Les découpages autour de Bazoches-au-Houlme
Estimer un bien à Bazoches-au-Houlme
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5006 La Basse Guilberdiere | 98 m² | 4 | 150 000 € | juin 2024 | 1 433 €/m² |
| 18 route de Putanges | 99 m² | 4 | 101 300 € | avril 2023 | 1 349 €/m² |
| 1 chemin des Hirondelles | 112 m² | 4 | 109 752 € | juin 2025 | 992 €/m² |
| 15 route de Putanges | 93 m² | 4 | 40 000 € | mars 2021 | 711 €/m² |
| 14 route de Putanges | 106 m² | 5 | 141 000 € | octobre 2025 | 1 289 €/m² |
| 14 route de Putanges | 106 m² | 5 | 135 000 € | juillet 2023 | 1 602 €/m² |
| 146 La Bonne Vourie Nord | 120 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2023 | 650 €/m² |
| 14 route de Putanges | 106 m² | 5 | 75 000 € | juillet 2021 | 1 082 €/m² |
| 12 rue du Centre | 104 m² | 6 | 157 000 € | mars 2025 | 1 505 €/m² |
| 8 rue Lt Eugène Bennett | 90 m² | 3 | 127 000 € | novembre 2023 | 1 873 €/m² |
| 12 route de Putanges | 95 m² | 6 | 116 750 € | février 2024 | 1 373 €/m² |
| 11 route de Putanges | 117 m² | 3 | 82 500 € | juin 2024 | 807 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 084 €/m² et 1 652 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bazoches-au-Houlme, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 111 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 705 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bazoches-au-Houlme, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bazoches-au-Houlme
- Combien coûte le mètre carré à Bazoches-au-Houlme ?
- Le prix médian à Bazoches-au-Houlme est de 1 330 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 084 €/m² et 1 652 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bazoches-au-Houlme ?
- Les maisons vendues à Bazoches-au-Houlme ont un terrain médian de 874 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Bazoches-au-Houlme depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 route de Putanges | maison | 106 m² | 5 | 1 571 m² | 141 000 € | 1 330 | octobre 2025 |
| 16 rue de la Quarantaine | maison | 158 m² | 5 | 834 m² | 186 000 € | 1 177 | octobre 2025 |
| 7 rue de l'Église | maison | 66 m² | 3 | 299 m² | 109 000 € | 1 652 | septembre 2025 |
| 16 route de Putanges | maison | 83 m² | 5 | 373 m² | 90 000 € | 1 084 | septembre 2025 |
| 1 chemin des Hirondelles | maison | 112 m² | 4 | 657 m² | 109 752 € | 980 | juin 2025 |
| 84 A Le Pont de Baize | maison | 76 m² | 2 | 907 m² | 206 000 € | 2 711 | mars 2025 |
| 12 rue du Centre | maison | 104 m² | 6 | 940 m² | 157 000 € | 1 510 | mars 2025 |
| 5006 La Basse Guilberdiere | maison | 98 m² | 4 | 4 127 m² | 150 000 € | 1 531 | juin 2024 |
| 11 route de Putanges | maison | 117 m² | 3 | 105 m² | 82 500 € | 705 | juin 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 72 m² | 3 | 266 m² | 80 000 € | 1 111 | avril 2024 |
| 25 route de Putanges | maison | 85 m² | 3 | 1 002 m² | 170 000 € | 2 000 | février 2024 |
| 12 route de Putanges | maison | 95 m² | 6 | 259 m² | 116 750 € | 1 229 | février 2024 |
| 1 rue de l'Église | maison | 53 m² | 1 | 170 m² | 44 000 € | 830 | novembre 2023 |
| 8 rue Lt Eugène Bennett | maison | 90 m² | 3 | 445 m² | 127 000 € | 1 411 | novembre 2023 |
| 14 route de Putanges | maison | 106 m² | 5 | 1 571 m² | 135 000 € | 1 274 | juillet 2023 |
| 146 La Bonne Vourie Nord | maison | 120 m² | 4 | 4 370 m² | 80 000 € | 667 | juillet 2023 |
| 155 La Bourdonniere | maison | 69 m² | 3 | 874 m² | 70 590 € | 1 023 | juin 2023 |
| 16 route de Putanges | maison | 83 m² | 5 | 373 m² | 69 000 € | 831 | mai 2023 |
| 18 route de Putanges | maison | 99 m² | 4 | 641 m² | 101 300 € | 1 023 | avril 2023 |
| 10 rue Lt Eugène Bennett | maison | 112 m² | 6 | 1 115 m² | 50 000 € | 446 | octobre 2022 |
| 94 La Bardelliere | maison | 138 m² | 7 | 5 561 m² | 120 000 € | 870 | juillet 2022 |
| 117 La Haute Guilberdiere | maison | 146 m² | 4 | 5 669 m² | 180 000 € | 1 233 | juin 2022 |
| 141 La Durandiere | maison | 195 m² | 5 | 150 000 € | 769 | décembre 2021 | |
| 155 La Bourdonniere | maison | 69 m² | 3 | 874 m² | 56 500 € | 819 | décembre 2021 |
| 12 rue du Centre | maison | 104 m² | 6 | 940 m² | 185 000 € | 1 779 | octobre 2021 |
| 165 Les Champs Bougon | maison | 70 m² | 2 | 607 m² | 76 900 € | 1 099 | septembre 2021 |
| 14 route de Putanges | maison | 106 m² | 5 | 1 571 m² | 75 000 € | 708 | juillet 2021 |
| 127 La Mondrie | maison | 160 m² | 7 | 696 m² | 119 500 € | 747 | juillet 2021 |
| 84 A Le Pont de Baize | maison | 76 m² | 2 | 907 m² | 184 900 € | 2 433 | juillet 2021 |
| 114 La Haute Guilberdiere | maison | 90 m² | 5 | 1 847 m² | 88 000 € | 978 | avril 2021 |
| 15 route de Putanges | maison | 93 m² | 4 | 751 m² | 40 000 € | 430 | mars 2021 |
Autour de Bazoches-au-Houlme
Bazoches-au-Houlme est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 20 km, Pays d'Auge à 27 km.
Les communes limitrophes
Bazoches-au-Houlme touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ménil-Hermei 877 €/m² 3,8 km
- Putanges-le-Lac 1 057 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Fourneaux-le-Val (Calvados), Champcerie, Ménil-Vin, Cordey (Calvados), Les Loges-Saulces (Calvados), Saint-Martin-de-Mieux (Calvados), Neuvy-au-Houlme. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bazoches-au-Houlme : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Falaise Calvados 1 725 €/m² 9,7 km, 7 680 hab.
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² 14,7 km, 4 201 hab.
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² 15,2 km, 2 193 hab.
- Potigny Calvados 2 062 €/m² 16,1 km, 2 089 hab.
- Argentan 1 426 €/m² 21,8 km, 13 527 hab.
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m² 22,7 km, 3 173 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-André à 9,0 km, bois du Roi à 9,8 km
- lac de Rabodanges à 5,0 km
- rivières Trainefeuille à 6,5 km, Rouvre à 8,8 km
- site Natura 2000 Anciennes carrières souterraines d'Habloville à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bazoches-au-Houlme ?
Les maisons vendues à Bazoches-au-Houlme ont un terrain médian de 874 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 819 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 023 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 229 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 330 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.