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Prix de l'immobilier à Arvert
2 456€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arvert
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de La Tremblade
- 39 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Tremblade
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arvert est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Tremblade pôle 3 333 €/m² une maison
- Arvert pôle 2 703 €/m² une maison
- Étaules pôle 2 686 €/m² une maison
Estimer un bien à Arvert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Maine Planty | 90 m² | 4 | 206 000 € | novembre 2025 | 2 289 €/m² |
| 34 rue du Moulin Brûlé | 90 m² | 4 | 223 100 € | juillet 2025 | 2 479 €/m² |
| 26 rue de la Chapelaine | 89 m² | 4 | 270 000 € | avril 2025 | 3 034 €/m² |
| 3 D rue des Gabelous | 92 m² | 4 | 285 000 € | septembre 2025 | 3 098 €/m² |
| 33 rue de Boudignou | 88 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2025 | 2 273 €/m² |
| 20 bis rue du Haut Fouilloux | 91 m² | 4 | 299 600 € | juin 2024 | 3 300 €/m² |
| 24 rue du Maine Amouroux | 89 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2024 | 1 239 €/m² |
| 3 rue du Fournillier | 89 m² | 4 | 148 900 € | février 2024 | 1 677 €/m² |
| 18 rue du Petit Train | 87 m² | 4 | 305 680 € | août 2025 | 3 514 €/m² |
| 2 Le Fief de Treuillebois | 87 m² | 4 | 232 650 € | juillet 2025 | 2 674 €/m² |
| 6 impasse des Merles | 92 m² | 4 | 201 390 € | septembre 2024 | 2 194 €/m² |
| 37 A rue de l'Atlantique | 92 m² | 4 | 230 500 € | avril 2024 | 2 511 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (3 386 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 421 €/m² et 2 955 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arvert, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 615 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 381 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arvert, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arvert
- Combien coûte le mètre carré à Arvert ?
- Le prix médian à Arvert est de 2 456 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 421 €/m² et 2 955 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Arvert ?
- la Beaune, à 3 301 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 2 098 €/m², soit 57 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Arvert ?
- En septembre, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Arvert
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 57 % : la Beaune à 3 301 €/m², le Bourg à 2 098 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Coux 2 447 €/m² 39 ventes, 59 % de maisons
- le Bourg 2 098 €/m² 31 ventes, 87 % de maisons
- le Maine Giraud 2 509 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- le Maine Guimard 2 650 €/m² 28 ventes, 7 % de maisons
- les Petites Romanes 2 512 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- les Moulinades 2 500 €/m² 22 ventes, 86 % de maisons
- les Bernards de Coux 2 853 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Maine Amouroux 2 202 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Maine Violeau 2 711 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Savigny 2 585 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Beaune 3 301 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Arvert portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Fief de Treuillebois (10), Haut Fouilloux (8), la Pile (8), les Justices (7), le Boudignou (6), le Maine Planty (5), Montravail (4), la Roche (4), les Forges (3), les Groies (2), Grand Brasson (1), les Tonnelles (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 2 891 €/m² 9 ventes
- section D 2 615 €/m² 29 ventes
- section H 2 585 €/m² 113 ventes
- section G 2 581 €/m² 48 ventes
- section F 2 505 €/m² 55 ventes
- section E 2 479 €/m² 108 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 132 y sont recensées à Arvert, 27 ont pu être situées, et 314 ventes sur 363 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 363 retenues à Arvert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 impasse Marie-Anne Bouyer | maison | 75 m² | 4 | 3 537 m² | 232 000 € | 3 093 | décembre 2025 |
| 44 bis rue du Petit Paris | maison | 116 m² | 4 | 495 m² | 230 000 € | 1 983 | décembre 2025 |
| 11 rue du Bourg | maison | 145 m² | 4 | 368 m² | 304 220 € | 2 098 | décembre 2025 |
| 48 rue de l'Atlantique | maison | 88 m² | 3 | 780 m² | 150 000 € | 1 705 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Libération | maison | 200 m² | 7 | 125 m² | 160 000 € | 800 | décembre 2025 |
| 5 impasse des Coquelicots | maison | 63 m² | 4 | 452 m² | 129 380 € | 2 054 | décembre 2025 |
| 11 rue du Maine Planty | maison | 90 m² | 4 | 728 m² | 206 000 € | 2 289 | novembre 2025 |
| 62 D avenue de la Presqu'Ile d'Arvert | appartement | 43 m² | 2 | 129 210 € | 3 005 | octobre 2025 | |
| 14 rue de la Forêt | maison | 121 m² | 4 | 1 096 m² | 271 000 € | 2 240 | octobre 2025 |
| 36 bis rue de Bellevue | maison | 125 m² | 6 | 446 m² | 290 000 € | 2 320 | octobre 2025 |
| 4 ter rue des Justices | maison | 123 m² | 4 | 1 805 m² | 161 015 € | 1 309 | octobre 2025 |
| 3 D rue des Gabelous | maison | 92 m² | 4 | 405 m² | 285 000 € | 3 098 | septembre 2025 |
| 3 rue de l'Abaupin | maison | 125 m² | 5 | 1 240 m² | 389 000 € | 3 112 | septembre 2025 |
| 34 rue du Bourg | appartement | 115 m² | 4 | 170 000 € | 1 478 | septembre 2025 | |
| 6 rue des Sarcelles | maison | 71 m² | 3 | 348 m² | 230 000 € | 3 239 | septembre 2025 |
| 8 rue des Gabelous | maison | 125 m² | 5 | 380 m² | 102 900 € | 823 | septembre 2025 |
| 9 rue du Graveau | appartement | 63 m² | 3 | 152 500 € | 2 421 | septembre 2025 | |
| 1 rue des Pêcheurs | maison | 173 m² | 5 | 376 m² | 209 000 € | 1 208 | septembre 2025 |
| 9 rue du Petit Bois | maison | 101 m² | 5 | 406 m² | 319 543 € | 3 164 | septembre 2025 |
| 21 ter rue des Bergères | maison | 95 m² | 5 | 550 m² | 256 800 € | 2 703 | septembre 2025 |
| 12 rue de Villeneuve | maison | 81 m² | 4 | 868 m² | 230 000 € | 2 840 | septembre 2025 |
| 33 rue de Boudignou | maison | 88 m² | 4 | 930 m² | 200 000 € | 2 273 | septembre 2025 |
| 37 rue des Sauniers | maison | 84 m² | 5 | 499 m² | 169 000 € | 2 012 | septembre 2025 |
| 27 rue des Petits Commerces | maison | 64 m² | 3 | 430 m² | 281 200 € | 4 394 | septembre 2025 |
| 2 rue des Chasseurs | maison | 90 m² | 3 | 857 m² | 410 000 € | 4 556 | août 2025 |
| 11 rue des Lauriers | maison | 114 m² | 5 | 1 145 m² | 322 500 € | 2 829 | août 2025 |
| 13 rue du Graveau | maison | 60 m² | 3 | 601 m² | 187 000 € | 3 117 | août 2025 |
| 18 rue du Petit Train | maison | 87 m² | 4 | 368 m² | 305 680 € | 3 514 | août 2025 |
| 17 bis avenue de la Presqu'Ile d'Arvert | appartement | 30 m² | 2 | 50 m² | 73 000 € | 2 433 | août 2025 |
| 33 bis rue du Bois de Fouilloux | maison | 97 m² | 5 | 658 m² | 276 000 € | 2 845 | août 2025 |
| 18 rue de la Corderie | maison | 103 m² | 3 | 170 195 € | 1 652 | juillet 2025 | |
| 7 chemin des Retours | maison | 166 m² | 4 | 198 m² | 250 000 € | 1 506 | juillet 2025 |
| 29 rue du Petit Train | maison | 89 m² | 3 | 458 m² | 280 000 € | 3 146 | juillet 2025 |
| 6 rue de la Libération | maison | 61 m² | 3 | 1 000 m² | 280 500 € | 4 598 | juillet 2025 |
| 34 rue du Moulin Brûlé | maison | 90 m² | 4 | 326 m² | 223 100 € | 2 479 | juillet 2025 |
| 2 Le Fief de Treuillebois | maison | 87 m² | 4 | 311 m² | 232 650 € | 2 674 | juillet 2025 |
| 4 Le Fief de Treuillebois | maison | 99 m² | 4 | 310 m² | 267 300 € | 2 700 | juillet 2025 |
| 11 rue de la Beaune | maison | 103 m² | 4 | 1 312 m² | 340 000 € | 3 301 | juillet 2025 |
| 2 rue du Bosquet | maison | 86 m² | 4 | 398 m² | 261 000 € | 3 035 | juillet 2025 |
| 46 rue du Piochet | maison | 97 m² | 4 | 1 272 m² | 262 900 € | 2 710 | juillet 2025 |
| 6 rue du Fournillier | maison | 68 m² | 2 | 868 m² | 175 000 € | 2 574 | juillet 2025 |
| 33 rue des Blés d'Or | maison | 48 m² | 2 | 89 m² | 148 000 € | 3 083 | juillet 2025 |
| 4 rue de Treuillebois | maison | 100 m² | 3 | 604 m² | 310 000 € | 3 100 | juillet 2025 |
| 36 rue du Bourg | maison | 101 m² | 4 | 172 m² | 140 000 € | 1 386 | juillet 2025 |
| 62 D avenue de la Presqu'Ile d'Arvert | appartement | 44 m² | 2 | 130 000 € | 2 955 | juin 2025 | |
| 1 Le Fief de Treuillebois | maison | 84 m² | 4 | 328 m² | 222 750 € | 2 652 | juin 2025 |
| 3 Le Fief de Treuillebois | maison | 67 m² | 3 | 283 m² | 183 150 € | 2 734 | juin 2025 |
| 62 D avenue de la Presqu'Ile d'Arvert | appartement | 42 m² | 2 | 119 000 € | 2 833 | juin 2025 | |
| 25 bis chemin de la Seudre | maison | 84 m² | 4 | 410 m² | 235 000 € | 2 798 | mai 2025 |
| 2 Cité de Fouilloux | maison | 70 m² | 4 | 383 m² | 180 282 € | 2 575 | mai 2025 |
| 22 C rue des Lauriers | maison | 92 m² | 3 | 554 m² | 301 900 € | 3 282 | avril 2025 |
| 26 rue de la Chapelaine | maison | 89 m² | 4 | 1 123 m² | 270 000 € | 3 034 | avril 2025 |
| 30 rue du Maine Amouroux | maison | 61 m² | 2 | 684 m² | 240 380 € | 3 941 | avril 2025 |
| 7 lotissement le Verger d'Alvert | maison | 78 m² | 3 | 328 m² | 265 000 € | 3 397 | avril 2025 |
| 9 rue du Graveau | appartement | 47 m² | 2 | 116 500 € | 2 479 | avril 2025 | |
| 14 Cité de Fouilloux | maison | 86 m² | 5 | 450 m² | 270 400 € | 3 144 | mars 2025 |
| 32 rue du Manoir | maison | 92 m² | 3 | 178 m² | 205 000 € | 2 228 | mars 2025 |
| 33 rue du Bois de Fouilloux | maison | 103 m² | 5 | 1 177 m² | 260 000 € | 2 524 | mars 2025 |
| 37 rue du Haut Fouilloux | maison | 106 m² | 4 | 1 782 m² | 336 900 € | 3 178 | mars 2025 |
| 8 rue de Bellevue | maison | 60 m² | 3 | 255 m² | 135 500 € | 2 258 | mars 2025 |
| 10 rue du Petit Paris | maison | 83 m² | 3 | 1 058 m² | 209 050 € | 2 519 | mars 2025 |
| 9 rue du Graveau | appartement | 45 m² | 2 | 99 850 € | 2 219 | mars 2025 | |
| 3 rue des Petits Commerces | maison | 185 m² | 6 | 731 m² | 182 000 € | 984 | mars 2025 |
| 4 bis rue de la Pile | maison | 65 m² | 3 | 232 m² | 214 500 € | 3 300 | mars 2025 |
| 1 bis rue de l'Eguillate | maison | 84 m² | 4 | 347 m² | 293 000 € | 3 488 | mars 2025 |
| 62 bis avenue de la Presqu'Ile d'Arvert | maison | 50 m² | 3 | 323 m² | 56 000 € | 1 120 | mars 2025 |
| 33 avenue de la Presqu'Ile d'Arvert | maison | 50 m² | 3 | 150 000 € | 3 000 | mars 2025 | |
| 15 rue de la Roche | maison | 97 m² | 4 | 434 m² | 287 000 € | 2 959 | mars 2025 |
| 3 impasse des Fougères | maison | 120 m² | 3 | 979 m² | 150 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 5 Cité de Fouilloux | maison | 70 m² | 4 | 520 m² | 138 980 € | 1 985 | février 2025 |
| 41 rue du Petit Paris | maison | 70 m² | 2 | 371 m² | 176 750 € | 2 525 | février 2025 |
| 28 rue des Petits Commerces | maison | 63 m² | 1 | 494 m² | 171 350 € | 2 720 | janvier 2025 |
| 1 impasse des Coquelicots | maison | 95 m² | 5 | 605 m² | 160 000 € | 1 684 | janvier 2025 |
| 2 rue des Moulinades | maison | 124 m² | 4 | 984 m² | 145 781 € | 1 176 | décembre 2024 |
| 62 D avenue de la Presqu'Ile d'Arvert | appartement | 62 m² | 3 | 170 000 € | 2 742 | décembre 2024 | |
| 35 rue des Tourterelles | maison | 59 m² | 3 | 382 m² | 152 500 € | 2 585 | décembre 2024 |
| 5 rue des Aigrettes | maison | 83 m² | 4 | 363 m² | 300 000 € | 3 614 | décembre 2024 |
| 9 rue du Graveau | appartement | 47 m² | 2 | 142 000 € | 3 021 | décembre 2024 | |
| 16 rue des Forges | maison | 60 m² | 3 | 505 m² | 139 600 € | 2 327 | décembre 2024 |
| 22 A rue du Fournillier | maison | 80 m² | 3 | 573 m² | 167 000 € | 2 088 | novembre 2024 |
Autour de Arvert
Arvert est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la côte sauvage de la presqu'île d'Arvert, au bord de l'océan Atlantique. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 138 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 38 km, géographie de la Saintonge à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Arvert appartient à l'aire d'attraction de La Tremblade, 3 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Tremblade 3 380 €/m²
- Étaules 1 979 €/m²
Les communes limitrophes
Arvert touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Étaules 1 979 €/m² 2,5 km
- La Tremblade 3 380 €/m² 3,9 km
- Les Mathes 4 357 €/m² 6,0 km
- Nieulle-sur-Seudre 1 810 €/m² 7,3 km
- Saint-Just-Luzac 2 386 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arvert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Breuillet 3 306 €/m² 7,4 km, 3 058 hab.
- Saint-Palais-sur-Mer 5 357 €/m² 9,9 km, 3 840 hab.
- Marennes-Hiers-Brouage 2 196 €/m² 10,6 km, 6 163 hab.
- Bourcefranc-le-Chapus 2 629 €/m² 11,2 km, 3 486 hab.
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² 11,8 km, 3 446 hab.
- Vaux-sur-Mer 4 784 €/m² 12,3 km, 4 013 hab.
Le bord de l'eau est à 0,4 km : Presqu'île d'Arvert.
Les repères sur le territoire de la commune
- presqu'île d'Arvert
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Marais de la Seudre à 4,9 km, Marais de Saint-Augustin à 7,6 km
- baie de Bonne Anse à 9,4 km
- caps pointe Espagnole à 10 km, pointe de la Coubre à 10 km
- forêts Domaniale de la Palmyre à 5,4 km, Domaniale de Saint-Augustin-les-Mathes à 6,4 km
- forêt domaniale forêt domaniale de la Coubre à 5,9 km
- plages de la Cèpe à 6,4 km, de La Palmyre à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arvert ?
- jan 5,0 %
- fév 6,3 %
- mars 10,2 %
- avr 6,6 %
- mai 9,6 %
- juin 8,8 %
- juil 12,1 %
- août 6,1 %
- sept 12,4 %
- oct 5,8 %
- nov 5,5 %
- déc 11,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 442 €/m² | 15 | 2 411 €/m² | 99 |
| 2022 | 2 552 €/m² | 9 | 2 817 €/m² | 57 |
| 2023 | 2 841 €/m² | 11 | 2 831 €/m² | 46 |
| 2024 | 2 851 €/m² | 6 | 2 697 €/m² | 47 |
| 2025 | 2 456 €/m² | 8 | 2 703 €/m² | 65 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.