Prix de l'immobilier à Mouzay
1 131€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mouzay
Estimer un bien à Mouzay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de l'Église | 97 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2024 | 1 576 €/m² |
| 2 rue de la Baraque a Poules | 102 m² | 4 | 240 000 € | janvier 2025 | 2 263 €/m² |
| 20 rue Gambetta | 88 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2024 | 1 540 €/m² |
| 24 chemin du Moulin | 102 m² | 4 | 215 000 € | janvier 2023 | 2 172 €/m² |
| 1 rue Watelet | 89 m² | 4 | 25 000 € | février 2021 | 534 €/m² |
| 1 ruelle du Coq | 81 m² | 4 | 127 720 € | juillet 2025 | 1 563 €/m² |
| 6 chemin du Moulin | 99 m² | 3 | 195 000 € | octobre 2024 | 2 832 €/m² |
| 11 rue des Pâtis | 89 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 495 €/m² |
| 3 rue Saint-Paul | 88 m² | 5 | 99 500 € | janvier 2025 | 1 136 €/m² |
| 10 ruelle Tonnelier | 93 m² | 5 | 110 000 € | mars 2022 | 2 832 €/m² |
| 3 rue du Coq | 106 m² | 4 | 55 000 € | janvier 2021 | 1 046 €/m² |
| 11 rue des Pâtis | 89 m² | 3 | 115 000 € | juillet 2023 | 1 427 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 746 €/m² et 1 577 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mouzay, une maison de moins de 70 m² se vend 710 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 593 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mouzay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mouzay
- Combien coûte le mètre carré à Mouzay ?
- Le prix médian à Mouzay est de 1 131 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 746 €/m² et 1 577 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mouzay ?
- Les maisons vendues à Mouzay ont un terrain médian de 458 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Mouzay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 grande Rue | maison | 145 m² | 6 | 486 m² | 144 000 € | 993 | août 2025 |
| 11 rue des Pâtis | maison | 89 m² | 3 | 182 m² | 130 000 € | 1 461 | juillet 2025 |
| 1 ruelle du Coq | maison | 81 m² | 4 | 559 m² | 127 720 € | 1 577 | juillet 2025 |
| 1 impasse du Parvis | maison | 59 m² | 2 | 97 m² | 35 000 € | 593 | avril 2025 |
| 3 rue Saint-Paul | maison | 88 m² | 5 | 415 m² | 99 500 € | 1 131 | janvier 2025 |
| 10 bis rue Saint-Paul | maison | 122 m² | 3 | 149 m² | 91 000 € | 746 | janvier 2025 |
| 2 rue de la Baraque a Poules | maison | 102 m² | 4 | 1 300 m² | 240 000 € | 2 353 | janvier 2025 |
| 16 rue de l'Église | maison | 97 m² | 4 | 122 m² | 100 000 € | 1 031 | novembre 2024 |
| 20 rue Gambetta | maison | 88 m² | 4 | 286 m² | 90 000 € | 1 023 | octobre 2024 |
| 6 chemin du Moulin | maison | 99 m² | 3 | 908 m² | 195 000 € | 1 970 | octobre 2024 |
| 12 rue du Coq | maison | 68 m² | 3 | 502 m² | 65 000 € | 956 | octobre 2024 |
| 40 grande Rue | maison | 170 m² | 5 | 1 084 m² | 90 000 € | 529 | septembre 2024 |
| 35 rue de Charmois | maison | 73 m² | 3 | 1 591 m² | 56 000 € | 767 | septembre 2024 |
| 5 chemin de la Hutte | maison | 169 m² | 4 | 993 m² | 255 000 € | 1 509 | juillet 2024 |
| 2 rue de Laquemine | maison | 126 m² | 5 | 389 m² | 85 000 € | 675 | mai 2024 |
| 19 rue de Charmois | maison | 48 m² | 2 | 638 m² | 35 000 € | 729 | mai 2024 |
| 26 rue Gambetta | maison | 36 m² | 1 | 237 m² | 25 000 € | 694 | avril 2024 |
| 6 rue de Charmois | maison | 59 m² | 2 | 353 m² | 27 000 € | 458 | janvier 2024 |
| 1 rue des Pâtis | maison | 136 m² | 3 | 919 m² | 143 000 € | 1 051 | décembre 2023 |
| 11 rue des Pâtis | maison | 89 m² | 3 | 182 m² | 115 000 € | 1 292 | juillet 2023 |
| 14 rue des Prés | maison | 139 m² | 5 | 274 m² | 67 000 € | 482 | juin 2023 |
| 35 rue Taillebut | maison | 109 m² | 6 | 1 076 m² | 160 000 € | 1 468 | mai 2023 |
| 11 rue Saint-Paul | maison | 136 m² | 3 | 1 216 m² | 70 000 € | 515 | mars 2023 |
| 11 rue Gambetta | maison | 51 m² | 2 | 298 m² | 25 000 € | 490 | janvier 2023 |
| 24 chemin du Moulin | maison | 102 m² | 4 | 1 300 m² | 215 000 € | 2 108 | janvier 2023 |
| 1 rue du Coq | maison | 62 m² | 2 | 396 m² | 26 000 € | 419 | septembre 2022 |
| 24 grande Rue | maison | 195 m² | 7 | 1 993 m² | 116 564 € | 598 | juillet 2022 |
| 3 Pla Charles de Gaulle | maison | 170 m² | 6 | 458 m² | 75 000 € | 441 | avril 2022 |
| 10 ruelle Tonnelier | maison | 93 m² | 5 | 1 130 m² | 110 000 € | 1 183 | mars 2022 |
| 8 rue du Moulin | maison | 60 m² | 2 | 360 m² | 17 000 € | 283 | janvier 2022 |
| 5 rue Saint-Paul | maison | 129 m² | 5 | 475 m² | 137 800 € | 1 068 | novembre 2021 |
| 2 chemin du Moulin | maison | 112 m² | 5 | 1 062 m² | 235 000 € | 2 098 | novembre 2021 |
| 14 bis rue de Charmois | maison | 71 m² | 5 | 191 m² | 24 000 € | 338 | novembre 2021 |
| 7 rue de la Folie | maison | 68 m² | 3 | 268 m² | 98 000 € | 1 441 | octobre 2021 |
| 2 ruelle du Coq | maison | 204 m² | 5 | 223 m² | 123 000 € | 603 | septembre 2021 |
| 6 route de Dun-sur-Meuse | maison | 66 m² | 3 | 658 m² | 21 300 € | 323 | août 2021 |
| 8 rue Heurtebise | maison | 136 m² | 3 | 111 m² | 65 000 € | 478 | juillet 2021 |
| 25 rue de Laquemine | maison | 60 m² | 3 | 1 908 m² | 45 000 € | 750 | juin 2021 |
| 1 rue Watelet | maison | 89 m² | 4 | 431 m² | 25 000 € | 281 | février 2021 |
| 3 rue du Coq | maison | 106 m² | 4 | 81 m² | 55 000 € | 519 | janvier 2021 |
| 21 grande Rue | maison | 102 m² | 6 | 1 022 m² | 80 000 € | 784 | janvier 2021 |
Autour de Mouzay
Mouzay est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 103 km. Le relief qui la borde : Verdunois à 36 km, Argonne à 39 km.
Les communes limitrophes
Mouzay touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Baâlon 625 €/m² 3,8 km
- Stenay 810 €/m² 5,9 km
- Juvigny-sur-Loison 609 €/m² 6,7 km
- Mont-devant-Sassey 647 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Lion-devant-Dun, Saulmory-Villefranche, Milly-sur-Bradon, Sassey-sur-Meuse, Murvaux, Louppy-sur-Loison. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mouzay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmédy 1 242 €/m² 11,4 km, 2 052 hab.
- Mouzon Ardennes 1 022 €/m² 20,2 km, 2 229 hab.
- Carignan Ardennes 1 361 €/m² 21,3 km, 2 680 hab.
- Longuyon Meurthe-et-Moselle 940 €/m² 25,0 km, 5 134 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 137 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Woevre
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Fayel à 7,8 km, bois de Jametz à 10 km
- rivières Wiseppe à 6,5 km, Thonne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mouzay ?
Les maisons vendues à Mouzay ont un terrain médian de 458 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 603 €/m² | 11 |
| 2022 | 441 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 051 €/m² | 7 |
| 2024 | 767 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 131 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.