Prix de l'immobilier à Arandas
1 383€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Arandas
Le prix dans l'aire d'attraction de Ambérieu-en-Bugey
14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arandas est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Douvres 2 626 €/m² une maison
- Ambérieu-en-Bugey pôle 2 521 €/m² un appartement
- Vaux-en-Bugey 2 304 €/m² une maison
- Bettant 2 252 €/m² une maison
- Ambutrix 2 212 €/m² une maison
- Jujurieux 2 154 €/m² une maison
- Conand 2 150 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Bugey pôle 2 143 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Vieux 2 100 €/m² une maison
- Ambronay 2 045 €/m² une maison
- Torcieu 1 907 €/m² une maison
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 635 €/m² une maison
- Varambon 1 484 €/m² une maison
- Arandas 1 383 €/m² une maison
Estimer un bien à Arandas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 56 rue de la Galardiere | 92 m² | 3 | 115 000 € | décembre 2021 | 1 336 €/m² |
| 2 chemin de la Fontaine | 75 m² | 3 | 155 000 € | juin 2022 | 2 063 €/m² |
| 91 rue des Cotes | 70 m² | 3 | 123 000 € | février 2024 | 1 767 €/m² |
| 15 rue Perrozet | 86 m² | 5 | 120 000 € | mars 2023 | 1 368 €/m² |
| 22 allée du Petit Coutelard | 96 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2024 | 864 €/m² |
| 5027 rue de l'Église | 64 m² | 3 | 129 000 € | mai 2022 | 2 016 €/m² |
| 73 rue de la Mairie | 104 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2023 | 384 €/m² |
| 224 rue de la Mairie | 106 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2022 | 1 001 €/m² |
| 185 rue de la Mairie | 120 m² | 3 | 245 000 € | mai 2022 | 2 023 €/m² |
| 1386 route d'Argis | 125 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2025 | 498 €/m² |
| 6 rue Passelac | 120 m² | 5 | 120 000 € | novembre 2022 | 967 €/m² |
| 14 allée du Petit Coutelard | 55 m² | 1 | 34 000 € | septembre 2023 | 646 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 038 €/m² et 2 042 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Arandas
- Combien coûte le mètre carré à Arandas ?
- Le prix médian à Arandas est de 1 383 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 038 €/m² et 2 042 €/m².
- Combien vaut le terrain à Arandas ?
- Les maisons vendues à Arandas ont un terrain médian de 378 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Arandas depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1386 route d'Argis | maison | 125 m² | 3 | 280 m² | 60 000 € | 480 | décembre 2025 |
| 1357 C route d'Argis | appartement | 104 m² | 3 | 110 m² | 93 000 € | 894 | avril 2025 |
| 22 allée du Petit Coutelard | maison | 96 m² | 4 | 201 m² | 80 000 € | 833 | octobre 2024 |
| 1808 route d'Argis | maison | 48 m² | 2 | 1 827 m² | 151 000 € | 3 146 | juillet 2024 |
| 91 rue des Cotes | maison | 70 m² | 3 | 593 m² | 123 000 € | 1 757 | février 2024 |
| 14 allée du Petit Coutelard | maison | 55 m² | 1 | 37 m² | 34 000 € | 618 | septembre 2023 |
| 73 rue de la Mairie | maison | 104 m² | 4 | 223 m² | 40 000 € | 385 | juillet 2023 |
| 15 rue Perrozet | maison | 86 m² | 5 | 208 m² | 120 000 € | 1 395 | mars 2023 |
| 29 rue Perrozet | maison | 47 m² | 2 | 262 m² | 65 000 € | 1 383 | décembre 2022 |
| 224 rue de la Mairie | maison | 106 m² | 4 | 888 m² | 110 000 € | 1 038 | novembre 2022 |
| 6 rue Passelac | maison | 120 m² | 5 | 889 m² | 120 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 2 chemin de la Fontaine | maison | 75 m² | 3 | 417 m² | 155 000 € | 2 067 | juin 2022 |
| 185 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 3 | 676 m² | 245 000 € | 2 042 | mai 2022 |
| 5027 rue de l'Église | maison | 64 m² | 3 | 378 m² | 129 000 € | 2 016 | mai 2022 |
| 1379 route d'Argis | maison | 52 m² | 4 | 73 m² | 60 000 € | 1 154 | mai 2022 |
| 56 rue de la Galardiere | maison | 92 m² | 3 | 972 m² | 115 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
Autour de Arandas
Arandas est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 119 km. Le relief qui la borde : Bugey à 9,7 km, Isle-Crémieu à 22 km, Chautagne à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Arandas appartient à l'aire d'attraction de Ambérieu-en-Bugey, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m²
- Ambronay 2 045 €/m²
- Jujurieux 1 938 €/m²
- Saint-Denis-en-Bugey 1 562 €/m²
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m²
- Saint-Jean-le-Vieux 2 100 €/m²
- Vaux-en-Bugey 2 304 €/m²
- Douvres 2 626 €/m²
- Bettant 2 252 €/m²
- Ambutrix 2 212 €/m²
- Torcieu 1 907 €/m²
- Varambon 1 484 €/m²
- Conand 2 150 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cleyzieu. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Arandas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Conand 2 150 €/m² 1,6 km
- Tenay 1 387 €/m² 4,0 km
- La Burbanche 1 371 €/m² 4,8 km
- Argis 1 225 €/m² 5,0 km
- Ordonnaz 1 483 €/m² 6,9 km
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arandas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plateau d'Hauteville 1 251 €/m² 7,7 km, 4 857 hab.
- Montalieu-Vercieu Isère 1 588 €/m² 11,0 km, 3 510 hab.
- Lagnieu 1 995 €/m² 12,3 km, 7 411 hab.
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m² 12,5 km, 15 934 hab.
- Saint-Denis-en-Bugey 1 562 €/m² 15,0 km, 2 246 hab.
- Ambronay 2 045 €/m² 17,1 km, 2 841 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,9 km : montagne d'Arandas, 874 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne d'Arandas (874 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées rochers de la montagne d'Arandas et d'Hostiaz à 2,5 km, gorges de l'Albarine et cluse des Hôpitaux à 3,2 km
- cols de Portes à 3,5 km, du Ballon à 6,8 km
- forêts de Jailloux à 5,7 km, bois de Cuny à 7,2 km
- lacs des Hôpitaux à 4,3 km, oriental des Hôpitaux, marais et source du Furans à 6,8 km
- montagnes Mollard de Don à 11 km, Tré Pellay à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Arandas ?
Les maisons vendues à Arandas ont un terrain médian de 378 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.