Prix de l'immobilier à Baneins
2 754€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Baneins
Estimer un bien à Baneins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 chemin de Masanand ( Vc 108 ) | 91 m² | 4 | 129 000 € | juin 2024 | 1 706 €/m² |
| 203 rue Donat Bollet | 90 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2023 | 2 815 €/m² |
| 80 chemin des Condamines ( Vc 105 ) | 85 m² | 4 | 246 500 € | juillet 2022 | 2 769 €/m² |
| 548 C rue Donat Bollet | 85 m² | 4 | 229 000 € | mai 2022 | 2 590 €/m² |
| 81 chemin Chemin de Champ Verdelet | 92 m² | 3 | 239 000 € | mars 2024 | 2 930 €/m² |
| 80 impasse Cirée | 80 m² | 4 | 270 000 € | février 2023 | 4 006 €/m² |
| 1205 route de Dompierre | 89 m² | 5 | 270 000 € | septembre 2021 | 3 551 €/m² |
| 424 rue de la Croix Tourry | 86 m² | 3 | 213 000 € | juillet 2022 | 2 389 €/m² |
| 409 rue Donat Bollet | 72 m² | 4 | 153 000 € | novembre 2024 | 2 557 €/m² |
| 5136 Au Bourg | 76 m² | 4 | 176 000 € | février 2021 | 2 770 €/m² |
| 129 route de la Fraze | 95 m² | 2 | 295 000 € | janvier 2025 | 3 057 €/m² |
| 184 rue de la Croix Tourry | 104 m² | 5 | 273 000 € | septembre 2024 | 3 059 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 629 €/m² et 3 105 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baneins, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 694 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 587 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baneins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Baneins
- Combien coûte le mètre carré à Baneins ?
- Le prix médian à Baneins est de 2 754 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 629 €/m² et 3 105 €/m².
- Combien vaut le terrain à Baneins ?
- Les maisons vendues à Baneins ont un terrain médian de 708 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Baneins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 362 rue Donat Bollet | maison | 70 m² | 3 | 114 000 € | 1 629 | décembre 2025 | |
| 20 impasse de l'Avenir | maison | 65 m² | 3 | 125 m² | 98 000 € | 1 508 | septembre 2025 |
| rue Athaneins | maison | 114 m² | 5 | 707 m² | 314 000 € | 2 754 | juillet 2025 |
| 283 rue Donat Bollet | maison | 50 m² | 2 | 242 m² | 260 000 € | 5 200 | juin 2025 |
| 129 route de la Fraze | maison | 95 m² | 2 | 1 305 m² | 295 000 € | 3 105 | janvier 2025 |
| 409 rue Donat Bollet | maison | 72 m² | 4 | 86 m² | 153 000 € | 2 125 | novembre 2024 |
| 44 chemin de Luisandre ( Vc 109 ) | maison | 152 m² | 6 | 878 m² | 300 000 € | 1 974 | novembre 2024 |
| 184 rue de la Croix Tourry | maison | 104 m² | 5 | 746 m² | 273 000 € | 2 625 | septembre 2024 |
| 14 chemin de Masanand ( Vc 108 ) | maison | 91 m² | 4 | 183 m² | 129 000 € | 1 418 | juin 2024 |
| 36 impasse des Hortensias | maison | 125 m² | 5 | 3 568 m² | 420 000 € | 3 360 | mars 2024 |
| 81 chemin Chemin de Champ Verdelet | maison | 92 m² | 3 | 1 735 m² | 239 000 € | 2 598 | mars 2024 |
| 75 rue Donat Bollet | maison | 141 m² | 6 | 846 m² | 197 500 € | 1 401 | novembre 2023 |
| Au Bourg | appartement | 57 m² | 3 | 175 000 € | 3 070 | octobre 2023 | |
| 203 rue Donat Bollet | maison | 90 m² | 4 | 109 m² | 210 000 € | 2 333 | juillet 2023 |
| 548 rue Donat Bollet | maison | 140 m² | 4 | 439 m² | 248 200 € | 1 773 | juin 2023 |
| 388 route des Bilons | maison | 140 m² | 7 | 1 698 m² | 385 000 € | 2 750 | mai 2023 |
| 80 impasse Cirée | maison | 80 m² | 4 | 514 m² | 270 000 € | 3 375 | février 2023 |
| 9 route de Montpopier | maison | 130 m² | 2 | 1 035 m² | 440 000 € | 3 385 | décembre 2022 |
| 81 impasse de la Teppe | maison | 70 m² | 2 | 299 000 € | 4 271 | septembre 2022 | |
| 80 chemin des Condamines ( Vc 105 ) | maison | 85 m² | 4 | 540 m² | 246 500 € | 2 900 | juillet 2022 |
| 5060 Au Bicetre | maison | 165 m² | 3 | 403 m² | 169 000 € | 1 024 | juillet 2022 |
| 180 rue de la Croix Tourry | maison | 112 m² | 4 | 709 m² | 331 800 € | 2 963 | juillet 2022 |
| 424 rue de la Croix Tourry | maison | 86 m² | 3 | 272 m² | 213 000 € | 2 477 | juillet 2022 |
| 34 route de Chatillon | maison | 101 m² | 3 | 795 m² | 215 000 € | 2 129 | juillet 2022 |
| 548 C rue Donat Bollet | maison | 85 m² | 4 | 341 m² | 229 000 € | 2 694 | mai 2022 |
| 46 impasse de l'Avenir | maison | 75 m² | 3 | 827 m² | 240 800 € | 3 211 | avril 2022 |
| 1205 route de Dompierre | maison | 89 m² | 5 | 1 255 m² | 270 000 € | 3 034 | septembre 2021 |
| 5131 Au Bourg | maison | 77 m² | 3 | 846 m² | 95 000 € | 1 234 | mai 2021 |
| 5028 Les Souches | maison | 183 m² | 7 | 8 215 m² | 255 000 € | 1 393 | avril 2021 |
| 5083 Au Bourg | maison | 69 m² | 3 | 272 m² | 195 000 € | 2 826 | mars 2021 |
| 5136 Au Bourg | maison | 76 m² | 4 | 574 m² | 176 000 € | 2 316 | février 2021 |
Autour de Baneins
Baneins est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 79 km. Le relief qui la borde : Dombes à 18 km, monts du Mâconnais à 24 km, Bresse savoyarde à 26 km.
Les communes limitrophes
Baneins touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châtillon-sur-Chalaronne 2 690 €/m² 4,2 km
- Relevant 2 485 €/m² 4,4 km
- Chaneins 2 000 €/m² 4,5 km
- Saint-Étienne-sur-Chalaronne 2 600 €/m² 4,6 km
- L'Abergement-Clémenciat 2 742 €/m² 4,9 km
- Saint-Trivier-sur-Moignans 2 926 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Valeins, Dompierre-sur-Chalaronne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baneins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Didier-sur-Chalaronne 1 643 €/m² 10,5 km, 2 934 hab.
- Montmerle-sur-Saône 2 359 €/m² 11,6 km, 3 799 hab.
- Vonnas 1 837 €/m² 13,2 km, 3 255 hab.
- Belleville-en-Beaujolais Rhône 2 368 €/m² 13,5 km, 14 016 hab.
- Fareins 2 745 €/m² 14,4 km, 2 533 hab.
- Romanèche-Thorins Saône-et-Loire 2 075 €/m² 15,0 km, 2 005 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée partie aval du Ruisseau de la Callone à 9,1 km
- rivières Moignans à 2,2 km, Ardière à 11 km
- site Natura 2000 prairies humides et forêts alluviales du Val de Saône aval à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Baneins ?
Les maisons vendues à Baneins ont un terrain médian de 708 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 316 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 900 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 333 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 361 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 754 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.