Prix de l'immobilier à Baâlon
625€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Baâlon
Estimer un bien à Baâlon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Saint Blaise | 101 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2025 | 925 €/m² |
| 5 route de Louppy | 104 m² | 4 | 24 500 € | septembre 2024 | 271 €/m² |
| 2 rue de la Mairie | 100 m² | 4 | 32 500 € | juin 2022 | 323 €/m² |
| 5 rue Saint Blaise | 101 m² | 4 | 55 000 € | février 2021 | 608 €/m² |
| 3 voie Communale la Cambuse | 96 m² | 4 | 75 000 € | août 2021 | 818 €/m² |
| 28 rue le Boeuf | 102 m² | 5 | 35 000 € | octobre 2023 | 295 €/m² |
| 5 rue Saint Pierre | 100 m² | 3 | 55 000 € | juillet 2022 | 490 €/m² |
| 5 rue le Boeuf | 126 m² | 4 | 65 000 € | avril 2024 | 523 €/m² |
| 9 bis rue du Chatelet | 85 m² | 3 | 145 000 € | septembre 2025 | 1 524 €/m² |
| 23 route de Louppy | 129 m² | 5 | 90 000 € | août 2024 | 523 €/m² |
| 3 rue des 4 Vents | 72 m² | 4 | 55 000 € | août 2022 | 727 €/m² |
| 11 route de Louppy | 78 m² | 5 | 145 000 € | février 2022 | 1 722 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (982 €/m²) et 63 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 516 €/m² et 698 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Baâlon
- Combien coûte le mètre carré à Baâlon ?
- Le prix médian à Baâlon est de 625 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 516 €/m² et 698 €/m².
- Combien vaut le terrain à Baâlon ?
- Les maisons vendues à Baâlon ont un terrain médian de 480 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Baâlon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 bis rue du Chatelet | maison | 85 m² | 3 | 386 m² | 145 000 € | 1 706 | septembre 2025 |
| 5 rue Saint Blaise | maison | 101 m² | 4 | 460 m² | 105 000 € | 1 040 | septembre 2025 |
| 1 rue Saint Blaise | maison | 57 m² | 4 | 160 m² | 22 000 € | 386 | août 2025 |
| 4 rue Haut de la Ville | maison | 73 m² | 3 | 620 m² | 75 000 € | 1 027 | février 2025 |
| 5 route de Louppy | maison | 104 m² | 4 | 160 m² | 24 500 € | 236 | septembre 2024 |
| 23 route de Louppy | maison | 129 m² | 5 | 3 085 m² | 90 000 € | 698 | août 2024 |
| 5 rue le Boeuf | maison | 126 m² | 4 | 415 m² | 65 000 € | 516 | avril 2024 |
| 1 rue de la Mariolle | maison | 200 m² | 3 | 3 995 m² | 125 000 € | 625 | avril 2024 |
| 5 route de Mouzay | maison | 91 m² | 7 | 780 m² | 149 540 € | 1 643 | mars 2024 |
| 28 rue le Boeuf | maison | 102 m² | 5 | 1 000 m² | 35 000 € | 343 | octobre 2023 |
| 1 rue du Puits | maison | 148 m² | 7 | 1 380 m² | 148 500 € | 1 003 | juillet 2023 |
| 3 rue des 4 Vents | maison | 72 m² | 4 | 500 m² | 55 000 € | 764 | août 2022 |
| 5 rue Saint Pierre | maison | 100 m² | 3 | 820 m² | 55 000 € | 550 | juillet 2022 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 365 m² | 32 500 € | 325 | juin 2022 |
| 1 rue Saint Blaise | maison | 57 m² | 4 | 160 m² | 15 000 € | 263 | mars 2022 |
| 11 route de Louppy | maison | 78 m² | 5 | 847 m² | 145 000 € | 1 859 | février 2022 |
| 21 route de Louppy | maison | 63 m² | 4 | 225 m² | 90 000 € | 1 429 | janvier 2022 |
| 3 voie Communale la Cambuse | maison | 96 m² | 4 | 880 m² | 75 000 € | 781 | août 2021 |
| 5 rue Haut de la Ville | maison | 65 m² | 2 | 270 m² | 45 000 € | 692 | mai 2021 |
| 5 rue Saint Blaise | maison | 101 m² | 4 | 460 m² | 55 000 € | 545 | février 2021 |
Autour de Baâlon
Baâlon est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 106 km. Le relief qui la borde : Verdunois à 39 km.
Les communes limitrophes
Baâlon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Quincy-Landzécourt 952 €/m² 2,4 km
- Mouzay 1 131 €/m² 3,8 km
- Stenay 810 €/m² 4,7 km
- Juvigny-sur-Loison 609 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Brouennes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baâlon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmédy 1 242 €/m² 8,3 km, 2 052 hab.
- Carignan Ardennes 1 361 €/m² 18,3 km, 2 680 hab.
- Mouzon Ardennes 1 022 €/m² 18,4 km, 2 229 hab.
- Longuyon Meurthe-et-Moselle 940 €/m² 23,7 km, 5 134 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 134 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Woevre à 5,8 km, de Dieulet à 11 km
- rivières Wiseppe à 6,1 km, Thonne à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Baâlon ?
Les maisons vendues à Baâlon ont un terrain médian de 480 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 657 €/m² | 6 |
| 2024 | 625 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.