Prix de l'immobilier à Ménil-Hermei
877€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Ménil-Hermei
Estimer un bien à Ménil-Hermei
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de Falaise | 73 m² | 3 | 36 000 € | août 2024 | 537 €/m² |
| 9 place de l'Église | 76 m² | 3 | 98 300 € | septembre 2021 | 1 189 €/m² |
| 3 route de Falaise | 75 m² | 4 | 46 000 € | juillet 2024 | 637 €/m² |
| 8 route de Falaise | 85 m² | 3 | 90 000 € | janvier 2024 | 1 094 €/m² |
| 6 rue de la Valmière | 64 m² | 3 | 65 000 € | juillet 2023 | 658 €/m² |
| 7 route des Isles Bardel | 60 m² | 3 | 40 000 € | septembre 2024 | 698 €/m² |
| 19 rue du Mois | 60 m² | 3 | 49 500 € | mars 2022 | 912 €/m² |
| 2 chemin de la Plotiere | 90 m² | 4 | 62 500 € | janvier 2024 | 688 €/m² |
| 13 route de Falaise | 96 m² | 3 | 166 000 € | mai 2022 | 1 582 €/m² |
| 2 Cour Vacquet | 99 m² | 3 | 114 000 € | février 2023 | 992 €/m² |
| 6 place de l'Église | 64 m² | 4 | 31 000 € | mars 2022 | 594 €/m² |
| 4 route des Isles Bardel | 89 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2021 | 494 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 213 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ménil-Hermei, une maison de moins de 70 m² se vend 1 126 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 781 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ménil-Hermei, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ménil-Hermei
- Combien coûte le mètre carré à Ménil-Hermei ?
- Le prix médian à Ménil-Hermei est de 877 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 667 €/m² et 1 213 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ménil-Hermei ?
- Les maisons vendues à Ménil-Hermei ont un terrain médian de 788 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Ménil-Hermei depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Valmière | maison | 127 m² | 6 | 3 070 m² | 154 000 € | 1 213 | novembre 2024 |
| 7 route des Isles Bardel | maison | 60 m² | 3 | 493 m² | 40 000 € | 667 | septembre 2024 |
| 14 route des Isles Bardel | maison | 35 m² | 2 | 1 500 m² | 50 000 € | 1 429 | septembre 2024 |
| 9 route de Falaise | maison | 73 m² | 3 | 280 m² | 36 000 € | 493 | août 2024 |
| 6 route de Rabodanges | maison | 40 m² | 2 | 31 m² | 45 000 € | 1 125 | juillet 2024 |
| 3 route de Falaise | maison | 75 m² | 4 | 515 m² | 46 000 € | 613 | juillet 2024 |
| 2 chemin de la Plotiere | maison | 90 m² | 4 | 897 m² | 62 500 € | 694 | janvier 2024 |
| 8 route de Falaise | maison | 85 m² | 3 | 315 m² | 90 000 € | 1 059 | janvier 2024 |
| 4 route de Rabodanges | maison | 87 m² | 6 | 1 303 m² | 126 000 € | 1 448 | août 2023 |
| 6 rue de la Valmière | maison | 64 m² | 3 | 5 498 m² | 65 000 € | 1 016 | juillet 2023 |
| 15 route de Ménil-Vin | maison | 52 m² | 3 | 404 m² | 51 000 € | 981 | juillet 2023 |
| 15 route de Rabodanges | maison | 96 m² | 5 | 780 m² | 25 000 € | 260 | mars 2023 |
| 2 Cour Vacquet | maison | 99 m² | 3 | 833 m² | 114 000 € | 1 152 | février 2023 |
| 6 rue de la Viéville | maison | 49 m² | 3 | 477 m² | 50 000 € | 1 020 | octobre 2022 |
| 5 route des Isles Bardel | maison | 271 m² | 6 | 6 072 m² | 382 075 € | 1 410 | octobre 2022 |
| 5 place de l'Église | maison | 44 m² | 3 | 291 m² | 30 000 € | 682 | août 2022 |
| 14 Le Souillet | maison | 61 m² | 2 | 1 790 m² | 38 000 € | 623 | juillet 2022 |
| 8 rue de la Viéville | maison | 84 m² | 5 | 2 057 m² | 120 000 € | 1 429 | juillet 2022 |
| 13 route de Falaise | maison | 96 m² | 3 | 4 533 m² | 166 000 € | 1 729 | mai 2022 |
| 2 route de Rabodanges | maison | 37 m² | 2 | 34 m² | 24 800 € | 670 | avril 2022 |
| 6 place de l'Église | maison | 64 m² | 4 | 32 m² | 31 000 € | 484 | mars 2022 |
| 19 rue du Mois | maison | 60 m² | 3 | 480 m² | 49 500 € | 825 | mars 2022 |
| 5 rue du Vivier | maison | 61 m² | 1 | 427 m² | 45 000 € | 738 | décembre 2021 |
| 3 route de Ménil-Vin | maison | 103 m² | 7 | 1 021 m² | 116 000 € | 1 126 | novembre 2021 |
| 4 route des Isles Bardel | maison | 89 m² | 4 | 797 m² | 50 000 € | 562 | septembre 2021 |
| 9 place de l'Église | maison | 76 m² | 3 | 69 m² | 98 300 € | 1 293 | septembre 2021 |
| 5 rue de la Viéville | maison | 102 m² | 5 | 4 150 m² | 141 200 € | 1 384 | juillet 2021 |
| 2 rue de la Viéville | maison | 92 m² | 4 | 1 729 m² | 80 000 € | 870 | avril 2021 |
Autour de Ménil-Hermei
Ménil-Hermei est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 17 km, Pays d'Auge à 30 km.
Les communes limitrophes
Ménil-Hermei touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bazoches-au-Houlme 1 330 €/m² 3,8 km
- Putanges-le-Lac 1 057 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Ménil-Vin, Les Isles-Bardel (Calvados). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ménil-Hermei : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² 11,1 km, 4 201 hab.
- Falaise Calvados 1 725 €/m² 12,2 km, 7 680 hab.
- Potigny Calvados 2 062 €/m² 16,9 km, 2 089 hab.
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² 17,9 km, 2 193 hab.
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m² 19,1 km, 3 173 hab.
- Condé-en-Normandie Calvados 872 €/m² 20,0 km, 5 985 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Roi à 11 km
- lac de Rabodanges à 5,3 km
- rivières Rouvre à 5,3 km, Noireau à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ménil-Hermei ?
Les maisons vendues à Ménil-Hermei ont un terrain médian de 788 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 998 €/m² | 6 |
| 2022 | 825 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 016 €/m² | 5 |
| 2024 | 877 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.