Les découpages autour de Beauchamps-sur-Huillard
Estimer un bien à Beauchamps-sur-Huillard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 route de Bellegarde | 83 m² | 4 | 98 000 € | juillet 2021 | 1 066 €/m² |
| 7 route d'Auvilliers | 100 m² | 4 | 116 000 € | mars 2023 | 1 160 €/m² |
| 1 chemin de la Croix du Bangin | 77 m² | 3 | 62 000 € | mars 2023 | 805 €/m² |
| 1 chemin de la Martinière | 109 m² | 4 | 165 000 € | août 2023 | 1 514 €/m² |
| 1 chemin de la Fosse Archault | 72 m² | 3 | 160 000 € | juin 2023 | 2 222 €/m² |
| 23 route d'Auvilliers | 65 m² | 4 | 55 000 € | mai 2021 | 764 €/m² |
| 10 route de Lorris | 59 m² | 3 | 80 000 € | mai 2023 | 1 356 €/m² |
| 5 route de Lorris | 64 m² | 2 | 73 500 € | octobre 2024 | 1 156 €/m² |
| 2 chemin les Alexandres | 130 m² | 5 | 150 000 € | juin 2023 | 1 154 €/m² |
| 9 route de Lorris | 55 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2024 | 1 373 €/m² |
| 10 route du Pont Ganet | 130 m² | 5 | 145 000 € | septembre 2022 | 1 136 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 100 €/m² et 1 514 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Beauchamps-sur-Huillard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin Creux | maison | 53 m² | 2 | 608 m² | 86 000 € | 1 623 | juin 2025 |
| 9 route de Lorris | maison | 55 m² | 3 | 947 m² | 75 000 € | 1 364 | décembre 2024 |
| 5 route de Lorris | maison | 64 m² | 2 | 3 667 m² | 73 500 € | 1 148 | octobre 2024 |
| 10 route d'Auvilliers | maison | 40 m² | 2 | 109 m² | 44 000 € | 1 100 | décembre 2023 |
| 8 route de Lorris | maison | 152 m² | 4 | 6 167 m² | 110 000 € | 724 | décembre 2023 |
| 1 chemin de la Martinière | maison | 109 m² | 4 | 5 507 m² | 165 000 € | 1 514 | août 2023 |
| 1 chemin de la Fosse Archault | maison | 72 m² | 3 | 160 000 € | 2 222 | juin 2023 | |
| 2 chemin les Alexandres | maison | 130 m² | 5 | 16 079 m² | 150 000 € | 1 154 | juin 2023 |
| 10 route de Lorris | maison | 59 m² | 3 | 490 m² | 80 000 € | 1 356 | mai 2023 |
| 1 chemin de la Croix du Bangin | maison | 77 m² | 3 | 830 m² | 62 000 € | 805 | mars 2023 |
| 7 route d'Auvilliers | maison | 100 m² | 4 | 193 m² | 116 000 € | 1 160 | mars 2023 |
| 10 route du Pont Ganet | maison | 130 m² | 5 | 145 000 € | 1 115 | septembre 2022 | |
| 5 chemin de l'Audinière | maison | 148 m² | 5 | 3 311 m² | 172 000 € | 1 162 | septembre 2022 |
| 16 route de Bellegarde | maison | 48 m² | 1 | 1 604 m² | 25 000 € | 521 | avril 2022 |
| 1 chemin de Darville | maison | 48 m² | 3 | 1 213 m² | 76 000 € | 1 583 | mars 2022 |
| 12 route d'Auvilliers | maison | 185 m² | 8 | 2 382 m² | 290 000 € | 1 568 | septembre 2021 |
| 30 route de Bellegarde | maison | 83 m² | 4 | 1 532 m² | 98 000 € | 1 181 | juillet 2021 |
| 23 route d'Auvilliers | maison | 65 m² | 4 | 1 743 m² | 55 000 € | 846 | mai 2021 |
| 18 route de Bellegarde | maison | 138 m² | 4 | 2 333 m² | 181 000 € | 1 312 | mars 2021 |
| 11 chemin de la Martinière | maison | 320 m² | 7 | 12 626 m² | 400 000 € | 1 250 | février 2021 |
| 2 chemin de Dormelle | maison | 160 m² | 3 | 8 102 m² | 328 940 € | 2 056 | février 2021 |
Autour de Beauchamps-sur-Huillard
Beauchamps-sur-Huillard est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 24 km, Pithiverais à 30 km.
Les communes limitrophes
Beauchamps-sur-Huillard touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chailly-en-Gâtinais 1 397 €/m² 4,6 km
- Châtenoy 1 194 €/m² 4,9 km
- Quiers-sur-Bezonde 1 576 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Auvilliers-en-Gâtinais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beauchamps-sur-Huillard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lorris 1 614 €/m² 9,5 km, 2 996 hab.
- Vitry-aux-Loges 1 775 €/m² 15,8 km, 2 183 hab.
- Pannes 1 378 €/m² 17,0 km, 3 740 hab.
- Ouzouer-sur-Loire 1 564 €/m² 17,6 km, 2 543 hab.
- Villemandeur 1 716 €/m² 18,0 km, 7 078 hab.
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m² 18,1 km, 8 546 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 152 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Grenier à 4,7 km, bois de la Madeleine à 6,6 km
- rivières Motte Bucy à 3,9 km, Maurepas à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 281 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 157 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.