Rue | maison | 82 m² | 5 | 77 m² | 30 000 € | 366 | mars 2021 |
| 5124 Argis Village | maison | 128 m² | 3 | 1 039 m² | 96 000 € | 750 | mars 2021 |
Autour de Argis
Argis est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 115 km. Le relief qui la borde : Bugey à 11 km, Les Monts d'Ain à 24 km, Isle-Crémieu à 26 km.
Les communes limitrophes
Argis touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tenay 1 387 €/m² 2,8 km
- Évosges 1 280 €/m² 3,7 km
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m² 3,9 km
- Arandas 1 383 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Oncieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Argis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plateau d'Hauteville 1 251 €/m² 7,4 km, 4 857 hab.
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m² 9,1 km, 15 934 hab.
- Lagnieu 1 995 €/m² 12,1 km, 7 411 hab.
- Saint-Denis-en-Bugey 1 562 €/m² 12,2 km, 2 246 hab.
- Ambronay 2 045 €/m² 12,6 km, 2 841 hab.
- Château-Gaillard 2 512 €/m² 14,1 km, 2 443 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : montagne d'Arandas, 874 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée mont Mener
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées col d'Évosges, falaises d'Argis et gorges de l'Albarine à 3,3 km, rochers de la Falconnière et rivière de la Câline à 3,4 km
- cols d'Évosges à 3,6 km, de Fay à 8,2 km
- forêts bois d'Ambérieu à 6,6 km, de Jailloux à 7,7 km
- lacs des Hôpitaux à 9,0 km, oriental des Hôpitaux, marais et source du Furans à 11 km
- montagnes d'Arandas à 3,2 km, Tré Pellay à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Argis ?
- jan 6,2 %
- fév 3,1 %
- mars 6,2 %
- avr 6,2 %
- mai 12,5 %
- juin 9,4 %
- juil 9,4 %
- août 4,7 %
- sept 12,5 %
- oct 7,8 %
- nov 3,1 %
- déc 18,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Argis ?
Les maisons vendues à Argis ont un terrain médian de 476 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 750 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 118 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 471 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 192 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 225 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.