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Prix de l'immobilier aux Mathes
4 357€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Mathes
Estimer un bien à Les Mathes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Cravans | 59 m² | 3 | 150 000 € | avril 2025 | 2 542 €/m² |
| 38 rue Notre-Dame de Buze | 57 m² | 3 | 270 000 € | novembre 2023 | 4 617 €/m² |
| 421 route de la Fouasse | 52 m² | 3 | 189 050 € | juillet 2024 | 3 640 €/m² |
| 2 rue des Fougères | 59 m² | 3 | 197 000 € | août 2024 | 3 343 €/m² |
| 14 bis allée des Passereaux | 59 m² | 3 | 334 265 € | janvier 2024 | 5 672 €/m² |
| 5 avenue de Royan | 50 m² | 3 | 205 000 € | décembre 2025 | 4 100 €/m² |
| 15 rue Chantoiseau | 54 m² | 3 | 177 000 € | mars 2021 | 3 697 €/m² |
| 31 avenue de la Résinerie | 58 m² | 3 | 380 020 € | octobre 2022 | 6 318 €/m² |
| 5 avenue de Royan | 50 m² | 3 | 236 000 € | juillet 2024 | 4 725 €/m² |
| 5 avenue de Royan | 50 m² | 3 | 233 000 € | avril 2024 | 4 665 €/m² |
| 20 résidence Domaine des Combes | 62 m² | 3 | 220 000 € | septembre 2025 | 3 548 €/m² |
| 4 A rue Traversière | 60 m² | 3 | 150 000 € | mai 2023 | 2 437 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (3 386 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 140 €/m² et 5 078 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Mathes, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 970 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 3 652 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Mathes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Mathes
- Combien coûte le mètre carré aux Mathes ?
- Le prix médian aux Mathes est de 4 357 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 140 €/m² et 5 078 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher des Mathes ?
- Bois d'Éléis, à 5 277 €/m². Le moins cher est la Fouasse, à 2 619 €/m², soit 101 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux aux Mathes ?
- En juillet, qui concentre 9,9 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Les Mathes
15 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 101 % : Bois d'Éléis à 5 277 €/m², la Fouasse à 2 619 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Résidence 4 964 €/m² 148 ventes, 93 % de maisons
- Tournegand 4 151 €/m² 68 ventes, 51 % de maisons
- les Carabines 3 807 €/m² 40 ventes, 100 % de maisons
- la Maline 4 091 €/m² 36 ventes, 75 % de maisons
- les Joncs de Riortaud 5 243 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- le Clapet 2 860 €/m² 29 ventes, 97 % de maisons
- Canton de Fontison 5 000 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- les Courlis 4 377 €/m² 23 ventes, 87 % de maisons
- les Semis 4 583 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- la Sablière 3 113 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Fouasse 2 619 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- le Grand Logis 3 835 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Bois d'Éléis 5 277 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Sourdonnet 3 158 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Cravans 3 162 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Les Mathes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Bête Nègre (10), la Lagune (9), le Fief Triadoux (8), le Hameau des Pins (7), le Bois Caillaud (6), les Gannes (6).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AT 5 091 €/m² 9 ventes
- section BA 5 089 €/m² 20 ventes
- section AM 5 025 €/m² 103 ventes
- section AR 4 720 €/m² 11 ventes
- section AK 4 656 €/m² 91 ventes
- section AO 4 583 €/m² 31 ventes
- section AN 4 494 €/m² 93 ventes
- section AZ 4 249 €/m² 10 ventes
- section AH 3 942 €/m² 9 ventes
- section AY 3 903 €/m² 32 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 114 y sont recensées à Les Mathes, 22 ont pu être situées, et 583 ventes sur 624 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 624 retenues à Les Mathes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 192 résidence les Talaris | maison | 25 m² | 2 | 188 030 € | 7 521 | décembre 2025 | |
| 16 A rue du Clapet | maison | 100 m² | 4 | 372 m² | 347 400 € | 3 474 | décembre 2025 |
| 73 résidence les Charmilles | maison | 34 m² | 3 | 147 750 € | 4 346 | décembre 2025 | |
| 83 résidence les Talaris | appartement | 37 m² | 3 | 161 220 € | 4 357 | décembre 2025 | |
| 135 résidence les Talaris | maison | 19 m² | 1 | 108 000 € | 5 684 | décembre 2025 | |
| 1 avenue des Mathes | appartement | 43 m² | 2 | 135 000 € | 3 140 | décembre 2025 | |
| 24 Le Clos des Chênes | maison | 32 m² | 3 | 157 100 € | 4 909 | décembre 2025 | |
| 1 allée des Vanneaux | maison | 93 m² | 5 | 631 m² | 407 095 € | 4 377 | décembre 2025 |
| 200 résidence les Talaris | maison | 30 m² | 2 | 156 770 € | 5 226 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Sentier du Moulin | maison | 99 m² | 3 | 360 000 € | 3 636 | décembre 2025 | |
| 52 avenue de l'Océan | maison | 140 m² | 6 | 880 m² | 498 040 € | 3 557 | décembre 2025 |
| 176 Les Tremieres | maison | 78 m² | 4 | 143 m² | 346 000 € | 4 436 | décembre 2025 |
| 5 avenue de Royan | maison | 50 m² | 3 | 205 000 € | 4 100 | décembre 2025 | |
| 6928 résidence les Palmyriennes | maison | 45 m² | 3 | 269 400 € | 5 987 | décembre 2025 | |
| 63 Le Clos des Chênes | maison | 32 m² | 3 | 140 000 € | 4 375 | novembre 2025 | |
| 17 avenue des Mathes | maison | 80 m² | 4 | 683 m² | 287 500 € | 3 594 | novembre 2025 |
| 23 résidence les Palmyriennes | maison | 45 m² | 3 | 215 000 € | 4 778 | novembre 2025 | |
| 68 Les Sauvagines | maison | 40 m² | 3 | 222 m² | 180 000 € | 4 500 | novembre 2025 |
| 224 résidence les Talaris | maison | 25 m² | 2 | 129 000 € | 5 160 | novembre 2025 | |
| 92 résidence les Charmilles | maison | 33 m² | 2 | 169 910 € | 5 149 | novembre 2025 | |
| 38 allée de la Lagune | maison | 150 m² | 7 | 772 m² | 930 000 € | 6 200 | octobre 2025 |
| 2 rue de Cravans | maison | 77 m² | 3 | 443 m² | 251 740 € | 3 269 | octobre 2025 |
| 14 résidence les Alisiers | maison | 48 m² | 4 | 220 000 € | 4 583 | octobre 2025 | |
| 3 rue du Bois Caillaud | maison | 85 m² | 3 | 590 m² | 220 445 € | 2 593 | octobre 2025 |
| 11 allée des Bécassines | maison | 72 m² | 4 | 421 m² | 330 000 € | 4 583 | octobre 2025 |
| 3 avenue d'Angoumois | appartement | 25 m² | 2 | 97 540 € | 3 902 | octobre 2025 | |
| 35 allée de la Lagune | maison | 265 m² | 5 | 1 621 m² | 2 400 000 € | 9 057 | octobre 2025 |
| 8 rue du Bois Joli | maison | 101 m² | 4 | 585 m² | 410 000 € | 4 059 | octobre 2025 |
| 77 F résidence les Maisons de l'Océan | maison | 32 m² | 2 | 183 048 € | 5 720 | octobre 2025 | |
| 39 Les Tremieres | maison | 78 m² | 4 | 145 m² | 380 000 € | 4 872 | octobre 2025 |
| 12 avenue de la Résinerie | appartement | 96 m² | 4 | 150 000 € | 1 563 | septembre 2025 | |
| 431 route de la Fouasse | maison | 42 m² | 3 | 110 000 € | 2 619 | septembre 2025 | |
| 1 All du Grand Large | appartement | 68 m² | 3 | 345 300 € | 5 078 | septembre 2025 | |
| 8 rue Cosme Béchet | maison | 81 m² | 4 | 300 m² | 362 500 € | 4 475 | septembre 2025 |
| 177 résidence les Charmilles | maison | 34 m² | 2 | 149 000 € | 4 382 | septembre 2025 | |
| 18 avenue Jean Sebastien Bach | maison | 118 m² | 4 | 1 158 m² | 242 420 € | 2 054 | septembre 2025 |
| 7090 résidence les Maisons du Lac | maison | 40 m² | 2 | 177 400 € | 4 435 | septembre 2025 | |
| 16 allée des Pluviers | maison | 68 m² | 3 | 600 m² | 315 000 € | 4 632 | septembre 2025 |
| 20 résidence Domaine des Combes | maison | 62 m² | 3 | 327 m² | 220 000 € | 3 548 | septembre 2025 |
| 55 Les Tremieres | maison | 79 m² | 4 | 121 m² | 340 000 € | 4 304 | août 2025 |
| 2 avenue de l'Océan | appartement | 60 m² | 3 | 150 000 € | 2 500 | août 2025 | |
| 7 résidence les Palmyriennes | maison | 45 m² | 3 | 175 000 € | 3 889 | août 2025 | |
| 14 rue des Fauvettes | maison | 33 m² | 2 | 602 m² | 175 000 € | 5 303 | août 2025 |
| 35 rue Léon Nicolle | maison | 96 m² | 5 | 650 m² | 155 000 € | 1 615 | juillet 2025 |
| 65 G résidence les Maisons de l'Océan | maison | 45 m² | 4 | 179 300 € | 3 984 | juillet 2025 | |
| 74 F résidence les Maisons de l'Océan | maison | 32 m² | 2 | 140 000 € | 4 375 | juillet 2025 | |
| 19 rue des Vendanges | maison | 87 m² | 4 | 500 m² | 329 450 € | 3 787 | juillet 2025 |
| 16 résidence les Talaris | appartement | 16 m² | 122 000 € | 7 625 | juillet 2025 | ||
| 37 Le Clos des Chênes | maison | 30 m² | 2 | 148 000 € | 4 933 | juillet 2025 | |
| 7048 Canton de Fontison | maison | 20 m² | 2 | 133 370 € | 6 669 | juillet 2025 | |
| 3 allée du Galion | maison | 76 m² | 4 | 418 m² | 335 000 € | 4 408 | juillet 2025 |
| 111 K résidence les Maisons de l'Océan | maison | 45 m² | 4 | 147 830 € | 3 285 | juillet 2025 | |
| 1 D rue du Chemin de Koff | maison | 117 m² | 4 | 437 m² | 301 000 € | 2 573 | juillet 2025 |
| 9 rue des Mansards | maison | 44 m² | 1 | 473 m² | 272 810 € | 6 200 | juillet 2025 |
| 3 avenue d'Angoumois | appartement | 48 m² | 2 | 175 660 € | 3 660 | juillet 2025 | |
| 5 rue des Sarments | maison | 80 m² | 4 | 271 m² | 310 000 € | 3 875 | juin 2025 |
| 14 bis avenue du Grand Logis | maison | 115 m² | 4 | 800 m² | 337 250 € | 2 933 | juin 2025 |
| 22 rue des Carabines | maison | 91 m² | 2 | 1 114 m² | 386 000 € | 4 242 | juin 2025 |
| 166 Le Clos des Chênes | maison | 26 m² | 2 | 137 000 € | 5 269 | juin 2025 | |
| 37 avenue de la Coubre | maison | 80 m² | 4 | 956 m² | 305 000 € | 3 813 | juin 2025 |
| 226 S résidence les Maisons de l'Océan | maison | 32 m² | 2 | 139 000 € | 4 344 | mai 2025 | |
| 4 rue des Tourterelles | maison | 84 m² | 4 | 429 m² | 332 968 € | 3 964 | mai 2025 |
| 17 avenue de la Palmyre | maison | 40 m² | 2 | 401 m² | 185 000 € | 4 625 | mai 2025 |
| 6 Le Clos des Chênes | maison | 32 m² | 2 | 133 330 € | 4 167 | mai 2025 | |
| 81 F résidence les Maisons de l'Océan | maison | 32 m² | 2 | 146 750 € | 4 586 | mai 2025 | |
| 15 rue Léon Nicolle | maison | 140 m² | 5 | 831 m² | 373 110 € | 2 665 | mai 2025 |
| 7 bis rue de Cravans | maison | 96 m² | 4 | 349 m² | 235 000 € | 2 448 | mai 2025 |
| 33 Le Clos des Chênes | maison | 27 m² | 2 | 140 400 € | 5 200 | mai 2025 | |
| 107 Les Tremieres | maison | 96 m² | 5 | 136 m² | 460 000 € | 4 792 | mai 2025 |
| 60 résidence les Charmilles | maison | 34 m² | 3 | 193 000 € | 5 676 | mai 2025 | |
| 13 résidence de l'Hippodrome | maison | 73 m² | 3 | 405 m² | 344 000 € | 4 712 | mai 2025 |
| 2 rue des Perdrix | maison | 89 m² | 3 | 385 m² | 225 000 € | 2 528 | avril 2025 |
| 33 rue de la Sablière | maison | 116 m² | 5 | 495 m² | 310 000 € | 2 672 | avril 2025 |
| 7 rue de Cravans | maison | 59 m² | 3 | 592 m² | 150 000 € | 2 542 | avril 2025 |
| 23 avenue du Grand Logis | maison | 122 m² | 5 | 650 m² | 497 154 € | 4 075 | avril 2025 |
| 20 résidence les Charmilles | maison | 26 m² | 2 | 80 000 € | 3 077 | avril 2025 | |
| 431 route de la Fouasse | maison | 45 m² | 3 | 87 393 € | 1 942 | mars 2025 | |
| 7090 résidence les Maisons du Lac | maison | 41 m² | 2 | 151 000 € | 3 683 | mars 2025 | |
| 288 Les Tremieres | maison | 78 m² | 4 | 143 m² | 395 000 € | 5 064 | mars 2025 |
| 15 rue des Chagnes | maison | 88 m² | 4 | 674 m² | 150 000 € | 1 705 | mars 2025 |
Autour de Les Mathes
Les Mathes est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la côte sauvage de la presqu'île d'Arvert, au bord de l'océan Atlantique. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 138 km.
Les communes limitrophes
Les Mathes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Tremblade 3 380 €/m² 4,7 km
- Arvert 2 456 €/m² 6,0 km
- Étaules 1 979 €/m² 6,1 km
- Saint-Augustin 2 845 €/m² 6,2 km
- Saint-Palais-sur-Mer 5 357 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Mathes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Breuillet 3 306 €/m² 9,6 km, 3 058 hab.
- Vaux-sur-Mer 4 784 €/m² 11,5 km, 4 013 hab.
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² 13,4 km, 3 446 hab.
- Saint-Just-Luzac 2 386 €/m² 13,9 km, 2 136 hab.
- Royan 3 901 €/m² 15,1 km, 19 425 hab.
- Bourcefranc-le-Chapus 2 629 €/m² 15,9 km, 3 486 hab.
Le bord de l'eau est à 2,6 km : plage de La Palmyre.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts Domaniale de la Palmyre, Domaniale de Saint-Augustin-les-Mathes
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Marais de Saint-Augustin à 6,9 km, Marais de la Seudre à 10 km
- baie de Bonne Anse à 3,4 km
- caps pointe de la Coubre à 4,4 km, pointe Espagnole à 10 km
- forêts Domaniale de la Coubre à 4,3 km, Domaniale de la Tremblade à 8,9 km
- forêt domaniale forêt domaniale de la Coubre à 5,2 km
- plages de La Palmyre à 2,6 km, des Pins de Cordouan à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Mathes ?
- jan 7,1 %
- fév 7,7 %
- mars 8,3 %
- avr 5,9 %
- mai 9,3 %
- juin 9,5 %
- juil 9,9 %
- août 5,6 %
- sept 9,8 %
- oct 9,3 %
- nov 8,0 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 347 €/m² | 20 | 3 879 €/m² | 166 |
| 2022 | 4 190 €/m² | 13 | 4 537 €/m² | 127 |
| 2023 | 3 680 €/m² | 12 | 4 489 €/m² | 97 |
| 2024 | 4 731 €/m² | 8 | 4 370 €/m² | 83 |
| 2025 | 4 357 €/m² | 11 | 4 375 €/m² | 87 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.