Prix de l'immobilier à Tenay
1 387€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tenay
Estimer un bien à Tenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de Change Pont | 73 m² | 4 | 159 000 € | septembre 2024 | 2 262 €/m² |
| 17 montée de la Pérouse | 79 m² | 4 | 172 550 € | octobre 2025 | 2 193 €/m² |
| 7 rue du Bac de Malix | 80 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2023 | 1 181 €/m² |
| 5536 rue du Couard | 73 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2021 | 2 274 €/m² |
| 44 rue Centrale | 78 m² | 4 | 24 000 € | septembre 2021 | 408 €/m² |
| 12 montée de la Pérouse | 74 m² | 3 | 50 000 € | août 2024 | 742 €/m² |
| 8 rue de Chavanay | 70 m² | 3 | 105 000 € | mars 2023 | 1 556 €/m² |
| 3 rue de Change Pont | 90 m² | 4 | 239 000 € | juillet 2023 | 2 656 €/m² |
| 5127 chemin de Cordaret | 92 m² | 4 | 127 000 € | octobre 2024 | 1 103 €/m² |
| 47 rue l'Abbé | 70 m² | 3 | 55 000 € | juillet 2022 | 1 452 €/m² |
| 1 montée de la Pérouse | 70 m² | 3 | 25 000 € | avril 2021 | 312 €/m² |
| 77 rue de la Gare | 83 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2022 | 1 647 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 896 €/m² et 2 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tenay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 077 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 008 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tenay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tenay
- Combien coûte le mètre carré à Tenay ?
- Le prix médian à Tenay est de 1 387 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 896 €/m² et 2 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tenay ?
- Les maisons vendues à Tenay ont un terrain médian de 458 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Tenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route d'Hauteville | maison | 110 m² | 4 | 3 707 m² | 200 000 € | 1 818 | décembre 2025 |
| 17 montée de la Pérouse | maison | 79 m² | 4 | 383 m² | 172 550 € | 2 184 | octobre 2025 |
| 114 rue Centrale | appartement | 73 m² | 3 | 65 000 € | 890 | octobre 2025 | |
| 112 rue Centrale | appartement | 79 m² | 3 | 35 000 € | 443 | octobre 2025 | |
| 96 rue Centrale | maison | 90 m² | 3 | 69 m² | 86 000 € | 956 | juillet 2025 |
| 112 rue Centrale | appartement | 73 m² | 3 | 85 000 € | 1 164 | juillet 2025 | |
| 66 rue Genod | maison | 28 m² | 2 | 129 m² | 17 500 € | 625 | juin 2025 |
| 5354 impasse des Jardiniers | maison | 56 m² | 3 | 7 134 m² | 149 800 € | 2 675 | juin 2025 |
| 7 allée des Hauts de Champ Jupon | maison | 140 m² | 4 | 1 608 m² | 315 000 € | 2 250 | juin 2025 |
| 41 rue Genod | maison | 77 m² | 1 | 113 m² | 43 000 € | 558 | février 2025 |
| 5285 Au Couard | maison | 96 m² | 3 | 186 m² | 86 000 € | 896 | février 2025 |
| 4 chemin sous la Combe | maison | 64 m² | 3 | 468 m² | 57 000 € | 891 | décembre 2024 |
| 7 route du Chanay | maison | 120 m² | 5 | 558 m² | 149 000 € | 1 242 | novembre 2024 |
| 49 rue l'Abbé | maison | 48 m² | 2 | 161 m² | 64 000 € | 1 333 | novembre 2024 |
| 5127 chemin de Cordaret | maison | 92 m² | 4 | 4 299 m² | 127 000 € | 1 380 | octobre 2024 |
| 15 route du Chanay | maison | 60 m² | 3 | 553 m² | 175 000 € | 2 917 | octobre 2024 |
| 11 rue de Change Pont | maison | 73 m² | 4 | 509 m² | 159 000 € | 2 178 | septembre 2024 |
| 12 montée de la Pérouse | maison | 74 m² | 3 | 106 m² | 50 000 € | 676 | août 2024 |
| 4 rue Neuve | appartement | 65 m² | 4 | 27 000 € | 415 | juillet 2024 | |
| 34 rue Genod | maison | 120 m² | 4 | 2 342 m² | 65 000 € | 542 | avril 2024 |
| 4 montée de la Pérouse | maison | 42 m² | 2 | 183 m² | 56 000 € | 1 333 | mars 2024 |
| 29 rue l'Abbé | maison | 62 m² | 3 | 44 m² | 56 000 € | 903 | mars 2024 |
| 64 rue Genod | maison | 100 m² | 7 | 2 527 m² | 175 000 € | 1 750 | mars 2024 |
| 72 rue Centrale | maison | 60 m² | 5 | 448 m² | 129 000 € | 2 150 | mars 2024 |
| 6 rue Centrale | appartement | 136 m² | 6 | 300 m² | 160 000 € | 1 176 | février 2024 |
| 5520 Rte de Plomb | maison | 60 m² | 3 | 855 m² | 99 000 € | 1 650 | janvier 2024 |
| 7 rue du Bac de Malix | maison | 80 m² | 4 | 167 m² | 90 000 € | 1 125 | décembre 2023 |
| 10 rue de la Gare | maison | 120 m² | 4 | 66 m² | 41 000 € | 342 | novembre 2023 |
| 112 rue Centrale | appartement | 73 m² | 3 | 53 000 € | 726 | novembre 2023 | |
| 80 rue Genod | maison | 160 m² | 5 | 3 642 m² | 194 000 € | 1 213 | septembre 2023 |
| 5367 route de Malix | appartement | 56 m² | 3 | 22 500 € | 402 | août 2023 | |
| 3 rue de Change Pont | maison | 90 m² | 4 | 1 156 m² | 239 000 € | 2 656 | juillet 2023 |
| 65 rue Ronchaud | maison | 90 m² | 5 | 1 012 m² | 230 000 € | 2 556 | juin 2023 |
| 112 rue Centrale | appartement | 79 m² | 3 | 37 000 € | 468 | juin 2023 | |
| 5571 impasse des Jardiniers | maison | 116 m² | 2 | 2 523 m² | 320 000 € | 2 759 | mars 2023 |
| 8 rue de Chavanay | maison | 70 m² | 3 | 275 m² | 105 000 € | 1 500 | mars 2023 |
| 67 rue Ronchaud | maison | 127 m² | 5 | 58 m² | 128 000 € | 1 008 | janvier 2023 |
| 62 rue Centrale | maison | 250 m² | 8 | 1 076 m² | 72 000 € | 288 | décembre 2022 |
| 29 route du Chanay | maison | 60 m² | 2 | 8 823 m² | 96 000 € | 1 600 | décembre 2022 |
| 77 rue de la Gare | maison | 83 m² | 3 | 711 m² | 80 000 € | 964 | décembre 2022 |
| 2 rue du Bac de Malix | maison | 58 m² | 4 | 1 220 m² | 47 000 € | 810 | décembre 2022 |
| 5610 route du Chanay | maison | 15 m² | 1 | 3 352 m² | 29 000 € | 1 933 | novembre 2022 |
| 11 rue Ronchaud | maison | 62 m² | 3 | 67 m² | 55 000 € | 887 | novembre 2022 |
| 27 rue Neuve | maison | 157 m² | 8 | 170 m² | 69 000 € | 439 | septembre 2022 |
| 6 rue de la Guinguette | appartement | 74 m² | 3 | 55 000 € | 743 | septembre 2022 | |
| 6 rue de la Guinguette | appartement | 70 m² | 3 | 44 000 € | 629 | septembre 2022 | |
| 47 rue l'Abbé | maison | 70 m² | 3 | 64 m² | 55 000 € | 786 | juillet 2022 |
| 53 rue Ronchaud | maison | 48 m² | 2 | 30 m² | 23 000 € | 479 | juillet 2022 |
| 4 rue de Chavanay | maison | 275 m² | 6 | 144 000 € | 524 | juillet 2022 | |
| 89 rue Centrale | maison | 100 m² | 5 | 125 m² | 117 000 € | 1 170 | juillet 2022 |
| 20 rue Neuve | maison | 100 m² | 4 | 90 m² | 80 000 € | 800 | juin 2022 |
| 97 route de Malix | maison | 60 m² | 4 | 715 m² | 46 000 € | 767 | juin 2022 |
| 91 rue Genod | maison | 54 m² | 4 | 69 m² | 24 000 € | 444 | mai 2022 |
| 21 rue Neuve | appartement | 80 m² | 4 | 607 m² | 70 000 € | 875 | décembre 2021 |
| 18 rue Genod | maison | 118 m² | 3 | 114 m² | 87 000 € | 737 | décembre 2021 |
| 72 rue Centrale | maison | 60 m² | 5 | 448 m² | 117 000 € | 1 950 | décembre 2021 |
| 20 rue Genod | maison | 59 m² | 3 | 83 m² | 47 000 € | 797 | décembre 2021 |
| 85 rue de la Gare | maison | 60 m² | 2 | 168 m² | 34 000 € | 567 | novembre 2021 |
| 6 allée la Vignette | maison | 91 m² | 5 | 2 145 m² | 263 750 € | 2 898 | novembre 2021 |
| 1 rue Genod | maison | 87 m² | 5 | 199 m² | 169 000 € | 1 943 | octobre 2021 |
| 5 place du Pont | maison | 70 m² | 2 | 54 m² | 33 500 € | 479 | septembre 2021 |
| 63 rue Ronchaud | maison | 72 m² | 2 | 178 m² | 82 000 € | 1 139 | septembre 2021 |
| 44 rue Centrale | maison | 78 m² | 4 | 43 m² | 24 000 € | 308 | septembre 2021 |
| 95 rue Genod | maison | 68 m² | 3 | 620 m² | 215 000 € | 3 162 | septembre 2021 |
| 5536 rue du Couard | maison | 73 m² | 4 | 816 m² | 145 000 € | 1 986 | juillet 2021 |
| 1 montée de la Pérouse | maison | 70 m² | 3 | 3 766 m² | 25 000 € | 357 | avril 2021 |
| 5129 chemin de Cordaret | maison | 60 m² | 3 | 984 m² | 25 000 € | 417 | avril 2021 |
| 3 allée des Aubépines | maison | 96 m² | 4 | 748 m² | 119 000 € | 1 240 | mars 2021 |
| 5 rue de Change Pont | maison | 98 m² | 4 | 932 m² | 175 000 € | 1 786 | mars 2021 |
| 12 rue l'Abbé | maison | 56 m² | 3 | 24 m² | 70 000 € | 1 250 | mars 2021 |
| 5127 chemin de Cordaret | maison | 92 m² | 4 | 5 554 m² | 120 000 € | 1 304 | mars 2021 |
| 13 montée de la Pérouse | maison | 90 m² | 2 | 595 m² | 92 000 € | 1 022 | février 2021 |
| 112 rue Centrale | appartement | 71 m² | 3 | 46 000 € | 648 | février 2021 |
Autour de Tenay
Tenay est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 117 km. Le relief qui la borde : Bugey à 7,9 km, Les Monts d'Ain à 24 km, Chautagne à 25 km.
Les communes limitrophes
Tenay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Argis 1 225 €/m² 2,8 km
- Chaley 1 625 €/m² 3,8 km
- Arandas 1 383 €/m² 4,0 km
- Évosges 1 280 €/m² 4,7 km
- Plateau d'Hauteville 1 251 €/m² 4,9 km
- La Burbanche 1 371 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m² 6,6 km, 2 190 hab.
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m² 11,8 km, 15 934 hab.
- Lagnieu 1 995 €/m² 14,1 km, 7 411 hab.
- Montalieu-Vercieu Isère 1 588 €/m² 14,8 km, 3 510 hab.
- Saint-Denis-en-Bugey 1 562 €/m² 14,9 km, 2 246 hab.
- Ambronay 2 045 €/m² 15,3 km, 2 841 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,8 km : montagne d'Arandas, 874 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée grotte de Tréfiez
- vallée cluse des Hôpitaux (360 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées mont Mener à 2,0 km, col d'Évosges, falaises d'Argis et gorges de l'Albarine à 3,3 km
- cols d'Évosges à 5,2 km, du Ballon à 7,4 km
- forêts de Jailloux à 4,9 km, de Rouge à 5,9 km
- lacs des Hôpitaux à 6,9 km, oriental des Hôpitaux, marais et source du Furans à 9,2 km
- montagnes d'Arandas à 2,8 km, Tré Pellay à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Tenay ?
- jan 2,7 %
- fév 6,8 %
- mars 13,7 %
- avr 4,1 %
- mai 1,4 %
- juin 9,6 %
- juil 12,3 %
- août 2,7 %
- sept 12,3 %
- oct 8,2 %
- nov 11,0 %
- déc 15,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Tenay ?
Les maisons vendues à Tenay ont un terrain médian de 458 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 189 €/m² | 18 |
| 2022 | 793 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 356 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 333 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 387 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.